Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 27 февраля 2014 г. по делу N 33-4554/2014

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.,

судей Щуровой Н.Н., Мантул Н.М.,

при секретаре Железняк Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Ахалая М.А. - Кузьминой А.В. на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 09 декабря 2013 года,

заслушав доклад судьи Щуровой Н.Н. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, жалобы

УСТАНОВИЛА:

Ахалая М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Коробка А.А., Титовой О.Ю. о признании договора купли-продажи недействительным и признании добросовестным приобретателем. В обоснование иска указано, что ей на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2010 года, на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 283,3 кв.м, расположенный по адресу: " ... " и земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: " ... " На момент подписания договора, продавцы имущества- семья Иваниадзе, являлись его законными правообладателями, имеющими право его отчуждать. Денежные средства в размере 4500000 рублей были переданы еще до подписания договора. Однако, спустя три недели судом надзорной инстанции принято решение об удовлетворении иска Коробка А.А. к семье Иваниадзе об их выселении, в удовлетворении встречного иска семьи Иваниадзе к Коробка А.А. и Титовой О.Ю., о признании права собственности, признании сделок недействительными и их расторжении отказано. 19.07.2012 года Коробка А.А. получил свидетельства о государственной регистрации его права собственности на принадлежащие Ахалая М.А. жилой дом и земельный участок. Истица просила признать договор купли-продажи от 27 декабря 2010 года, заключенный между

семьёй Иваниадзе и Ахалая М.А. на жилой дом общей площадью 283,3 кв.м,

расположенный по адресу: " ... " и земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: " ... " , действительным. Признать её добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества. Признать договор купли-продажи от 08 сентября 2008 года, заключенный между

Титовой О.Ю. и Коробка А.А. на спорное имущество, недействительным. Обязать Адлерский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации

договора купли-продажи от 08 сентября 2008 года, заключенного между Титовой О.Ю. и Коробка А.А. Признать за Ахалая М.А. право собственности на жилой дом жилой дом литер А общей площадью 283,3 кв.м, расположенный по адресу: " ... " . Признать за Ахалая М.А. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: " ... " . Обязать Адлерский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право

собственности Ахалая М.А. указанные на жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 09 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований Ахалая М.А. отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Ахалая М.А. - Кузьмина А.В. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Ввиду чего, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, пришел к выводу, что Алахая М.А. не является стороной договора от 08.09.2008 года и в силу ч. 2 ст. 166 ГК РФ не вправе требовать признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, а также ею пропущен срок исковой давности.

Однако, с данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

Как видно из материалов дела, Ахалая М.А. на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2010 года, заключенного между ней и Иваниадзе Г.Э., Иваниадзе Э.И., Иваниадзе С.Э., Иваниадзе И.Ш., Иваниадзе Н.И., на праве собственности принадлежат: жилой дом общей площадью 283,3, расположенный по адресу: " ... " , и земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: " ... "

Из п. 2 договора следует, что на момент его заключения, жилой дом и земельный участок принадлежали продавцам на праве собственности на основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 09 февраля 2010 года. Следовательно, на момент подписания договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, продавцы имущества являлись их законными правообладателями, имеющими право их отчуждать в силу закона. При этом, денежные средства в размере, определенном договором 4 500000 рублей, покупатель передал, а продавец получил еще до его подписания. Кроме того, в день подписания договора, семья истицы переехала в спорный дом и фактически владеет им и земельным участком, пользуется как своим собственным имуществом до настоящего времени.

Вместе с тем, вступивших в законную силу судебных постановлений, которыми договор купли-продажи от 27 декабря 2010 года, заключенный между семьей Иваниадзе и Ахалая М.А., предметом которого является спорное имущество, не имеется. Следовательно, указанный договор является действительным.

Между тем, постановлением Краснодарского краевого суда от 19.01.2011 года решение Адлерского районного суда г. Сочи от 09.02.2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.03.2010 года были отменены. Судом надзорной инстанции принято новое решение, которым удовлетворены исковые требования Коробка А.А. к семье Иваниадзе о выселении, в удовлетворении встречных требований семьи Иваниадзе к Коробка А.А. и Титовой О.Ю. о признании права собственности, признании сделок недействительными и их расторжении отказано.

15 апреля 2011 года определением Адлерского районного суда г. Сочи был произведен поворот решения Адлерского районного суда г. Сочи от 09 февраля 2010 года.

19 июля 2012 года Коробка А.А. были получены свидетельства о государственной регистрации его права собственности на принадлежащие истице жилой и земельный участок, являвшиеся предметом договора купли-продажи от 27 декабря 2010 года, на которые у неё также имеются и соответствующие правоудостоверяющие документы.

При этом, 20 сентября 2011 года Адлерским районным судом г. Сочи по гражданскому делу по иску Коробка А.А. к Адлерскому отделу федеральной регистрационной службе в г. Сочи о признании регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Ахалая М.А. на спорное имущество недействительными и обязании Адлерского отдела ФРС в г. Сочи аннулировать названные регистрационные записи принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований Коробка А.А. в полном объеме. Решение вступило в законную силу 04 октября 2011 года.

Так, в настоящее время в отношении одного и того же имущества имеют место два договора купли-продажи, а именно: договор купли-продажи от 08 сентября 2008 года, заключенный между Титовой О.Ю. и Коробка А.А. и договор, заключенный между семьей Иваниадзе и Ахалая М.А.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

27 декабря 2010 года, на момент передачи имущества, выплаты выкупной его стоимости и подписания договора купли-продажи, Иваниадзе Н.Ш., Иваниадзе Э.И., Иваниадзе Н.И., Иваниадзе Г.Э., Иваниадзе С.Э. являлись собственниками спорных объектов недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения Адлерского районного суда города Сочи от 09 февраля 2010 года, а потому имели право распоряжаться своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Пунктом 7 договора купли-продажи от 27 декабря 2010 года определено, что он несет силу передаточного акта. Таким образом, спорное имущество было передано Ахалая М.А. 27 декабря 2010 года и тогда же поступили в фактическое владение истца как их приобретателя.

Между тем, 20 сентября 2011 года Адлерским районным судом г. Сочи по гражданскому делу по иску Коробка А.А. к Адлерскому отделу федеральной регистрационной службе в городе Сочи о признании регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Ахалая М.А. на спорное имущество недействительными и обязании Адлерского отдела ФРС в г. Сочи аннулировать названные регистрационные записи, принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований Коробка А.А. в полном объеме. Решение вступило в законную силу 04 ноября 2011 года.

При рассмотрении указанного гражданского дела, судом было установлено, что 27 декабря 2010 года Иваниадзе Н.Ш., Иваниадзе Э.И., Иваниадзе Н.И., Иваниадзе Г.Э. и Иваниадзе С.Э., являясь собственниками жилого дома и земельного участка на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи от 9 февраля 2010 года, заключили с Ахалая М.А. договор купли-продажи данных жилого дома и земельного участка и сдали его на регистрацию в Адлерский отдел г. Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. При этом, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 27.12.2010 года и регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок Ахалая М.А., на 26 января 2011 года, спорные объекты не были арестованными, в Адлерском отделе г. Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отсутствовала информация о судебном постановлении Президиума Краснодарского краевого суда от 19 января 2011 года, а определение Адлерского районного суда г. Сочи о повороте исполнения решения суда от 09.02.2010 года, было принято значительно позднее 15 апреля 2011 года. Следовательно, у регистратора Адлерского отдела по г. Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не было оснований для отказа в регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27 декабря 2010 года и перехода права собственности на спорные объекты от семьи Иваниадзе к Ахалая М.А.

Вместе с тем, судом первой инстанции было учтено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27 декабря 2010 года, заключенные семьей Иваниадзе с Ахалая М.А. в установленном законом порядке не признан не действительным, не расторгнут. Таким образом, исковые требования Коробка А.А. о признании регистрационных записей в ЕГРП о праве собственности Ахалая М.А. на жилой дом и земельный участок и их аннулировании удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. По смыслу указанных положений, обстоятельства, которые были установлены по ранее рассмотренному делу судом, если в другом деле, рассматриваемом судом общей юрисдикции, участвуют те же лица, имеют преюдициальное значение для суда общей юрисдикции, что предполагает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства.

Таким образом, принимая во внимание вступившее в законную силу решение районного суда от 20.09.2011 года, на момент подписания договора купли-продажи спорного имущества продавцы - Иваниадзе Н.Ш., Иваниадзе Э.И., Иваниадзе Н.И., Иваниадзе Г.Э., Иваниадзе С.Э. являлись сособственниками названного имущества, и в порядке п.1 ст. 209 ГК РФ, имели право его отчуждать, в связи с чем, данный договор является законным и обоснованным.

Вместе с тем, сделка купли-продажи недвижимого имущества по договору от 27 декабря 2010 года, зарегистрированная 26 января 2011 года, отвечает признакам действительной сделки, поскольку, договор был заключен в письменной форме, является возмездным, в нем определена цена объектов и до подписания договора покупатель уже выплатил продавцу их стоимость в полном объеме, продавец передал товар свободным от прав третьих лиц.

Кроме того, оснований полагать, что в момент перехода спорных объектов во владение Ахалая М.А. (регистрация сделки), то есть 26 января 2011 года, судебный акт, на основании которого возникло право собственности у продавцов по договору купли-продажи от 27 декабря 2010 года, у истца не имелось, более того, истица не являлась стороной по данному гражданскому делу, а потому при совершении сделки не знала и не должна была знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, поскольку приняла все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, путем проведения правовой экспертизы представленных им правоудостоверяющих документов на отчуждаемое имущество, копии вступившего в законную силу решения Адлерского районного суда города Сочи от 09 февраля 2010 года, заверенной двумя синими печатями, были оформлены надлежащим образом и сомнений у нее не вызвали.

Учитывая вышеизложенное, Ахалая М.А. является добросовестным приобретателем. При таких обстоятельствах договор купли-продажи указанных жилого и земельного участка от 08 сентября 2008 года, заключенный между Титовой О.Ю. и Коробка А.А., является недействительным, запись о его регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит аннулированию, поскольку Ахалая М.А. является добросовестным приобретателем данного имущества.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таком положении, судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для отказа в удовлетворения исковых требований Ахалая М.А. о признании договора купли-продажи недействительным и признании добросовестным приобретателем.

Согласно ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия по гражданским делам считает необходимым отменить решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 09.12.2013 г.

Вместе с тем, судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции, исходя из полноты и достаточности собранных по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства, имеющие значение для дела, считает необходимым вынести новое решение об удовлетворении исковых требований Ахалая М.А. к Коробка А.А., Титовой О.Ю. о признании договора купли-продажи недействительным и признании добросовестным приобретателем.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя истца Ахалая М.А. - Кузьминой А.В. на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 09 декабря 2013 года удовлетворить.

Решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 09 декабря 2013 отменить.

Исковые требования Ахалая М.А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 27 декабря 2010 года, заключенный между Иваниадзе Гизмером Элдариевичем, Иваниадзе Элдари Ивериковичем, Иваниадзе Саломэ Элдариевной, Иваниадзе Ноной Шотовной, Иваниадзе Нателлой Ивановной и Ахалая Мананой

Александровной на жилой дом общей площадью 283,3, в том числе жилой площадью 159,3 кв.м, расположенный по адресу: " ... " и земельный участок площадью 600 кв.м,

категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером " ... " , расположенный по адресу: " ... " , действительным.

Признать Ахалая Манану Александровну добросовестным приобретателем жилого дома общей площадью 283,3, в том числе жилой площадью 159,3 кв.м, расположенный по адресу: " ... " и земельного участка площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером " ... " , расположенный по адресу: " ... " по договору купли-продажи от 27 декабря 2010 года, заключенному между Иваниадзе Г.Э. , Иваниадзе Э.И. , Иваниадзе С.Э. , Иваниадзе Н.Ш. , Иваниадзе Н.И. и Ахалая М.А. .

Признать договор купли-продажи от 08 сентября 2008 года, заключенный между Титовой О.Ю, и Коробка А.А. на жилой дом общей площадью 283,3 расположенный по адресу: " ... " и земельный участок площадью 600

кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером " ... " расположенный по адресу:

Российская Федерация, " ... " , недействительным.

Решение является основанием для Адлерского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации

договора купли-продажи от 08 сентября 2008 года, заключенного между Титовой О.Ю, и Коробка А.А. на жилой дом общей площадью 283,3

расположенный по адресу: " ... " и земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с

кадастровым номером " ... " , расположенный по адресу: " ... " .

Признать за Ахалая М.А. право собственности на жилой дом жилой дом литер А общей площадью 283,3, в том числе жилой площадью 159,3 кв.м, расположенный по адресу: " ... "

Признать за Ахалая М.А. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для

индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером " ... " , расположенный по адресу: " ... "

Решение является основанием для Адлерского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности Ахалая М.А. на жилой дом жилой дом литер А общей площадью 283,3, в том числе жилой площадью 159,3 кв.м, расположенный по адресу: Российская " ... " и земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером " ... " , расположенный по адресу: " ... "

Председательствующий:

Судьи: