Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 26 марта 2014 г. по делу N 33-6341/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гарновой Л.П.,

и судей Гордиенко Е.С., Савоскиной И.И.,

при секретаре Сафонове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании "26" марта 2014 года апелляционную жалобу (ответчика) Липкина "данные изъяты"10

на решение Луховицкого районного суда Московской области от 27 декабря 2013 года

по гражданскому делу по исковому заявлению Липкиной "данные изъяты"11 к Липкину "данные изъяты"12 и по встречному иску Липкина "данные изъяты"13 к Липкиной "данные изъяты"14 о разделе нежилого помещения,

заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,

объяснения Липкина "данные изъяты"15 и его представителя, адвоката Галишникова "данные изъяты"16 , и представителя истца адвоката Кравца "данные изъяты"17 ,

УСТАНОВИЛА:

Липкина "данные изъяты"18 обратилась к Липкину "данные изъяты"19 , с иском, в котором просит выделить в натуре долю истца в праве общей долевой собственности на часть здания (фурнитурного цеха) 2 -этажного, площадью 1761, 90 кв.м., инв. N 36-4465, лит. част. Ж, расположенного по адресу: Московская область, "данные изъяты" соразмерно 1/2 доле истца; прекратить право общей долевой собственности на часть данного здания. Свои требования мотивировала тем, что согласно Решению Головинского районного суда гор. Москвы Липкина Е.А. является участником долевой собственности части вышеназванного здания, ей принадлежит 1/2 доля в праве в указанном строении, другая 1/2 - ответчику.

При уточнении требований истец просила выделить в натуре долю истца в спорном нежилом строении, а именно, помещения, расположенные на первом этаже с N 11 по N 20 общей площадью 472, 7 кв.м ... Лестницу под номером 21 оставить в совместном пользовании. Остальные помещения первого этажа и все помещения второго этажа выделить ответчику Липкину А.Г.

Ответчик уточненные требования не признал, обратился со встречными требованиями, в котором просит суд выделить ему в собственность на первом этаже спорного здания помещения с N 7 по N 21 общей площадью 499, 5 кв.м., на втором этаже часть помещения N 14 и помещения с N 15 по N 19 общей площадью 381, 45 кв.м..

Решением Луховицкого районного суда Московской области от 27 декабря 2013 года Исковые требования Липкиной Е.А. и Липкина А.Г. удовлетворено частично.

В апелляционной жалобе Липкин А.Г. просит решение суда отменить, считая его незаконным, по доводам приведенным в апелляционной жалобе.

Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционных жалоб, находит решение суда подлежащим отмене.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящемся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 6 февраля 2007 N 6), уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, судам следует иметь в виду, что: выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как следует из материалов гражданского дела стороны являются участниками общей долевой собственности части здания (фурнитурный цех), 2-этажный, общей площадью 1761, 90 кв.м., инв. N 36-4465, лит. часть Ж, расположенного по адресу: "данные изъяты" . по 1/2 доли в праве.

Порядок пользования между сторон не сложился, так как ответчиком данная часть здания используется под производство, на варианте на котором настаивает ответчик установлено оборудование, перемещение которого имеет сложность.

Рассмотрев спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения, как основного иска, так и встречного, и принял 3-ий вариант заключения экспертизы раздела части здания.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 (в редакции от 06.02.2007 года) раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций) отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

По делу видно, что данное требование при разделе здания, по варианту, предлагаемым судом первой инстанции, не соблюдено.

Суд апелляционной инстанции считает целесообразным произвести раздел части здания, по варианту N2, поскольку данный вариант является наиболее экономически целесообразным, отвечающим требованиям разумности и позволяющим наиболее полно устранить нарушение прав лиц, участвующих в деле и соблюсти баланс интересов сторон.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик в суде апелляционной инстанции указал, что самостоятельно выполнит все работы по переоборудованию за свой счет, что отражено в протоколе судебного заседания.

При этом, по мнению суда апелляционной инстанции, экспертное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выводы эксперта являются ясными, полными, объективными, определенными, не имеющими противоречий, содержат подробное описание проведенного исследования, полученные по результатам выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований для сомнения в их правильности и в беспристрастности и объективности экспертного учреждения, проводившего исследование, у судебной коллегии также отсутствуют. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в ходе судебного разбирательства не представлено.

С учетом изложенного, решение Луховицкого районного суда Московской области от 27 декабря 2013 года нельзя признать законным и оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Липкина "данные изъяты"20 - удовлетворить.

Решение Луховицкого районного суда Московской области от 27 декабря 2013 года отменить, принять новое решение.

Исковые требования Липкиной "данные изъяты"21 к Липкину "данные изъяты"22 о разделе нежилого помещения удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Липкина "данные изъяты"23 к Липкиной "данные изъяты"24 о разделе нежилого помещения удовлетворить.

Произвести раздел части здания (фурнитурный цех), 2-этажного, общей площади 1761, 90 кв.м., инв.N 36-4465, лит. часть Ж, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, "данные изъяты" , по варианту 2, заключения Автономной некоммерческой организации "Лаборатория судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы".

Выделить в собственность Липкиной "данные изъяты"25 часть здания лит. часть Ж, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, "данные изъяты" ,

этаж -1, помещения -1 восточное крыло N по плану - 1, назначение - мастерская площадь - 17, 9 кв.м.,

в нежилом помещении лит. Ж, этаж -1, помещения -1 восточное крыло N по плану - 2, назначение - мастерская площадь - 17, 8 кв.м.,

в нежилом помещении лит. Ж, этаж -1, помещения -1 восточное крыло N по плану - 3, назначение - мастерская площадь - 44,3 кв.м.,

в нежилом помещении лит. Ж, этаж -1, помещения -1 восточное крыло N по плану - 4, назначение - мастерская площадь - 52, 2 кв.м.,

в нежилом помещении лит. Ж, этаж -1, помещения -1 восточное крыло N по плану - 5, назначение - цех площадь - 155, 4 кв.м.,

в нежилом помещении лит. Ж, этаж -1, помещения -1 восточное крыло N по плану - 6, назначение - инструментальная площадь - 16,2 кв.м.,

в нежилом помещении лит. Ж, этаж -1, помещения -1 восточное крыло N по плану - 10, назначение - лестница, площадь - 16, 2 кв.м.,

в нежилом помещении лит. Ж, этаж -2, помещения -2 восточное крыло N по плану - 1, назначение - лестница площадь - 16,2 кв.м.,

в нежилом помещении лит. Ж, этаж -2, помещения -2 восточное крыло N по плану - 2, назначение - тамбур площадь - 7,3 кв.м.,

в нежилом помещении лит. Ж, этаж -2, помещения -3 восточное крыло N по плану - 2, назначение - цех площадь - 110, 2 кв.м.,

в нежилом помещении лит. Ж, этаж -2, помещения -2 восточное крыло N по плану - 4, назначение - служебная площадь - 14, 3 кв.м.,

в нежилом помещении лит. Ж, этаж -2, помещения -2 восточное крыло N по плану - 6, назначение - служебная площадь - 27,7 кв.м.,

в нежилом помещении лит. Ж, этаж -2, помещения -2 восточное крыло N по плану - 7, назначение - цех площадь - 74, 5 кв.м.,

в нежилом помещении лит. Ж, этаж -2, помещения -2 восточное крыло N по плану - 8, назначение - служебная площадь - 15,9 кв.м.,

в нежилом помещении лит. Ж, этаж -2, помещения -2 восточное крыло N по плану - 9, назначение - туалет площадь - 9,2 кв.м.,

в нежилом помещении лит. Ж, этаж -2, помещения -2 восточное крыло N по плану - 10, назначение - туалет площадь - 1,4 кв.м.,

в нежилом помещении лит. Ж, этаж -2, помещения -2 восточное крыло N по плану - 11, назначение - туалет площадь - 1,5 кв.м.,

в нежилом помещении лит. Ж, этаж -2, помещения -2 восточное крыло N по плану - 12, назначение - туалет площадь - 1, 7 кв.м.,

в нежилом помещении лит. Ж, этаж -2, помещения -2 восточное крыло N по плану - 13, назначение - служебная площадь - 32, 9 кв.м.,

в нежилом помещении лит. Ж, этаж -2, помещения -2 западное крыло часть помещения N по плану - 14, назначение - цех площадь - 241, 9 кв.м..

Липкину Александру Григорьевичу выделяются в собственность часть здания лит. часть Ж, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Луховицкий район, пос. Белоомут, ул. Большая Огаревская, д. 14,

В нежилом помещении лит. Ж, этаж 1, помещение -1, западное крыло N по плану 11, назначение - служебная площадь - 11,2 кв.м.,

В нежилом помещении лит. Ж этаж - 1, N помещения -1 западное крыло N по плану - 12, назначение - коридор площадь - 9,9 кв.м.

В нежилом помещении лит. Ж этаж - 1, помещения - 1 западное крыло N по плану - 13 назначение - служебная площадь - 20,3 кв.м.

В нежилом помещении лит. Ж этаж - 1, помещения - 1 западное крыло N по плану - 14 назначение - служебная площадь - 12, 6 кв.м.

В нежилом помещении лит. Ж этаж - 1, помещения - 1 западное крыло N по плану - 15 назначение - цех площадь - 244, 1 кв.м.

В нежилом помещении лит. Ж этаж - 1, помещения - 1 западное крыло N по плану - 16 назначение - цех площадь - 13,9 кв.м.

В нежилом помещении лит. Ж этаж - 1, помещения - 1 западное крыло N по плану - 17 назначение - тамбур площадь - 2,3 кв.м.

В нежилом помещении лит. Ж этаж - 1, помещения - 1 западное крыло N по плану - 18 назначение - цех площадь - 35.5 кв.м.

В нежилом помещении лит. Ж этаж - 1, помещения - 1 западное крыло N по плану - 19 назначение - складск. помещен. площадь - 12,2 кв.м.

В нежилом помещении лит. Ж этаж - 1, помещения - 1 западное крыло N по плану - 20 назначение - цех помещен. площадь - 110, 7 кв.м.

В нежилом помещении лит. Ж этаж - 1, помещения - 1 западное крыло N по плану - 21 назначение - лестница помещен. площадь - 13,3 кв.м.

В нежилом помещении лит. Ж этаж - 1, помещения - 1 восточное крыло N по плану - 7 назначение - умывальная площадь - 8 кв.м.

В нежилом помещении лит. Ж этаж - 1, помещения - 1 восточное крыло N по плану - 8 назначение - туалет площадь - 2,4 кв.м.

В нежилом помещении лит. Ж этаж - 1, помещения - 1 восточное крыло N по плану - 9 назначение - туалет площадь - 3,1 кв.м.

В нежилом помещении лит. Ж этаж - 2, помещения - 2 западное крыло часть помещения N по плану - 14 назначение - цех площадь - 217,5 кв.м.

В нежилом помещении лит. Ж этаж - 2, помещения - 2 западное крыло N по плану - 15 назначение - коридор площадь - 9,5 кв.м.

В нежилом помещении лит. Ж этаж - 2, помещения - 2 западное крыло N по плану - 16 назначение - лестница площадь - 13,4 кв.м.

В нежилом помещении лит. Ж этаж - 2, помещения - 2 западное крыло N по плану - 17 назначение - служебная площадь - 13,2 кв.м.

В нежилом помещении лит. Ж этаж - 2, помещения - 2 западное крыло N по плану - 18 назначение - служебная площадь - 63 кв.м.

В нежилом помещении лит. Ж этаж - 2, помещения - 2 западное крыло N по плану - 19 назначение - служебная площадь - 55, 1 кв.м.

В здании необходимо выполнить основные строительные работы по переоборудованию (перепланировке) помещений с целью их изоляции,

- заделка проема между помещениями 1 этажа N 10 и 12,

- заделка проема между помещениями 1 этажа N 7 и N 10,

- устройство дверного проема и двери между помещениями 1 этажа N 9 и N12,

- устройство перегородки в помещении 2 этажа N 14,

стоимость данных работ составляет 184738 рублей,

- изоляция систем отопления,

- устройство уборной с подводкой систем канализации,

- изоляция систем холодного водоснабжения,

- изоляция систем электроснабжения.

Стоимость данных работ составляет 616196 рублей, и производство работ по переоборудованию возложить на Липкина "данные изъяты"26 .

Взыскать с Липкина "данные изъяты"27 в пользу Липкиной "данные изъяты"28 денежную компенсацию в размере "данные изъяты" рублей.

Прекратить долевую собственность части здания (фурнитурный цех), 2-этажного, общей площади 1761, 90 кв.м., инв.N 36-4465, лит. часть Ж, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Луховицкий район, пос. Белоомут, ул. Большая Огаревская, д. 14, между Липкиной "данные изъяты"29 и Липкиным "данные изъяты"30

Председательствующий

Судья