Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 10 февраля 2014 г. по делу N 33-1717/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Галиевой А.С. и Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Мельникове А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи

Галиевой А.С. апелляционную жалобу Старжинского А.Л. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 12 ноября 2013 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Старжинского А.Л. к Зинатуллину М.Р. об обязании исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры от 11 октября 2010 года отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Зинатуллина ФИО3 к Старжинскому ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи от 11 октября 2010 года незаключенным отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Зинатуллина М.Р. - Фатхуллина С.М., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Старжинский А.Л. обратился в суд с иском к Зинатуллину М.Р. об обязании предоставить любую жилую комнату, пригодную для постоянного проживания в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры от 11 октября 2010 года, взыскании судебных расходов в сумме 10200 руб.

В обоснование требований указано, что 11 октября 2010 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" . В момент заключения данного договора ответчик обязался осуществить оформление права собственности истца на квартиру. Согласно предварительной договоренности о стоимости продаваемой квартиры, ответчик должен предоставить истцу блок и доплату в виде денежной суммы 50000 руб. либо комнату и 150000 руб., а также погасить задолженность по оплате коммунальных услуг. В 2011 году после оформления квартиры в собственность истца, спорная квартиры переоформлена по усмотрению ответчика по основному договору купли-продажи в собственность Яруллиной И.Р. Последняя передала денежные средства с разрешения истца Зинатуллину М.Р., так как он обязался приобрести для Старжинского А.Л. иное жилое помещение. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполнил.

Зинатуллин М.Р. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Старжинскому А.Л. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от 11 октября 2010 года незаключенным.

В обоснование требований указано, что согласно условиям данного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, при этом существенные условия о предмете договора, стоимости не определены, как и срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В судебном заседании Старжинский А.Л. и его представитель на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивали, встречные требования не признали.

Зинатуллин М.Р. и его представитель с первоначальным иском не согласились, встречный иск поддержали.

Представитель третьего лица Яруллиной И.Р. исковые требования Старжинского А.Л. поддержал, со встречным иском Зинатуллина М.Р. не согласился.

Судом вынесено решение об отказе в удовлетворении первоначального и встречного исков.

В апелляционной жалобе Старжинский А.Л. просит решение суда в части отказа в удовлетворении первоначального иска отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что судом не учтен факт исполнения Старжинским А.Л. обязательств по предварительному договору. Считает, что срок предварительного договора не истек, так как со стороны ответчика не исполнены обязательства по расчету с истцом.

Старжинский А.Л., Зинатуллин М.Р., Яруллина И.Р. в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены. Интересы Зинатуллина М.Р. представляет по доверенности Фатхуллин С.М. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19 ноября 1999 года Старжинскому А.Л., ФИО6 , ФИО7 передано в совместную собственность жилое помещение, площадью 44,6 кв. м, расположенное по адресу: "адрес" .

После смерти родителей Старжинский А.Л., являясь наследником по закону, унаследовал принадлежащие ФИО6 , ФИО7 доли в праве на вышеуказанную квартиру.

11 октября 2010 года между Старжинским А.Л. и Зинатуллиным М.Р. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" . Стоимость жилого помещения сторонами определена в следующем порядке: Зинатуллин М.Р. предоставляет Старжинскому А.Л. блок и доплату в размере 50000 руб. либо комнату и 150000 руб., а также обязуется погасить задолженность по квартплате на указанную квартиру, оформить право собственности на квартиру за Старжинским А.Л., затем переход права собственности к Зинатуллину М.Р.

После оформления вышеуказанной квартиры в собственность истца данное жилое помещение было передано в собственность Яруллиной И.Р. на основании договора купли-продажи квартиры от 05 августа 2011 года. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Татарстан

02 сентября 2011 года.

Согласно пунктам 4, 5 договора купли-продажи от 05 августа 2011 года Яруллина И.Р. купила у Старжинского А.Л. указанную квартиру за 730000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора в Зеленодольском отделе Управления Росреестра по Республике Татарстан.

В заявлении Старжинского А.Л. в Управление Росреестра по Республике Татарстан от 05 августа 2011 года на регистрацию перехода права собственности спорной квартиры к Яруллиной И.Р. истец собственноручно указал, что расчет произведен полностью, претензий не имеет.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований Старжинского А.Л., поскольку в силу положений пунктов 4, 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор, заключенный между истцом и Зинатуллиным М.Р., прекратил свое действие.

Разрешая требования Зинатуллина М.Р., суд первой инстанции правомерно указал на наличие в предварительном договоре от 11 октября 2010 года существенных условий основного договора, то есть определен предмет договора, указана цена и порядок расчета, в связи с чем правовых оснований для признания предварительного договора от 11 октября 2010 года незаключенным не имеется.

При этом суд правильно указал, что отсутствие срока, в который стороны обязуются заключить основной договор, не является основанием для удовлетворения иска Зинатуллина М.Р., так как в силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом не учтен факт исполнения Старжинским А.Л. обязательств по предварительному договору, не может являться основанием к отмене обжалуемого решения.

Суд первой инстанции правомерно указал, что в силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации из предварительного договора не могут вытекать никакие обязательства, кроме обязательства по заключению основного договора.

Спорная квартира передана Яруллиной И.Р. во исполнение договора купли-продажи от 05 августа 2011 года, заключенного между Старжинским А.Л. и Яруллиной И.Р. Указанный договор ссылок на условия предварительного договора, заключенного между Старжинским А.Л. и Зинатуллиным М.Р., не содержит.

Довод апелляционной жалобы о том, что срок предварительного договора не истек, так как со стороны ответчика не исполнены обязательства по расчету с истцом, не опровергает выводы суда в силу вышеизложенного.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом не допущено.

С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 12 ноября 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Старжинского А.Л. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи