Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 15 апреля 2014 г. по делу N 11-3623/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Грисяк Т.В., судей Маркеловой Н.А., Тульской И.А., при секретаре Ибрашевой А.Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в г.Челябинске 15 апреля 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе Машковой И.В. на решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 20 января 2014 года по иску открытого акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" к Машковой И.В. о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Грисяк Т.В. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Открытое акционерное общество "АЛЬФА-БАНК" (далее по тексту -ОАО "АЛЬФА-БАНК") обратилось в суд с иском к Машковой И.В. о взыскании денежной суммы в размере **** рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23 февраля 2013 года по 03 июля 2013 года в размере **** рублей 52 копеек.

В обоснование указано, что 31 октября 2012 года между ОАО "АЛЬФА-БАНК" и Машковой И.В. был заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор аренды помещений, расположенных в здании по адресу: г. Курган, ул. ****, д. ****, общей площадью **** кв.м, принадлежащих на праве собственности ответчику, в порядке и на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды. Согласно п. 1.10 предварительного договора стороны обязались подписать и передать на государственную регистрацию основной договор в течение одного месяца с момента выполнения арендодателем обязательств, предусмотренных п.3.2.1. предварительного договора, но не позднее 28 февраля 2013 года. В соответствии с п.4.1 предварительного договора стороны договорились, что в качестве обеспечения исполнения обязательств сторон по договору арендатор уплачивает арендодателю сумму **** рублей, которая является договорным способом обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору и которая 08 ноября 2012 года была перечислена истцом ответчику. В свою очередь ответчик свои обязательства, предусмотренные предварительным договором, не исполнила. Банк на основании п.3.5 предварительного договора в одностороннем порядке

отказался от исполнения договора, уведомив об этом 22 января 2013 года ответчика, и просил взыскать с Машкова И.В. неосновательное обогащение в размере **** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами **** рублей 52 копейки.

Представитель ОАО "АЛЬФА-БАНК" - Стукаленко М.Е. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Машкова И.В. в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении.

Представитель Машковой И.В. - Ларикова М.В., с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд постановил решение, которым взыскал с Машковой И.В. в пользу ОАО "АЛЬФА-БАНК" денежные средства в размере **** рублей 52 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме **** рублей.

В апелляционной жалобе Машкова И.В. просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает на то, что денежные средства в размере **** рублей в пользу Машковой И.В. не поступали, были перечислены истцом в виде налога. Полагает, что основной договор аренды не был заключен в связи с бездействием арендатора, выразившимся в не проведении работ по перепланировке, ремонту и подготовке помещений к коммерческому использованию, поскольку письмом от 18 января 2013 года Машкова И.В. уведомила ОАО "АЛЬФА-БАНК" о принятом администрацией города Кургана постановлении, представив в полном объеме проектную и разрешительную документацию для проведения истцом строительных, отделочных работ и заключения договора аренды. С момента получения указанного уведомления истец должен был преступить к ремонтным работам, однако он уведомил ответчика об отказе от исполнения договора. Ссылается на то, что судом первой инстанции не было удовлетворено ходатайство Машковой И.В. о допросе свидетеля Н.С.П., который непосредственно вступал во взаимоотношения с банком, тем самым суд лишил ответчика возможности предоставления доказательств по делу.

Истец ОАО "АЛЬФА-БАНК", ответчик Машкова И.В., представитель ответчика - Ларикова М.В., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, поэтому судебная коллегия, в соответствии с положениями ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу п. 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Курганского городского суда Курганской области от 04 июня 2012 года за Машковой И.В. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Курган, ул. ****, д. ****, общей площадью **** кв.м. Согласно выписке из ЕГРП от 27 ноября 2013 года, указанный жилой дом находится в общей долевой собственности Машковой И.В. -1084/1368 доли и Б.Я.А. - 284/1368 доли, право собственности зарегистрировано 31 октября 2013 года.

31 октября 2012 года между ОАО "АЛЬФА-БАНК" (арендатор) и Машковой И.В. (арендодатель) заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор аренды помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности и расположенных в здании по адресу: г. Курган, ул. ****, ****, общей площадью **** кв.м, в порядке и на условиях, предусмотренных данным договором, по форме, закрепленной в Приложении N 2 к предварительному договору.

Пунктом 1.10 предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются подписать и передать на государственную регистрацию основной договор в течение одного календарного месяца с момента выполнения арендодателем обязательств, предусмотренных п.3.2.1. предварительного договора, но не позднее 28 февраля 2013 года.

