Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 30 апреля 2014 г. по делу N 33-9502/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Фетисовой Е.С., Быковской Е.В.,

при секретаре Маргаряне В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 апреля 2014 года апелляционную жалобу СНТ "Текстильщик-3" на решение Раменского городского суда Московской области от 19 августа 2013 года

по делу по иску СНТ "Текстильщик-3" к Щепину В.М. об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, признании недействительным права собственности,

заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,

объяснения представителя СНТ "Текстильщик-3" - Пантелеева В.И., представителя Щепина В.М. - Иванова Н.И.,

УСТАНОВИЛА:

СНТ "Текстилыцик-3" обратилось в суд с иском к Щепину В.М. об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, признании недействительным права собственности.

В обоснование иска указано, что СНТ является собственником земельного участка с кадастровым N 50:23:0020359:211 площадью 24 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Кузнецовское. Ответчику был предоставлен земельный участок в СНТ площадью 500 кв.м., однако после уточнения границ за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020359:195 площадью 827 кв.м., т.е. с присоединением части земель общего пользования СНТ, где согласно генерального плана должен находиться пожарный водоем.

Просят истребовать из чужого незаконного владения Щепина В.М. запользованную часть земельного участка площадью 327 кв.м., признать недействительным зарегистрированное право Щепина В.М. на земельный участок N 90 площадью 827 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0020359:195, находящийся по адресу Московская область, Раменский район, с/п Кузнецовское, СНТ "Текстильщик-3" в части указания площади земельного участка - 827 кв.м. Также просили о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 8 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Щепин В.М. и его представитель в судебном заседании иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица администрации Раменского муниципального района Московской области в суд не явился, извещен.

Решением Раменского городского суда Московской области от 19 августа 2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

СНТ "Текстильщик-3" с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просят об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением N 3352/19 от 09.10.1979 года исполнительного комитета Раменского городского совета народных депутатов постановлено просить исполком Мособлсовета отвести земельный участок комбинату "Красное Знамя" под коллективное садоводство общей площадью 11.41 га из земель совхоза "Сафоновский". -

Решением исполнительного комитета Раменского городского совета народных депутатов N 1219/7 от 08.04.1980 года утверждены границы земельного участка площадью 11.41 га, отведенного комбинату "Красное знамя" для совместного пользования с другими организациями.

Решением исполнительного комитета Раменского городского совета народных депутатов N 2214/12 от 24.06.1980 года утвержден проект планировки и застройки коллективного сада "Текстильщик-3", организованного при Раменском комбинате "Красное Знамя".

Согласно свидетельству от 23.03.1993 г. Садоводческому товариществу "Текстильщик-3" постановлением администрации Раменского района в бессрочное (постоянное) пользование для коллективного садоводства предоставлено 11.69 га земли, из них: 11.41 га с/х угодий (сенокосов) и 0.28 га прочих угодий.

Согласно свидетельству от 24.03.1993 г. Садоводческому товариществу "Текстильщик-3" для общего пользования в бессрочное пользование предоставлено 2.46 га земли на основании постановления главы администрации Раменского района Московской области N 4215 от 09.12.1992 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.11.2009 года на основании постановления Главы Раменского муниципального района N 1451 от 01.06.2009 г. СНТ "Текстильщик-3" принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 24 600 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020359:211, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Кузнецовское, с/т "Текстильщик-3" с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для общего пользования.

Из материалов дела следует, что границы земельных участков с кадастровым номером 50:23:0020359:211 площадью 24600 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0020359:0208 площадью 116900 кв.м. не установлены.

На основании постановления главы администрации Раменского района Московской области N 4215 от 09.12.1992 года Щепин В.М. является собственником земельного участка N90 площадью 0.05 га (500 кв.м.) в садоводческом товариществе "Текстильщик-3", что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N 7567 от 23.03.1993 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.06.2010 г. Щепину В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок N 90 площадью 827 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020359:195, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Кузнецовское, СНТ "Текстильщик-3", в установленных границах.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что границы земельного участка СНТ "Текстильщик-3" не установлены, при межевании земельного участка Щепиным В.М. были согласованы его границы со смежными землепользователями, в том числе с СНТ "Текстильщик-3", каких-либо нарушений при оформлении ответчиком в собственность земельного участка площадью 827 кв.м. не имеется.

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку они сделаны с нарушением норм материального права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.46 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Ссылка в решении суда о том, что акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020359:195 площадью 827 кв.м. подписан председателем СНТ "Текстильщик-3" 20.01.2010 года не обоснована, поскольку в силу ст.23 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" председатель правления СНТ не обладает полномочиями по отчуждению имущества общего пользования.

В данном случае увеличение площади земельного участка ответчика при межевании произведено с нарушениями положений Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости", поскольку увеличение площади участка ответчика с 500 кв.м. до 827 кв.м. произошло за счет земель общего пользователя СНТ "Текстильщик-3", при этом решения собрания членов СНТ "Текстильщик-3" о присоединении части земли общего пользования площадью 327 кв.м. к земельному участку, принадлежащему Щепину В.М., не принималось, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, решение суда в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительным права собственности на земельный участок N 90 в части указания его площади- 827 кв.м. подлежит отмене, а исковые требования в данной части - удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении требований СНТ "Текстильщик-3" об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, поскольку не указаны и не доказаны границы части истребуемого земельного участка, что не позволяет определить предмет спора в данной части.

В данной части решение законно и обоснованно, оснований для его отмены не имеется.

Поскольку иск частично удовлетворен, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раменского городского суда Московской области

от 19 августа 2013 года отменить в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительным права собственности, постановить в данной части новое решение, которым исковые требования СНТ "Текстильщик-3" удовлетворить.

Признать недействительным право собственности Щепина В.М. на земельный участок N 90 площадью 827 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0020359:195, находящийся по адресу Московская область, Раменский район, с/п Кузнецовское, СНТ "Текстильщик-3" в части указания площади земельного участка - 827 кв.м.

Взыскать с Щепина В.М. в пользу СНТ "Текстильщик-3" в возмещение расходов по оплате госпошлины 4000 (четыре тысячи) рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: