Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 26 марта 2014 г. по делу N 33-6671

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Меншутиной Е.Л.

судей Титова Е.М и Немовой Т.А.

при секретаре Мазур В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 26 марта 2014 года апелляционную жалобу представителя ООО "Квинтэкс" Папулова В.В.

на решение Ступинского городского суда Московской области от 23 января 2014 года по делу по иску ООО "Квинтэкс" к Горшковой Наталье Александровне о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества прекратившим своё действие и по встречному иску Горшковой Н.А. к ООО "Квинтэкс" о взыскании неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда, об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества,

заслушав доклад судьи Титова Е.М.,

объяснения представителя ООО "Квинтэкс" Милютина Д.В., представителя Горшковой Н.А.- Проценко К.А., Горшковых Н.А. и О.В.

УСТАНОВИЛА:

ООО "Квинтэкс" обратилось в городской суд с иском заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства к Горшковой Н.А., в котором просило признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N ВПДКП0093/К-182 от 14.11.2011 года, заключенный между Горшковой Н.А. и ООО "Квинтэкс", прекратившим своё действие с 01.09.2012 года, ссылаясь на, что 14.11.2011 года между Горшковой Н.А. и ООО "Квинтэкс" заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N ВПДКП0093/К-182. В соответствии с п.п. 1, 2 раздела 1 указанного предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор) на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: "данные изъяты"

Основной договор стороны подписывают в течение 30 рабочих дней после наступления следующих событий: 1) оплаты ответчиком обеспечительного платежа в сумме, предусмотренной предварительным договором; 2) раздела земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" , расположенного по адресу: "данные изъяты" 3) получения свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок (номер по проекту межевания К-182), образованный после раздела земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" , расположенного по адресу: "данные изъяты" 4) получения свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на жилой дом.

В соответствии с п. 2 раздела III предварительного договора ответчик обязан внести истцу обеспечительный платеж в размере 3 910 200 рублей. Указанное обязательство ответчиком было исполнено в полном объеме 14.11.2011 года.

При этом согласно п. 1 раздела III предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества до 31.08.2012 года (включительно).

Однако до указанной даты основной договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком заключен не был.

Учитывая, что до окончания срока действия предварительного договора, то есть до 31.08.2012 года стороны не направляли друг другу предложения заключить основной договор, следовательно, обязательства сторон, предусмотренные в предварительном договоре, прекратились на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Ответчица Горшкова Н.А. основного иска не признала и обратилась в суд со встречным иском к ООО "Квинтэкс" о взыскании с ООО "Квинтэкс" в её пользу неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю в сумме 790 200 рублей, компенсации за причинение морального вреда в размере 30 000 рублей, убытков за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи в сумме 210 000 рублей, штрафа в сумме 391 020 рублей за необоснованный отказ от заключения основного договора купли-продажи; обязании ООО "Квинтэкс" заключить с ней основной договор купли-продажи спорного недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества N ВПДКП0093 К-182 от 14.11.2011 года (л. д. 106-109). В обоснование своих требований Горшкова Н.А. сослалась на то, что 14.11.2011 года между ней (Горшковой Н.А.) и ООО "Квинтэкс" был заключен предварительный договор купли-продажи. В соответствии с условиями указанного договора ею (покупателем) в тот же день были переведены на счет ООО "Квинтэкс" (продавца) денежные средства в размере 3 910 200 рублей 3120 000 рублей являются заемными денежными средствами, и были предоставлены ей по кредитному договору "данные изъяты" от 14.11.2011 года. В предварительном договоре купли-продажи указано, что согласно договоренности между сторонами, указанный предварительный договор действует до 31.08.2012 года. Когда в указанный срок продавцом не было предпринято действий для заключения основного договора купли-продажи и передачи указанного имущества, она неоднократно обращалась в офис ООО "Квинтэкс" с требованиями совершить все необходимые действия. Ею были составлены и вручены продавцу 2 претензии: 21.11.2012 года и 31.03.2012 года. На претензию от 21.11.2012 года никакого ответа от ООО "Квинтэкс" не поступало.

15.08.2013 года был вручен ответ от ООО "Квинтэкс" на последнюю претензию, поданную в марте 2013 года, в котором предлагалось направить в адрес ответчика заявление о возврате денежных средств или заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия предварительного договора купли-продажи от 14.11.2011 года, поскольку, по мнению ответчика, срок действия предварительного договора купли-продажи истек.

21.08.2013 года ею был дан ответ в письменной форме о том, что она согласна на заключение дополнительного соглашения и не заинтересована в получении внесённых ею денежных средств, поскольку целью заключения предварительного договора купли-продажи с ООО "Квинтэкс" было приобретение в будущем в собственность земельного участка и жилого дома, а не предоставление продавцу в пользование денежных средств сроком на 2 года. В тот же день сотрудником отдела продаж ООО "Квинтэкс" через её супруга Горшкова О.В. ей был передан экземпляр дополнительного соглашения к предварительному договору купли- продажи N ВПДКП0093/К-182, согласно которому срок предварительного договора купли-продажи продлевался до 31.01.2014 года. Однако датой заключения этого дополнительного соглашения была указана не текущая дата, а август 2012 года. Не согласившись с такими условиями, она вручила 28.08.2013 года ООО "Квинтэкс" претензию с требованиями заключить дополнительное соглашение текущей датой и другими сроками передачи имущества (до 30.11.2013 года), либо заключить с ней основной договор купли-продажи и передать имущество в собственность. Вместо ответа на эту претензию ООО "Квинтэкс" обратилось в суд с исковым заявлением о признании предварительного договора купли-продажи прекратившим своё действие.

Все действия ООО "Квинтэкс" можно рассматривать как уклонение от заключения основного говора купли-продажи. Строительство дома началось лишь в апреле 2012 года и затем велось с большими перерывами, её претензии игнорировались вплоть до августа 2013 года.

В настоящее время дом готов, однако ООО "Квинтэкс" отказывается передавать ей имущество, пока она не подпишет дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи задним числом. Таким способом ООО "Квинтэкс" пытается избежать ответственности за ненадлежащее выполнение своих обязательств.

В течение 2-х лет она и её супруг выплачивают ипотечный кредит за имущество, которое так и не получили. В период с 14.11.2011 года по 02.10.2013 года ими выплачена сумма процентов по кредиту в размере 753 601 рубля 21 копейки, а сумма выплат за тот же период основного долга составляет 69 774 рубля 52 копейки.

С 01.09.2012 года и до настоящего момента её семья вынуждена снимать жильё в Ступинском районе Московской области. Вместе с несовершеннолетним ребенком они проживают в однокомнатной квартире, за которую платят 15 000 рублей ежемесячно.

Сумма собственных денежных средств по предварительному договору купли-продажи, внесенных покупателем составила 790 200 рублей. Просрочка продавца составляет 419 дней (с 01.09.2012 года по 24.10.2013 года). Половина процента суммы составляет 3 951 рубль. Сумма неустойки составляет 1 655 469 рублей. Поскольку эта сумма превышает сумму оплаты, то истец полагает, что с ответчика неустойка должна быть взыскана в сумме внесенных покупателем собственных денежных средств, а именно в размере 790 200 рублей.

Принимая во внимание все нравственные и физические страдания, которые она и её семья испытывали, компенсация морального вреда в размере 30 000 кажется ей приемлемой.

Истица полагает, что с ООО "Квинтэкс" подлежит взысканию штраф в размере 10% от внесенного по предварительному договору купли-продажи платежа, что составляет 391 020 рублей.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ООО "Квинтэкс" встречные исковые требования не признал и просил оставить их без удовлетворения. Представитель ООО "Квинтэкс" также пояснил о том, что предусмотренное предварительным договором обязательство по внесению обеспечительного платежа Горшковой Н.А. исполнено в полном объёме и в установленный срок. 14.11.2011 года денежные средства в сумме 3 910 200 рублей поступили на расчётный счёт ООО "Квинтэкс". Обязательства по предварительному договор} прекратились, поскольку стороны не обратились друг к другу с предложением о заключении основного договора до 31.08.2012 года. Уведомление о времени и дате заключения основного договора ООО "Квинтэкс Горшковой Н.А. не направлялось. Наступление событий, с которыми стороны связали заключение основного договора, предусмотренные п. 2 раздела 1 предварительного договора, за исключением оплаты обеспечительного платежа, зависело от действий ООО "Квинтэкс", и Горшкова Н.А. не могла повлиять на это. Внесённый Горшковой Н.А. обеспечительный платёж в счёт оплаты цены договора ей не возвращён. Являющийся предметов договора жилой дом введён в эксплуатацию 22.11.2013 года

Третье лицо Горшков О.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ООО "Квинтэкс"; поддержал исковые требования Горшковой Н.А.

Представитель ОАО Банк "Возрождение" просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Решением Ступинского городского суда Московской области от 23 января 2014 года в основном иске было отказано, а встречный иск был удовлетворён частично.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Квинтэкс" просит решение городского суда отменить и принять по делу новое решение, ссылаясь на доводы иска ООО, указанные выше.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия на усматривает оснований для отмены решения городского суда, постановленного в соответствии с собранными по данному делу доказательствами, надлежащим образом оценёнными судом и требованиями закона.

Из материалов дела усматривается, что 14 ноября 2011года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N ВПДКП0093/К-182 (л. д. 28-41).

При заключении предварительного договора сторонами указаны условия, позволяющие установить его предмет, а также достигнуто соглашение по всем существенным условиям основного договора.

Согласно раздела I предварительного договора стороны определили ориентировочные идентификационные характеристики объектов недвижимости, планируемых к отчуждению продавцом покупателю и сочли их достаточными для идентификации объектов недвижимости в будущем: Первый объект недвижимости - жилой дом: номер жилого дома по архитектурно- планировочному проекту: N К-182; Площадь жилого дома: 100,00 кв. м.; ориентировочное место нахождения жилого дома/адрес строительной площадки жилого дома: "данные изъяты"

Второй объект недвижимости - земельный участок, на котором расположен жилой дом: Общая площадь земельного участка: 400,00 кв.м.; номер земельного участка по проекту межевания: N К-182; кадастровый номер "данные изъяты" ; Разрешенное использование земельного участка: комплексное освоение в целях жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов; адрес земельного участка: "данные изъяты"

В указанном договоре стороны указали, что на момент заключения предварительного договора земельный участок входит в состав земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" , принадлежащего продавцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 50-АА N 184543 от 23.06.2010 года). План расположения жилого дома на земельном участке отображён в приложении N 1 к предварительному договору; техническое описание жилого дома содержится в приложении N 2, являющимися неотъемлемой частью предварительного договора.

Стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор), который они подписывают в течение 30 рабочих дней после наступления следующих событий (от наиболее поздней из дат): 1) оплаты покупателем обеспечительного платежа в сумме, предусмотренной предварительным договором; 2) раздела земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" , расположенного по адэес;- "данные изъяты" 3i получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок (номер по проекту межевания К-182), образованный после раздела земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" ; 4) получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на жилой дом.

В разделе II предварительного договора сторонами изложены существенные условия основного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, который они обязались заключить в будущем, согласно которым цена договора составляет 3 910 200 рублей, в том числе: стоимость жилого дома составляет 2 100 000 рублей, стоимость земельного участка - 1 810 200 рублей; уплата цены договора осуществляется за счёт собственных денежных средств покупателя в размере 790 200 рублей и кредитных денежных средств в размере 3 120 000 рублей, предоставляемых ОАО Банк "Возрождение" согласно кредитному договору "данные изъяты" от 14.11.2011 года, заключенному между Горшковой Н.А., Горшковым О.В. и ОАО Банк "Возрождение", с уплатой Банку процентов в размере 13% годовых.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора покупатель обязуется оплатить цену договора в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора. Обязательство покупателя по оплате цены договора считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчётный счёт продавца.

Стороны выразили своё согласие на то, что в счёт оплаты цены по договору продавцом будет зачтена сумма денежных средств, полученная от покупателя в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи N ВПДКП0093/К-182 от 14.11.2011 года (п. 3.4).

В разделе 111 предварительного договора, предусматривающем особые условия предварительного договора, стороны договорились, что предварительный договор действует до 31.08.2012 года (включительно). До наступления указанной даты стороны обязуются заключить основной договор. Дата, место и время подписания основного договора уточняется сторонами посредством направления продавцом покупателю уведомления с указанием планируемых места, даты и времени подписания договора, в которые стороны обязаны явиться со всеми документами, необходимыми для подписания договора и последующей подачи его на государственную регистрацию (п. 1).

С даты зачёта продавцом обеспечительного платежа в счёт оплаты покупателем цены основного договора обязательства продавца по возврату обеспечительного платежа прекращаются (п. 3).

В соответствии с разделом IV предварительного договора в части, не оговоренной предварительным договором, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по предварительному договору в соответствии с законодательством РФ (п. 1).

Сторона, нарушившая свои обязательства по предварительному договору, обязана возместить другой стороне причинённые убытки сверх неустойки, предусмотренной предварительным договором и законодательством РФ (п. 2).

В случае необоснованного отказа одной стороны от заключения основного договора купли-продажи эта сторона выплачивает другой стороне штраф в размере 10% от суммы обеспечительного платежа (п. 6).

В разделе V предварительного договора стороны предусмотрели, что данный договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путём обращения в соответствующий суд. Предварительный договор вступает в действие со дня его подписания сторонами.

В целях получения денежных средств, необходимых для оплаты предварительного договора, Горшковой Н.А. и её супругом Горшковым О.В. 14.11.2011 года заключен кредитный договор "данные изъяты" с ОАО Банк "Возрождение" на условиях ипотеки и получен кредит в размере 3 120 000 рублей сроком на 240 месяцев под 13% годовых (л. д. 68- 83, 110-125).

Кредит предоставлен для приобретения в собственность Горшковой Н.А. жилого дома и земельного участка, ориентировочное местонахождение которых: "данные изъяты" путём заключения основного договора купли-продажи указанного недвижимого имущества между ООО "Квинтэкс" и Горшковой Н.А. в порядке и на условиях предварительного договора купли продажи недвижимого имущества N ВПДКП0093/К-182 от 14.11.2011 года.

Обеспечительный платёж в счёт оплаты цены основного договора купли-продажи недвижимого имущества, установленный п. 2 раздела III предварительного договора, в сумме 3 910 200 рублей, Горшкова Н.А. 14.11.2011 года перечислила на расчётный счёт ООО "Квинтэкс", исполнив тем самым свои обязательства в полном объёме, что истцом ООО "Квинтэкс" не оспаривается.

Содержание предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества N ВПДКП0093/К-182 от 14.11.2011 года, заключенного сторонами, позволяет толковать его таким образом, что до 31.08.2012 года (срок действия предварительного договора) должны наступить события, предусмотренные п. 2 раздела I предварительного договора.

Ко дню истечения срока действия предварительного договора события в виде оплаты покупателем обеспечительного платежа, раздела земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" и получения ООО "Квинтэкс" свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 405 кв. м. с кадастровым номером "данные изъяты" , образованный после раздела земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" (л. д. 67, 164), после наступления которых стороны в течение 30 рабочих дней обязались заключить основной договор купли- продажи недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка), произошли.

Вместе с тем, до 31.08.2012 года свидетельство о государственной регистрации права собственности на являющийся предметом договора жилой дом ООО "Квинтэкс" получено не было, и соответственно, ко дню истечения срока действия предварительного договора данное событие не наступило.

Наступление указанного события, не обладающего качеством неизбежности наступления, зависело исключительно от воли и действий одной стороны договора - ООО "Квинтэкс", являющегося застройщиком объекта (жилого дома).

ООО "Квинтэкс" к установленному в предварительном договоре сроку не исполнило свои обязательства в части получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, являющийся предметом будущей сделки купли-продажи.

Строительство жилого дома к 31.08.2012 года ООО "Квинтэкс" не было завершено.

Выданное ООО "Квинтэкс" разрешение на строительство многоквартирных жилых домов, таунхаусов, дуплексов и индивидуальных жилых домов по адресу: "данные изъяты" , по инвестиционному проекту "Новое Ступино" от 30.03.2011 года было продлено до 01.04.2014 года (л. Д. 167).

Являющийся предметом договора жилой дом (позиция по генплану К-182) общей площадью 100,6 кв. м., расположенный по адресу: "данные изъяты" , был введён в эксплуатацию лишь 22.11.2013 года, что подтверждается представленным разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU-50528000-96/13 от 22.11.2013 года (л. д. 165-166).

В силу п. 1 ст. 157 ГК РФ предварительный договор может быть совершен под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Использование юридической конструкции предварительного договора передачи имущества имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь, с тем, чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора.

Данное обстоятельство могло быть применено в указанном случае, поскольку продавец на момент заключения предварительного договора являлся собственником основной вещи - общего земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030466:136, на котором располагались подлежащие продаже гражданам участки с возводимыми на них домами.

По смыслу положений ст. 429 ГК РФ не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое ещё не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в её собственность.

В случае же, если обязательство, вытекающее из предварительного договора, не будет исполнено вследствие обстоятельств, за которые отвечает соответствующая сторона (в частности, вследствие не завершения строительства в установленный срок и не поступления объекта недвижимости в собственность), другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных незаключением основного договора.

Таким образом, очевидным является то обстоятельство, что ко дню истечения срока действия предварительного договора ООО "Квинтэкс" не исполнило свои обязательства, что в силу ст.ст. 2, 4, 13 Федерального закона от 21.07.1997 года. N"2 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являлось препятствием для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

В то же время Горшковой Н.А. в полном объёме исполнены зависящие от неё обязательства по оплате обеспечительного платежа, равного полной стоимости приобретаемого имущества, предусмотренные предварительным договором от 14.11.2011 года.

Со стороны ООО "Квинтэкс" обязательства, предусмотренные указанным предварительным договором, в полном объёме исполнены не были, в связи с чем суд обоснованно признал, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен по вине продавца - ООО "Квинтэкс", к тому же, уклонившегося от заключения от основного договора.

Принимая во внимание буквальное значение условий предварительного договора, содержащихся в нём слов и выражений (п. 1 раздела III договора), инициатива в заключении основного договора купли- продажи недвижимого имущества должна исходить от продавца - ООО "Квинтэкс" посредством направления им покупателю уведомления с указанием планируемых места, даты и времени подписания договора.

ООО "Квинтэкс" в установленном порядке такое уведомление Горшковой Н.А.и иная информация в виде предложения заключить основной договор не направлялись, никаких дополнительных соглашений об изменении предварительного договора, продлении срока его действия между сторонами не заключалось, что ООО "Квинтэкс" не оспаривается.

Горшкова Н.А. не имела возможности в срок, определённый предварительным договором, направить ООО "Квинтэкс" официальное предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку являющийся предметом договора жилой дом построен не был, и завершение его строительства зависело исключительно от действий ООО "Квинтэкс", являющегося застройщиком объекта.

Исходя из объяснений ответчицы Горшковой Н.А. и третьего лица Горшкова О.В., данных в судебном заседании, до истечения срока действия предварительного договора они неоднократно обращались в ООО "Квинтэкс" с предложениями заключить основной договор купли- продажи, однако сотрудники общества им пояснили, что поскольку объект ещё не создан, основной договор не может быть подписан и просили дождаться завершения строительства.

Внесённый Горшковой Н.А. по предварительному договору обеспечительный платёж в сумме 3 910 200 рублей, равный полной стоимости приобретаемого имущества, ей ООО "Квинтэкс" по окончанию срока действия предварительного договора возвращён не был.

Возврат уплаченной Горшковой Н.А. полной стоимости жилого дома и земельного участка ООО "Квинтэкс" не произведён до настоящего времени и не заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Горшкова Н.А. и её супруг Горшков О.В. продолжают выплачивать кредит. Исходя из справок, представленных ОАО Банк "Возрождение", срок погашения кредита - 31.10.2031 года. Ежемесячные платежи по кредиту заёмщиками осуществляются своевременно в соответствии с условиями кредитного договора, просрочек не допускалось (л. д. 126-128).

Принимая во внимание условия предварительного договора, а также последующее поведение и действия сторон, суд считает, что действительная воля сторон при заключении предварительного договора была направлена исключительно на намерение в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимости (жилого дома и земельного участка) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Ответчицей Горшковой Н.А. в адрес ООО "Квинтэкс" 21.11.2012 года, 31.03.2013 года, 21.08.2013 года и 28.08.2013 года направлялись письменные претензии с указанием на истечение срока действие предварительного договора и на не заключение основного договора купли- продажи недвижимого имущества, в которых она требовала ускорить строительство жилого дома, исполнить обязательства по предварительному договору и заключить с ней основной договор купли-продажи недвижимого имущества, а также выплатить ей предусмотренный предварительным договором штраф за необоснованный отказа от заключения основного договора, неустойку и возместить понесённые убытки. Кроме того, Горшкова Н.А. предлагала заключить дополнительное соглашение о продлении срока предварительного договора (л. д. 129, 130- 131, 132, 133).

Письменные претензии Горшковой Н.А. были получены сотрудниками ООО "Квинтэкс" 21.11.2012 года, 31.03.2013 года, 21.08.2013 года и 28.08.2013 года (л. д. 129, 130-131, 132, 133).

ООО "Квинтэкс" направлен ответ от 15.08.2013 года только на одну претензию. Требование Горшковой Н.А. оставлены без удовлетворения (л. д. 134-135).

Так как в силу условий предварительного договора Горшкова Н.А. выразила намерение на возмездной основе приобрести в будущем объекты недвижимости для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на правоотношения сторон распространяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

Поскольку ООО "Квинтэкс" приняло на себя обязательство по заключению с Горшковой Н.А. основного договора купли-продажи недвижимого имущества на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями.

Поскольку внесённый Горшковой Н.А. по предварительному договору обеспечительный платёж в сумме 3 910 200 рублей, равный полной стоимости приобретаемого имущества, ООО "Квинтэкс" не возвращён, тем самым признан факт заключения предварительного договора и возникновения обязанности стороны по заключению основного договора.

Регистрация права собственности на созданный и принятый в эксплуатацию объект недвижимости (жилой дом), которая на момент рассмотрения дела не произведена, зависит исключительно от воли и действий застройщика - ООО "Квинтэкс".

От заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества ООО "Квинтэкс" уклоняется, в связи с чем суд обснованно отказал в иске ООО "Квинтэкс" к Горшковой Н.А. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества N ВПДКП0093/К-182 от 14.11.2011 года прекратившим своё действие с 01.09.2012 года.

При указанных обстоятельствах суд обоснованно признал законными и обоснованными встречные исковые требования Горшковой Н.А. к ООО "Квинтэкс" в части возложения на ООО "Квинтэкс" обязанности заключить с ней основной договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества N ВПДКП0093/К-182 от 14.11.2011 года, и взыскания предусмотренной предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества N ВПДКП0093/К-182 от 14.11.2011 года неустойки в виде штрафа в размере 10% от суммы обеспечительного платежа за необоснованный отказ от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества в сумме 391 020 рублей (3 910 200 рублей х 10% = 391 020 рублей).

Правильно определена и взыскана судом компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей.

Судом обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований Горшковой Н.А. к ООО "Квинтэкс" в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю в сумме 790 200 рублей и убытков в виде расходов по оплате за наём жилого помещения в сумме 210 ООО рублей.

Поскольку ООО "Квинтэкс" в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя Горшковой Н.А., суд обоснованно посчитал необходимым взыскать с ООО "Квинтэкс" штраф в размере 210 510 рублей, составляющий 50% суммы, присуждённой судом в пользу потребителя (391 020 рублей + 30 000 рублей = 421 020 рублей : 2 = 210 510 рублей).

Правильно определены и взысканы судом судебные расходы по данному делу.

Доводы апелляционной жалобы, с учётом вышеизложенного, не могут служить основанием для отмены решения городского суда, они направлены на переоценку доказательств, надлежащим образом оценённых городским судом в их совокупности.

руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ступинского городского суда Московской области от 23 января 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО "Квинтэкс" Папулова В.В. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи