Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 апреля 2014 г. по делу N 33-6782/14

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Зиборовой Т.В., Калашникова Ю.В.,

при секретаре Шацкой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе генерального директора ОАО "Санаторий "Магадан" Целиковского В.К. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15 января 2014 года.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Внукова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Санаторий "Магадан" обратилось в суд с иском к Могульяну С.Д., в котором просило признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на сооружение ? буфет " номер обезличен " "Весна", расположенное по адресу: " адрес обезличен " ; устранить препятствия в пользовании истцом принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером " номер обезличен " , площадью 123300 кв.м., расположенным по адресу: " адрес обезличен " , обязав Могульяна С.Д. произвести за свой счет демонтаж и удаление с территории ОАО "Санаторий "Магадан" буфета " номер обезличен " "Весна". В обоснование заявленных требований ОАО "Санаторий "Магадан" ссылается на то, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " , площадью 123300 кв.м., расположенного по адресу: " адрес обезличен " . На указанном земельном участке находится принадлежащее Могульяну С.Д. имущество - сооружение буфет " номер обезличен " "Весна", приобретенное им в порядке наследования после смерти матери Магульян Х.М., которая, в свою очередь, приобрела указанное сооружение у Сочинского городского фонда муниципального имущества по договору купли-продажи " номер обезличен " от " дата обезличена " года. В качестве мотивировки заявленного требования о признании зарегистрированного права собственности ответчика на являющееся предметом спора имущества, истец указал, что спорное сооружение не является объектом недвижимого имущества, поскольку по договору купли-продажи от " дата обезличена " ею приобреталось сборно-разборное сооружение, что исключает его прочную связь с земельным участком, а впоследствии Магульян Х.М. без наличия разрешительной документации осуществила самовольную реконструкцию указанного сооружения. Истец не давал своего согласия на размещение спорного сооружения на принадлежащем ему земельном участке, по результатам визуального осмотра, выполненного экспертом ООО "СтройЭкспертиза", техническое состояние спорного сооружения оценивается как аварийное, в связи с чем дальнейшая эксплуатация строения невозможна без угрозы жизни и здоровью граждан.

Могульян С.Д. обратился в суд со встречным иском к ОАО "Санаторий Магадан", администрация г.Сочи, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю в котором просил признать кадастровой ошибкой воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " , площадью 123 300 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен " ; обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " , площадью 123 300 кв.м., расположенного по адресу: " адрес обезличен " исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании границ земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " , площадью 123300 кв.м., расположенного по адресу: " адрес обезличен " , путем исключения из его площади части земельного участка, занятой нежилым зданием, назначение: нежилое, общей площадью 18,2 кв.м., расположенным по адресу: " адрес обезличен " , а также площади земельного участка, необходимого для его использования; в целях доступа к нежилому зданию, назначение: нежилое, общей площадью 18,2 кв.м., расположенному по адресу: " адрес обезличен " , установить сервитут из состава земельного участка ОАО "Санаторий "Магадан" с кадастровым номером " номер обезличен " , площадью 123 300 кв.м., расположенного по адресу: " адрес обезличен " , необходимый для обслуживания и использования; обязать ОАО "Санаторий "Магадан" не чинить препятствия, выражающиеся в ограничении доступа Могульяна С.Д. к нежилому зданию, назначение: нежилое, общей площадью 18,2 кв.м., расположенному по адресу: " адрес обезличен " , а также к подключению к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Впоследствии Могульян С.Д. уточнил встречные исковые требования и просит признать кадастровой ошибкой воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " , площадью 123300 кв.м., расположенного по адресу: " адрес обезличен " ; обязать ОАО "Санаторий "Магадан" исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании границ земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " площадью 123 300 кв.м., расположенного по адресу: " адрес обезличен " , путем подготовки и сдачи в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю межевого плана с исключением из его площади земельного участка площадью 128 кв.м, занятого нежилым зданием, назначение: нежилое:, общей площадью 18,2 кв.м, расположенным по адресу: " адрес обезличен " , по следующим координатам: Y 2188318.95 - X 329306.35, Y 2188323.94 - X 329301.3, Y 2188327.83 - X 329296.24, Y 2188327.02 - X 329295.21, Y 2188328.3 - X 329293.06, Y 2188325.16 - X 329289.57; Y 2188324.15 - X 329288.57, Y 2188323.5 - X 329289.21, Y 2188318.67 - X 329294.37, Y 2188312.9 - X 329300.76; обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку, воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " площадью 123300 кв.м., расположенного по адресу: " адрес обезличен " , путем исключения из его площади земельного участка площадью 128 кв.м. по следующим координатам: У 2188318.95 - X 329306.35, Y 2188323.94 - X 329301.3, Y 2188327.83 - X 329296.24, Y 2188327.02 - X 329295.21, Y 2188328.3 - X 329293.06, Y 2188325.16 - Х 329289.57, Y 2188324.15 - X 329288.57, Y 2188323.5 - X 329289.21, Y 2188318.67 - X 329294.37, Y 2188312.9 - X 329300.76; обязать ОАО "Санаторий "Магадан" не

чинить препятствия, выражающиеся в ограничении Могульяну С.Д. доступа к нежилому зданию, назначение: нежилое, общей площадью 18,2 кв.м, расположенному по адресу: " адрес обезличен " ; взыскать с ОАО "Санаторий "Магадан" в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате производства судебной земельно - строительной экспертизы в размере 79 000 рублей.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15 января 2014 года отказано в удовлетворении искового заявления ОАО "Санаторий "Магадан" к Могульяну С.Д. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Встречное исковое заявление Могульяна С.Д. к ОАО "Санаторий "Магадан" о признании и исправлении кадастровой ошибки, устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворено.

В апелляционной жалобе генеральный директор ОАО "Санаторий "Магадан" Целиковский В.К. просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт Указал, что суд недостаточно полно исследовал все обстоятельства дела, материалы экспертиз.

В возражениях Могульян С.Д. просит решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15 января 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ОАО "Санаторий "Магадан" Шульга О.Л., обсудив доводы жалобы, возражений, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобе.

Статьей 28 Закона N 221-ФЗ предусмотрена возможность исправления воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, представленных для внесения сведений.

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из материалов дела усматривается, что М.Х.М. являлась собственником строения - буфет " номер обезличен " "Весна" на основании договора купли-продажи по аукциону от " дата обезличена " N 858, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным " дата обезличена " Сочинским городским фондом муниципального имущества администрации г. Сочи Краснодарского края.

" дата обезличена " между Могульяном С.Д. и М.Х.М. заключен договор купли-продажи жилого дома литеры А, А1, общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м., расположенного по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " .

" дата обезличена " М.Х.М. умерла

Определением Лазаревского районного суда г. Сочи от 31.08.2011 года исковое заявление Могульяна С.Д. к М.Х.М. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом оставлено без рассмотрения. Могульяну С.Д. разъяснено о необходимости обратиться в администрацию г. Сочи с заявлением по вопросу перевода нежилого помещения в жилое, и в случае отказа, он вправе обратиться в суд с заявлением в общем порядке, произведен поворот исполнения решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 26.12.2006 года о признании договора купли-продажи, заключенного 31.07.2006 года, действительным и признании права собственности на жилой дом. Прекращено право собственности Могульяна С.Д. на жилой дом " номер обезличен " по " адрес обезличен " , площадью 18,2 кв.м., жилой - 12,2 кв.м. Признано право собственности на буфет " номер обезличен " "Весна" литеры А,А1, общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен " за М.Х.М.

Могульян С.Д. обратился в суд с заявлением о включении имущества в состав наследуемого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество, и решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 29.01.2013 года заявленные им требования были удовлетворены. В состав наследуемого имущества, оставшегося после смерти М.Х.М. , умершей " дата обезличена " года, включено здание буфета " номер обезличен " "Весна" литеры А, А1, общей площадью 18,2 кв.м, расположенное по адресу, " адрес обезличен " . За Могульяном С.Д. признано право собственности на здание буфета " номер обезличен " "Весна" литеры А, А1, общей площадью 18,2 кв.м, расположенное по адресу: " адрес обезличен " . Указанное решение вступило в законную силу 05 марта 2013 года.

04 июня 2013 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации " номер обезличен " права собственности Могульяна С.Д. на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу, " адрес обезличен " , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии " номер обезличен " от " дата обезличена " года.

По делу была назначена и проведена земельно-строительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ЗАО "Сочиагропромпроект" от " дата обезличена " установлено, что обследуемое строение - буфет " номер обезличен " "Весна" является капитальным строением. Препятствий со стороны правообладателя строения - буфет " номер обезличен " (Могульяна С.Д.) в части обеспечения свободного доступа истца к принадлежащим ему сетям (стальная труба диаметром 100 мм) нет, так как данные коммуникации построены позже, чем было возведено строение - буфет N2.

Межевание земельного участка ОАО "Санаторий "Магадан" было произведено без учета расположения на данном земельном участке сооружения, принадлежащего на праве собственности иному лицу ( М.Х.М. ), что также указывает и на нарушение п. 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от " дата обезличена " года., в той части, согласно которой при производстве межевания требуется полевое обследование, поскольку такое обследование позволило бы обеспечить выявление на месте всех смежных землепользователей и последующее установление наличия у этих землепользователей законных прав на занимаемые ими земельные участки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательств по делу. Судом не было установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения экспертов.

При разрешении спора, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что по результатам инструментальной геодезической съемки величина фактической площади земельного участка, занимаемого зданием-буфет " номер обезличен " "Весна" бетонной площадкой, прилегающей к нему составила 128 кв.м.

Таким образом, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно проверив доводы и возражения сторон, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 55, 60 ГПК РФ, суд, учитывая, что имеются нарушения со стороны ОАО "Санаторий "Магадан" во владении и пользовании Могульяном С.Д. зданием - буфет " номер обезличен " "Весна", постановил законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Все доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о незаконности решения суда первой инстанции и не являются основанием к его отмене.

Нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст. 330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15 января 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу генерального директора ОАО "Санаторий "Магадан" Целиковского В.К. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: