Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 30 января 2014 г. по делу N 33-1258/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.В.Шакирьянова,

судей Р.Э. Курмашевой, С.М.Тютчева

при секретаре судебного заседания Р.Р.Кутнаевой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э.Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Л.В.Закировой - С.Г.Галлямовой на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 11 ноября 2013 года, которым постановлено:

иск прокурора Высокогорского района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать недействительной запись в похозяйственной книге N17Д

Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального

района РТ (период ведения с 1997 года по 2001 год) о наличии у Закировой Л.В. , "дата" года рождения, в собственности земельного

участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей

площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по "адрес"

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги

N17Д Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального

района РТ от 12 июля 2011 года о наличии у Закировой Л.В. ,

"дата" года рождения, в собственности земельного участка, общей

площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... ,

расположенного по адресу: "адрес"

Признать недействительным договор купли - продажи от 14 ноября 2011 года, заключенный между Закировой Л.В. и Мамыкиной Р.Р. , согласно которому Закирова Л.В. продала Мамыкиной P.P. земельный участок с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: "адрес" .

Прекратить право собственности Мамыкиной Р.Р. на земельный участок с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: "адрес" аннулировать запись о государственной регистрации ее права на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истребовать от Мамыкиной Р.Р. земельный участок с

кадастровым номером ... , расположенный по адресу: "адрес" , и вернуть его в

государственную собственность в распоряжение муниципального

образования "Высокогорский муниципальный район РТ".

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности на земельный участок за Закировой Л.В. с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: "адрес" , и аннулировать запись о государственной регистрации ее права на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Снять ограничение (обременение) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав на земельный участок с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: "адрес" , наложенное в рамках обеспечения исполнения обязательств (залога) по Кредитному Договору N4754596.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав Р.Р.Мамыкину, представителя открытого акционерного общества "Сбербанк России" Е.И.Эстулину в поддержку доводов жалобы, представителя Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Л.Г.Шамгунову, возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Высокогорского района Республики Татарстан обратился к Л.В.Закировой, Р.Р.Мамыкиной с заявлением о признании недействительными записи в похозяйственной книге, выписки из похозяйственной книги, возврате сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности.

В обоснование указано, что приговором Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 17 июня 2013 года установлен факт незаконного оформления земельного участка с кадастровым номером ... по "адрес" на имя Л.В.Закировой.

Так, Глава Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО21 , используя свои служебные полномочия, изготовила не соответствующую действительности выписку из похозяйственной книги от 12 июля 2011 года о наличии у Л.В.Закировой права на указанный земельный участок и внесла в похозяйственную книгу Семиозерского сельского поселения запись о том, что с 10 февраля 1997 года земельный участок с кадастровым номером ... предоставлен в собственность Л.В.Закировой.

В последующем на основании указанных документов в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 августа 2011 года внесена запись о регистрации права собственности Л.В.Закировой на данный земельный участок.

Учитывая, что земельный участок Л.В.Закировой в установленном законом порядке не предоставлялся, запись в похозяйственной книге N 17 Д Семиозерского сельского поселения, а также выписка из похозяйственной книги от 12 июля 2011 года о наличии у нее права на указанный земельный участок являются недействительными.

В последующем, Л.В.Закирова продала земельный участок по договору купли - продажи от 14 ноября 2011 года Р.Р. Мамыкиной.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, прокурор просил признать недействительными запись в похозяйственной книге N17Д Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о наличии у Л.В.Закировой в собственности земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: "адрес" , соответствующую выписку из похозяйственной книги N17Д Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от 12 июля 2011 года, договор купли - продажи земельного участка от 14 ноября 2011 года, заключенный между Л.В.Закировой и Р.Р.Мамыкиной, прекратить право собственности Р.Р.Мамыкиной на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: "адрес" аннулировать запись о государственной регистрации ее права на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истребовать из чужого незаконного владения Р.Р.Мамыкиной указанный земельный участок и вернуть его в

государственную собственность в распоряжение муниципального

образования "Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан", прекратить ранее зарегистрированное право собственности на земельный участок за Л.В.Закировой и аннулировать запись о государственной регистрации ее права на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; снять ограничение (обременение) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: "адрес" , наложенное в рамках обеспечения исполнения обязательств (залога) по кредитному Договору N4754596.

В судебном заседании суда первой инстанции помощник прокурора Высокогорского района Республики Татарстан Р.Н. Шаймарданов заявление поддержал.

Представитель ответчика Л.В.Закировой - С.Т.Галлямова иск не признала.

Представитель ответчика Р.Р.Мамыкиной - Р.Д.Игнатьев иск также не признал, ссылаясь на добросовестность действий приобретателя земельного участка.

Представители Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Высокогорского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом постановлено решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Л.В.Закировой - С.Г.Галлямова просит об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности. Полагает, что суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Так, не приняты во внимание доводы ее доверительницы, что все действия по оформлению земельного участка и последующей его продаже были совершены от ее имени Е.А.Сабур, который ввел ее и Р.Р.Мамыкину в заблуждение относительно прав на земельный участок. Кроме того, не учтено, что Р.Р.Мамыкина является добросовестным приобретателем имущества, поэтому земельный участок у нее не может быть истребован.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Л.В.Закирова и ее представитель не явились.

Р.Р.Мамыкина жалобу поддержал.

Представитель открытого акционерного общества "Сбербанк России" Е.И.Эстулина также считает жалобу обоснованной.

Представитель Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Л.Г.Шамгунова с доводами жалобы не согласилась.

Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 166, пунктов 1,2 статьи 167, статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из материалов дела следует, что Глава Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО21 , используя свои служебные полномочия, изготовила не соответствующую действительности выписку из похозяйственной книги от 12 июля 2011 года о наличии у Л.В.Закировой права на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: "адрес" , находившийся в государственной собственности, и внесла в похозяйственную книгу Семиозерского сельского поселения соответствующую запись о принадлежности Л.В.Закировой указанного земельного участка с 10 февраля 1997 года.

На основании выписки из похозяйственной книги 19 августа 2011 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности Л.В.Закировой на данный земельный участок.

По договору купли - продажи от 14 ноября 2011 года Л.В.Закирова, от имени которой действовал Е.А.Сабур, продала спорный земельный участок Р.Р. Мамыкиной.

Право собственности последней зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 ноября 2011 года.

14 ноября 2011 года данный земельный участок предоставлен в залог Р.Р.Мамыкиной и ее супругом Е.В.Мамыкиным в обеспечение обязательств по кредитному договору, заключенному с открытым акционерным обществом "Сбербанк России". В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение на земельный участок, наложенный в рамках обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что спорный земельный участок в установленном законом порядке Л.В.Закировой не предоставлялся, выбыл из государственной собственности помимо воли собственника, в результате незаконных действий по изготовлению подложного правоустанавливающего документа на него, впоследствии продан по недействительной сделке лицом, не имеющим полномочий на его отчуждение, а потому в силу положений статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть истребован у добросовестного приобретателя независимо от возражений последнего.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они основаны на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения, и соответствуют установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Содержащийся в апелляционной жалобе представителя Л.В.Закировой - С.Г.Галлямовой довод, что спорное имущество не могло быть истребовано у добросовестного приобретателя, основан на ошибочном толковании закона. В данном случае имущество выбыло из распоряжения собственника - государства помимо его воли, в результате преступных действий, что установлено вступившим в законную силу приговором Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 17 июня 2013 года.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Факт совершения должностным лицом, выдавшим подложную выписку из похозяйственной книги, незаконных действий по оформлению первичных прав на земельный участок установлен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, правовые основания для истребования имущества из чужого незаконного владения с учетом фактических обстоятельств дела в данном случае имелись.

При этом факт введения ответчиков в заблуждение относительно обстоятельств приобретения прав на земельный участок лицом, осуществившим регистрацию права собственности Л.В.Закировой и последующую продажу земельного участка Р.Р.Мамыкиной, правового значения для разрешения данного спора по заявлению прокурора не имеет.

Юридически значимые обстоятельства по данному делу судом установлены правильно, обжалуемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права на основании представленных сторонами доказательств, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 11 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Л.В.Закировой - С.Г.Галлямовой - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий

Судьи