Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 апреля 2014 г. по делу N 33-5710/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Кудасовой Т.А.

судей

Ильинской Л.В., Шиловской Н.Ю.

при секретаре

Зуеве Е.Е.

рассмотрела в судебном заседании 10 апреля 2014 года гражданское дело N 2-3085/2013 по апелляционной жалобе ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 ноября 2013 года по иску Н. к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о признании права требования на имущество в виде квартиры и обязании заключить договор паевого взноса.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителя ответчика ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" - Лямичева Е.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей истца Н. - Федоркова Н.В., Быстрова А.А., Семеновой Д.А., возражавших против доводов апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Н. обратилась в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", в котором в порядке уточнения требований просила обязать ответчика предоставить ей жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес" в виде двух квартир, площадью не менее 221,19 кв.м. с правом льготы на оплату паевого взноса и обязать ответчика заключить с ней договор паевого взноса с правом льготной оплаты пая в размере " ... " рублей за один квадратный метр квартиры, площадью не менее 174,73 кв.м и квартиры, площадью не менее 46,46 кв.м, расположенных по строительному адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований истица указала, что является членом ЖСК, ею предоставлены необходимые документы в обоснование льготных условий паевого взноса, в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от 02.05.2012 года является членом ЖСК с правом заключения договора паевого взноса по льготной цене. В феврале 2012 года проект строящегося жилого дома по строительному адресу: "адрес" был утвержден государственной строительной экспертизой. В проекте была определена квартирография со строительными номерами квартир, определена проектная площадь квартир. С указанного момента правление ЖСК стало заключать с членами ЖСК соглашения о закреплении за ними квартир, а также договоры паевого взноса на оплату закрепленных квартир. Истица указывает, что она неоднократно обращалась в правление ЖСК с целью заключения соглашения о закреплении за ней двух квартир и заключении договоров паевого взноса с правом льготной оплаты пая за квартиры, но в удовлетворении ее требований было отказано.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 ноября 2013 года исковые требования Н. удовлетворены. Судом постановлено обязать ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" предоставить Н. жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес" в виде двух квартир, площадью не менее 221,19 кв.м. с правом льготы на оплату паевого взноса, обязать ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" заключить договор паевого взноса с Н. с правом льготной оплаты пая в размере " ... " рублей за один квадратный метр квартиры, площадью не менее 174,73 кв.м., расположенной по строительному адресу: "адрес", обязать ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" заключить договор паевого взноса с Н. с правом льготной оплаты пая в размере " ... " рублей за один квадратный метр квартиры, площадью не менее 46,46 кв.м., расположенной по строительному адресу: "адрес"

В апелляционной жалобе ответчик просит решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 ноября 2013 года отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального и процессуального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец Н. третье лицо Комитет по строительству Санкт-Петербурга не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 79 том 2), ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от "дата" N ... были утверждены инвестиционные условия при проектировании и строительстве УФСБ по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области жилого дома по адресу: "адрес"

"дата" УФСБ по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. заключило с ЗАО "Фирма "Р.К.Г." договор об инвестировании проектирования и строительства этого жилого дома, по условия которого ЗАО "Фирма "Р.К.Г." обязалось за счет собственных средств и привлеченных средств осуществить 100% проектирования и строительство жилого дома.

"дата" между ЗАО "Фирма Р.К.Г." и Н. заключен договор о долевом участии в строительстве жилья N ... , объектом инвестирования является четырехкомнатная квартира площадью 174,73 кв.м. со строительным номером N ... , расположенная по адресу: "адрес" в соответствии с которым истица приняла на себя обязательства инвестировать свою долю в строительстве указанного жилого дома в размере " ... " рублей, а ЗАО "Фирма Р.К.Г." по окончании строительства передать истице в собственность вышеуказанную квартиру.

"дата" между ЗАО "Фирма Р.К.Г." и Н. заключен договор о долевом участии в строительстве жилья N ... , объектом инвестирования является однокомнатная квартира площадью 46,46 кв.м. со строительным номером N ... расположенная по адресу: "адрес" в соответствии с которым истица приняла на себя обязательства инвестировать свою долю в строительстве указанного жилого дома в размере " ... " рублей, а ЗАО "Фирма Р.К.Г." по окончании строительства передать истице в собственность вышеуказанную квартиру.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от "дата" N ... в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству указанного жилого дома постановление Правительства Санкт-Петербурга от "дата" N ... признано утратившим силу.

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от "дата" N ... право на завершение строительства указанного дома предоставлено ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" при условии предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство ЖСК всех дольщиков - участников долевого строительства, осуществивших вложения в строительство объекта.

Поскольку права и обязательства ЗАО "Фирма "Р.К.Г." прекращены, решение вопроса о дальнейшем участии в строительстве предусмотрено путем вступления в члены ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".

"дата" ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" зарегистрирован в качестве юридического лица.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от "дата" ЗАО "Фирма "Р.К.Г." признан банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства, и в настоящее время застройщиком дома является ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".

Статья 11 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членов жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п. 2.1. Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", кооператив создан для завершения строительства вышеуказанного дома, за счет собственных и привлеченных средств.

В соответствии с п. 5.1 Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по Договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.

Пунктом 3.4 Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утверждаются общим собранием членов кооператива и отражаются в Положении о порядке выплате членами кооператива паевых и иных платежей и представления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.

В соответствии с п. 4.3 Положением о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК N ... от "дата", льготный размер паевого взноса определяется стоимостью " ... " рублей за 1 кв. м площади квартиры.

В силу п. 4.5 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК N ... от "дата", члены кооператива - физические лица, являющиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: "адрес"), имеют право на льготный пай в оплате паевого взноса.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения общего собрания членов ЖСК, проведенного в заочной форме, утвержденного протоколом N ... от "дата"., истица Н. была внесена в общий список членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса.

Однако, решением Сысольского районного суда Республики Коми от 26 июня 2013 года по гражданскому делу N 2-329/13, вступившим в законную силу 30 июля 2013 года, решение общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" в форме заочного голосования, оформленное протоколом N ... от "дата" по всем вопросам повестки дня, в том числе по вопросу отнесения истицы в состав льготной категории, признано недействительным.

В период с "дата" по "дата" проведено новое общее собрание членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" в форме заочного голосования, оформленное протоколом N ... от "дата".

Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", оформленным протоколом N ... от "дата", утвержден список членов ЖСК, относящихся к льготной категории по оплате паевого взноса.

Из данного решения усматривается, что истица в список членов ЖСК, относящихся к льготной категории по оплате паевого взноса, не включена. Решение общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", оформленное протоколом N ... от "дата", в судебном порядке недействительным не признано.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в состав льготной категории по оплате паевого взноса могут быть включены только те дольщики, чьи капитальные вложения пошли на строительство дома по договорам о долевом участии в инвестировании строительства дома.

Суд первой инстанции, оценив представленные документы, пришел к выводу о том, что денежные средства, уплаченные истицей по двум договорам долевого участия, заключенным с ЗАО "Фирма Р.К.Г.", были направлены на строительство дома, в связи с чем исковые требования Н ... подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом, в силу следующего.

Материалами дела установлено, "дата" между ЗАО "Фирма Р.К.Г." и Н ... заключен договор о долевом участии в строительстве жилья N ... , объектом инвестирования является четырехкомнатная квартира площадью 174,73 кв.м. со строительным номером N ... расположенная по адресу: "адрес" в соответствии с которым истица приняла на себя обязательства инвестировать свою долю в строительстве указанного жилого дома в размере " ... " рублей, а ЗАО "Фирма Р.К.Г." по окончании строительства передать истице в собственность вышеуказанную квартиру.

Согласно п. 4.1 договора размер инвестиций, производимых дольщиком по данному договору, в денежном выражении в рублях составляет " ... " рублей. Размер инвестиций в денежном выражении, указанный в настоящем пункте является фиксированным и изменению не подлежит, за исключением такого изменения по обоюдному согласию сторон и при окончательном расчете в соответствии с п. 2.7 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.2 дольщик производит инвестирование своей доли в строительстве объекта, указанной в п. 2.2 настоящего договора, следующим образом:

- сумму в размере " ... " рублей не позднее "дата";

- оставшуюся сумму в размере " ... " рублей путем передачи простых векселей ЗАО "Фирма "Р.К.Г." за N ... от "дата", за N ... от "дата" и за N ... от "дата".

В силу п. 4.3 вышеназванного договора инвестирование производится дольщиком наличными денежными средствами в кассу заказчика и/или безналичными перечислениями на расчетный счет заказчика и/или иным другим способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, по согласованию сторон.

"дата" между ЗАО "СтройАвангардМеталл" и Н ... заключен договор купли-продажи векселей N ... , согласно которому ЗАО "СтройАвангардМеталл" передало в собственность покупателя по акту приема-передачи простой вексель N ... номиналом " ... " рублей, а Н ... внесла в кассу продавца " ... " рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от "дата". По акту приема-передачи простого векселя от "дата"., Н ... приняла от ЗАО "СтройАвангардМеталл" простой вексель эмитента ЗАО "Фирма Р.К.Г." (л.д.107-109 т.1).

"дата" между ЗАО "СтройАвангардМеталл" и Н ... заключен договор купли-продажи векселей N ... , согласно которому ЗАО "СтройАвангардМеталл" передало в собственность покупателя по акту приема-передачи простой вексель N ... номиналом " ... " рублей, а Н. внесла в кассу продавца " ... " рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от "дата" года. По акту приема-передачи простого векселя от "дата"., Н ... приняла от ЗАО "СтройАвангардМеталл" простой вексель эмитента ЗАО "Фирма Р.К.Г." (л.д.104-106 т.1).

"дата" между ЗАО "СтройАвангардМеталл" и Н. заключен договор купли-продажи векселей N ... , согласно которому ЗАО "СтройАвангардМеталл" передало в собственность покупателя по акту приема-передачи простой вексель N ... номиналом " ... " рублей, а Н ... внесла в кассу продавца " ... " рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от "дата" года. По акту приема-передачи простого векселя от "дата"., Н. приняла от ЗАО "СтройАвангардМеталл" простой вексель эмитента ЗАО "Фирма Р.К.Г." (л.д.101-103 т.1).

По актам приема-передачи простых векселей от "дата". ЗАО "Фирма Р.К.Г." приняло от Н ... простые векселя эмитента ЗАО "Фирма Р.К.Г." в счет оплаты по договору долевого участия в инвестировании строительства (л.д.77-79 т.1).

"дата" между ЗАО "Фирма Р.К.Г." и Н. заключен договор о долевом участии в строительстве жилья N ... , объектом инвестирования является однокомнатная квартира площадью 46,46 кв.м. со строительным номером N ... , расположенная по адресу: "адрес" в соответствии с которым истица приняла на себя обязательства инвестировать свою долю в строительстве указанного жилого дома в размере " ... " рублей, а ЗАО "Фирма Р.К.Г." по окончании строительства передать истице в собственность вышеуказанную квартиру.

Согласно п. 4.1 договора размер инвестиций, производимых дольщиком по данному договору, в денежном выражении в рублях, составляет " ... " рублей. Размер инвестиций в денежном выражении, указанный в настоящем пункте является фиксированным и изменению не подлежит, за исключением такого изменения по обоюдному согласию сторон и при окончательном расчете в соответствии с п. 2.7 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.2 дольщик производит инвестирование своей доли в строительстве объекта, указанной в п. 2.2 настоящего договора, полностью на момент подписания настоящего договора.

В силу п. 4.3 вышеназванного договора инвестирование производится дольщиком простым векселем ЗАО "Фирма "Р.К.Г." за N ... от "дата", номинальной стоимостью " ... " рублей.

Из материалов дела усматривается, что "дата" ЗАО "СтройАвангардМеталл" и Н ... заключили договор купли-продажи векселей N ... согласно которому ЗАО "СтройАвангардМеталл" передало в собственность покупателя по акту приема-передачи простой вексель N ... номиналом " ... " рублей (эмитент - ЗАО "Невский Меридиан"), а Н ... внесла в кассу продавца " ... " рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от "дата". По акту приема-передачи простого векселя от "дата" Н. приняла от ЗАО "СтройАвангардМеталл" простой вексель эмитента ЗАО "Невский Меридиан" (л.д.110 т.1).

По акту приема-передачи простого векселя от "дата". ЗАО "Фирма Р.К.Г." в лице генерального директора ЗАО Фирма "Невский Меридиан" приняло от Н ... простой вексель эмитента ЗАО "Невский Меридиан" в счет оплаты по договору долевого участия в инвестировании строительства (л.д.84 т.1).

В соответствии со ст. 142 Гражданского кодекса РФ ценными бумагами являются документы, соответствующие установленным законом требованиям и удостоверяющие обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении таких документов (документарные ценные бумаги). Ценными бумагами признаются также обязательственные и иные права, которые закреплены в решении о выпуске или ином акте лица, выпустившего ценные бумаги в соответствии с требованиями закона, и осуществление и передача которых возможны только с соблюдением правил учета этих прав в соответствии со статьей 149 настоящего Кодекса (бездокументарные ценные бумаги).

Ценными бумагами являются акция, вексель, закладная, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда, коносамент, облигация, чек и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установленном законом порядке.

При рассмотрении спора, связанного с обращением векселей, следует учитывать, что указанные правоотношения регулируются Федеральным законом от 11.03.1997 года N 48-ФЗ "О простом и переводном векселе" и Положением о простом и переводном векселе, утвержденного постановлением Центрального исполнительного Комитета и Совета Народных Комиссаров СССР от 07.08.1937 года N 104/1341 "О введении в действие Положения о простом и переводном векселе".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 1, 3 и 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 33/14 от 04 декабря 2000 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей", вексельные сделки, в том числе, сделки по выдаче и оплате векселя регулируются нормами специального вексельного законодательства. Общие нормы гражданского законодательства о сделках и обязательствах применяются к вексельным сделкам в случае отсутствия в вексельном законодательстве специальных норм и если в тексте документа отсутствует какое-либо из обозначений, указанных в ст. ст. 1 и 75 Положения о простом и переводном векселе, что лишает документ силы векселя.

Согласно ст. 75 Положения о переводном и простом векселе, введенном в действие Постановлением ЦИК и СНК СССР от 07 августа 1937 года N 104/1341 простой вексель должен содержать: 1) наименование "вексель", включенное в самый текст документа и выраженное на том языке, на котором этот документ составлен; 2) простое и ничем не обусловленное предложение уплатить определенную сумму; 3) наименование того, кто должен платить (плательщика); 4) указание срока платежа; 5) указание места, в котором должен быть совершен платеж; 6) наименование того, кому или приказу кого платеж должен быть совершен; 7) указание даты и места составления векселя; 8) подпись того, кто выдает вексель (векселедателя).

В соответствии с ч.2 ст.143.1 Гражданского кодекса РФ при отсутствии в документе обязательных реквизитов документарной ценной бумаги, несоответствии его установленной форме и другим требованиям документ не является ценной бумагой, но сохраняет значение письменного доказательства.

В представленных истицей актах приема-передачи векселей отсутствует обязательный реквизит векселя - дата и место его составления, что свидетельствует о том, что векселя не соответствовали установленной форме, в связи с чем требования векселедержателя об исполнении вексельного обязательства подлежит отклонению.

В соответствии с п.77 Положения о переводном и простом векселе, к простому векселю применяются, поскольку они не являются несовместимыми с природой этого документа, постановления, относящиеся к переводному векселю и касающиеся индоссамента (статьи 11 - 20).

Согласно п. 13 Положения о переводном и простом векселе индоссамент должен быть написан на переводном векселе или на присоединенном к нему листе, должен быть подписан индоссатором.

Поскольку в материалах дела отсутствуют копии векселей, в актах приема-передачи векселей отсутствуют данные о том, имелись ли на векселях передаточные надписи - индоссаменты, переносящие все права, удостоверенные ценной бумагой, на лицо, которому они передаются, то оснований полагать, что права по векселю перешли к ЗАО Фирма "Р.К.Г.", не имеется.

Кроме того, судебная коллегия обращает внимание, что между ЗАО "Фирма Р.К.Г." и Н ... был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья N ... , в то время как по актам приема-передачи векселя от "дата" ЗАО "Фирма Р.К.Г." принимает простые векселя по договору N ... (л.д. 77-79 том 1).

К тому же, согласно представленным документам истица оплатила ЗАО "СтройАвангардМеталл" долг ЗАО "Фирма Р.К.Г.", что свидетельствует о том, что непосредственно капитальных вложений в строительство по договору N ... не производилось.

Судебная коллегия также приходит к выводу, что по договору о долевом участии в строительстве жилья N ... от "дата"., истицей также капитальные вложения не производились.

В силу с п. 4.2 вышеназванного договора дольщик производит инвестирование своей доли в строительстве объекта, указанной в п. 2.2 настоящего договора, полностью на момент подписания настоящего договора, в то время как договор купли-продажи векселей N ... , согласно которому ЗАО "СтройАвангардМеталл" передало в собственность Н. по акту приема-передачи простой вексель N ... номиналом " ... " рублей, был заключен между ЗАО "СтройАвангардМеталл" и Н. "дата" года, т.е. за год до заключения договора долевого участия, денежные средства в размере " ... " рублей были внесены в кассу ЗАО "СтройАвангардМеталл" по квитанции к приходному кассовому ордеру N ... также "дата"

Кроме того, согласно представленному акту приема-передачи от "дата", вексель по договору N ... принимает ЗАО "Фирма Р.К.Г." в лице генерального директора ЗАО фирма "Невский Меридиан", что также свидетельствует о том, что непосредственно на счет ЗАО "Фирма Р.К.Г." денежные средства, уплаченные истицей ЗАО "СтройАвангардМеталл", не были зачислены и не были направлены на строительство дома.

К тому же, суду не представлено никаких доказательств, подтверждающих, что денежные средства вносились путем оплаты векселя (эмитент - ЗАО "Невский Меридиан") непосредственно как капитальные вложения в строительство дома, а не в счет долга ЗАО "Фирма Р.К.Г." перед ЗАО фирма "Невский Меридиан" по иным обязательствам, не связанным со строительством дома.

Доказательств, свидетельствующих, что вексель, эмитентом по которому являлось ЗАО "Невский Меридиан", был оплачен застройщику и денежные средства были направлены на капитальное строительство, не представлено.

Судебная коллегия полагает необходимым обратить внимание на то, что из материалов дела и объяснений сторон, данных в суде апелляционной инстанции, следует, что изначально истицей Н. к заявлению о вступлении в члены ЖСК были приложены договор долевого участия в инвестировании строительства N ... от "дата"., заключенный с ЗАО "СтройАвангардМеталл", договор долевого участия в инвестировании строительства N ... от "дата"., заключенный с ЗАО "СтройАвангардМеталл", а также квитанции к приходному кассовому ордеру ЗАО "СтройАвангардМеталл", договоры купли-продажи векселей, заключенные с ЗАО "СтройАвангардМеталл" (л.д.97, 144 т.1).

Представитель истца в суде апелляционной инстанции не отрицал существование указанных договоров долевого участия, заключенных с ЗАО "СтройАвангардМеталл", утверждая, что указанные договоры были заключены истицей с целью бронирования квартир.

Однако, никаких документов, подтверждающих, что ЗАО "СтройАвангардМеталл" принимало участие в строительстве дома, имело право на заключение договоров долевого участия в инвестировании строительства, суду не представлено.

Утверждения представителя истицы о том, что указанные договоры являются предварительными, судебная коллегия полагает неубедительными.

Из материалов дела следует, что истица заключила договоры долевого участия в инвестировании строительства именно с ЗАО "СтройАвангардМеталл", а не с ЗАО "Фирма Р.К.Г.", что подтверждается квитанциями, оплаченными в кассу ЗАО "СтройАвангардМеталл" (л.д.97), денежные средства были перечислены именно ЗАО "СтройАвангардМеталл", а не ЗАО "Фирма Р.К.Г.", что свидетельствует о том, что участия в строительстве дома истица не принимала, доказательств, подтверждающих право ЗАО "СтройАвангардМеталл" принимать оплату от дольщиков, суду не представлено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что денежные средства, оплаченные истицей по договорам долевого участия в инвестировании строительства N ... и N ... , не были направлены на инвестирование строительства дома, что не дает истице право льготной оплаты пая с целью получения двух квартир площадью не менее 221,19 кв.м.

То обстоятельство, что истица является членом ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", не является основанием для обязания ответчика заключить с ней договор паевого взноса с правом льготной оплаты пая, поскольку такое право имеют только те дольщики ЗАО "Фирма Р.К.Г.", чьи капитальные вложения были направлены на инвестирование строительства дома. Поскольку установлено, что денежные средства, внесенные истицей на счет ЗАО "СтройАвангардМеталл", не были направлены на капитальное строительство, то истица, как член ЖСК, имеет право в соответствии с Уставом ТСЖ на приобретение жилого помещения путем выплаты установленного паевого взноса в общем порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 ноября 2013 года отменить.

Н. в удовлетворении требований, заявленных к ТСЖ "Архитектора Данини, корпус 1", отказать.

Председательствующий

Судьи