Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 27 февраля 2014 г. по делу N 33-2020/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Ю.Р.,

судей Ибрагимова Р.С., Сальниковой М.М.,

при секретаре судебного заседания Замалетдинове А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Сальниковой М.М. дело по апелляционной жалобе Александрова С.Л., Александровой Е.В. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 19 ноября 2013 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований С.Л. Александрова и Е.В. Александровой к А.В. Малородову, обществу с ограниченной ответственностью "Арим-торг" о признании торгов, договора купли-продажи квартиры недействительными и возврате жилого помещения отказать.

Проверив материалы дела, заслушав возражения представителя общества с ограниченной ответственностью "Арим-торг" ФИО15 относительно апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Александров С.Л. , Александрова Е.В. обратились в суд с иском к Малородову А.В. , обществу с ограниченной ответственностью "Арим-торг" (далее - ООО "Арим-торг") о признании торгов, договора купли-продажи квартиры недействительными и возврате жилого помещения.

В обоснование заявления истцы указали, что 3 июня 2013 года специализированной организацией ООО "Арим-торг" были проведены торги по продаже арестованного имущества - "адрес" , общей площадью 50,6 кв.м. Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 3 июня 2013 года победителем торгов по данному лоту стал Малородов А.В. Стоимость имущества составила "данные изъяты" при начальной продажной стоимости "данные изъяты" .

Истцы считают, что торги проведены с нарушением закона и подлежат признанию недействительными, поскольку на официальном сайте torgi.gov.ru отсутствует информация о результатах торгов: в закладке "Документы", кроме извещения и отложения торгов по ряду лотов, нет информации о протоколах состоявшихся торгов, а также об итогах аукциона по лоту N 8. В закладке "Участники" отсутствуют какие-либо сведения, что, по их мнению, свидетельствует о фактическом отсутствии аукциона по лоту ... либо об отсутствии участников и о нарушении принципа публичности торгов. Также в заявлении указано на отсутствие извещений о проведении торгов в средствах массовой информации города Набережные Челны.

В связи с этим истцы просят признать торги по продаже арестованного имущества, проведенные "дата" , недействительными; признать договор купли-продажи арестованного имущества недействительным; произвести реституцию применительно к статьям 166-167 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: вернуть квартиру, расположенную по адресу: "адрес" , в собственность истцов.

В судебное заседание Александров С.Л., Александрова Е.В. при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явились, их представители ФИО13 , ФИО14 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО9 А.В. в судебное заседание при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явился, в письменных возражениях с иском не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ООО "Арим-торг" ФИО15 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица - открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" ФИО16 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явился, в письменном отзыве указал, что исковые требования являются необоснованными.

Представитель третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан ФИО17 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явился, в письменном отзыве с исковыми требованиями не согласился.

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов N 1 города Набережные Челны Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан ФИО18 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явилась, в письменном отзыве указала на необоснованность исковых требований.

Суд принял решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Александров С.Л., Александрова Е.В. просят отменить решение суда, не соглашаясь с выводами суда об отсутствии нарушений порядка проведения торгов, так как судом не исследован вопрос о месте проведения торгов. Кроме того, указывают на нарушение порядка внесения задатка участниками торгов ФИО19 , ФИО21 , считая неправомерным зачет суммы задатка по другому договору. Также ссылаются на нарушение такого порядка ФИО22 , поскольку приходные кассовые ордера о внесении суммы задатков ФИО22 и ФИО20 по разным торгам в разные даты имеют один и тот же номер ...

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ООО "Арим-торг" ссылается на отсутствие запрета зачета встречных требований по договорам о задатке, также указывает на соблюдение правил о месте проведения торгов, установленных Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на документальное подтверждение факта внесения задатка ФИО22

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан указывается на необоснованность доводов апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Арим-торг" ФИО15 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Иные лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в суд апелляционной инстанции не явились, представителей для участия в деле не направили. Александров С.Л. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии истцов.

Судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Общие правила заключения договора на торгах установлены статьями 447-448 Гражданского кодекса Российской Федерации и предусматривают необходимость извещения о проведении торгов организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (пункт 2 статьи 447 Кодекса).

В соответствии с пунктом 4 статьи 447 Кодекса торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 4 статьи 448 Кодекса установлено, что участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В соответствии со статьей 90 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов по реализации имущества должника в ходе исполнительного производства устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Частью 3 данной статьи предусмотрено, что извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно статье 93 Федерального закона торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Особенности проведения публичных торгов по продаже заложенного имущества в ходе исполнительного производства установлены статьей 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (пункт 3 статьи 57 Федерального закона).

Из материалов дела следует, что Александров С.Л. и Александрова Е.В. являлись собственниками жилого помещения - "адрес" право собственности на данное имущество обременено ипотекой, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 6 марта 2013 года и 7 марта 2013 года "данные изъяты"

Заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 4 июня 2010 года удовлетворен иск открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Александрову С.Л., Александровой Е.В., с них в пользу открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взыскана солидарно задолженность по кредитному договору в размере "данные изъяты" , проценты за пользование кредитом с 9 февраля 2010 "данные изъяты" 1247001 рубль 30 копеек, возврат госпошлины 14973 рубля 12 копеек, также обращено взыскание на заложенное имущество в виде "адрес" путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены указанного имущества в размере "данные изъяты" "данные изъяты"

На основании исполнительного листа, выданного Набережночелнинским городским судом Республики Татарстан 27 февраля 2012 года "данные изъяты" , постановлением судебного пристава-исполнителя от 14 марта 2013 года возбуждено исполнительное производство "данные изъяты"

22 марта 2013 года на вышеуказанное имущество судебным приставом-исполнителем наложен арест "данные изъяты" , 5 апреля 2013 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества в виде указанной квартиры на торги "данные изъяты"

Актом передачи арестованного имущества на торги от 20 мая 2013 года имущество передано в специализированную организацию ООО "Арим-торг", действующую на основании государственного контракта ... на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Республики Татарстан от 9 января 2013 года ... "данные изъяты" ) и поручения Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан от 14 мая 2013 года ... ( "данные изъяты" ).

21 мая 2013 года в N 74 (27491) газеты "Республика Татарстан" опубликовано извещение о проведении 3 июня 2013 года в 13.00 торгов в форме аукциона по адресу: "адрес" В качестве предмета торгов, в том числе указан лот ... : квартира площадью 50,6 кв.м по адресу: "адрес" ). Также указаны начальная цена "данные изъяты" , шаг аукциона - 1% от начальной цены предмета торгов, условия прекращения аукциона, определения победителя торгов, подведения итогов торгов и подписания договора по результатам торгов, порядок оформления участия в торгах, в том числе размер и порядок внесения задатка, времени и месте заключения договоров задатка, приема заявок, ознакомления с формами документов и предметом торгов, основания для недопуска к торгам "данные изъяты"

В этот же день информация о проведении торгов, о наименовании и номере периодического издания, в котором опубликовано извещение о предстоящих торгах, дате опубликования указанного извещения, размещена на официальном сайте torgi.gov.ru "данные изъяты"

В соответствии с протоколом подведения итогов приема заявок от "дата" для участия в торгах поступило 8 заявок: от ФИО19 , ФИО21 , ФИО22 , ФИО23 , ФИО9 А.В., ФИО24 , ФИО25 ФИО26 "данные изъяты" ). С данными лицами ООО "Арим-торг" заключены договоры о задатке ( "данные изъяты" ).

Протоколом ... заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от "дата" победителем торгов признан ФИО9 А.В., цена проданного имущества составила "данные изъяты" . ( "данные изъяты" В этот же день подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества "данные изъяты"

"дата" между ООО "Арим-Торг" и ФИО20 заключен договор купли-продажи арестованного имущества и подписан акт приема-передачи имущества, правоустанавливающих документов ( "данные изъяты" ).

Платежным поручением ... от 7 июня 2013 года денежные средства от реализации квартиры в общей сумме "данные изъяты" перечислены на расчетный счет отдела судебных приставов N 1 города Набережные Челны Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан "данные изъяты"

31 июля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произведена государственная регистрация договора купли-продажи арестованного имущества от 5 июня 2013 года и права собственности Малородова А.В. "данные изъяты"

Отказывая в удовлетворении заявления Александрова С.Л. и Александровой Е.В., суд первой инстанции правомерно исходил из того, что информация о реализации спорного имущества на торгах была опубликована в пределах установленного срока и в необходимом объеме и отвечала целям доведения сообщения о торгах максимально возможному кругу потенциальных покупателей.

Исходя из установленных обстоятельств дела, которые подтверждаются исследованными судом доказательствами, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания торгов недействительными.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении правил о месте проведения торгов не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку пунктом 2 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено требование о проведении публичных торгов по продаже заложенного имущества по месту нахождения этого имущества, и данное требование ООО "Арим-торг" нарушено не было.

Доводы о нарушении порядка внесения задатка участниками торгов ФИО19 , ФИО21 опровергаются имеющимися в материалах дела документами: приходным кассовым ордером ... от 23 мая 2013 года, квитанцией ... от 23 мая 2013 года, выпиской с лицевого счета от 23 мая 2013 года, заявлением ФИО19 о зачете суммы задатка от 28 мая 2013 года "данные изъяты" приходным кассовым ордером ... от 16 мая 2013 года, квитанцией ... от 17 мая 2013 года, выпиской с лицевого счета от 17 мая 2013 года, заявлением ФИО21 о зачете суммы задатка от 28 мая 2013 года "данные изъяты" . Поскольку заявители апелляционной жалобы не приводят в обоснование своих доводов нормы законодательства, запрещающего применять зачет встречного однородного требования к правоотношениям по договорам задатка, не указывают, каким образом такая форма расчета между сторонами договора задатка могла повлиять на результаты торгов и права истцов, судебная коллегия считает данные доводы необоснованными.

Довод апелляционной жалобы о нарушении порядка внесения задатка для участия в оспариваемых торгах ФИО22 также не может быть принят во внимание, поскольку факт внесения им задатка подтверждается имеющимися в материалах дела квитанцией ... от 28 мая 2013 года и выпиской с лицевого счета от 28 мая 2013 года ( "данные изъяты"

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами. Нормы материального и процессуального права применены судом верно, оснований, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 19 ноября 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Александрова С.Л., Александровой Е.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи