Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 16 апреля 2014 г. по делу N 33-8367/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Фетисовой Е.С., Фоминой Н.И.,

при секретаре Шилкиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 апреля 2014 года апелляционную жалобу Донюковой Л.Г. на решение Истринского городского суда Московской области от 24 декабря 2013 года

по делу по иску Лобаревой О.В. к Донюковой Л.Г. об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком,

по встречному иску Донюковой Л.Г. к Лобаревой О.В., Администрации с/п Бужаровское, Администрации Истринского муниципального района о признании недействительным постановления Главы Истринского муниципального района от 03.03.2011 года N 616/3 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории", признании недействительным акта установления и согласования границ земельного участка, признании недействительным постановления Главы Истринского муниципального района от 06.06.2011 года N 1639/6 "О предоставлении в аренду сроком на 49 лет Лобаревой О.В. земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка от 12.07.2011 года, применении последствий недействительности сделки, снятии с кадастрового учета земельного участка, обязании заключить договор аренды земельного участка

по иску Мошановой Н.П. к Лобаревой О.В., Администрации с/п Бужаровское, Администрации Истринского муниципального района, Комитету по управлению имуществом Истринского муниципального района о признании недействительным постановления Главы Истринского муниципального района от 03.03.2011 года N 616/3 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории", признании недействительным акта установления и согласования границ земельного участка, признании недействительным постановления Главы Истринского муниципального района от 06.06.2011 года N 1639/6 "О предоставлении в аренду сроком на 49 лет Лобаревой О.В. земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка от 12.07.2011 года, применении последствий недействительности сделки, снятии с кадастрового учета земельного участка, обязании заключить договор аренды земельного участка

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения представителя Лобаревой О.В. по доверенности Матусь Т.В., представителя Мошановой Н.П. и Донюковой Л.Г. по доверенности и ордеру Гончаренко Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

Лобарева О.В. обратилась в суд с иском к Донюковой Л.Г. об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком площадью 840 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0040208:386, расположенным по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Бужаровское, д. Новораково.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок. Донюковой Л.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок N 2б д. Новораково, площадью 500 кв.м.

Общих смежных границ земельные участки Лобаревой О.В. и Донюковой Л.Г. не имеют.

В период с 2011 года до настоящего времени Лобарева О.В. не может пользоваться спорным земельным участком, поскольку Донюкова Л.Г. чинить препятствия в пользовании спорным земельным участком. Кроме того, Донюкова Л.Г. запользовала земельный участок Лобаревой О.В., площадь запользования составила 700 кв.м ... Донюкова Л.Г. осуществляет проход к принадлежащему ей земельному участку через земельный участок Лобаревой О.В., поскольку незаконно заняла проезд к принадлежащему ей земельному участку, расположенному между земельным участком Лобаревой О.В. и земельным участком с кадастровым номером 50:08:0040208:351.

Донюкова Л.Г. обратилась в суд с иском к Лобаревой О.В., Администрации с/п Бужаровское, Администрации Истринского муниципального района о признании недействительным постановления Главы Истринского муниципального района от 03.03.2011 года N 616/3 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории", признании недействительным акта установления и согласования границ земельного участка, признании недействительным постановления Главы Истринского муниципального района от 06.06.2011 года N 1639/6 "О предоставлении в аренду сроком на 49 лет Лобаревой О.В. земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка от 12.07.2011 года, применении последствий недействительности сделки, снятии с кадастрового учета земельного участка, обязании заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленных встречных исковых требований

Донюкова Л.Г. указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:08:040208:103, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Бужаровское, д. Новораково, д. 2б.

В период с 1998 года по 2001 года Донюкова Л.Г. на основании договора аренды, заключенного с администрацией с/п Бужаровское пользовалась земельным участком площадью 0,10 Га. Территория арендуемого земельного участка до заключения договора аренды являлась стихийной местной свалкой, по согласованию с администрацией Донюкова Л.Г. и члены ее семьи облагородили арендуемый земельный участок, огородили его. Фактическая площадь арендуемого земельного участка составила 1994 кв.м.

По окончании срока действия договора аренды спорного земельного участка, срок действия договора пролонгирован не был. Глава Администрации с/п Бужаровское не давала согласие на предоставление спорного земельного участка Донюковой Л.Г. и членам ее семьи.

Однако, Донюкова Л.Г. продолжила пользоваться спорным земельным участком. В последствии, договор аренды спорного земельного участка заключен с Лобаревой О.В..

Мошанова О.П. обратилась в суд с иском к Лобаревой О.В., Администрации с/п Бужаровское, Администрации Истринского муниципального района о признании недействительным постановления Главы Истринского муниципального района от 03.03.2011 года N 616/3 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории", признании недействительным акта установления и согласования границ земельного участка, признании недействительным постановления Главы Истринского муниципального района от 06.06.2011 года N 1639/6 "О предоставлении в аренду сроком на 49 лет Лобаревой О.В. земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка от 12.07.2011 года, применении последствий недействительности сделки, снятии с кадастрового учета земельного участка, обязании заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований

Мошанова О.П. указала, что ее дочери - Донюковой Л.Г. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:08:040208:103, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Бужаровское, д. Новораково, д. 2б.

В период с 1998 года по 2001 года Мошанова О.П. как член семьи Донюковой Л.Г. на основании договора аренды, заключенного с администрацией с/п Бужаровское с Донюковой Л.Г. пользовалась земельным участком площадью 0,10 Га. Территория арендуемого земельного участка до заключения договора аренды являлась стихийной местной свалкой, по согласованию с администрацией Мошанова О.П. и члены ее семьи облагородили арендуемый земельный участок, огородили его. Фактическая площадь арендуемого земельного участка составила 1994 кв.м.

По окончании срока действия договора аренды спорного земельного участка, срок действия договора пролонгирован не был. Глава Администрации с/п Бужаровское не давала согласие на предоставление спорного земельного участка Донюковой Л.Г. и членам ее семьи.

Однако, Донюкова Л.Г. продолжила пользоваться спорным земельным участком. В последствие, договор аренды спорного земельного участка заключен с Лобаревой О.В..

Определением Истиринского городского суда Московской области

от 18 декабря 2013 года дела объединены в одно производство.

Представитель Лобаревой О.В. в судебном заседании заявленные Лобаревой О.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Встречные исковые требования Донюковой Л.Г. и исковые требования Мошановой Н.П. не признал, просил в удовлетворении встречного иска Донюковой Л.Г. и иска Мошановой Н.П. отказать.

Представитель Донюковой Л.Г. в судебном заседании заявленные Донюковой Л.Г. встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил встречный иск удовлетворить. Исковые требования Лобаревой О.В. не признал, просил в удовлетворении иска Лобаревой О.В. отказать. Не возражал против удовлетворения исковых требований Мошановой Н.П..

Представитель Мошановой Н.П. в судебном заседании заявленные Мошановой Н.П. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск Мошановой Н.П. удовлетворить.

Представитель Администрации Истринского муниципального района и Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района исковые требования Лобаревой О.В. поддержала, в удовлетворении встречных исковых требования Донюковой Л.Г. и Мошановой Н.П. просила отказать.

Представитель администрации Бужаровского с/п в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании поддержал исковые требования Лобаревой О.В., указав, что Донюкова Л.Г. не предпринимала надлежащих мер к оформлению земельного участка.

Решением Истринского городского суда Московской области

от 24 декабря 2013 года исковые требования Лобаревой О.В. удовлетворены, в удовлетворении исковых требований Донюковой Л.Г. отказано. В удовлетворении исковых требований Мошановой Н.П. отказано.

Не согласившись с постановленным решением суда, Донюкова Л.Г. подала апелляционную жалобу, согласно которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Из материалов дела усматривается, что 12.07.2011 года Лобарева О.В. и Комитет управления имуществом Истринского муниципального района заключили договор аренды земельного участка площадью 840 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0040208:386, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Бужаровское с/п, д. Новораково, сроком на 49 лет. Указанный договор заключен на основании Постановления Главы Истринского муниципального района от 03.03.2011 года N 616/3 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу : Московская область, Истринский район, с/п Бужаровское, д. Новораково с видом разрешенного использования - для ведения огородничества, категории земель - земли населенных пунктов" и постановления Глав Истринского муниципального района от 06.06.2011г. N 1639/6 " О предоставлении в аренду сроком на 49 лет Лобаревой О.В. земельного участка". ( л.д.9, 8 т.1).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства ( л.д.15-16 т.1).

Донюковой Л.Г. на основании договора купли-продажи от 01.08.1995г. и свидетельства о праве собственности на землю от 19.09.1995г. принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 50:08:040208:103, расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, Бужаловское с/п, д. Новораково, участок 2б, границы земельного участка установлены.

На основании договора аренды от 19.10.1998 года, заключенного между Администрацией Бужаловского с/с и Донюковой Л.Г., последней в пользование предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. для ведения огородничества, сроком на 3 года( л.д.98 т.1). В дальнейшем срок действия договора сторонами не продлялся.

Мошанова Н.П. не является правообладателем объектов недвижимости вблизи спорного земельного участка.

Для правильного разрешения спора, по делу была проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению эксперта площадь фактически используемого Донюковой Л.Г. земельного участка составляет 2452 кв.м. Запользован земельный участок площадью 1952 кв.м..

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040208:103, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Бужаровское с/п, д. Новораково, участок 2б Донюковой Л.Г.) не соответствуют сведениям ГКН. На указанном земельном участка расположены объекты недвижимого имуществ, : в западной части - жилой дом и сарай, в восточной - хозяйственная постройка, состоящая, согласно плану БТИ от 17.11.2008 года из сарая и бани, так же на земельном участке расположены теплица, колодец, уборная.

Часть границ земельного участка 2 б в д. Новораково Бужаловского с/п закреплены на местности забором металлической сетки на металлических столбах (точки 1-2-3-4-5), из строганных досок на металлических столбах (по точкам 5-6, 7-8), из металлической сетки на металлических столбах( по точкам 6-7, 8-9), сплошной забор из строганных досок на металлических столбах с устройством бетонного цоколя (по точкам 22-23-24), дощатый забор из строганных досок на металлических столбах (по точкам 21-1). В юго-западной части земельного участка расположены 3 железобетонных колодезных кольца.

Фактические границы земельного участка 2б не соответствуют сведениям, содержащимся в техническом паспорте БТИ от 17.11.2008 года.

Определить фактические границы земельного участка

Лобаревой О.В., площадь и наличие запользованной земли, в связи с тем, что границы указанного земельного участка установлены частично и обозначена металлическими столбами и арматурой параллельно южной фактической границы земельного участка Донюковой Л.Г.

По сведениям ГКН земельный участок занятый Донюковой Л.Г. налагается на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040208:386, площадь наложения составляет 694 кв.м.

В учетом сложившегося землепользования, эксперт на смог предложить вариант установления границ земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Бужановское с/п, д. Новораково, уч. 2 Б.

Проезд к земельному участку Донюковой Л.Г. осуществляется через плотину Истринского водохранилища, далее по асфальтированной дороге вдоль лесного участка, перед центральным въездом в д. Новораково поворот направо на дорогу из бетонных плит между лесным участком и существующими участками д. Новораково.

Не доверять указанному заключению эксперта, который обладает специальными познаниями и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда оснований не имелось.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.си. 34, 60 ЗК РФ, положениями решения Совета депутатов Истринского муниципального района Московской области от 30.11.2009 года N 11/7 "Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам для целей не связанных со строительством на территории Истринского муниципального района", пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Лобаревой О.В. и отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Донюковой Л.Г. и исковых требований Мошановой Н.П.., поскольку Донюковой Л.Г. и Мошановой Н.П., в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных и достаточных доказательств нарушения их прав и законных интересов при передаче в аренду Лобаревой О.В. земельного участка площпдью 840 кв.м.

Спорный земельный участок оформлен в аренду Лобаревой О.В. в установленном законом порядке. Лобарева является его законным пользователем, а следовательно, она вправе требовать устранения нарушения ее прав действиями иных лиц.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлен факт использования Донюковой Л.Г. части земельного участка, переданного в аренду Лобаревой О.В., площадь запользованного Донюковой Л.Г. земельного участка значительно превышает площадь земельного участка, который был ей предоставлен по договору аренды от 19.10.1998 года. Кроме того, Донюковой Л.Г. в отличие от Лобаревой О.В. не соблюдена процедура оформления договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (т. 1 л.л. 6-16, 146-147). С заявлениями о представлении в аренду спорного земельного участка Донюкова Л.Г. и Мошанова Н.П. в Администрацию Истринского муниципального района не обращались.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку направлены на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, иное толкование закона, что не влечет отмену обжалуемого судебного акта.

Доказательствам и фактическим обстоятельствам дела судом дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда Московской области

от 24 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Донюковой Л.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: