Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 07 мая 2014 г. по делу N 33-10008/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.,

и судей Гордиенко Е.С., Мирошкина В.В.,

при секретаре Фаюстовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании "07" мая 2014 года апелляционную жалобу (истца) Ситниковой Галины Павловны,

на решение Истринского городского суда Московской области от 26 февраля 2014 года

по гражданскому делу по иску Ситниковой Галины Павловны к Осину Александру Васильевичу, Адамовой Марине Геннадьевне, Зарипову Ринату Абязовичу о восстановлении границ земельного участка, переносе забора по встречному иску Осина Александра Васильвича к Ситниковой Галине Павловне об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, по встречному иску Адамовой Марины Геннадьевны, Зарипова Рината Азязовича к Ситниковой Галине Павловне об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, третьи лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, Администрации Истринского муниципального района,

заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,

объяснения Ситниковой Галины Павловны, ее представителя Лященко Константина Анатольевича, представителя Адамовой Марины Геннадьевны и Зарипова Рината Абязовича по доверенности Маслова Олега Альбертовича, представителя Осина Александра Васильевича - Локтионову Галину Антоновну,

УСТАНОВИЛА:

Ситникова Г.П. обратилась в суд с иском о восстановлении границ земельного участка, переносе забора указав в обоснование, что 21 мая 2008 года по договору купли-продажи приобрела земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: д "данные изъяты" . Впоследствии по договору купли-продажи у Администрации Истрнского района приобретен смежный земельный участок площадью 609 кв.м. Впоследствии участки объединены в один с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 1209 кв.м. Впоследствии ее права нарушены путем установки заборов не в соответствии с границами земельных участков. Просила обязать ответчиков восстановить границы ее земельного участка.

Осин А.В. предъявил встречный иск, указав, что ему принадлежат земельные участки NN 81,82,91,92, огорожены по границам железобетонным забором, фактические границы не переносились, забор граничащий с участком Ситниковой не демонтировался, участок N103 не был огорожен и не использовался. Считает, что при установлении границ земельного участка "данные изъяты" произошла кадастровая ошибка. Уточняя иск на основании заключения экспертизы просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 1209 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного по адресу: "данные изъяты" , принадлежащего Ситниковой Галине Павловне.

Адамова М.Г., Зарипов Р.А. предъявили встречный иск, указав, что являются с 2003 года на основании договора купли-продажи собственниками земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу "данные изъяты" , с момента приобретения участок был огорожен и находится в тех же границах. По мнению ответчиков при определении фактического местоположения границ земельного участка площадью 609 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" и последующей его постановке на кадастровый учет допущена кадастровая ошибка, что повлекло за собой кадастровые ошибки при определении фактического местоположения границ объединенного земельного участка площадью 1209 кв.м. Просил исключить из государственного кадастра недвижимости уникальные характеристики земельного участка площадью 1209 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного по адресу: "данные изъяты" , принадлежащего Ситниковой Галине Павловне.

В судебном заседании представитель истца Ситниковой Г.П. Лященко К.А. поддержал иск Ситниковой Г.П. и просил оказать во встречных исках обратив внимание на то, что документы у ответчиков на увеличенную площадь земельных участков отсутствуют.

Представитель ответчика Осина А.В. Локтионова Г.А. возражала против удовлетворения иска Ситниковой Г.П. по тем основаниям, что восстановить можно то, что ранее существовало, не были установлены границы участка Ситниковой, это было подтверждено представленными документами в материалы дела, фотографиями и экспертизой проведенной по делу. Забор железобетонный и демонтажу не подвергался, достаточно старый забор. Фактически истец пытается установить границы на местности согласно сведениям ГКН, тогда как по сведениям по ГКН участок Ситниковой был поставлен с кадастровой ошибкой. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с ошибкой, в него были включены границы участка Осина, Адамовой и Зарипова. Не проводилось фактическое определение на местности и был поставлен на кадастровый учет по сведениям ГКН. В ГКН могут содержатся ошибочные сведения, что подтверждено заключением эксперта. При постановке участка Ситниковой Г.П. на кадастровый учет фактические границы Осина существовали на местности. Была допущена кадастровая ошибка. Просила исковые требования по встречному иску Осина и Адамовой и Зарипова - удовлетворить.

Представитель ответчиков Адамовой М.Г., Зарипова Р.А. Маслов О.А. не признал иск Ситниковой по тем основаниям, что при постановке на кадастровый учет участок Ситниковой был поставлен с нарушениями, фактические границы не устанавливались. Имеется основание для удовлетворения встречного иска, есть данные о наличии кадастровой ошибки при внесении данных в ГКН, нарушение при проведении процедуры постановки на кадастровый учет. Экспертизой установлено что участки Адамовой, Зарипова и Осина превышают площадь, но в иске вопрос стоит о том, как ставился на кадастровый учет участок Ситниковой.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра Макеева Н.В. пояснила, что требования не по первоначальному иску, не по встречным искам не могут быть удавлетворены, так как по иску Ситниковой участок будет накладыватся по фактическому пользованию на строение, что нарушает нормы, нет подтверждения того, что кадастровая ошибка в документе есть, при исключении сведений необходимо вносить новые данные.

Решением Истринского городского суда Московской области от 26 февраля 2014 года постановлено:

В удовлетворении иска Ситниковой Галины Павловны к Осину Александру Васильевичу, Адамовой Марине Геннадьевне, Зарипову Ринату Абязовичу о восстановлении границ земельного участка, переносе забора отказать.

Иск Осина Александра Васильевича, иск Адамовой Марины Геннадьевны, Зарипова Рината Абязовича удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 1209 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного по адресу: "данные изъяты" , принадлежащего Ситниковой Галине Павловне.

Не соглашаясь с решением Истринского городского суда Московской области Ситникова Галина Павловна подала апелляционную жалобу, просит решение суда отменить по основаниям ч. 3 ст. 330 ГПК РФ, принять по делу новое решение, удовлетворив ее требования.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда в ее пределах (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия полагает решение законным и неподлежащим отмене, апелляционную жалобу неподлежащей удовлетворению, по следующим основаниям.

В ст. 330 ГПК РФ указаны основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, судебная коллегия не усматривает.

Судом установлено, что Ситникова Г.П. является собственником земельного участка площадью 1209 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного по адресу: "данные изъяты" на основании решения собственника об объединении земельного участка от 29.06.2012 года, договора купли-продажи от 21.06.2008 года и договора кули-продажи от 23.12.2010 г. Осин А.В. является собственником земельных участков NN 81 площадью 600 кв.м., 82 площадью 800 кв.м., 91 площадью 800 кв.м., 92 площадью 600 кв.м. по адресу: "данные изъяты" на основании договора купли-продажи от 28.02.2003 г. Адамова М.Г., Зарипов Р.А. являются собственниками в совместной собственности земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу "данные изъяты" на основании договора купли-продажи от 04.07.2003 г. Кроме того Адамова М.Г. Зарипов Р.А. являются собственниками жилого дома площадью 232.4 кв.м., на основании решения суда от 05.06.2006 г.

Для определения фактических границ и площадей земельных участков, имеется ли наложение границ земельных участков ответчиков на границы земельного участка истца с кадастровым N "данные изъяты" , имеется ли кадастровая ошибка, наличии кадастровой ошибки, представить варианты исправления кадастровой ошибки назначена и проведена землеустроительная экспертиза экспертами ООО "Северо-западный союз".

Согласно заключения эксперта: фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050211:165 по адресу "данные изъяты" , принадлежащего Ситниковой Г.П. на местности не определены в связи с этим не представляется определить фактическую площадь участка. Фактическая площадь четырех участков Осина А.В. не имеющих между собой видимые на местности границы 3376 кв.м. Фактическая площадь участка принадлежащего Зарипову Р.А., Адамовой М.Г. 1319 кв.м. При наложении фактических границ земельных участков ответчиков на земельные участки границ по кадастровому учету видно несовпадение этих границ. Данные отступления являются допустимыми. Площадь наложения земельного участка Осина А.В. на участок Ситниковой 38 кв.м., площадь наложения участка Зарипова А.Р. и Адамовй М.Г. на участок Ситниковой Г.П. 166 кв.м. на этом участке расположены часть дома и бассейн Зарипова А.Р. и Адамовой М.Г. При образовании учаска с кадастровым номером "данные изъяты" , входящего в участок с кадастровым номером "данные изъяты" была допущена кадастровая ошибка, кадастровый инженер не учел фактические границы земельных участков Осина А.В., Адамовой М.Г., Зарипова Р.А. в связи с этим в границы образуемого участка Ситниковой Г.П. были включены земельные участки ответчиков, которые ими использовались. Следы переносов заборов в сторону участка истца с кадастровым номером 50:08:0050211:165 не имеются. В связи с тем, что у земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" отсутствует видимая на местности граница, то экспертам не представляется возможность определить координаты этой границы.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В предварительном судебном заседании представитель истца Ситниковой Г.П. пояснил, что истец никогда не огораживала свой земельный участок, при приобретении участок не был огорожен, но стоял на кадастровом учете, при покупке участка заборов не было, заборы появились в период с 2010 по 2013 год, когда истец на участке не появлялась.

Поскольку земельные участки Ситниковой Г.П. ранее никогда не были огорожены забором, поскольку истцом Ситниковой Г.П. не представлено доказательств переноса заборов со стороны участка ответчиков в строну ее участков, кроме того в суде апелляционной инстанции Ситникова Г.П. пояснила, что приобретая участок 21 июня 2008 года на основании договора купли-продажи указала, что забор смежного землепользователя был уже установлен, то судом первой инстанции сделан правильный вывод, что оснований для удовлетворения иска о восстановлении границ земельного участка, переносе забора не имеется.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно заключения эксперта кадастровый инженер при съемке земельного участка не мог не видеть на местности существующих ограждений заборов участков Осина А.В., Адамовой М.Г., Зарипова Р.А., в связи с этим в границы образуемого участка Ситниковой ГП. были включены земельные участки ответчиков которые уже использовались, кроме того в части участка попала часть жилого дома Зарипова Р.А., Адамовой М.Г.

Принимая решение, суд верно учел, что фактические границы участка Ситниковой Г.П. не были обозначены на местности, но при этом данные о нем вносились в государственный кадастр недвижимости, фактические границы участков ответчиков существуют, факта переноса заборов не установлено, учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка Ситниковой Г.П. были допущены кадастровые ошибки.

Принимая решение, суд также верно учел, что у земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" отсутствует видимая на местности граница, что экспертам не представляется возможность определить координаты этой границы в связи, с чем невозможно внести исправления кадастровой ошибки в описании этого земельного участка, однако сохранение существующих сведений влечет нарушение прав ответчиков, в связи с чем с целью зашиты нарушенного права суд приходит к выводу об удовлетворении иска об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" принадлежащего Ситниковой Г.П.

Решение об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах участка Ситниковой Г.П. не препятствует в последующем установить границы указанного участка в установленном законом порядке.

Возражения представителя Ситниковой Г.П. о том, что границы участков ответчиков были определены до приобретения участков истцом и ответчиками не предпринимались попытки уточнить границы, не доказывают доводов иска о переносе забора и не опровергает выводы о наличии кадастровой ошибки в описании участка истца. Доводы представителя Ситниковой Г.П. о превышении площади земельного участка ответчиков не принимаются, так как предметом спора являются не площади земельных участков ответчиков, а смежная граница между земельными участками истца и ответчиков, выявление наличия или отсутствия кадастровой ошибки. Также учитывая объяснения апеллятора, что на момент приобретения первого земельного участка, забор смежного землепользователя уже был установлен.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, чему суд дал надлежащую оценку, с выводами суда судебная коллегия соглашается, считает решение суда основанном на правильном применении норм материального права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Истринского городского суда Московской области от 26 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ситниковой Галины Павловны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: