Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-1923/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Мясникова А. А.,

судей краевого суда Песоцкого В. В., Селюковой З. Н.,

при секретаре Николаевой С. Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца Курбановой А. К. - Ярижева И. Ш. на решение Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 22 октября 2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению Курбановой Аминат Курбановны к Темиржанову Ризабеку Мауталиевичу о признании недвижимого имущества самовольной постройкой, возложении обязанности по ее сносу, признании недействительными постановления Главы администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края, градостроительного плана земельного участка и результатов межевания земельного участка, признании неустановленными границ земельного участка, признании недействительными сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок,

заслушав доклад судьи Песоцкого В. В.,

УСТАНОВИЛА:

Курбанова А. К. обратилась в Нефтекумский районный суд Ставропольского края с вышеуказанным исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Темиржанову P. M.

В обоснование иска указано, что Курбанова А. К. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, аул Махмуд - Мектеб, улица ... Ответчик Темиржанов P. M. возвел самовольную постройку - магазин, расположенный на земельном участке по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, аул Махмуд - Мектеб, улица ... Здание магазина, возведенное ответчиком, расположено на двух земельных участках. Одна половина здания расположена на земельном участке по ул. ... , а другая - на 33б. Земельный участок, расположенный по ул. ... граничит с принадлежащим истцу земельным участком. Вступившим в законную решением Нефтекумского районного суда установлено, что расположенное на земельном участке строение по адресу: аул Махмуд - Мектеб, ул. ... , 33б располагается рядом с забором соседнего земельного участка по ул. ... , 35. При выделении участка ответчику не были соблюдены градостроительные нормы и правила, что подтверждено заключением эксперта в рамках гражданского дела. Из предоставленного ответчиком градостроительного плана от 10 октября 2012 года видно, что в графе "описание местоположение границ земельных участков по ул. ... 33 "а" и 33 "б" отсутствуют сведения о том, что земельный участок N 33 "б" примыкает к ее земельному участку под номером 35. В связи с чем следует вывод об игнорировании администрацией муниципального образования Махмуд - Мектебского сельсовета ее законных интересов в нарушение требований градостроительных норм. Просила признать недвижимое имущество - здание магазина, расположенного по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, а. Махмуд - Мектеб, ул. ... , 336 самовольной постройкой, возложить на ответчика Темиржанова P. M. обязанность по сносу самовольной постройки; признать недействительными постановление главы администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края N 791 от 06 июня 2011 года, градостроительный план земельного участка от 10 октября 2012 года и результаты межевания земельного участка; признать неустановленными границы земельного участка по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, аул Махмуд - Мектеб, ул. ... 336; признать недействительными сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости на основании результатов данного межевания, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 26:22:080702:27, расположенный по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, аул Махмуд - Мектеб, ул. ... , 33б.

Решением Нефтекумского районного суда города Ставрополя от 22 октября 2013 года в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель истца Курбановой А. К. - Ярижев И. Ш. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает, что ответчик построил склад на границе участков 33 "б" и 35. Согласно правоустанавливающих документов площадь земельного участка принадлежащего Курбановой А. К. уменьшилась на 652 кв. м.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Так, суд первой инстанции при рассмотрении гражданского дела и судебная коллегия краевого суда в процессе проверки решения установили, что истец является собственником жилого дома площадью 33.3 кв. м и земельного участка площадью 2 300 кв. м., кадастровый номер 26:22:080702:1, расположенных по ул. ... , 35 в ауле Махмуд - Мектеб Нефтекумского района Ставропольского края.

Из содержания кадастрового паспорта земельного участка, принадлежащего истцу, усматривается, что его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Темиржанову P. M. выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, аул Махмуд - Мектеб, ул. ... , 33, площадью 200 кв. м., что подтверждается выпиской из протокола N 4 заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды от 10 марта 2011 года.

Постановлением администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края N 791 от 6 июня 2011 года Темиржанову P. M. утверждена схема расположения земельного участка по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, аул Махмуд - Мектеб, ул. ... , 33 площадью 200 кв. м. в фактически сложившихся границах с возложением обязанности постановки данного участка на государственный кадастровый учет.

Выделение земельного участка ответчику произошло путем проведения публичных слушаний.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, утвержденной постановлением N 791 от 06 июня 2011 года между земельными участками под N 33 и N 35 по ул. ... а. Махмуд - Мектеб имелся свободный земельный участок.

Межевой план образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по ул. ... 33, изготовленный 20 июня 2011 года кадастровым инженером Мельниковым Д. В. по заказу Темиржанова P. M. содержит сведения об образуемом земельном участке с привязкой координат данного земельного участка на местности.

Из Акта согласования местоположения границ земельного участка усматривается, что от точки н1 до н2 образуемый земельный участок граничит со смежным земельный участком с кадастровым номером 26:22:080702:1, принадлежащего Курбановой А. К.; от точки 2 до н1, точки н2 до 3 граничит с землями администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края, то есть в том числе и с землями общего пользования согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории.

В суде первой инстанции Курбанова А. К. не отрицала, что ознакомлена с извещением в газете "Вести Нефтекумья" от 16 апреля 2011 года о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка под N 33 по ул. ... в ауле Махмуд Мектеб.

Постановлением администрации муниципального образования Махмуд - Мектебского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края от 7 декабря 2011 года N 85 земельному участку под N 33 по ул. ... в ауле Махмуд Мектеб присвоен номер 33б.

Постановлением администрации Нефтекумского муниципального района N 1473 от 27 сентября 2011 года ответчику предоставлен сроком на 3 года в аренду земельный участок площадью 200 кв. м., кадастровый номер 26:22:080702:27, расположенный по ул. ... , 33, аул Махмуд - Мектеб, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов".

30 сентября 2011 года между ответчиком и администрацией Нефтекумского муниципального района был заключен соответствующий договор аренды данного земельного участка.

Дополнительными соглашениями от 12 сентября 2012 года и 13 мая 2013 года к указанному договору аренды уточнен адрес участка на номер 33б и категория земель "под объект торговли (магазин)".

Постановлением администрации муниципального образования Махмуд- Мектебского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края от 10 октября 2012 года N 96 утвержден градостроительный план земельного участка по ул. ... 33а и 336 (аул Махмуд - Мектеб Нефтекумского района Ставропольского края) под строительство складского помещения.

Вступившим в законную силу решением Нефтекумского районного суда от 3 декабря 2012 года установлено, что на строительство магазина у ответчика имеется разрешение (ввод объекта (магазина) в эксплуатацию разрешен муниципальным образованием Махмуд-Мектебского сельсовета 28 июня 2012 года).

В обжалуемом градостроительном плане границы указаны с привязкой на местности, приведены предельные размеры земельных участков и объектов капитального строительства по площадям, графически указано место допустимого размещения объекта капитального строительства, располагающееся по границе от точки н1 до н2, то есть на границе земельного участка, принадлежащего истцу.

Отказывая в удовлетворении иска, районный суд, со ссылками на положения пункта 1 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 56 ГПК РФ обоснованно указал, что истцом не представлено доказательств, что отсутствие указания в градостроительном плане земельного участка на границу с принадлежащем ей земельным участком под N 35 по ул. Пушкина привело к нарушению ее прав. Не представлено также доказательств и самовольности построенного магазина.

Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда соглашается, поскольку в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, что выполнено ответчиком.

Кроме того, коллегия приходит к выводу о соответствии закону процедуры определения местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику (часть 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Выводы суда мотивированы в судебном решении, судебная коллегия находит их соответствующими материалам дела.

Другие доводы апелляционной жалобы, направленные к иной оценке собранных по делу доказательств не могут служить поводом к отмене решения суда, поскольку доказательства по делу оценены судом в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.

Таким образом, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемого решения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная коллегия Ставропольского краевого суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 22 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Кубановой А. К. - Ярижева И. Ш. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: