Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 14 мая 2014 г. по делу N 33-7008/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей: Шилиной Е.М., Клубничкиной А.В.,

при секретаре Бахтилине И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 14 мая 2014 года апелляционную жалобу Лафуткина Алексея Викторовича на решение Жуковского городского суда Московской области от 24 декабря 2013 года по делу по иску Лафуткина Алексея Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖК "Раменский корпус 4", Обществу с ограниченной ответственностью "Раменская ипотечная компания" о защите прав потребителя,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителя ООО "ЖК "Раменский корпус 4" по доверенности Черешневой Е.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Лафуткин А.В. обратился в суд с иском к ООО "ЖК "Раменское корпус 4", ООО "Раменская ипотечная компания" о солидарном взыскании с ответчиков неустойки за период с 01.07.2013 года по 21.10.2013 года в размере 98900,03 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в связи с отказом добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50 % от присужденной суммы 298350 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что 08.09.2008 года между истцом и ООО "Гарантия-Строй" был заключен предварительный договор согласно которому ООО "Гарантия-Строй" обязалось в срок не позднее 4-го квартала 2009 года заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и построить жилой дом переменной этажности с нежилыми помещениями, имеющего строительный адрес: "данные изъяты" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта долевого строительства передать истцу в собственность жилое помещение в доме "данные изъяты" площадью 48,8 кв.м. В соответствии с условиями предварительного договора истцом перечислена ООО "Гарантия-Строй". В дальнейшем между истцом, ООО "Гарантия-Строй" и ООО "МосИнжСтрой" было заключено соглашение об уступке прав требования от 28.02.2011 года по договору в долевом строительстве жилого дома от 07.09.2010 г. в соответствии с которым истец приобрел право требования от ООО "МосИнжСтрой" на получение после ввода в эксплуатацию жилого дома N4 по вышеуказанному адресу квартиры "данные изъяты" , площадью 48,8 кв.м. В соответствии с условиями Соглашения об уступке прав требования и договора долевого участия срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее 1- го квартала 2011 года, срок передачи жилого помещения не позднее 2- го квартала 2012 года. 03.06.2013 года многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: "данные изъяты" . По состоянию на 10.06.2013 года и на момент подачи искового заявления ООО "МосИнжСтрой" квартира истцу не передана. В связи с реорганизацией ООО "МосИнжСтрой" в форме разделения произведена замена ответчика на два юридических лица ООО "Раменская ипотечная компания" и ООО "ЖК "Раменский корпус 4". Истец считает, что оба юридических лица, созданные после реорганизации ООО "МосИнжСтрой" несут солидарную ответственность по обязательствам.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Представитель ответчика ООО "Раменская ипотечная компания" в судебное заседание не явился, в письменных возражениях на иск указал, что ООО "Раменская ипотечная компания" является правопреемником ООО "МосИнжСтрой" по обязательствам, возникшим по объектам капитального строительства корпусов 1,2,3,5,6,7а,8. По корпусу 4 правопреемником является ООО "ЖК " Раменский корпус 4".

Представитель ответчика ООО "ЖК "Раменский корпус 4" иск не признал и указал, что 27.03.2013 года истцу направлено застройщиком письменное уведомление о сдаче дома в эксплуатацию и о необходимости принять квартиру, данное уведомление истцом получено 10.04.2013 года. С указанного времени у Лафуткина А.В. имелась реальная возможность принять объект строительства, а у ответчика с 27.03.2013 года (с момента уведомления о сдаче дома) прекращены действия в части нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Представитель 3-го лица ООО "Гарантия-Строй" в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Жуковского городского суда Московской области от 24 декабря 2013 года в иске отказано.

В апелляционной жалобе Лафуткин А.В. просит решение отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Лафуткиным А.В. и ООО "Гарантия-Строй" был заключен предварительный договор N 402-4-8-257 от 08.09.2008 года согласно которому ООО "Гарантия-Строй" обязалось в срок не позднее 4-го квартала 2009 года заключить с истцом договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на следующих условиях: ООО "Гарантия-Строй" обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом (корпус N 4) строительный адрес: "данные изъяты" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта долевого строительства передать истцу в собственность жилое помещение в "данные изъяты"

Определенная договором выкупная цена была оплачена истцом, что подтверждается решением Жуковского суда по делу 2-166/13г. от 12.03.2013 года.

07.09.2010 года между ООО "Гарантия-Строй" (участник долевого строительства) и ООО "МосИнжСтрой" (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N ГС-402/4 согласно которому застройщик обязался построить вышеуказанный жилой дом и передать участнику долевого строительства квартиру.

28.02.2011 года между Лафуткиным А.В., ООО "Гарантия-Строй" и ООО "МосИнжСтрой" было заключено соглашение об уступке права требования N 402-4-8-270 по договору участия в долевом строительстве N ГС-402/4 от 07.09.2010 года.

Срок ввода в эксплуатацию дома был определен не позднее 1-го квартала 2011 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 2-го квартала 2012 года.

03 июня 2013 года многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, 02.04.2013 года постановлением администрации г.Раменское жилому дому присвоен почтовый адрес: "данные изъяты"

В связи с реорганизацией ООО "МосИнжСтрой" в форме разделения произведена замена ответчика на два юридических лица ООО "Раменская ипотечная компания" и ООО "ЖК " Раменский корпус 4".

Обращаясь в суд с иском истец указывал на то, что ответчик своевременно не передал ему построенную квартиру и не уведомил его о порядке приема квартиры, в подтверждение доводов указывал на подложность передаточного акта от 26.03.2013 года, просил суд признать его подложным и исключить из числа доказательств.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку указанные доводы истца опровергаются представленными доказательствами по делу.

Судом установлено, что в соответствии с решением N 1/2013 от 26.03.2013 года единственного участника ООО "МосИнжСтрой", ООО реорганизовано в форме разделения в ООО "ЖК "Раменский корпус 4" и ООО "Раменская ипотечная компания".

Поскольку ООО "ЖК Раменский корпус 4" становится правопреемником и надлежащим ответчиком по обязательствам по объекту капитального строительства спорного жилого дома, суд правомерно отказал в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки с ООО "Раменская ипотечная компания".

Судом установлено, что 27.03.2013 года застройщик направлял Лафуткину А.В. уведомление о сдаче дома в эксплуатацию и о необходимости принять квартиру, и именно с этого момента действия ответчика в части нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию прекращены.

10.04.2013 года Лафуткиным А. В. указанное уведомление получено, что подтверждается представленными ответчиком в материалы дела доказательствами. Соответственно с 10.04.2013 года истец имел возможность принять объект долевого строительства. При указанных обстоятельствах оснований для взыскания неустойки не имеется.

В связи с отсутствием факта нарушения застройщиком обязательств за указанный истцом период с 01.07.2013 года по 21.10.2013 года, суд обоснованно пришел к выводу об отказе истцу в иске о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, а так же штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя.

Доводы истца в части неправомерности реорганизации ООО "МосИнжСтрой" необоснованны, поскольку данное обстоятельство судом исследовалось. Процесс и результаты реорганизации ООО "МосИнжСтрой" проведен в установленном порядке с направлением в регистрирующие органы необходимых документов в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и истцом оспорен не был. Оснований для признания представленных ООО "ЖК "Раменский корпус 4" документов, связанных с реорганизаций ООО "МосИнжСтрой" подложными не имеется.

Доказательств нарушения ответчиком ООО "ЖК Раменское корпус 4" прав истца в силу требований ст.56 ГПК РФ представлено не было.

Кроме того, установлено, что Лафуткин А.В. обращался в суд с иском к ООО "МосИнжСтрой" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. Вступившим в законную силу решением Жуковского городского суда от 12 марта 2013 года с ООО "МосИнжСтрой" в пользу истца взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с 01.07.2011 года по 18.10.2012 года в размере 100000 рублей, в счет компенсации морального вреда 20000 рублей и штраф в размере 60000 рублей.

Таким образом, судом установлены все обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

Доводы жалобы были предметом изучения судебной коллегии, аналогичны позиции ответчицы по делу, и основаны на субъективной оценке фактических обстоятельств дела и толковании норм гражданского законодательства. Они не содержат в себе правовых оснований, влекущих отмену решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Жуковского городского суда Московской области от 24 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лафуткина Алексея Викторовича - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: