Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 07 апреля 2014 г. по делу N 33-4500/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Кучинского Е.Н.,

судей Асташкиной О.Г., Хугаева А.Г.,

при секретаре Новикове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 апреля 2014 года апелляционную жалобу "данные изъяты"3 , "данные изъяты"2 на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 14 ноября 2013 года по делу по иску "данные изъяты"1 к "данные изъяты"3 , "данные изъяты"2 о выделе доли в домовладении,

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,

объяснения представителей "данные изъяты"1 - "данные изъяты"8 и "данные изъяты"9 , представителя "данные изъяты"3 и "данные изъяты"2 - "данные изъяты"11

УСТАНОВИЛА:

"данные изъяты"1 обратилась в суд с иском к "данные изъяты"3 и "данные изъяты"2 о выделе доли в домовладении, расположенного по адресу: "данные изъяты" , д.Юркино, "данные изъяты" .

Представители истицы уточнили исковые требования и просили выделить долю, путем раздела домовладения на две части по первому варианту дополнительной экспертизы, выделив в собственность истицы часть домовладения, окрашенную на плане желтым цветом, а ответчикам в общую долевую собственность - часть домовладения, окрашенную на плане зеленым цветом.

Ответчица "данные изъяты"10 и представитель ответчиков "данные изъяты"2 и "данные изъяты"3 - "данные изъяты"11 иск признали частично, согласны на раздел спорного домовладения и на передачу ответчикам части домовладения в общую долевую собственность, но просят разделить домовладение по третьему варианту дополнительной экспертизы, передав в их общую долевую собственность, каждому по 1/2 доле, часть домовладения, окрашенную на плане зеленым цветом, а истице в собственность - часть домовладения, окрашенную на плане желтым цветом.

Решением Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе от 14.11.2013г. исковые требования "данные изъяты"1 удовлетворены. Суд произвел раздел домовладения по варианту N1 дополнительного экспертного заключения.

С указанным решением не согласились "данные изъяты"3 и "данные изъяты"2 , которые в своей апелляционной жалобе просят отменить решение, как незаконное, сославшись на то, что при вынесении решения суд не учел, что по варианту N1 требуется перенос газовой плиты в холодное помещение, при этом холодное помещение должно быть переоборудовано и включено в жилую площадь домовладения. Газовый котел остается в помещении, в котором не будет иметься окна, что противоречит Правилам безопасности систем газораспределения и газопотребления.

Судебная коллегия выслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в ходе судебного слушания "данные изъяты"1 , "данные изъяты"3 и "данные изъяты"2 принадлежит праве собственности домовладение, расположенное по адресу: "данные изъяты" , д.Юркино, "данные изъяты" , "данные изъяты"1 - 1/2 доля, "данные изъяты"3 - 1/4 доля, "данные изъяты"2 - 1/4 доля, что подтверждается материалами дела.

Из технического паспорта следует, что спорное домовладение состоит из жилого дома Лит.А, жилой пристройки Лит.А1, жилой пристройки Лит.А2, холодной пристройки Лит.а, веранды Лит.а1, холодной пристройки Лит.а2, холодной пристройки Лит.а3, гаража Лит.Г2, бани Лит.Г3, навеса Лит.Г4, предбанника Лит.Г6, холодной пристройки Лит.Г9, беседки Лит.Г10, сарая Лит.Г13, гаража Лит.Г14, беседки Лит.Г15, сарая Лит.Г, уборной Лит.Г5, уборной Лит. Г11, скважины Лит.Г 12.

Между истцом и ответчиками сложился следующий порядок пользования домовладением, истица пользуется помещениями лит.А2, лит.а2 и помещением N3 в лит.А, площадью 9,5 кв.м. ответчики пользуются: лит.а, лит.а1,а3, и помещениями N6 и N5 в лит.А.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Для правильного и объективного разрешения данного спора определением суда по делу была назначена судебно-техническая экспертиза по определению вариантов раздела спорного домовладения, впоследствии - дополнительная экспертиза.

Производя раздел домовладения по варианту N 1 дополнительной судебно-технической экспертизы, суд первой инстанции не учел, что данный вариант не соответствует сложившемуся длительное время между совладельцами порядку пользования домовладением. Данный вариант требует переоборудования холодного помещения лит.а1 в кухню, между тем доказательств возможности переоборудования данного помещения в кухню сторонами не представлено. Суд не учел, что отсутствует техническое заключение о возможности переоборудования. В соответствии с п.10 Постановления Пленума РФ N4 от 10.06.1980г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Также данный раздел предусматривает расположение газового оборудования в помещении N6б, площадью 7 кв.м., лит.А1, в котором не предусмотрено оконного проема, что противоречит п.2.7.7.3 Постановления Госгортехнадзора РФ от 18.03.2003г. N9 "Об утверждении правил безопасности систем газораспределения и газопотребления".

В связи с чем данное решение нельзя признать законным и оно подлежит отмене. Ознакомившись с вариантами раздела представленных экспертом, судебная коллегия приходит к выводу о разделе домовладения по варианту N2 экспертного заключения. Данный вариант является менее затратным, фактически в пользовании сторон остаются помещения, которыми пользуются истец и ответчики. По нему предусмотрено минимум работ по переоборудованию дома и истцу передается площадь дома, которая не соответствует идеальной доли на 7%, что является незначительной, так как истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля домовладения.

Так согласно варианту N2 в собственность "данные изъяты"1 выделяется часть домовладения, расположенного по адресу: "данные изъяты" , д.Юркино, "данные изъяты" "а": часть жилого дома Лит.А (помещение N 3 площадью 9,5 кв.м., часть помещения N 5 площадью 2,35 кв.м.), жилую пристройку Лит.А2, помещение N4, площадью 6,7 кв.м.; холодную пристройку Лит.а2, помещение N1, площадью 6,9 кв.м.; гараж Лит.Г2, баню Лит.Г3, навес Лит.Г4, предбанник Лит.Г6, холодную пристройку Лит.Г9, беседку Лит.Г15, уборную Лит.Г11.

В общую долевую собственность "данные изъяты"3 и "данные изъяты"2 , каждой по 1/2 доле, часть домовладения, расположенного по адресу: "данные изъяты" , д.Юркино, "данные изъяты" "а": часть жилого дома Лит.А (часть помещения N 5 площадью 11,85 кв.м.), жилую пристройку Лит.А1, помещение N 6 площадью 14 кв.м., холодную пристройку Лит.а, веранду Лит.а1, холодную пристройку Лит.а3, часть сарая Лит.Г площадью 21,9 кв.м., беседку лит.Г10, сарай Лит.Г13, гараж Лит.Г14, уборную Лит.Г5, скважину Лит.Г 12.

То есть истец и ответчики фактически после раздела продолжают занимать помещения, которые занимали до раздела, только помещение N5 лит.А, которым пользовались ответчики уменьшается на 2,35 кв.м.

Для реализации данного раздела необходим произвести следующие работы по переустройство домовладения, а именно: демонтаж перегородки в жилом доме лит.А между помещением N3 площадью 9,5кв.м. и N5 площадью14,2 кв.м., стоимостью 3900 руб.; изменение оконного проема в помещении N5 лит.А, стоимостью 2527 руб.; устройство разделяющей перегородки в жилом доме лит.А между помещениями N3 площадью 11,85 кв.м. и N5 площадью 11,85 кв.м., стоимостью 8908 руб.; переоборудование сетей электроснабжения, стоимостью 31970 рублей, устройство газоснабжения, стоимостью 166813 рублей, переоборудование отопления, стоимостью 25351 руб., заделка дверного проема между помещением N5 лит.А и N6 лит.А1, стоимостью 9100 руб.; переоборудование отопления, стоимостью 16268 руб.

По данному варианту часть помещения выделенная истцу составляет 43% от всего домовладения. В связи с чем с "данные изъяты"3 в пользу "данные изъяты"1 за превышение стоимости принадлежащей ей части домовладения взыскивается 33506 руб.; с "данные изъяты"2 в пользу "данные изъяты"1 за превышение стоимости принадлежащей ей части домовладения взыскивается 33506 руб.

Судебная коллегия возлагает на "данные изъяты"1 обязанность по проведению следующих работ по переустройству домовладения, а именно: демонтаж перегородки в жилом доме лит.А между помещением N3 площадью 9,5кв.м. и N5 площадью14,2 кв.м., стоимостью 3900 руб.; изменение оконного проема в помещении N5 лит.А, стоимостью 2527 руб.; устройство разделяющей перегородки в жилом доме лит.А между помещениями N3 площадью 11,85 кв.м. и N5 площадью 11,85 кв.м., стоимостью 8908 руб.; переоборудование сетей электроснабжения, стоимостью 31970 рублей, устройство газоснабжения, стоимостью 166813 рублей, переоборудование отопления, стоимостью 25351 руб., заделка дверного проема между помещением N5 лит.А и N6 лит.А1, стоимостью 9100 руб.;

На Латушкину Е.В. и Аксенову Т.В. возлагается обязанность по переоборудованию отопления в своей части домовладения, стоимостью 16268 руб.

С "данные изъяты"3 в пользу "данные изъяты"1 за превышение стоимости принадлежащей ей части домовладения взыскивается 33506 руб. С "данные изъяты"2 в пользу "данные изъяты"1 за превышение стоимости принадлежащей ей части домовладения взыскивается 33506 руб.

В связи с тем, что переоборудование возложено на истца, то с "данные изъяты"2 в пользу "данные изъяты"1 взыскиваются затраты на проведение переоборудования дома исходя из размера принадлежащей ей доли (1/4), что составляет 58 075, 25 руб. С "данные изъяты"3 в пользу "данные изъяты"1 , также взыскиваются затраты на проведение переоборудования дома в размере 58 075, 25 руб.

Судебная коллегия считает, что выдел доли по варианту N3 не возможен, так как данный вариант значительно отступает от идеальных долей в праве собственности сторон. В случае передачи истице в собственность части домовладения, обозначенной на плане желтым цветом, общая площадь ее жилого помещения составит 23,1 кв.м., общая площадь жилого помещения с помещениями вспомогательного использования ответчиков - 54,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, реальная доля "данные изъяты"1 составит 39/100, что существенно нарушит ее право. Кроме того, по третьему варианту в собственность "данные изъяты"1 предлагается передать жилую комнату N 3, ширина которой составляет 1,90 м, что противоречит приложению N 1 "Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания", утвержденному Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 05.11.1985 N 529, согласно которому минимальная ширина жилого помещения не должна быть менее двух метров.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

"данные изъяты"1 просит взыскать с ответчиков 57000 руб. в счет возмещения расходов на проведение экспертизы и 25000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, представив соответствующие квитанции.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку спорное домовладение разделено, в собственность каждой из сторон передается часть домовладения, судебная коллегия приходит к выводу, что судебные расходы по данному делу стороны должны нести в равных долях, т.е. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем в пользу "данные изъяты"1 в счет возмещения расходов по оплате услуг экспертов с "данные изъяты"3 подлежит взысканию 14250 руб., с "данные изъяты"2 - 14250 руб.; в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя с "данные изъяты"3 - 6250 руб., с "данные изъяты"2 - 6250 руб.

Руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 14 ноября 2013 года отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования "данные изъяты"1 о выделе доли в домовладении, удовлетворить частично. Произвести выдел "данные изъяты"1 принадлежащей ей 1/2 доли в домовладении по адресу: "данные изъяты" , дер.Юркино, "данные изъяты" по второму варианту дополнительного экспертного заключения.

Выделить в собственность "данные изъяты"1 часть домовладения, расположенного по адресу: "данные изъяты" , д.Юркино, "данные изъяты" "а": часть жилого дома Лит.А (помещение N 3 площадью 9,5 кв.м., часть помещения N 5 площадью 2,35 кв.м.), жилую пристройку Лит.А2, помещение N4, площадью 6,7 кв.м.; холодную пристройку Лит.а2, помещение N1, площадью 6,9 кв.м.; гараж Лит.Г2, баню Лит.Г3, навес Лит.Г4, предбанник Лит.Г6, холодную пристройку Лит.Г9, беседку Лит.Г15, уборную Лит.Г11.

В общую долевую собственность "данные изъяты"3 и "данные изъяты"2 , каждой по 1/2 доле, часть домовладения, расположенного по адресу: "данные изъяты" , д.Юркино, "данные изъяты" "а": часть жилого дома Лит.А (часть помещения N 5 площадью 11,85 кв.м.), жилую пристройку Лит.А1, помещение N 6 площадью 14 кв.м., холодную пристройку Лит.а, веранду Лит.а1, холодную пристройку Лит.а3, часть сарая Лит.Г площадью 21,9 кв.м., беседку лит.Г10, сарай Лит.Г13, гараж Лит.Г14, уборную Лит.Г5, скважину Лит.Г 12.

Возложить на "данные изъяты"1 обязанность по проведению следующих работ по переустройство домовладения, а именно: демонтаж перегородки в жилом доме лит.А между помещением N3 площадью 9,5кв.м. и N5 площадью14,2 кв.м., стоимостью 3900 руб.; изменение оконного проема в помещении N5 лит.А, стоимостью 2527 руб.; устройство разделяющей перегородки в жилом доме лит.А между помещениями N3 площадью 11,85 кв.м. и N5 площадью 11,85 кв.м., стоимостью 8908 руб.; переоборудование сетей электроснабжения, стоимостью 31970 рублей, устройство газоснабжения, стоимостью 166813 рублей, переоборудование отопления, стоимостью 25351 руб., заделка дверного проема между помещением N5 лит.А и N6 лит.А1, стоимостью 9100 руб.;

На "данные изъяты"2 и "данные изъяты"3 возлагается обязанность по переоборудованию отопления в своей части домовладения, стоимостью 16268 руб.

С "данные изъяты"3 в пользу "данные изъяты"1 за превышение стоимости принадлежащей ей части домовладения взыскивается 33506 руб.; с "данные изъяты"2 в пользу "данные изъяты"1 за превышение стоимости принадлежащей ей части домовладения взыскивается 33506 руб.

Взыскать с "данные изъяты"2 в пользу "данные изъяты"1 затраты на проведение переоборудования "данные изъяты" 075, 25 руб.

Взыскать с "данные изъяты"3 в пользу "данные изъяты"1 затраты на проведение переоборудования "данные изъяты" 075, 25 руб.

Взыскать в пользу "данные изъяты"1 с "данные изъяты"3 и "данные изъяты"2 , с каждой по 14250 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг экспертов, по 6250 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, а всего по 20500 (двадцать тысяч пятьсот) рублей.

Право собственности "данные изъяты"1 на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: "данные изъяты" , д.Юркино, "данные изъяты" прекратить.

Данное решение служит основанием к прекращению права собственности "данные изъяты"3 и "данные изъяты"2 на 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: "данные изъяты" , д.Юркино, "данные изъяты" и к регистрации права собственности "данные изъяты"3 и "данные изъяты"2 каждой на 1/2 доли выделенной части домовладения.

Председательствующий

Судьи