Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29 апреля 2014 г. по делу N 33-2199/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Шетогубовой О.П., Горкуна В.Н.

при секретаре судебного заседания Сухомлиновой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам управляющего филиалом АКБ "Инвестиционный торговый банк" "Ставропольский" Дегтяревой Л.В. и Селивановой Е.В.

на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 05 февраля 2013 года,

по гражданскому делу по иску Кирюшкина В.М. к Селивановой Е.В., АКБ "Инвестиционный торговый банк (ОАО) в лице филиала АКБ "Инвестиционный торговый банк" "Ставропольский" о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и признании договора ипотеки ничтожным,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Кирюшкин В.М. обратился в суд с иском к Селивановой Е.В., АКБ "Инвестиционный торговый банк (ОАО) в лице филиала АКБ "Инвестиционный торговый банк" "Ставропольский" о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и признании договора ипотеки ничтожным.

Свои требования мотивировал тем, что 20 декабря 2010 года между Кирюшкиным В.М. и Корсаковой С.В., действующей от своего имени на основании нотариальной доверенности от Селивановой Е.В. заключен договор купли - продажи имущества, принадлежащего на праве собственности Селивановой Е.В. в том числе: договор купли - продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Ставрополь, ул. ... ; договор купли - продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Ставрополь, ул. ... ; договор купли - продажи гаража N ... , расположенном на земельном участке, находящемся в гаражно - строительном кооперативе " ... " г. Ставрополя. По вышеназванным договорам денежные средства уплачены в полном объеме. Имущество передано истцу в натуре. Между тем, государственная регистрация вышеуказанных договоров купли - продажи от 20.12.2010 г. не произведена в связи с окончанием срока действия доверенности, выданной Корсаковой С.В. собственником Селивановой Е.В. Селиванова Е.В., в свою очередь, признавая совершенные сделки, уклоняется от государственной регистрации под различными предлогами. Требования Кирюшкина В.М. о государственной регистрации сделок основаны на том, что данные сделки были совершены в установленной законом форме, но не зарегистрированы в виду уклонения ответчика от ее регистрации. Между Кирюшкиным и ответчиками было достигнуть согласие по всем существенным условиям договора купли - продажи и произведена фактическая передача имущества в пользование истца. После осуществления купли - продажи названного имущества, а именно, 31.03.2011 года Селиванова Е.В. осуществила незаконное обременение ипотекой проданного имущества в пользу АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО) на основании договора залога недвижимости (ипотеки) N 1100-03/3/ИП1 от 31.03.2011г. (дата регистрации: 01.04.2011 года, номер регистрации: 26-06-01/003/2011-575). Таким образом договора - залога недвижимости (ипотеки) N 1100-03/3/ИП1 от 31.03.2011 года (дата регистрации: 01.04.2011 года, номер регистрации: 26-06-01/003/2011-575) ничтожен в части вышеназванного имущества, проданного Кирюшкину В.М.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода от Селивановой Е.В. к Кирюшкину В.М. права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Ставрополь, ул. ... ; квартиру, находящуюся по адресу: г. Ставрополь, ул. ... ; гараж N ... , расположенный на земельном участке, находящемся в гаражно - строительном кооперативе " ... " г. Ставрополя; гараж N ... , расположенный на земельном участке, находящемся в гаражно -строительном кооперативе " ... " г. Ставрополя о чем внести запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать ничтожным договор залога недвижимости (ипотеки) N 1100-03/3/ИП1 от 31.03.2011 года, заключенный между Селивановой Е.В. и АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО) (дата регистрации 01.04.2011 года, номер регистрации: 26-06-01/003/2011-575), в части: квартиры, находящейся по адресу: г. Ставрополь, ул. ... ; квартиры находящейся по адресу: г. Ставрополь, ул. ... ; гаража N ... , расположенном на земельном участке, находящемся в гаражно -строительном кооперативе " ... " г. Ставрополя; гаража N ... , расположенном на земельном участке, находящемся в гаражно -строительном кооперативе " ... " г. Ставрополя; применив к нему последствия недействительности сделки в указанной части, о чем внести запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Селивановой Е.В. расходы по уплате государственной пошлины в пользу Кирюшкина В.М.

Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 05 марта 2013 года удовлетворены частично.

В апелляционных жалобах управляющий филиалом АКБ "Инвестиционный торговый банк" "Ставропольский" Дегтярева Л.В. и Селиванова Е.В. просит решение отменить, поскольку суд неправильно применил нормы права, а также не дал оценку юридически значимым обстоятельствам по делу.

Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения районного суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Такие нарушения судом допущены.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции исходил из того, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 20.01.2009 г. Селивановой Е.В. ... года рождения принадлежит квартира N ... по ул. ... в г.Ставрополе площадью 48, 30 кв.м.

Согласно договора купли - продажи жилого помещения (квартиры), заключенного между Корсаковой С.В., действующей от имени Селивановой Е.В. и Кирюшкиным В.М. 20 декабря 2010 года Селиванова Е.В. передала в собственность, а Кирюшкин В.М. принял и оплатил в соответствии с условиями договора недвижимое имущество - квартиру общей площадью -48,30 кв.м. по адресу: г. Ставрополь, ул. ...

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 12.09.2007 г. Селивановой Е.В. ... года рождения принадлежит квартира N ... по ул. ... в г. Ставрополе, площадью 36, 60 кв.м.

Согласно договора купли - продажи жилого помещения (квартиры), заключенного между Корсаковой С.В., действующей от имени Селивановой Е.В. и Кирюшкиным В.М. 20 декабря 2010 года Селиванова Е.В. передала в собственность, а Кирюшкин В.М. принял и оплатил в соответствии с условиями договора недвижимое имущество - квартиру общей площадью 36, 60 кв.м. по адресу: г. Ставрополь, ул. ...

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 24.01.2008 г. Селивановой Е.В. ... года рождения принадлежит гараж N ... , общей площадью 50,20 кв.м., расположенный по адресу: ГСК ... , г. Ставрополь.

Согласно договора купли - продажи гаража, заключенного между Корсаковой С.В. действующей от имени Селивановой Е.В. и Кирюшкиным В.М. 20 декабря 2010 года Селиванова Е.В. передала в собственность, а Кирюшкин В.М. принял и оплатил в соответствии с условиями договора нежилое помещение - гараж, общей площадью 50,20 кв.м., расположенное по адресу: ГСК ... , г. Ставрополь.

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 23.01.2008 г. Селивановой Е.В. ... года рождения принадлежит гараж N ... , общей площадью 48,80 кв.м., расположенный по адресу: ГСК ... , г. Ставрополь.

Согласно договора купли - продажи гаража, заключенного между Корсаковой С.В., действующей от имени Селивановой Е.В. и Кирюшкиным В.М. 20 декабря 2010 года Селиванова Е.В. передала в собственность, а Кирюшкин В.М. принял и оплатил в соответствии с условиями договора нежилое помещение - гараж, общей площадью 48,80 кв.м., расположенное по адресу: ... , ГСК ... , г. Ставрополь.

Однако, переход права собственности на спорное имущество после заключения договоров купли - продажи к истцу Кирюшкину В.М. зарегистрирован не был, имущество в натуре Кирюшкину В.М. не передавалось, Селиванова Е.В. уклоняется от государственной регистрации и более того заложила указанное имущество в банк в обеспечение обязательств, так 01.04.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК была проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права - ипотека с 01.04.2011 г. на 24 месяца в пользу АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО) на гараж, общей площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ГСК ... (правообладатель Селиванова Е.В.).

Основанием для государственной регистрации явился договор залога недвижимости (ипотеки) N 1100-003/3/ИП1 от 31.03.2011 г. Дата регистрации: 01.04.2011 г.

01.04.2011 г. Управлением была проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права - ипотека с 01.04.2011 г. на 24 месяца в пользу АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО) на гараж, общей площадью 48,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ГСК ... (правообладатель Селиванова Е.В.).

Основанием для государственной регистрации явился договор залога недвижимости (ипотеки) N 1100-003/3/ИП1 от 31.03.2011 г. Дата регистрации: 01.04.2011 г.

01.04.2011 г. Управлением была проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права - ипотека с 01.04.2011 г. на 24 месяца в пользу АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО) на однокомнатную квартиру, общей площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ... (правообладатель Селиванова Е.В.).

Основанием для государственной регистрации явился договор залога недвижимости (ипотеки) N 1100-003/3/ИП1 от 31.03.2011 г. Дата регистрации: 01.04.2011 г.

01.04.2011 г. Управлением была проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права - ипотека с 01.04.2011 г. на 24 месяца в пользу АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО) на квартиру, общей площадью 48,3 кв.м. расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ... (правообладатель Селиванова Е.В.).

Основанием для государственной регистрации явился договор залога недвижимости (ипотеки) N 1100-003/3 /ИП1 от 31.03.2011 г. Дата регистрации: 01.04.2011 г.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанный договор залога недвижимости (ипотеки) N 1100-03/З/ИП1 от 31.03.2011г. заключенный между Селивановой Е.В. и АКБ "Инвестиционный банк" (ОАО) является ничтожной сделкой, которая с момента ее совершения не влечет никаких юридических последствий, за исключением тех которые связаны с ее недействительностью, так как Селиванова Е.В. не могла передавать спорное имущество в залог в связи с его отчуждением.

Однако коллегия не может согласиться с таким выводом суда, как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за Селивановой Е.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В связи, с чем Селиванова Е.В. являясь собственником спорного имущества, передала его в залог банку в качестве обеспечения обязательств.

Довод истца о том, что указанный договор залога является недействительным, так как Селиванова Е.В. не могла распоряжаться спорным имуществом, не может быть принят судом апелляционной инстанции.

Так в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что так же предусмотрено и п. 1 ст. 551 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. Следовательно, до момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Переход права собственности на спорное имущество после заключения договоров купли - продажи к истцу Кирюшкину В.М. зарегистрирован не был, имущество в натуре Кирюшкину В.М. не передавалось. Оснований для признания недействительным договора залога не имеется.

Кроме того, обоснован довод апелляционных жалоб о том, что передача Селивановой Е.В. АКБ "Инвестиционный торговый банк (ОАО) в лице филиала АКБ "Инвестиционный торговый банк" "Ставропольский" в залог недвижимого имущества, ранее проданного по договорам купли-продажи Кирюшкину В.М., чье право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке, может повлечь за собой гражданско-правовую ответственность Селивановой Е.В., но не свидетельствует о недействительности сделки о залоге (ипотеки) спорного имущества.

На основании вышеизложенного решение районного суда не может быть признано законным и обоснованным, и подлежит отмене в части с отказом в удовлетворении заявленных требований, что касается отказа в удовлетворении требований о внесении соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество в котором было отказано, то в указанной части решение подлежит оставлению без изменения по доводам указанным в мотивировочной части решения суда, а так же в связи с отказом в исковых требованиях.

Поскольку по делу собраны все доказательства, судебная коллегия полагает возможным вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 05 февраля 2013 года в части удовлетворения исковых требований Кирюшкина В.М. отменить.

Вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Кирюшкину В.М. о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю перехода права собственности от Селивановой Е.В. к Кирюшкину В.М. права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Ставрополь, ул. ... ; квартиру, находящуюся по адресу: г. Ставрополь, ул. ... ; гараж N ... , расположенный на земельном участке, находящемся в гаражно - строительном кооперативе " ... " г. Ставрополя; гараж N ... , расположенный на земельном участке, находящемся в гаражно - строительном кооперативе " ... " г. Ставрополя; признании ничтожным договора залога недвижимости (ипотеки) N 1100-03/3/ИП1 от 31.03.2011 года, заключенного между Селивановой Е.В. и АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО) (дата регистрации: 01.04.2011 года, номер регистрации: 26-06-01/003/2011-575), в части квартиры, находящейся по адресу: г. Ставрополь, ул. ... ; квартиры, находящейся по адресу: г. Ставрополь, ул. ... ; гаража N ... , расположенный на земельном участке, находящемся в гаражно - строительном кооперативе " ... " г. Ставрополя; гаража N ... , расположенного на земельном участке, находящемся в гаражно - строительном кооперативе " ... " г. Ставрополя; взыскании с Селивановой Е.В. расходов по уплате госпошлины в сумме ... рублей в пользу Кирюшкина В.М. - отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционные жалобы удовлетворить.

Председательствующий

Судьи