Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29 апреля 2014 г. по делу N 33-2152/14

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе:

Председательствующего судьи Гедыгушева М.И.

судей : Попова В.А. и Безгиновой Л.А.,

при секретаре Питюкиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по апелляционной жалобе Василенко В.И.

на решение Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 27 января 2014 года по гражданскому делу по иску Мероян Е.Г. к Василенко В.И. об устранении препятствий проезда и прохода к квартире,

заслушав доклад судьи Попова В.А.,

УСТАНОВИЛА:

Решением Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 27 января 2014 года исковые требования Мероян Е.Г. к Василенко В.И. об устранении препятствий проезда и прохода к квартире удовлетворены.

Суд принял решение об обязании Василенко В.И. устранить препятствия проезда и прохода Мероян Е.Г. к квартире N ... в доме N ... по ... , обязать Василенко В.И. убрать шиферное ограждение - изгородь протяжённостью 3 метра от границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... , и земельным участком кадастровый номер ... по адресу: ... , проходящее по границе земельного участка с кадастровым номером ... со стороны ...

Не согласившись с решением суда, Василенко В.И. принесена апелляционная жалоба в которой она просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права.

Администрация муниципального образования с. Преградного Красногвардейского района Ставропольского края и представитель истицы Акопян А.А. в возражениях на апелляционную жалобу просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения, полагая, что решение суда является законным и обоснованны.

Исследовав материалы дела, изучив письменные доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав в судебном заседании истицу Мероян Е.Г. и ее представителя, а также, главу администрации МО с.Преградного Красногвардейского района Ставропольского края, просивших решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, проверив обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Районный суд при рассмотрении гражданского дела и судебная коллегия краевого суда, в процессе проверки решения по доводам апелляционной жалобы установили, что Мероян Е.Г. обратилась в суд с иском к Василенко В.И. об устранении препятствий проезда и прохода к квартире. После уточнения исковых требований истица просила суд обязать Василенко В.И. убрать шиферное ограждение - изгородь протяжённостью 3 метра от границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... , и земельным участком кадастровый номер ... по адресу: ... , проходящее по границе земельного участка с кадастровым номером ... со стороны ...

Судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований Мероян Е.Г.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из содержания п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как следует из дела, Мероян Е.Г. принадлежит квартира (вид права: собственность), жилой площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ... и земельный участок площадью ... кв.м. (вид права: общая долевая собственность - ... ) с местом его положения по адресу: ... кадастровый номер ...

Постановлением администрации муниципального образования села Преградного Красногвардейского района Ставропольского края от 18.12.2012 N 130 "О закреплении проездов к многоквартирному дому по ... ", постановлено: при проведении межевых работ и предоставлении в общую долевую собственность земельного участка собственникам многоквартирного дома по ... , учесть проезды к квартирам N ... и N ... многоквартирного дома для проезда автомобиля "Скорой помощи", пожарной службы, прохода специалистов обслуживающих организаций. Данные проезды считать территорией общего пользования.

Постановлением администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края от 01.04.2013 N 154 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером ... на кадастровой карте соответствующей территории.

Указанные обстоятельства подтверждаются также межевым планом от 04.04.2013 г.

В составе землеустроительного дела имеется Акт согласования местоположения границы земельного участка ... , подписанный собственником земельного участка ... Сухановой В.А., по земельному участку ... и земельному участку без кадастрового номера - представителем администрации муниципального образования села Преградного Красногвардейского района Ставропольского края, поскольку на указанные земельные участки государственная собственность не разграничена (т. 1 л.д. 80). Споры по границам земельного участка не заявлены.

Как установлено судом первой инстанции, ответчик Василенко В.И. не является собственником квартиры N ... в многоквартирном доме, расположенном по ... Поскольку она по договору купли-продажи купила за ... рублей у Колесникова Н.Н. строение по адресу: ... , не оформив сделку в установленном законом порядке, в виду того, что Колесников Н.Н. не оформил соответствующую документацию как собственник на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 31.10.2002 (т. 1 л.д. 100, 102). Право собственности не прошло государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно справке администрации муниципального образования села Преградного Красногвардейского района Ставропольского края N 3015 занимаемое Василенко В.И. помещение по адресу: ... , является аварийным и ей не принадлежит. Жильё является приспособленным, не имеет отопления, газа и прочих удобств, требует капитального ремонта (т. 1 л.д. 108).

Ответчик Василенко В.И. имеет временную регистрацию по указанному адресу: ... (с 13.11.2007 по 13.11.2008), и в квартире N ... по ... - с 18.08.2009 по 18.08.2014 (т. 1 л.д. 104 - 105).

При рассмотрении дела судом первой инстанции ответчиком не оспаривалось, что ею возведено ограждение, не позволяющее истице иметь проход и доступ к её квартире со стороны ... Мероян Е.Г. может иметь доступ к своему жилому помещению только через соседний двор, который имеет отношение к квартире N ... по площади ... , находящейся в собственности Сухановой В.А.

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона N 122 от 21.07.1997, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Доказательством нарушения прав истца по пользованию своим земельным участком также является акт проверки соблюдения земельного законодательства от 07.12.2012, составленный государственным инспектором по использованию и охране земель по Красногвардейскому району Д., согласно которого установлено нарушение со стороны ответчицы прав Мероян Е.Г. установлением соответствующего шиферного ограждения, препятствующего доступу в квартиру, поскольку свободного доступа на территорию домовладения N ... квартира N ... по ... не имеется, вход на земельный участок осуществляется через двор домовладения N ... квартира N ... Василенко В.И. использует земельный участок, расположенный по адресу: ... , для ведения личного подсобного хозяйства.

Судебная коллегия считает, что районный суд, удовлетворяя заявленные Мероян Е.Г. требования, обосновано руководствовался положениями ст. 26 ЗК РФ, ФЗ N122 от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", правильно оценил представленные по делу доказательства, постановил обоснованное решение.

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок использовался Василенко В.И. без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, порядок пользования земельным участком не определен, поскольку такой порядок определяется только между собственниками имущества, истец Мероян Е.Г., обладая правом собственности ... доли земельного участка без его раздела, выдела, имеет право пользования всем земельным участком в его границах.

Доводы апелляционной жалобы Василенко В.И. основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12,56 и 67 ГПК РФ, и не содержат новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 27 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи :