Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 27 марта 2014 г. по делу N 33-3361/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Мариной И.Л.

судей Гавриловой Н.В. и Стешовиковой И.Г.

при секретаре Павловой Ю.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 марта 2014 гражданское дело N 2-318/13 по апелляционной жалобе В. В.Ю. на решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 04 декабря 2013 по иску М. Е.М., М. Л.И. и М. М.С. к В. В.Ю. и Администрации Курортного района Санкт-Петербурга об изменении долей в праве собственности на жилое помещение.

Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истцов - Д. С.Э. и ответчика В. В.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 04.12.2013 изменены размеры долей сособственников в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", за М. Е.М., М. Л.И. и М. М.С. признано право собственности за каждым на 5/28 долей квартиры, за В. В.Ю. - на 12/28 долей.

В апелляционной жалобе В. В.Ю. просит отменить решение районного суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие истцов, представителя Администрации Курортного района Санкт-Петербурга, представителя третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, полагает решение суда подлежащим изменению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира, общей площадью 50,7 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м состоит из двух комнат площадью 16,3 и 12,0 кв.м.

Договором передачи в собственность граждан доли в коммунальной квартире от "дата" в собственность А. М.М., занимавшего комнату площадью 16,3 кв.м, передано 16/28 долей в праве собственности на квартиру.

В указанном договоре содержатся исправления - в нем указано, что в собственность А. М.М. передается 16/51 долей квартиры, цифра 51 зачеркнута и исправлена на цифру 28; исправления заверены подписью должностного лица.

В соответствии с договором купли-продажи от "дата" М. Л.И., М. Е.М. и М. М.С. купили у А. М.М. 16/51 долей в праве собственности на квартиру, что соответствует комнате площадью 16,3 кв.м.

За каждым из истцов зарегистрировано право на 16/153 долей в праве собственности на квартиру.

Договором передачи в собственность граждан доли в коммунальной квартире от "дата" в собственность ответчика В. В.Ю., занимающего комнату площадью 12,0 кв.м, было передано 35/51 долей в праве собственности на квартиру.

Право собственности ответчика на указанные доли зарегистрировано в установленном законом порядке.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истцы ссылаются на то, что их доли в праве собственности определены неверно; в соответствии с существующими долями в собственности ответчика оказались все помещения общего пользования в квартире, что нарушает права истцов по пользованию указанными помещениями.

Суд первой инстанции, оценивая представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истцов.

Исходя из смысла положения части 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Доли сторон в праве собственности на квартиру определяются в соответствие с положениями Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с приказом Жилищного комитета мэрии Санкт-Петербурга от 01.07.1996 N 32 "О порядке заключения договоров передачи квартир в собственность граждан" размер доли в праве собственности на жилое помещение выражается простой арифметической дробью. Сумма всех долей должна быть равна 1. Размер доли каждого собственника в коммунальной квартире рекомендуется определять пропорционально занимаемой каждой семьей жилой площади, при этом случае доля собственности выражается дробью, где в знаменателе указывается значение размера жилой площади всей квартиры, округленное до целых квадратных метров, а в числителе количество целых квадратных метров жилой площади, приходящейся на каждого собственника по соглашению между членами семьи в пределах занимаемой данной семьей жилой площади, округленной до целых квадратных метров.

Как установлено судом, на основании договора приватизации в собственность А. М.М., а затем истцов перешла комната площадью 16,3 кв.м, в собственность ответчика - комната площадью 12 кв.м.

Учитывая изложенное, суд обоснованно пришел к выводу, что доли в праве собственности сторон на квартиру не соответствуют занимаемыми ими комнатам.

Утверждение ответчика, что истцы при заключении им договора приватизации выражали согласие на передачу в его собственность 35/51 долей, бездоказательно.

Судом при определении долей сторон в праве собственности допущена ошибка (при сложении долей сумма не равна 1).

Судебная коллегия полагает, что в данной части решение суда подлежит изменению.

За ответчиком должно быть признано право на 43/100 доли в праве собственности на квартиру (12 : 28 = 0,43), за истцами - на 57/100 долей (16 : 28 = 0,57; каждому из истцов должно принадлежать по 19/100 долей).

Доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности не могут быть приняты во внимание, так как в силу статьи 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, следует, что длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (пункт 49).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58).

Нарушение права общей долевой собственности заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на часть не принадлежащего ему жилого помещения. Данное нарушение препятствует истцам осуществлять права собственников занимаемого жилого помещения.

Заявленные истцами требования об изменении долей в праве собственности фактически направлены именно на устранение нарушения права общей долевой собственности.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований к отмене решения суда.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 04 декабря 2013 изменить в части указания размера долей.

Признать за М. Е.М., М. Л.И. и М. М.С. за каждым право на " ... " долей, за В. В.Ю. - на " ... " доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: