Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 марта 2014 г. по делу N 33-4980/14

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе : председательствующего Одинцова В.В.

судей Багрий Л.Б. и Стрыгиной С.С.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Шандрине Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Лазарьевой Анны Степановны, Лазарьевой Инны Русановны на решение Центрального районного суда г. Сочи от 23 декабря 2013г., которым отказано в иске Лазарьевой Анны Степановны, Лазаревой Виктории Руслановны, Лазарьевой Инны Руслановны к Горуну Анатолию Акимовичу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛА:

Лазарьева А. С., Лазарьева В. Р., Лазарьева И. Р.обратились в суд с иском к Горуну А.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки считая, что договор недействительный в виду его притворности.

В обоснование иска сослались на то, что 21 августа 2012 г. они заключили с Горуном А.А. договор купли-продажи квартиры общей площадью 70 кв.м, в том числе жилой 41,6 кв.м, расположенной по адресу: " адрес обезличен " , " данные изъяты " , который прикрывал договор займа " данные изъяты " руб., заключенный Лазарьевой А.С. с Горун А.А., и являлся средством обеспечения исполнения долговых обязательств по указанному договору займа. Их воля не была направлена на отчуждение имущества, а Горуна А.А. - на приобретение имущества в собственность.

Стоимость квартиры составляет " данные изъяты " руб., но деньги им не передавались; до настоящего времени они проживают в квартире и несут расходы по ее содержанию.

Просили применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве по 1/3 доли Лазарьевой А.С., Лазарьевой И.Р., Лазарьевой В.Р. в праве собственности на указанную квартиру; взыскать с Лазарьевой А.С. сумму основного долга по прикрываемой сделке - договору займа.

Горун А.А. иск не признал, ссылаясь на добровольное и осознанное заключение истцами оспариваемого договора; на полный расчет по сделке; на государственную регистрацию его права собственности; на признание в судебном порядке Лазарьевых утратившими права на жилое помещение и снятии с регистрационного учета в спорной квартире.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 23 декабря 2013г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе Лазарьева В.Р., Лазарьева А.С. просят отменить решение, ссылаясь на то, что представленные доказательства подтверждают их довод, что договор купли-продажи квартиры заключался с целью прикрыть договор займа и являлся средством для обеспечения обязательств по займу; договор является безденежным; они продолжают проживать в квартире и несут бремя по ее содержанию.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемой сделки притворной в соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ.

По смыслу приведенной нормы, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Как следует из дела, покупатель Горун А.А. зарегистрировал право собственности на спорную квартиру; в подтверждение расчета по сделке имеются доказательства, отвечающие требованиям ст.161 ГК РФ; по решению Центрального районного суда города Сочи от 20 мая 2013 г. удовлетворен иск Горун А.А. о признании Лазарьевых утратившими права на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что после заключения договора 21 августа 2012 г. Горун А.А. пользовался квартирой как своим собственным имуществом, принимал меры к защите своего права собственности.

Таким образом, судом установлено, что Горуном А.А. были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанные с переходом права собственности на квартиру. При недоказанности того обстоятельства, что все участники сделки имели иную волю, у суда отсутствовали основания для признания ее притворной.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Сочи от 23 декабря 2013г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Лазарьевой В.Р., Лазарьевой А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи