Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 30 апреля 2014 г. по делу N 33-9746/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Фетисовой Е.С., Быковской Е.В.,

при секретаре Маргаряне В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 апреля 2014 года апелляционную жалобу Облогиных К.А. , Облогиной О.А. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 03 декабря 2013 года

по делу по иску ООО "Регион-Строй" к Облогину К.А. , Облогиной О.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,

объяснения представителя Облогиных К.А. и О.А. - Славина Д.А., представителя ООО "Регион-Строй" - Евдокимовой О.В.,

УСТАНОВИЛА

ООО "Регион-Строй" обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 31.08.2013 года в размере 101029,42 руб., пени 10864,43 руб., расходов по уплате госпошлины 3437,88 руб.указав, что ответчик неоднократно уведомлялся об образовании задолженности и необходимости ее оплаты. Однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске.

Ответчик Облогин К.А., представитель Облогиных К.А. и О.А. иск не признали, указав, что ООО "Регион-Строй" не является законно избранной управляющей компанией и не имеет полномочий для сбора заявленных платежей.

Ответчик Облогина О.А. и представитель третьего лица ТСЖ "Первомайский" в суд не явились.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 03 декабря 2013 года иск удовлетворен.

Не согласившись с постановленным решением суда, Облогины К.А. и О.А. подали апелляционную жалобу, согласно которой просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения суда, как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что Облогин К.А. и Облогина О.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр.1 Мая, д.35 кв.135, квартира передана застройщиком ответчикам на основании временного ордера на вселение в жилое помещение от 21.06.2007 года.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр.1 Мая, д.35 находится под управлением управляющей компании ООО "Регион-Строй" на основании протоколов членов ТСЖ "Первомайский" о привлечении к эксплуатации микрорайона ООО "Регион-Строй", договора N 34-003/07 от 28.04.2007 о передаче прав по управлению домом между ООО "Регион-Строй" и ТСЖ "Первомайский", договора от 01.08.2011 между ООО "Регион-Строй" и ЗАО "ЕРКЦД "Домус" о возмездном оказании услуг по организации начислений, сбора и перечисления платежей.

07 мая 2007 года между ООО "Регион-Строй" и Облогиным К.А. заключен договор о передаче прав по управлению домовладением.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что согласно представленному истцом расчету в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчиками за период с 01.01.2010 г. по 31.08.2013 г. образовалась задолженность в размере 101029,42 руб., которая по настоящее время ими не погашена. В связи с несвоевременной оплатой за жилье и коммунальные услуги ответчикам начислялась пеня, размер которой составил 10864,43 руб.

Данный расчет задолженности проверен судом первой инстанции, сомнений в правильности у судебной коллегии также не вызывает, в связи с чем правомерно положен в основу решения.

Поскольку образовавшаяся задолженность не погашена, доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в указанный период ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представили, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск.

Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку он основан на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и нормах права.

Вывод суда о взыскании судебных расходов основан на положениях ст. 98 ГПК РФ, является правильным.

Довод апелляционной жалобы о том, что ООО "Регион-Строй" осуществляет управление жилым домом незаконно, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения об оспаривании протоколов о привлечении к эксплуатации микрорайона ООО "Регион-Строй", а также договора N 34-003/07 от 28.04.2007 о передаче прав по управлению домом между ООО "Регион-Строй" и ТСЖ "Первомайский".

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом неправильно произведен расчет задолженности, не является основанием для отмены решения суда и освобождения ответчиков от уплаты задолженности, поскольку в обоснование доводов ответчиками не представлен свой расчет, а также относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие об отсутствии задолженности либо о ненадлежащем оказании услуг.

Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих правильность выводов суда, не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Довод представителя ответчиков о том, что Облогина О.А. не была извещена о судебном заседании при рассмотрении дела в суде первой инстанции опровергается материалами дела (л.д.95), ответчик была извещена о судебном заседании на 03.12.2013 года через представителя, которого она направила для представления ее интересов в суде, выдав нотариально удостоверенную доверенность от 22.10.2013 года (л.д.75). Представитель Облогиной О.А. Славин Д.А. участвовал при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области

от 03 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: