Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 апреля 2014 г. по делу N 33-7907/14

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Багрий Л.Б., Шуниной Л.П.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Шандрине Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Строительная фирма "ВСВ" на решение Советского районного суда г. Краснодар от 10 февраля 2014г., которым частично удовлетворен иск Сикан Ольги Афанасьевны к ООО "Строительная фирма "ВСВ" о признании участником договора участия в долевом строительстве, о возложении обязанности о включении в договор участия в долевом строительстве в качестве участника, о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛА:

10 августа 2009г. между Сикан Д. В. и ООО "Строительная фирма "ВСВ" был заключен договор участия в долевом строительстве N 157, по условиям которого ООО "Строительная фирма "ВСВ" взяло на себя обязательства построить, сдать в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2010г. и передать Сикан Д. В. в собственность после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру N 157, расположенную по адресу: " адрес обезличен " , литер 4, а Сикан Д. В. в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры в размере " данные изъяты " руб. Свои обязательства по договору Сикан Д. В. выполнил.

Сикан О. А. обратилась в суд с иском к ООО "Строительная фирма "ВСВ" о признании участником договора участия в долевом строительстве, о возложении обязанности о включении в договор участия в долевом строительстве в качестве участника, о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что решение Прикубанского районного суда г.Краснодар от 06 февраля 2013г. о разделе совместно нажитого имущества супругов Сикан апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 июня 2013 г. отменено и вынесено новое решение, которым за ней и бывшим супругом признано в равных долях право собственности на квартиру N 157, расположенную по адресу: " адрес обезличен " , " адрес обезличен "

В соответствии с договором участия в долевом строительстве, жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2010г., однако, в нарушение условий договора дом введен в эксплуатацию с нарушением установленного срока в 2013 г., и квартира имеет существенные недостатки. Неоднократные претензии с предложением устранения недостатков в квартире и включении ее в указанный договор участия в долевом строительстве в качестве участника оставлены без удовлетворения. Она за свой счет устранила выявленные строительные недостатки в квартире, затратив на ремонт " данные изъяты " " данные изъяты " руб.

Просила признать ее участником по договору участия в долевом строительстве, заключенному 10 августа 2009 г. между ООО "Строительная фирма "ВСВ" и Сикан Д. В.; взыскать неустойку в размере " данные изъяты " руб. " данные изъяты " коп за нарушение сроков завершения работ и сдачи дома по акту приема-передачи; взыскать стоимость работ по устранению недостатков в строительстве в сумме " данные изъяты " " данные изъяты " руб.; взыскать в счет компенсации морального вреда " данные изъяты " руб. и штраф; возместить расходы на представителя в размере " данные изъяты " руб.

Представитель ООО "Строительная фирма "ВСВ" иск не признал, ссылаясь на исполнение заключенного с " Ф.И.О. "5 договора, который претензий к застройщику не имел.

Сикан Д.В. в лице представителя в письменном отзыве иск не признал.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 10 февраля 2014г. Сикан О. А. признана участником по договору участия в долевом строительстве N 157, заключенному 10 августа 2009г. между ООО "Строительная фирма "ВСВ" и Сикан Д.В.

На ООО "Строительная фирма "ВСВ" возложена обязанность о включении Сикан О. А. в договор участия в долевом строительстве N 157, заключенному 10 августа 2009 г. между ООО "Строительная фирма "ВСВ" и Сикан Д. В. в качестве участника долевого строительства.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Взысканы с ООО "Строительная фирма "ВСВ" в пользу Сикан О.А. расходы на представителя в размере " данные изъяты " руб.

В апелляционной жалобе ООО "Строительная фирма "ВСВ" просит отменить решение в части удовлетворения иска, ссылаясь на то, что общество лишено возможности исполнить судебное решение и подписать с Сикан О. А. дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, поскольку объект долевого строительства сдан в эксплуатацию в декабре 2012 г.; Сикан О. А. не лишена возможности зарегистрировать право на долю в квартире в соответствии с решением суда о разделе имущества супругов Сикан.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО "Строительная фирма "ВСВ", представителя Сикан О. А., судебная коллегия находит основание к отмене решения суда в части удовлетворения иска Сикан О. А. о признании участником по договору участия в долевом строительстве N 157, заключенному 10 августа 2009г. между ООО "Строительная фирма "ВСВ" и Сикан Д.В.; о возложении обязанности на ООО "Строительная фирма "ВСВ" о включении Сикан О. А. в указанный договор участия в долевом строительстве, в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Суд апелляционной инстанции, рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Как следует из дела, между Сикан Д. В. и ООО "Строительная фирма "ВСВ" 10 августа 2009г. был заключен договор участия в долевом строительстве N 157, по условиям которого ООО "Строительная фирма "ВСВ" взяло на себя обязательства построить, сдать в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2010г. и передать Сикан Д. В. в собственность после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру N 157, расположенную по адресу: " адрес обезличен " , литер 4.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию NRU " данные изъяты " от 19 декабря 2012г. жилой дом литер 4 (5-9-этажный, 7-секционный, 200 квартирный жилой дом литер "А", "А1"), расположенный по адресу: " адрес обезличен " сдан в эксплуатацию 19 декабря 2012г.

Сикан Д. В. 25 июня 2012г. получил ключи от квартиры, но акт приема-передачи не был подписан сторонами договора в связи с наложением ареста на жилое помещение Прикубанским районным судом г. Краснодар при разрешении спора Сикан Д. В. и Сикан О. А. о разделе совместно нажитого имущества супругов. Решение Прикубанского районного суда г.Краснодар от 06 февраля 2013г. о разделе совместно нажитого имущества супругов Сикан отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 июня 2013 г. и принято новое решение, которым за Сикан Д. В. и Сикан О. А. в равных долях признано право собственности на квартиру N 157, расположенную по адресу: " адрес обезличен " , литер 4.

13 марта 2013 г. между ООО "Строительная фирма "ВСВ" и Сикан Д. В. подписан акт приема-передачи квартиры N " данные изъяты " , расположенной в указанном многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст.12 приведенного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, требование Сикан О.А. о включении ее в договор участия в долевом строительстве " номер обезличен " от 10 августа 2009г. в качестве Участника, предъявленное 11 декабря 2013г., когда обязательства сторон по договору прекращены в связи с их исполнением (ст.408 ГК РФ), когда за Сикан О.А. на основании вступившего в законную силу решения суда признано право на долю в квартире, приобретенную ее бывшим супругом Сикан Д.В. по договору участия в долевом строительстве " номер обезличен " от 10 августа 2009г., не основано на указанных нормах материального права и удовлетворению не подлежит.

Соответственно, на основании ст.98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению расходы Сикан О.А. понесенные на оплату услуг представителя в сумме " данные изъяты " руб.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Краснодар от 10 февраля 2014 года в части признания Сикан О. А. участником по договору участия в долевом строительстве N 157, заключенному 10 августа 2009г. между ООО "Строительная фирма "ВСВ" и Сикан Д.В.; возложения обязанности на ООО "Строительная фирма "ВСВ" о включении Сикан О. А. в договор участия в долевом строительстве N 157, заключенному 10 августа 2009 г. между ООО "Строительная фирма "ВСВ" и Сикан Д. В., в качестве участника долевого строительства, а также взыскания с ООО "Строительная фирма "ВСВ" в пользу Сикан О.А. расходов на представителя в размере " данные изъяты " руб. - отменить и в иске отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: