Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 февраля 2014 г. по делу N 33-1889/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова P.P.,

судей Галиевой А.С. и Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Фаретдиновой Ф.М., Фаретдинова А.Р. на решение Сармановского районного суда Республики Татарстан от 25 ноября 2013 года, которым в удовлетворении искового заявления Фаретдинова А.Р. , Фаретдиновой Ф.М. к Фаретдиновой Ж.И. , Фаретдинову А.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки отказано.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Фаретдиновой Ф.М., Фаретдинова А.Р. -Шакирова А.Х. в поддержку апелляционной жалобы, представителя Фаретдинова А.А. - Саберова М.Б., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фаретдинов А.Р., Фаретдинова Ф.М. обратились в суд с иском к Фаретдиновой Ж.И., Фаретдинову А.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес" , применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований указано, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Фаретдинову А.Р. был выделен земельный участок, на котором впоследствии истцами построен двухэтажный жилой дом. Истцы решили передать дом сыну для проживания со своей семьей, для чего в мае 2012 вместе с ответчиками обратились в регистрационную палату и подписали документы. 20 июня 2013 года истцы пришли к ответчикам, однако их не пустили, указав, что дом принадлежит ответчикам на основании договора купли-продажи. Получив в регистрационной палате копию договора купли-продажи, истицы выяснили, что продали дом с земельным участком за 980000 руб., однако денег от ответчиков истцы не получали.

В судебном заседании Фаретдинов А.Р., Фаретдинова Ф.М., их представитель исковые требования поддержали.

Фаретдинов А.А. с иском не согласился. Представитель ответчика просил применить срок исковой давности.

Фаретдинова Ж.И. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО "Сбербанк России" в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Судом принято решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе истцы просят об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Указывают, что были введены в заблуждение, с содержанием договора ознакомлены не были, деньги по договору не получали. Считают, что срок исковой давности должен исчисляться с октября 2013 года, с момента получения копии договора купли-продажи.

Фаретдинов А.Р., Фаретдинова Ф.М., Фаретдинов А.А., Фаретдинова Ж.И., представитель ОАО "Сбербанк России" в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены. Интересы Фаретдинова А.Р., Фаретдиновой Ф.М. по доверенности представляет Шакиров А.Х., интересы Фаретдинова А.А. - Саберов М.Б. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент совершения сделки, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 24 мая 2012 года Фаретдинов А.Р., Фаретдинова Ф.М. продали ответчикам земельный участок, площадью 1202 кв. м, жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: Республика "адрес" , за 980000 руб. В тот же день между сторонами подписан передаточный акт.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания указанного договора: 180000 руб. оплачены из собственных средств, 800000 руб. оплачены за счет кредитных средств.

Из пункта 4 акта приема-передачи усматривается, что стороны претензий друг к другу не имеют.

Факт передачи продавцам денежных средств в размере 180000 руб. подтверждается копией расписки (л.д. 17), подлинность подписей в которой истцами не оспаривалась.

Из сообщения ОАО "Сбербанк России" от 19 ноября 2013 года N ... усматривается, что между Фаретдиновым А.А., Фаретдиновой Ж.И. и ОАО "Сбербанк России" заключен кредитный договор на приобретение готового жилья, сумма кредита 800000 руб.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 29 мая 2012 года право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес" , зарегистрировано за Фаретдиновым А.А., Фаретдиновой Ж.И., Фаретдиновым Э.А. по 1/3 доли за каждым.

Из искового заявления усматривается, что истцы решили отдать дом сыну. Ответчики сказали, что нужно оформить договор купли-продажи, для чего в мае 2012 года они поехали в регистрационную палату.

Также в судебном заседании Фаретдинова А.Р., Фаретдинова Ф.М. пояснили, что в случае развода Фаретдинова А.А. с Фаретдиновой Ж.И. они оставят дом сыну.

Таким образом, в действиях истцов усматривается волеизъявление по отчуждению имущества в пользу Фаретдинова А.А.

Поскольку доказательства, подтверждающие заблуждение Фаретдиновых А.Р., Ф.М. относительно природы сделки, истцами представлены не были, суд правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи недействительным и отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом с учетом ходатайства представителя ответчика, суд правильно применил срок исковой давности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы были введены в заблуждение, не были ознакомлены с содержанием договора, несостоятельны. Договор купли-продажи подписан истцами собственноручно, оснований полагать, что выполняя подпись на документе, истцы не были ознакомлены с его содержанием, не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат новых обстоятельств, сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сармановского районного суда Республики Татарстан от 25 ноября 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Фаретдиновой Ф.М., Фаретдинова А.Р. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий Судьи