Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 05 мая 2014 г. по делу N 33-1119-2014

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего

Игнатенковой Т.А.,

судей

Москалевой Е.В., Маншилиной Е.И.

при секретаре Артемовой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по апелляционной жалобе истца Скакова А.Н. на решение Советского районного суда г. Липецка от 13 февраля 2014 года, которым постановлено:

"Скакову А.Н. в иске к ООО "Семеновский ручей", Потребительскому управленческо - эксплуатационному специализированному кооперативу "Новозаречное.Липецк" о взыскании денежной суммы в результате одностороннего отказа от исполнения предварительного договора купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ , неустойки, убытков, компенсации морального вреда отказать".

Заслушав доклад судьи Игнатенковой Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Скаков А.Н. обратился к ООО "Семеновский ручей" с требованием о расторжении предварительного договора купли-продажи для строительства жилого дома земельного участка N в районе "адрес" , заключенного истцом с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявленного требования истец Скаков А.Н. указал, что по условиям названного договора стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка при условии исполнения покупателем обязанности перечислить в срок до 27.02.2013г. денежные средства в сумме 186000 руб. и заключения им договоров со специализированной организацией, обслуживающей объекты инфраструктуры; и получения ответчиком кадастрового паспорта на упомянутый земельный участок (п. 1.6, 2.4 Договора). Условиями этого договора было предусмотрено, что в случае неполучения ответчиком в срок до 30.07.2013г. кадастрового паспорта на земельный участок, срок для заключения основного договора купли-продажи продлевается на количество дней, необходимых продавцу для получения кадастрового паспорта. В случае, если этот срок будет превышать 150 дней, покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения предварительного договора, направив продавцу письменное уведомление.

Истец принятые на себя обязательства выполнил, перечислив ответчику обусловленную договором денежную сумму в размере 186000 рублей. Однако ответчик в срок до 30.07.2013г. обязательство по заключению основного договора купли-продажи земельного участка не исполнил.

В связи с чем 26.08.2013г. истец направил в адрес рекламодателя ООО "Бутырский источник" претензию, с просьбой разъяснить причины задержки заключения основного договора купли-продажи земельного участка, на что ему был дан ответ с указанием ориентировочного срока заключения договора - 15.11.2013г.

Со ссылками на Закон Российской Федерации от 07.02.1002г. N2300-1 "О защите прав потребителей" истец просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от 26.02.2013г, взыскать с ответчика оплаченную им по этому договору сумму 186000 руб., неустойку за нарушение срока передачи оплаченного им товара за период с 31.07.2013г. по 20.01.2014г. в размере 161820 руб., убытки в виде оплаты банковской комиссии в размере 3710 руб., признать положения п. 1.6 и п. 2.4 предварительного договора несоответствующими требованиям Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ПУЭСК "Новозаречное.Липецк".

В судебном заседании истец Скаков А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, указав при этом, что в связи с длительным со стороны ответчика сроком просрочки исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи земельного участка он в настоящее время потерял интерес в приобретении названного земельного участка в "адрес" .

Представитель истца по доверенности Булычев И.В. исковые требования поддержал, указав при этом на то обстоятельство, что фактически требования о признании положений п. 1.6 и п. 2.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ несоответствующими требованиям Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", являются обоснованием требований о компенсации морального вреда.

Представители ответчика ООО "Семеновский ручей" по доверенности Касумханова Э.И. и Кашперский М.С. иск не признали, возражая против иска, указали, что к спорным правоотношениям Закон РФ "О защите прав потребителей" не применим. Нарушения прав истца не допущено. Условия предварительного договора ответчиком ООО "Семеновский ручей" выполнены - 07.11.2013г., то есть в предусмотренный договором срок ответчиком получен кадастровый паспорт на земельный участок, а 13.12.2013г. истцу направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка. Однако истец при отказе от исполнения предварительного договора в нарушение положений п. 1.4 предварительного договора не направил ответчику соответствующее уведомление, а обратился в суд с названными требованиями.

Представитель ответчика ПУЭСК "Новозаречное.Липецк" по доверенности Поздняков А.А. иск не признал, поддержав объяснения представителей ООО "Семеновский ручей".

Представитель третьего лица ООО "Бутырский источник" по доверенности Кишкина С.В. возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе истец Скаков А.Н. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, указывая, что по содержанию предварительный договор купли-продажи земельного участка таковым не является, поскольку на покупателя возложены денежные обязательства, а не обязательство по заключению договора; не согласен истец и с толкованием условий договора, предусматривающих срок заключения основного договора. По утверждению заявителя апелляционной жалобы, суд в решении назначил новый срок для заключения основного договора, тем самым искажая содержание предварительного договора. Ответчик обратился в орган кадастрового учета для получения кадастрового паспорта на земельный участок по истечении предусмотренного предварительным договором срока заключения основного договора - после 30.07.2013г.

Исходя из положений п.3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ООО "Бутырский источник", ПУЭСК "Новозаречье.Липецк", надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке согласно части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца Скакова А.Н., его представителя по доверенности Булычева И.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО "Семеновский ручей" Кашперского М.С., судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене с принятием нового судебного решения о частичном удовлетворении требований истца Скакова А.Н.

Отказывая истцу Скакову А.Н. в удовлетворении иска в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что для заключения основного договора купли-продажи земельного участка ответчик ООО "Семеновский ручей" обязан был получить кадастровый паспорт на земельный участок в срок до 27.12.2013г. Вместе с тем, 25.09.2013г., т.е. до истечения срока, предусмотренного предварительным договором для заключения основного договора, истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ , а изменив 21.11.2013г. заявленные требования, просил о взыскании уплаченной по договору суммы 186000 руб., а также о взыскании неустойки за нарушение ответчиком срока передачи заранее оплаченного истцом товара, убытков в виде оплаты услуг банка (комиссии), компенсации морального вреда.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что истец до истечения срока, оговоренного предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ N , потребовал возврата уплаченных им денежных сумм и отказался от заключения основного договора.

Отказ истца от заключения основного договора купли-продажи земельного участка до истечения срока, предусмотренного предварительным договором, свидетельствует, как указал суд первой инстанции, об отсутствии ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по предварительному договору.

Принимая решение об отказе в иске, суд первой инстанции не усмотрел какого-либо бездействия ответчика ООО "Семеновский ручей" при исполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, суд первой инстанции указал, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика ООО "Семеновский ручей" на земельный участок до настоящего времени никоим образом не нарушило прав истца Скакова А.Н., а защита прав стороны по делу на будущее время действующим законодательством не предусмотрена.

Проанализировав представленные сторонами в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что по условиям заключенного сторонами предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка мог быть заключен в срок до 27.12.2013г. (п.п.1.3 и 1.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ).

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции об отказе в иске в полном объеме, поскольку выводы суда первой инстанции в этой части требований не соответствуют обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 названного Кодекса).

Согласно пунктам 1,2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). А согласно ст.549 названного Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено материалами данного дела, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Гражданское законодательство Российской Федерации допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (п.1 ст.450 ГК РФ). В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Семеновский ручей" и истцом Скаковым А.Н. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка N , согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., примерное расположение которого определено в ситуационном плане, являющемся приложением N к настоящему Договору. ( "адрес" ). (п.1.2)

При этом, как следует из п. 1.2.1 названного договора, стороны подтвердили, что земельный участок, указанный в п.1.2, не поставлен на кадастровый учет и является составной частью земельного участка площадью 137 031 кв.м. с КН N , принадлежащего продавцу на праве собственности.

Исходя из положений ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ данных, позволяющих определенно установить его предмет - недвижимое имущество (земельный участок), подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, влечет признание его незаключенным.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, в частности, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ. "О государственном кадастре недвижимости".

В данном же случае предмет договора купли-продажи не определен сторонами в соответствии с требованиями закона, указанный в предварительном договоре объект недвижимости (земельный участок) не был создан до 07.11.2013г.

Договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ признается заключенным лишь с момента, когда стороны достигли в требуемой в подлежащих случаях форме соглашения по всем существенным условиям договора. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, свидетельствует о несогласованности условия о предмете договора, что влечет признание договора незаключенным.

Согласно п.п. 1.3, 1.4 названного договора стороны обязались заключить основной договор до 30.07.2013г. при условии исполнения покупателем обязанности, предусмотренной п. 1.6 и п. 2.4 договора и получения продавцом кадастрового паспорта на участок. В случае, если к моменту истечения предусмотренного для заключения основного договора срока продавец не получит кадастровый паспорт на участок, данный срок продлевается на количество дней, необходимое для получения кадастрового паспорта на участок. В том случае, если срок, необходимый продавцу (ответчику ООО "Семеновский ручей") для получения кадастрового паспорта на участок, указанный в п.1.2 настоящего Договора, будет превышать 150 дней, Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, направив Продавцу письменное уведомление, с момента получения которого Продавцом, договор считается расторгнутым.

Стоимость земельного участка по указанному договору определена сторонами в размере 186000 руб. с последующим определением окончательной цены.

В силу п.1.6 Договора названная сумма выплачивается истцом в срок до 27.02.2013г. По условиям предварительного договора указанная денежная сумма является обеспечительным платежом, выплачивается покупателем на расчетный счет продавца в обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора, не является задатком.

Более того, стороны предусмотрели и указали в предварительном договоре, что указанная в п.1.6 Договора денежная сумма (186000 руб.) засчитывается в последующем в счет оплаты по основному договору, а в случае незаключения в последующем основного договора - возвращается продавцом покупателю в течение двух месяцев с момента истечения указанного в п.1.3 предварительного договора срока, если по истечении такого срока стало очевидно, что основной договор заключен не будет. (п.1.8 договора)

Согласно п. 2.4 предварительного договора условием заключения основного договора является осуществление Покупателем действий, направленных на обеспечение использования участка по целевому назначению и эксплуатации объектов инфраструктуры путем заключения договоров с соответствующей специализированной обслуживающей организацией, в том числе путем вступления в члены специализированной обслуживающей организации при наличии таковой на территории нахождения участка, несения расходов по обслуживанию указанных объектов инфраструктуры, а также заключения договоров с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком ООО "Семеновский ручей", что истец Скаков А.Н. принятые на себя по указанному предварительному договору обязательства выполнил - ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ответчика ООО "Семеновский ручей" перечислены денежные средства в сумме 186000 руб. (л.д. 38 том 1),

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен и договор об условиях членства в ПУЭСК "Новозаречное.Липецк", Скаковым А.Н. внесен паевой взнос в размере 232500 руб. (л.д. 45, 39, 51 том 1).

Содержание названного предварительного договора позволяет определить срок заключения основного договора, поскольку в пункте 1.3 предварительного договора стороны предусмотрели ориентировочный срок - 30.07.2013г. Содержание этого пункта во взаимосвязи с п. 1.4 договора, согласно которому срок, необходимый Продавцу для получения кадастрового паспорта на земельный участок ограничен 150 днями с момента истечения срока, предусмотренного п. 1.3, в совокупности позволяют установить срок исполнения обязательства, вытекающего из предварительного договора - до 27.12.2013 года (150 дней, начиная с 31.07.2013г.).

Как следует из материалов дела, в частности, сообщения филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области от 14.01.2014г., сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Липецкая "адрес" , внесены в государственный кадастр недвижимости 13.11.2012г. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка от 25.10.2012г., поступившего от Стребковой К.Л. и межевого плана от 22.10.2012г. На основании рассмотрения представленных документов было принято решение от 13.11.2012г. о постановке на кадастровый учет. Земельному участку присвоен кадастровый номер N , разрешенное использование - для жилищного строительства, площадь -137031 кв.м. По сведениям государственного кадастра недвижимости собственником данного земельного участка является ООО "Семеновский ручей".

В настоящее время данный земельный участок снят с кадастрового учета 19.03.2012г. и является архивным.

23.01.2013г. в орган кадастрового учета поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" , от Кишкиной С.В. и межевой план от 29.11.2012г., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двадцати двух земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N . Земельному участку, площадью 115459 кв.м., присвоен кадастровый номер N . Правообладателем данного земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости является ООО "Бутырский источник".

Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в государственный кадастр недвижимости 07.11.2013г. на основании заявления от 30.10.2013г., поступившего от Кишкиной С.В., межевого плана от 04.09.2013г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 69 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером N . Площадь земельного участка с кадастровым номером N составляет 1000 кв.м., разрешенное использование - для жилищного строительства. В связи с образованием данного земельного участка заявителю выдан кадастровый паспорт земельного участка от 07.11.2013г. Сведения о земельном участке носят временный характер, сведения о регистрации прав в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. (л.д.143-192 т.1).

Из материалов дела следует, что 26.08.2013г. (л.д.43 т.1) истец обращается с письменным заявлением в ООО "Бутырский источник", в котором просит разъяснить причины, по которым имеет место задержка оформления документов на земельный участок.

ООО "Бутырский источник" в письменном ответе истцу от 02.09.2013г. (л.д.44 т.1) сообщает, что кадастровый паспорт на участок не получен, ориентировочный срок заключения основного договора продляется до 15.11.2013г. Кроме того, указано, что основной договор купли-продажи земельного участка подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

25.09.2013г. истец Скаков А.Н. обратился в суд с упомянутыми выше требованиями к ответчику ООО "Семеновский ручей".

13.12.2013г. ответчиком ООО "Семеновский ручей" в адрес Скакова А.Н. направлено письмо с предложением заключить основной договор купли-продажи земельного участка (л.д. 126 т. 1).

Установив указанные обстоятельства, судебная коллегия считает, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа истцу Скакову А.Н. в удовлетворении предъявленных им к ответчику ООО "Семеновский ручей" требований о взыскании уплаченной истцом ответчику по предварительному договору денежной суммы в размере 186000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.09.2013г., с момента обращения истца в суд с данным иском.

Суд апелляционной инстанции на основе анализа совокупности представленных сторонами доказательств пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска, а именно, в части взыскания уплаченной истцом ответчику по предварительному договору денежной суммы в размере 186000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.09.2013г., с момента обращения истца в суд с данным иском по 05.05.2014г. (по день принятия судом апелляционной инстанции решения об удовлетворении иска в этой части требований).

В остальной части требования истца Скакова А.Н. не могут быть удовлетворены.

Материалами дела бесспорно подтвержден тот факт, что в оговоренный предварительным договором срок - до 27.12.2013г., основной договор купли-продажи земельного участка не мог быть заключен, поскольку по состоянию на 27.12.2013г. ответчик ООО "Семеновский ручей" не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером N , площадью 1000 кв.м. (л.д.143-192 т.1).

Исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Более того, как уже было отмечено, 25.09.2013г. истец, обратившись в суд к ответчику ООО "Семеновский ручей" с данным иском, по существу заявил об отказе от заключения основного договора купли-продажи, что не противоречит как требованиям п.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и приведенным выше положениям пунктов 1.3, 1.4, 1.8 предварительного договора от 26.02.2013г. Стороной истца в материалы дела представлены доказательства того, что ответчик ООО "Семеновский ручей" по состоянию на 15.11.2013г., 13.12.2013г., и на момент разрешения спора судом первой инстанции (13.02.2014г.) не имел объективной возможности исполнить перед ним обязательство по условиям, предусмотренным предварительным договором от 26.02.2013г., в части передачи ему в собственность земельного участка, площадью 1000 кв.м. Доказательств, объективно опровергающих этот вывод, стороной ответчика ООО "Семеновский ручей" суду не представлено.

Основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., сторонами не заключен и, как это установлено материалами дела, очевидно, не мог быть заключен не только по состоянию на 15.11.2013г., но и по состоянию на 13.12.2013г., когда ответчик направил истцу предложение заключить основной договор купли-продажи земельного участка, ибо право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером N , не зарегистрировано за ООО "Семеновский ручей" и на момент разрешения спора судом первой инстанции (13.02.2014г.). Установленные материалами данного дела обстоятельства явно свидетельствовали о невозможности заключения сторонами основного договора купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером N в обусловленные предварительным договором от 26.02.2013г. сроки - до 27.12.2013г. А, коль скоро, предусмотренные предварительным договором обязательства прекратились, уплаченные истцом денежные средства в размере 186000 руб. подлежат взысканию с ответчика в качестве неосновательного обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На момент получения от истца 186000 руб. в качестве обеспечительного платежа в обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора, возникающего из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., ответчик ООО "Семеновский ручей" не являлся его собственником, и не мог в силу закона брать на себя обязательство по его продаже, до окончания действия предварительного договора ответчик, как установлено материалами дела, так и не оформил прав на продаваемую недвижимость, в связи с этим к сложившимся правоотношениям применимы положения статей 1102, 1107 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть полученная ответчиком от истца денежная сумма в размере 186000 рублей является неосновательным денежным обогащением, на сумму которого подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента обращения истца в суд с данным иском, с 25.09.2013г. Поскольку иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору от 26.02.2013г., не установлено, подлежат удовлетворению требования о возврате уплаченных истцом денежных сумм в размере 186000 рублей.

Поскольку основной договор сторонами в указанный в предварительном договоре срок не заключен, обязательства сторон по предварительному договору в силу ч.6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратились, в связи с чем, ответчик обязан возвратить истцу уплаченную по договору сумму с процентами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец имеет право на взыскание с ответчика в счет уплаты процентов за неправомерное удержание денежной суммы с момента его обращения в суд с указанными требованиями.

Разрешая заявленные требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, судебная коллегия исходит из положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 7, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 462 руб. 75 коп. Период с 25.09.2013г. по 05.05.2014г. составляет 222 дня. Размер ставки рефинансирования на день предъявления иска в соответствии с указаниями Центрального Банка Российской Федерации 8.25% годовых. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составят 9462 руб. 75 коп. согласно следующему расчету: 186000 руб. х 8.25 %/ 360 х 222 дн.

Таким образом, с ООО "Семеновский ручей" в пользу истца Скакова А.Н. подлежит взысканию 195462 руб. 75 коп. (186000 руб. + 9462руб. 75 коп.).

В остальной части требований истцу Скакову А.Н. должно быть отказано.

Исходя из буквального смысла условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ , основной договор должен был быть заключен сторонами в срок до 27.12.2013г.

Судебная коллегия не может согласиться с доводом истца о том, что срок, необходимый продавцу для получения кадастрового паспорта на земельный участок, должен исчисляться с момента заключения предварительного договора и не может в общей сложности превышать 150 дней, а потому, по мнению заявителя жалобы, окончание срока приходится на 30.07.2013г., а с 31.07.2013г. должна начисляться неустойка за нарушение указанного срока.

Действительно, статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1). В случае просрочки исполнения обязательств, установленных предварительным договором, просрочившая сторона должна уплатить неустойку (штраф, пеню), если такой вид обеспечения обязательства предусмотрен законом или договором.

Однако, в данном случае положения пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть применены к обязательствам, вытекающим из предварительного договора от 26.02.2013г. Правовых оснований для удовлетворения требований истца Скакова А.Н. в полном объеме не установлено.

Действительно, в срок до 27.12.2013г., а именно 13.12.2013г. ответчик ООО "Семеновский ручей" направил истцу предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка (л.д.126 т.1). Однако, как уже было отмечено, по состоянию на 13.12.2013г. и в последствии такой договор сторонами не мог быть заключен, ибо право собственности ООО "Семеновский ручей" на земельный участок с кадастровым номером N , площадью 1000 кв.м, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрировано не было.

В этой связи несостоятельна, как на основание к отказу в иске, ссылка ответчика ООО "Семеновский ручей" на направление истцу в срок до 27.12.2013г. предложения на заключение основного договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с положениями ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) с ответчика ООО "Семеновский ручей" подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г.Липецка в размере 5109 руб.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Липецка от 13 февраля 2014 года отменить в части отказа в удовлетворении требований к ООО "Семеновский ручей" о взыскании 186000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, постановить в этой части требований новое судебное решение, которым взыскать с ООО "Семеновский ручей" в пользу Скакова А.Н. 195462 руб. 75 коп. (сто девяносто пять тысяч четыреста шестьдесят два руб. 75 коп.), государственную пошлину в бюджет г.Липецка в размере 5109 руб.

В остальной части то же судебное решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Скакова А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи-

10