Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 30 апреля 2014 г. по делу N 33-3505-14

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего

Решетниковой И.Ф.

судей

Еремина В.А., Алешко О.Б.

при секретаре

Ретунской Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ответчика Главного управления имущественных отношений Алтайского края на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 10 января 2014 г. и дополнительное решение от 20 февраля 2014 г. по делу по иску Гейдарова Н.А. к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, Управлению Росреестра по Алтайскому краю о возложении обязанности совершить государственную регистрацию перехода права собственности.

Заслушав доклад судьи Алешко О.Б., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гейдаров Н.А. обратился с иском к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество. Просил признать за ним право собственности на объекты недвижимости (две подстанции): "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м и "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенные по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором N *** от ДД.ММ.ГГ он является покупателем объектов недвижимости (2-х подстанций) "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м и "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенных по адресу: "адрес" . Объекты недвижимости переданы ему по акту от ДД.ММ.ГГ ., он ими пользуется и владеет. ДД.ММ.ГГ продавец объектов недвижимости С. ликвидирован. Покупатель и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. При таких обстоятельствах, ссылаясь на положения статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", полагал, что его право собственности может быть признано только в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства судом, с согласия истца, ответчик администрация Первомайского района Алтайского края заменен на Главное управление имущественных отношений Алтайского края, в связи с тем, что данный орган согласно выписке из ЕГРЮЛ являлся учредителем и собственником имущества С.

Также в ходе судебного разбирательства истец дополнил свои исковые требования, предъявив их Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю. Просил обязать данного ответчика совершить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Судом, с согласия истца, ответчик Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю заменен на надлежащего ответчика Управление Росреестра по Алтайскому краю.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 10 января 2014 г. иск Гейдарова Н.А. к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворен. Признано право собственности Гейдарова Н.А. на недвижимое имущество: подстанцию "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м и подстанцию "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенные по адресу: "адрес" . В удовлетворении иска Гейдарова Н.А. к Управлению Росреестра по Алтайскому краю о возложении обязанности совершить государственную регистрацию перехода права собственности отказано.

Дополнительным решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 20 февраля 2014 г. взысканы с Главного управления имущественных отношений Алтайского края в пользу Гейдарова Н.А. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

В апелляционных жалобах ответчик Главное управление имущественных отношений Алтайского края просит решение суда отменить в части удовлетворения требований Гейдарова Н.А. к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края и принять по делу в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении требований, дополнительное решение отменить и принять по делу в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении требований.

В обоснование апелляционных жалоб ответчик Главное управление имущественных отношений Алтайского края указывает, что спорные объекты недвижимости в реестре государственной собственности Алтайского края не значится, доказательств о наличии на них прав Алтайского края Главное управление не располагает. Какие-либо правовые основания для признания права собственности Алтайского края на спорные объекты отсутствуют. Полагает, что ни Главное управление, ни Алтайский край по обязательствам ликвидированного С. ответственности не несет. В связи с чем Главное управление является ненадлежащим ответчиком. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие прав продавца на спорное имущество. Считает, что суд должен был вынести решение не о признании права собственности, а об обязании регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию права (перехода права). Полагает, что право собственности истца на спорные объекты не возникло, так как договор купли-продажи заключен после введения в действия Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", иных оснований для возникновения указанного права законом не предусмотрено. Суд не обосновал размер взысканной с Главного управления государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ответчика Главное управление имущественных отношений Алтайского края - О. на удовлетворении апелляционных жалоб настаивала в полном объеме, истец Гейдаров Н.А. просил оставить решение и дополнительное решение суда без изменения.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились, в связи с чем, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия находит возможным рассмотрение дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, Судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации здания, сооружения отнесены к объектам недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 указанного Федерального закона недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В соответствии со статьи 6 этого же Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктов 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В подтверждение заявленных требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества истец должен, в силу требований статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представить доказательства, подтверждающие права собственности продавца на объект недвижимого имущества и переход права собственности от продавца к покупателю.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на балансе С. находились подстанция "данные изъяты" и подстанция N *** .

Установлено, что указанные объекты введены в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ , что подтверждается кадастровыми паспортами.

В подтверждение заявленных требований истец представил договор купли-продажи N *** от ДД.ММ.ГГ заключенный между С. в лице конкурсного управляющего В. и Гейдаровым Н.А., согласно которому последнему передано в собственность имущество, принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения, в том числе подстанция "данные изъяты" и подстанция "данные изъяты" .

ДД.ММ.ГГ сторонами составлен акт приема-передачи имущества по данному договору, которым все имущество, включая подстанции, передано Гейдарову Н.А. 05 июня 2008 г. Гейдаровым Н.А. произведена полная оплата стоимости имущества, предусмотренная договором, в подтверждение представлена квитанция к приходному кассовому ордеру.

Сведения о правах на спорные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 13 марта 2009 г. конкурсное производство в отношении С. завершено. ДД.ММ.ГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что единственным способом защиты прав истца в данной ситуации является признание права собственности на спорное недвижимое имущество. В связи с чем оснований для отказа в удовлетворении данного требования суд не нашел.

В удовлетворении требования истца о возложении обязанности на ответчика совершить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости суд отказал, указав, что оснований для проверки обоснованности действий Управления Росреестра по Алтайскому краю в настоящее время не имеется, поскольку, хоть указанное требование Гейдаровым Н.А. и было заявлено в регистрирующий орган по вопросу регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество последний не обращался.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для признания права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку истцом были представлены доказательства принадлежности спорного имущества на праве собственности продавцу, а соответственно и основания для возникновения права собственности на спорное имущество у него. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе договором купли-продажи N *** от ДД.ММ.ГГ актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГ ., инвентаризационной описью основных средств С. от ДД.ММ.ГГ

Кроме того, представитель ответчика Главного управления имущественных отношений Алтайского края в ходе судебного заседания пояснила, что Управление на спорное имущество не претендует, сведений об иных лицах, претендующих на указанное имущество, материалы дела также не содержат.

Решение суда в части отказа в удовлетворении требования истца о возложении обязанности на ответчика совершить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости сторонами по делу не оспаривается, в связи с чем не подлежит проверке.

Ссылка в жалобе на то, что суд должен был вынести решение не о признании права собственности, а об обязании регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию права (перехода права) несостоятельна, поскольку истец в данном случае избрал именно такой способ защиты своих гражданских прав.

Довод жалобы о том, что суд не обосновал размер взысканной с Главного управления государственной пошлины, является несостоятельным, поскольку судом взысканы расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., исходя из стоимостей строений указанных в справках Р. N *** , *** от ДД.ММ.ГГ

Иные доводы жалобы направлены на переоценку, имеющихся в деле доказательств, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и оценены по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционных жалоб не могут являться основанием к отмене решения суда. Каких-либо дополнительных доводов, которые бы ставили под сомнение правильность и обоснованность выводов суда, жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционные жалобы ответчика Главного управления имущественных отношений Алтайского края оставить без удовлетворения, решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 10 января 2014 г. и дополнительное решение от 20 февраля 2014 г. - без изменения.

Председательствующий:

Судьи: