Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 марта 2014 г. по делу N 33-6800-14

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Багрий Л.Б., Метова О.А.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при секретаре Репиче В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Котляревской Н.Г. на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 24 декабря 2013 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кошевая Н.Ф. обратилась в суд с иском к Котляревской Н.Г. и Котляревскому С.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, указывая, что " дата обезличена " . между нею и ответчиками был заключён договор купли-продажи " данные изъяты " дома и земельного участка стоимостью " данные изъяты " , которая его была оплачена в полном объёме. Считает, что проведённым ответчиками косметическим ремонтом была введена в заблуждение относительно предмета сделки - действительного технического состояния данного жилого дома, имеющего существенное значение.

Представитель ответчиков по доверенности Бердникова Н.В. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку считает, что истец не заблуждался относительно обстоятельства, на которое он ссылается в обоснование своих исковых требований. При ознакомлении с техническим и санитарным состоянием, истица не проявила должной осмотрительности при совершении спорной сделки, поскольку, при приобретении домовладения 50-60 гг. постройки, следует понимать, что действующие СНИПы не могут соответствовать СНИПам года постройки.

Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 24 декабря 2013 года исковые требования Кошевой Надежды Фёдоровны к Котляревской Нине Георгиевне, Котлярев-скому Сергею Владимировичу о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным - удовлетворены. Признан недействительным заключенный " дата обезличена " г. между Котляревской Ниной Георгиевной, Котляревским Сергеем Владимировичем и Кошевой Надеждой Федоровной договор купли-продажи " данные изъяты " жилого дома, общей площадью " данные изъяты " и " данные изъяты " земельного участка, общей площадью " данные изъяты " , находящегося по адресу: " адрес обезличен " , " адрес обезличен " . Аннулированы записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от " дата обезличена " " номер обезличен " (регистрация договора купли-продажи " данные изъяты " земельного участка в обшей долевой собственности от " дата обезличена " " номер обезличен " на имя Кошевой Надежды Федоровны) и запись " номер обезличен " (регистрация договора купли-продажи " данные изъяты " доли жилого дома в общей долевой собственности от " дата обезличена " " номер обезличен " на имя Кошевой Надежды Федоровны). Признаны недействительными свидетельства о государственной регистрации права, выданные на имя Кошевой надежды Федоровны на основании договора купли-продажи от " дата обезличена " года " данные изъяты " жилого дома в общей долевой собственности, обшей площадью " данные изъяты " , и " данные изъяты " земельного участка в обшей долевой собственности, площадью " данные изъяты " , расположенных по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен " , " адрес обезличен " " адрес обезличен " . Применены последствия недействительности договора купли-продажи от " дата обезличена " года, стороны возвращены в первоначальное положение. " данные изъяты " в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенную по адресу: " адрес обезличен " , " адрес обезличен " возвращена в собственность Котляревской Нине Георгиевне. Восстановлена в соответствии с первоначальным положением - до заключения договора купли-продажи от " дата обезличена " ., Котляревская Нина Георгиевна в правах собственника на " данные изъяты " в нраве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: " адрес обезличен " . " данные изъяты " доля в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенную по адресу: " адрес обезличен " , " адрес обезличен " " адрес обезличен " , возвращена в собственность Котляревскому Сергею Владимировичу. Восстановлен в соответствии с первоначальным положением - до заключения договора купли-продажи от " дата обезличена " Котляревский Сергей Владимирович в правах собственника на " данные изъяты " в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: " адрес обезличен " , " адрес обезличен " " адрес обезличен " . Кошевая Надежда Федоровна исключена из числа собственников " данные изъяты " доли жилого дома в общей долевой собственности, обшей площадью " данные изъяты " " данные изъяты " и " данные изъяты " земельного участка, общей площадью " данные изъяты " , находящихся по адресу: " адрес обезличен " , " адрес обезличен " Взысканы с Котляревской Нины Георгиевны в пользу Кошевой Надежды Федоровны денежные средства в сумме " данные изъяты " " данные изъяты " , полученные по сделке. Взысканы с Котляревского Сергея Владимировича в пользу Кошевой Надежды Фёдоровны денежные средства в сумме " данные изъяты " " данные изъяты " , полученные по сделке. Взысканы с Котляревской Нины Георгиевны, Котляревского Сергея Владимировича в пользу Кошевой Надежды Федоровны судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере " данные изъяты " " данные изъяты " . Взыскана с Котляревской Нины Георгиевны в пользу ООО "Независимая Экспертная Компания" стоимость судебной строительно-технической экспертизы в размере " данные изъяты " . Взыскана с Котляревского Сергея Владимировича в пользу ООО "Независимая Экспертная Компания" стоимость судебной строительно-технической экспертизы в размере " данные изъяты "

В апелляционной жалобе Котляревская Н.Г. просит отменить решение и вынести новое об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Из материалов делу следует, что " дата обезличена " между Кошевой Н.Ф. и ответчиками Котляревской Н.Г., Котляревским СВ. был заключен договор купли - продажи " данные изъяты " жилого дома и земельного участка. При этом " данные изъяты " дома и " данные изъяты " земельного участка в общей долевой собственности, принадлежало, Котляревской Н.Г ... Её сыну - Котляревскому СВ. принадлежало " данные изъяты " в общей долевой собственности, как на дом, так и на земельный участок.

В соответствии с условиями указанного договора, истица оплатила ответчикам стоимость жилого дома с земельным участком в размере " данные изъяты " . Из которых " данные изъяты " выплачено Котляревской Н.Г. и " данные изъяты " Котляревскому СВ.

В п. 9 договора указано, что покупатель ознакомлен с техническим и санитарным состоянием покупаемой недвижимости, претензий не имеет.

В действительности в августе 2012г. осматривая данный дом, визуально истице представился проведённый ремонт, стены оклеены свежими обоями, потолок побелен, на полу застелен линолеум, снаружи дом также приведен в порядок. О том, что дом крепкий и находится в отличном состоянии истице стало известно со слов продавцов.

22.01.2013г. при техническом осмотре водопровода работниками ООО "Югводосбыт" составлен Акт " номер обезличен " о том, что водомерный колодец заполнен водой, снять показания водомера невозможно.

Согласно заключению " данные изъяты " от " данные изъяты " . колодец заполняется грунтовой водой.

Согласно Акту " номер обезличен " обследования технического состояния домовых и вентиляционных каналов от " данные изъяты " ., составленного работниками ЗАО "Кубань Стройзащита", домовые каналы от газовых печей, аппаратов, приборов и вентиляционные каналы по адресу: " адрес обезличен " , не соответствуют "Правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов"; нет вентиляционного канала согласно проекта Котел к эксплуатации не допускается, электропровод для насоса проведен с нарушением.

О всех вышеперечисленных недостатках Кошевой Н.Ф. стало известно после заключения сделки, все они являются скрытыми недостатками о которых умолчал продавец при заключении договора купли-продажи дома

Согласно Заключения ЗАО "Новоросгражданпроект" " номер обезличен " от " данные изъяты " ., о техническом состоянии жилого дома по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " , имеющиеся повреждения могут привести к потере несущей способности конструкций пристроек, наличие сырости и запаха нарушает комфортное пребывание в помещениях. Пристройки не соответствуют требованиям строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности (сейсмической, пожарной, взрывопожарной, санитарной) и долговечности, предъявляемым к жилым домам.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от " данные изъяты " . техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилой пристройки литер "А1" и пристройка литер "al", оценивается как ограниченно работоспособное, имеются дефекты и недостатки, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирования конструкции. Дальнейшее проживание возможно при контроле технического состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Необходимо проведение страховочных мероприятий и выполнение работ по ремонту и усилению ограждающих конструкций жилого дома.

Состояние строений: жилой пристройки литер "А1" и пристройки литер "al" к жилому дому литер "А", по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен " , " адрес обезличен " , не соответствуют требованиям нормативных документов к условиям проживания в жилых помещениях жилой пристройки литер "А1", несут угрозу безопасности жизни и здоровья проживающих в них граждан.

Сторонами не указано, а судом не было установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения экспертов. Неясности или неполноты заключения экспертов, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом так же не было установлено. Заключение экспертов по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов сомнений не вызывают. Выводы экспертов в судебном заседании сторонами не опровергнуты.

Судом первой инстанции установлено, что продавцом существенно нарушены требования к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В силу ст. 178 Г.К. РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действующей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использование по назначению.

В данном случае, покупая дом, истица, при визуальном осмотре, а также со слов продавца, была твердо убеждена в его пригодности, для длительной эксплуатации и комфортного проживания

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования, так как Кошевая Н.Ф. была введена в заблуждение ответчиками по поводу технического состояния домовладения, его пригодности для длительной эксплуатации и комфортною проживания, поскольку в случае информирования истицы о том, что данное домовладение несёт угрозу безопасности жизни и здоровья её проживания и членов ее семьи, то наверняка не заключила бы указанный договор купли-продажи.

Исходя из изложенного, решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 24 декабря 2013 года является законным, так как оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права и обоснованными, так как в нем отражены имеющие значения для данного дела факты, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости обстоятельствами, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных обстоятельств.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 24 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Котляревской Н.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

" данные изъяты " " данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "