Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 07 апреля 2014 г. по делу N 33-7465

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Мирошкина В.В., Титовой О.Г.,

при секретаре: Харламовой О.А.,

рассмотрев 07 апреля 2014 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Скробота Александра Васильевича на решение Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 31 января 2014 года по делу по иску Скробота Александра Васильевича к Шаляпину Валерию Анатольевичу, Шаляпину Алексею Валерьевичу, Шаляпиной Елене Ивановне, Шаляпину Роману Валерьевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Скробот А.В. обратился в суд с иском к Шаляпину В.А., Шаляпину А.В., Шаляпиной Е.И., Шаляпину Р.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что решением Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 18.04.2013г. с Шаляпина В.А. в его пользу взыскана задолженность по договору займа от 04.07.2008г., проценты на сумму основного долга, неустойка, судебные расходы, всего на сумму 14304217,78 руб.

По договору ипотеки от 27.06.2008г., заключенному между ним и Шаляпиным В.А., Шаляпиным А.В., Шаляпиным Р.В., Шаляпиной Е.И., ответчики передали ему в залог спорные объекты недвижимости - жилой дом с пристройкой, со службами и сооружениями, а также земельный участок при доме по адресу: "данные изъяты" .

Решение суда вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство, однако должник уклоняется от уплаты долга.

Представитель Шаляпина В.А., Шаляпина А.В., Шаляпиной Е.И., Шаляпина Р.В. - Павличенко Е.А. просила в удовлетворении иска отказать, т.к. истец не может обратить взыскание на четыре доли недвижимого имущества, принадлежащего разным собственникам.

На момент составления договора ипотеки Скробот А.В. был уведомлен, что переданное в залог имущество находится в общей долевой собственности четырех лиц.

Просят отсрочить реализацию решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество сроком на один год, т.к. не могут выплатить денежные средства (л.д. 132).

Решением суда обращено взыскание на заложенное имущество, установлена начальная продажная цена на торгах в размере 8243000 руб.

Шаляпину В.А., Шаляпину А.В., Шаляпиной Е.И., Шаляпину Р.В. предоставлена отсрочка реализации решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с надворными постройками и земельный участок сроком на один год.

В апелляционной жалобе Скробот А.В. просит решение суда в части установления начальной продажной цены и предоставления Шаляпиным отсрочки реализации решения суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Суд не принял во внимание положения указанной правовой нормы, которая предусматривает возможность отсрочки реализации взыскания на заложенное имущество при наличии уважительной причины.

Между тем, таких причин ответчики не указали.

При таких обстоятельствах решение суда в части предоставления отсрочки в реализации решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество сроком на один год подлежит отмене.

На основании имеющихся в деле доказательствах судебная коллегия полагает возможным принять в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении заявления Шаляпиных отказать.

Решение суда в части установления начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 8243000 руб. подлежит изменению.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика, рыночная стоимость жилого дома со служебными строениями (с учетом стоимости земельного участка) составляет 8243000 руб. (л.д. 72), следовательно, 80% от этой суммы составляет 6594400 руб.

На основании изложенного, решение суда в части установленной начальной продажной цены на торгах заложенного имущества подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 31 января 2014 года в части удовлетворения заявления Шаляпина Валерия Анатольевича, Шаляпиной Елены Ивановны, Шаляпина Алексея Валерьевича, Шаляпина Романа Валерьевича о предоставлении отсрочки исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество и предоставлении отсрочки исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: "данные изъяты" , сроком на один год отменить, принять новее решение.

В удовлетворении заявления Шаляпина Валерия Анатольевича, Шаляпиной Елены Ивановны, Шаляпина Алексея Валерьевича, Шаляпин Романа Валерьевича о предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказать.

Решение Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 31 января 2014 года в части установления начальной продажной цены заложенного имущества изменить.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома с надворными постройками и земельного участка общей площадью 2796 кв.м, расположенных по адресу: "данные изъяты" , р. "данные изъяты" , в размере 6594400 рублей.

В остальной части решение Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 31 января 2014 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Скробота Александра Васильевича удовлетворить.

Председательствующий: Судьи: