Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 28 апреля 2014 г. по делу N 33-1058/2014

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Киселева А.П.,

судей Фроловой Е.М. и Москалевой Е.В.,

при секретаре Хожаиновой Е.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Рудаковой Т.В. на решение Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 19 февраля 2014 года, которым постановлено:

"Иск администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к Рудаковой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.

Взыскать с Рудаковой Т.В. в пользу администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области сумму долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" "данные изъяты"

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Чаплыгинского района Липецкой области и Рудаковой Т.В. .

Взыскать с Рудаковой Т.В. в бюджет государства государственную пошлину в размере "данные изъяты" рублей.

В исковых требованиях Рудаковой Т.В. к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствия недействительности сделки отказать".

Заслушав доклад судьи Фроловой Е.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области обратилась с иском к Рудаковой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме "данные изъяты" . и расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на заключение ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком на "данные изъяты" лет договора аренды земельного участка с кадастровым N , площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес" Арендная плата ответчиком не вносилась. На претензию от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности Рудакова Т.В. не ответила, оплату не произвела.

Ответчик Рудакова Т.В. возражала против иска и обратилась с самостоятельными требованиями к администрации Чаплыгинского муниципального района о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Дела объединены в одно производство.

Представители истца - администрации по доверенности Пятых М.А. и Коннов А.С свой иск поддержали, против иска Рудаковой Т.В. возражали. Пояснили, что договор аренды заключен на основании заявления Рудаковой Т.В., подписан её представителем по доверенности С.Р.Е. , зарегистрирован в ГУЮ. Рудакова Т.В. сделку ободрила. Права и обязанности сторон по спорному договору аренды возникли с даты его государственной регистрации. Несовпадение даты договора с датой, указанной в заявлении на регистрацию аренды, а также исправления в заявлении, не делают зарегистрированный договор аренды недействительным, так как эти технические ошибки являются несущественными. Заявление Рудаковой Т.В. на предоставление участка в аренду не сохранилось в связи с истечением пятилетнего срока хранения согласно Приказу Росархива от ДД.ММ.ГГГГ Рудаковой Т.В. было известно о заключении договора и о госрегистрации спорного договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ответчиком пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ответчик Рудакова Т.В. в суд не явилась, в письменном возражении просила отказать в иске администрации Чаплыгинского муниципального района, свои требования поддержала.

Представитель ответчика Рудаковой Т.В. по доверенности Кондрашин А.В. иск администрации не признал, требования Рудаковой Т.В. поддержал. Пояснил, что документы в отношении спорного земельного участка подписаны не Рудаковой Т.В., а С.Р.Е. , якобы действующей от имени Рудаковой Т.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не обращалась в администрацию с заявлением о предоставлении ей указанного земельного участка в долгосрочную аренду. От С.Р.Е. как от представителя Рудаковой Т.В., также заявления не поступало. Ответчик выдала С.Р.Е. доверенность ДД.ММ.ГГГГ на оформление документов, связанных с землёй, для ведения переговоров с последующими намерениями, а не на подписание договора аренды. Выдача доверенности не является одобрением сделки. Арендная плата Рудаковой Т.В. не вносилась, поскольку она договор аренды не заключала. С ДД.ММ.ГГГГ . Рудакова Т.В. является собственником Кирпичного завода по адресу: "адрес" , но администрация в договоре ссылается на кадастровый план, в котором указан адрес "данные изъяты" Рудакова Т.В. узнала о нарушении своего права только после предъявления к ней иска, поэтому срок исковой давности надо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ Иск администрации является необоснованным и в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, в суд не явился, в заявлении и отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив рассмотрение требований о признании сделки недействительной на усмотрение суда.

Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Чаплыгинского муниципального района Смирнов А.В. в суд не явился.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ответчик Рудакова Т.В. просит решение суда отменить и принять новое, которым её иск удовлетворить в полном объеме, а в иске администрации отказать . Ссылалась на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы жалобы и возражения на них, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда.

По смыслу ст. ст. 606 - 611, 614, 619 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) ...

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды. В зависимости от объекта аренды величина арендной платы может быть как свободно устанавливаемой договором, так и регулируемой нормативными правовыми актами, в частности при аренде земельных участков. По договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендная плата может быть изменена на основании акта органа публичной власти независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2).

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" в лице конкурсного управляющего передал в собственность Рудаковой Т.В. Кирпичный завод общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный в "адрес" .

Постановлением главы администрации Чаплыгинского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ Рудаковой Т.В. предоставлен земельный участок из земель промышленности для использования под объектами недвижимости, с кадастровым N , находящийся по адресу: "адрес" , общей площадью "данные изъяты" кв.м, сроком аренды на "данные изъяты" лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чаплыгинского района и Рудаковой Т.В. заключен договор аренды указанного земельного участка сроком аренды на "данные изъяты" лет, со ставкой арендной платы за 1 кв.м площади в ценах ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" рубль, с общей суммой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ . "данные изъяты" руб. Договор подписан администрацией Чаплыгинского района в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом В.Д.С. и Рудаковой Т.В. в лице С.Р.Е. , действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на счет УФК по Липецкой области; начисляется со дня подписания акта приема - передачи Участка. Размер платы изменяется ежегодно путем принятия коэффициента для земельных платежей на текущий финансовый год. Арендодатель направляет расчет платы арендатору.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Требовать внесения арендной платы за все время просрочки. Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора (п. 3.2, 3.3, 3.4, 4.1).

Согласно п. 6 договора, он может быть расторгнут по требованию Арендодателя, или по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством, а также в случаях указанных в п.4.1.

ДД.ММ.ГГГГ по акту состоялась передача указанного земельного участка.

Договор аренды участка зарегистрирован в ЕГРП в Учреждении юстиции на территории Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ за N на основании заявления С.Р.Е. от ДД.ММ.ГГГГ

С момента заключения договора в ДД.ММ.ГГГГ . арендатором Рудаковой Т.В. арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" руб.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Чаплыгинского района Рудаковой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с требованием погасить задолженность в указанном размере. Претензия в добровольном порядке не удовлетворена. Расчет задолженности по арендной плате Рудаковой Т.В. не оспаривался.

Удовлетворяя иск администрации и отказывая в иске Рудаковой Т.В., суд обоснованно исходил из того, что Рудакова Т.В. знала о договоре аренды, дала согласие на заключение данного договора и его регистрацию.

Доводы ответчика о том, что доверенность, выданная ею С.Р.Е. , не содержит полномочий на подписание договора аренды, опровергается буквальным толкованием текста доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , из которого следует, что Рудакова Т.В. уполномочила С.Р.Е. быть ее представителем по всем вопросам, связанным с заключением договора аренды земельного участка, по адресу "адрес" . Для чего ей предоставлено право представлять интересы Рудаковой Т.В. во всех учреждениях, предприятиях, организациях, в том числе администрации Чаплыгинского района Липецкой области, ... подавать от имени Рудаковой Т.В. заявления и другие документы, а также зарегистрировать за Рудаковой Т.В. возникшее право на земельный участок в Чаплыгинском филиале УЮ по государственной регистрации права на территории Липецкой области с получением свидетельства о госрегистрации и зарегистрировать договор аренды от имени Рудаковой Т.В., расписываться за неё и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность содержит подпись Рудаковой Т.В. (л.д. "данные изъяты" ).

Оценивая указанную доверенность, суд правомерно пришел к выводу, что она содержит весь необходимый перечень полномочий на заключение договора аренды земельного участка и его государственную регистрацию.

Кроме того, ответчиком не опровергнуты показания свидетеля С.Р.Е. о том, что Рудакова Т.В. вместе с ней присутствовала как при оформлении договора аренды в администрации, так и в учреждении юстиции при обращении за регистрацией, Рудакова Т.В. лично забрала свидетельство о государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что ответчик Рудакова Т.В. и администрация Чаплыгинского района Липецкой области заключили договор аренды земельного участка. Рудакова Т.В. знала о договоре и согласилась с ним.

Ссылки ответчика на отсутствие заявления о предоставлении земельного участка в аренду и на то, что договор был подписан ранее выдачи доверенности, правового значения не имеют, поскольку в силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор аренды земельного участка на срок "данные изъяты" лет подлежит обязательной государственной регистрации, государственная регистрация спорного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ , свидетельство о госрегистрации права Рудаковой Т.В. получено.

Несостоятелен довод ответчика о том, что договор не содержит конкретный предмет, поскольку указаны различные адреса земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ и ч. 7 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Объекту недвижимости, в том числе земельному участку, поставленному на кадастровый учет, присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель промышленности площадью "данные изъяты" кв. м с расположенным на нем кирпичным заводом по адресу: "адрес" поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер N

То обстоятельство, что в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес земельного участка: "адрес" , не свидетельствует о том, что предметом аренды является иной объект, поскольку договор аренды содержит указание на те же площадь, разрешенное использование и кадастровый номер, что и кадастровый план земельного участка.

Приобретая право собственности на кирпичный завод в ДД.ММ.ГГГГ ответчик не могла не знать о том, что он расположен на земельном участке с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв. м.

Довод о том, что Рудаковой Т.В. использовался участок меньшей площадью, не может служить основанием для отмены решения суда.

Не имеет правового значения и довод о том, что администрация не требовала арендной платы на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку обязанность по внесению платежей предусмотрена как договором аренды, так и в силу закона. Что касается размера платежей, то изменения в них вносились путем принятия нормативных актов с последующим официальным опубликованием.

Размер платежей и расчет задолженности ответчик не оспорила.

Таким образом, суд верно пришел к выводу об отсутствии доказательств недействительности сделки и наличии у арендатора Рудаковой Т.В. обязанности погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, правильно применил срок исковой давности по заявлению ответчика (ст. 195, 196 ГК РФ) и взыскал с Рудаковой Т.В. в пользу администрации Чаплыгинского района задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты"

Ссылки ответчика на необходимость привлечения к участию в деле ООО и решения вопроса о подведомственности данного спора не заслуживают внимания судебной коллегии. Предметом иска является договор аренды земельного участка между физическим лицом Рудаковой Т.В. и администрацией Чаплыгинского района, какие-либо права и обязанности ООО решением суда не затрагиваются.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что при рассмотрении спора судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства по делу, доводом сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 57 ГПК РФ. Выводы суда подробно мотивированны, оснований для их переоценке судом апелляционной инстанции не имеется. Нормы материального права применены правильно, процессуальных нарушений не допущено.

Доводы жалобы не содержат правовых оснований для отмены правильного по существу решения суда, а выражают лишь несогласие с ним, представляют собой ошибочное толкование ответчиком норм действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 19 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Рудаковой Т.В. - без удовлетворения.

Председательствующий: .

Судьи: .

.