Согласно п.3.2.1 договора арендодатель обязуется в срок не позднее 31 января 2013 года провести следующие мероприятия: а) оформление и получение технического и кадастрового паспортов на завершенные перепланировкой помещения, являющиеся предметом предварительного договора; б) перевод помещений из жилых в нежилые помещения; в) получение свидетельств о государственной регистрации права на помещения в связи с выполнением арендодателем обязательств, предусмотренных подпунктами а) и б) настоящего подпункта договора; г) получение письменного согласия Ханты-Мансийского Банка (ОАО), являющегося залогодержателем помещения на основании заключенного между банком и Машковой И.В. договора залога, на перепланировку помещений и на заключение долгосрочного договора аренды помещений с арендатором.

Арендодатель обязуется письменно известить арендатора о выполнении им обязательств, предусмотренных п.3.2.1 договора в срок не позднее трех рабочих дней с момента наступления соответствующего события (п.3.2.2 предварительного договора).

Арендодатель обязуется подготовить все необходимые документы для заключения основного договора, а также для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для проведения государственной регистрации основного договора (п.3.2.4 предварительного договора).

Согласно п. 3.2.7 арендодатель обязуется не позднее 5 рабочих дней с даты подписания настоящего предварительного договора, предоставить арендатору право доступа в помещения по акту допуска для подготовки к коммерческому использованию, а именно для перепланировки помещений, без взимания платы за весь период до даты передачи помещений арендатору по акту приема-передачи в соответствии с условиями основного договора.

5

В п. 3.3.2 указано, что с момента предоставления арендодателем арендатору права доступа в помещения по акту доступа, в соответствии с п. 3.2.7 предварительного договора, арендатор и его представители имеет право доступа в помещения и право за счет собственных средств и сил произвести перепланировку (переоборудование помещений), с целью их подготовки к коммерческому использованию.

Согласно п.3.5 заключенного между истцом и ответчиком 31 октября 2012 года предварительного договора аренды недвижимого имущества, арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, при условии уведомления об этом арендодателя не позднее, чем за один календарный месяц до предполагаемой даты прекращения (расторжения) предварительного договора, в этом случае денежная сумма, внесенная арендатором в соответствии с п.п.4.1 и 4.2 настоящего договора, подлежит возврату арендодателем арендатору.

Согласно п.п.4.1, 4.2 предварительного договора стороны также договорились, что на основании п.1 ст.329 ГК РФ в качестве исполнения обязательства сторон по предварительному договору арендатор уплачивает арендодателю денежную сумму, которая, не будучи задатком и /или иным способом обеспечения исполнения обязательств, прямо предусмотренным законом, является договорным способом обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору. Размер обеспечения составляет **** рублей и уплачивается арендатором арендодателю в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания предварительного договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. НДС не облагается согласно ст. 143 НК РФ. При перечислении обеспечения арендатор осуществляет функции налогового агента по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет суммы налога на доходы физических лиц, в размере, установленном действующим законодательством. После заключения основного договора сумма обеспечения засчитывается в счет арендной платы по основному договору за первые 4 месяца аренды помещений (п.4.3 договора).

08 ноября 2012 года ОАО "АЛЬФА-БАНК" перечислило на счет Машковой И.В. оплату обеспечения по предварительному договору от 31 октября 2012 года в сумме **** рублей и налог на доходы Машковой И.В. за ноябрь 2012 года на счет УФК МФ РФ по Курганской области (ИФНС России по г. Кургану) в сумме **** рублей, что подтверждается платежными поручениями. Общая сумма перечисленных денежных средств составила **** рублей.

28 декабря 2012 года ОАО "Ханты-Мансийский банк" дало согласие на перевод жилых помещений первого и второго этажей дома N **** по ул. **** г. Кургана, являющихся предметом залога, в нежилые помещения.

6

17 января 2013 года руководителем администрации г. Кургана вынесено постановление о переводе жилых помещений первого и второго этажей жилого дома, расположенных по адресу: г. Курган, ул. ****, д. **** в нежилые помещения в целях использования помещений в качестве административных помещений банка. Данным постановлением собственнику помещений предписано: оформить в установленном порядке документы на земельный участок; приступить к производству работ по переустройству и перепланировке помещений после получения уведомления о переводе жилых помещений в нежилые помещения; производить работы по переустройству и перепланировке в соответствии с проектом переустройства и перепланировки переводимых помещений и порядком производства работ по переустройству и перепланировке помещений; после завершения работ по переустройству и перепланировке переводимых помещений предъявить объект приемочной комиссии для составления акта, подтверждающего разрешение работ по переустройству и перепланировке.

Согласно данному постановлению регистрация права на помещения в качестве нежилых (административные помещения банка) в Управлении Росреестра по Курганской области допускается только после приемки завершенных работ по переустройству и перепланировке переводимых помещений и внесения изменений в технический паспорт здания.

18 января 2013 года Машковой И.В. в адрес истца были направлены документы для осуществления ремонтных работ на объекте: постановление администрации г. Кургана от 17 января 2013 года о переводе жилых помещений в нежилые, выписка из протокола заседания межведомственной комиссии при администрации г. Кургана, рабочий проект перепланировки и переустройства, ситуационный и разбивочный планы к проекту, план организации рельефа, план озеленения и расстановки малых архитектурных форм, план покрытий.

22 января 2013 года Департаментом развития городского хозяйства администрации г. Кургана в адрес Машковой И.В. было направлено уведомление N 152 о переводе жилых помещений в нежилые помещения. Согласно данному уведомлению Администрацией г. Кургана принято решение перевести из жилых в нежилые помещения первого и второго этажей жилого дома N **** по ул. **** г. Кургана при условии проведения в установленном порядке работ по перепланировке и переустройству помещений в соответствии с проектной документацией. Срок проведения работ установлен с 22 января 2013 года по 22 июля 2013 года.

ОАО "АЛЬФА-БАНК" направило в адрес Машковой И.В. уведомление, полученное последней 22 января 2013 года, об отказе от исполнения договора, в котором указано, что в ходе исполнения предварительного договора аренды недвижимого имущества от 31 октября 2012 года, выявлены обстоятельства, из которых очевидно, что

обязательства по договору, принятые на себя арендодателем, установленные п.3.2.1 договора по оформлению и получению технического и кадастрового паспортов на завершенные перепланировкой помещения, переводу из жилых помещений в нежилые помещения и получению, соответственно, свидетельств о государственной регистрации права на помещения, не будут выполнены в срок, установленный договором. В связи с полученным подтверждением отсутствия у Машковой И.В. намерения обеспечить помещения электрической мощностью не менее 80 кВт, банку очевидно, что арендодатель не имеет и не получит технической возможности исполнения обязательств по основному договору аренды.

Удовлетворяя исковые требования ОАО "АЛЬФА-БАНК" и взыскивая с Машковой И.В. денежные средства **** рублей, выплаченные ей в счет обеспечения предварительного договора, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что виновным лицом в незаключении основного договора является ответчик.

Суд обоснованно указал, что основной договор аренды не был заключен по вине ответчика и по не зависящим от истца обстоятельствам, а ОАО "АЛЬФА-БАНК, в соответствии с условиями предварительного договора, воспользовался своим правом на отказ от исполнения предварительного договора в одностороннем порядке, при котором сумма в размере **** рублей подлежит возврату арендодателем арендатору, как предусмотрено условиями соглашения сторон.

Кроме того, судом первой инстанции взысканы с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 февраля 2013 года по 03 июля 2013 года в размере **** рублей 52 копейки.

Данные выводы суда основаны на правильно установленных по делу обстоятельствах, правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, подтверждены доказательствами, мотивированы судом, в связи с чем являются законными и обоснованными, оснований не соглашаться с ними у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не были получены денежные средства от истца в размере **** рублей, поскольку не были перечислены на счет Машковой И.В., подлежат отклонению судебной коллегией, поскольку эти доводы опровергаются установленными по делу обстоятельствами и представленными в материалы дела доказательствами. Ответчиком не оспариваются условия договора о том, что при перечислении обеспечения, размер которого составляет **** рубля, арендатор осуществляет функции налогового агента по исчислению, удержанию и

8

перечислению в бюджет суммы налога на доходы физических лиц, в размере, установленном действующим законодательством (п. 4.2 предварительного договора). Условия договора истцом были исполнены надлежащим образом.

Довод жалобы о том, что основной договор аренды не был заключен в связи с бездействием арендатора, выразившемся в не проведении работ по перепланировке, ремонту и подготовке помещений к коммерческому использованию, является необоснованным, доказательств этому ответчиком ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлено.

Ссылки в жалобе на то, что в суде первой инстанции не был допрошен свидетель Н.С.П., несостоятельны, поскольку в судебное заседание указанный свидетель не явился, ходатайств об отложении судебного заседания ни ответчик, ни ее представитель не заявляли.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, судом этим доводам дана надлежащая оценка в решении.

Суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и разрешил спор в соответствии с требованиями закона. Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 20 января 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Машковой И.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: