Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 марта 2014 г. по делу N 33-2230/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи О.А.Бегишева,

судей С.М.Тютчева, Р.Р.Хасаншина,

при секретаре судебного заседания Д.Р.Гизетдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Р.Хасаншина гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Л.Ф.Ананьевой, Г.А.Силантьевой - А.Р.Хабриевой на решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 06 декабря 2013 года, которым постановлено:

иск А.Р.Хабриевой, действующей в интересах Ананьевой Л.Ф. , Филимонова А.М. , Прокофьевой А.П. , Леонтьевой Н.Н. , Стрелковой З.А. , Галкиной Е.В. , Найденовой М.В. , Силантьевой Г.А. и Бикмуратовой С.К. , к ООО "Газовик" об образовании земельных участков путем выделения долей из земельного участка удовлетворить частично.

Образовать Леонтьевой Н.Н. земельный участок, с кадастровым номером ... , в счет земельной доли общей площадью ... га ( ... кв.м), в результате выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером ... без согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей, исходного земельного участка.

Образовать Найденовой М.В. земельный участок, с кадастровым номером ... , в счет земельной доли общей площадью ... га ( ... кв.м), в результате выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером ... без согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей, исходного земельного участка.

Образовать Галкиной Е.В. земельный участок, с кадастровым номером ... , в счет земельной доли общей площадью ... га ( ... кв.м), в результате выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером ... без согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей, исходного земельного участка.

Образовать Прокофьевой А.П. земельный участок, с кадастровым номером ... , в счет земельной доли общей площадью ... га ( ... кв.м), в результате выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером ... без согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей, исходного земельного участка.

Образовать Бикмуратовой С.К. земельный участок, с кадастровым номером ... , в счет земельной доли общей площадью ... га ( ... кв.м), в результате выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером ... без согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей, исходного земельного участка.

Образовать Стрелковой З.А. земельный участок, с кадастровым номером ... , в счет земельной доли общей площадью ... га ( ... кв.м), в результате выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером ... без согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей, исходного земельного участка.

Образовать Филимонова А.М. земельный участок, с кадастровым номером ... , в счет земельной доли общей площадью ... га ( ... кв.м), в результате выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером ... без согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей, исходного земельного участка.

Образовать Ананьевой Л.Ф. земельную долю общей площадью ... га ( ... кв.м) в результате выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером ... (без согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей, исходного земельного участка.

Образовать Силантьевой Г.А. земельную долю общей площадью ... га ( ... кв.м) в результате выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером ... (без согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей, исходного земельного участка.

В остальной части иска А.Р.Хабриевой, действующей в интересах Ананьевой Л.Ф. , Филимонова А.М. , Прокофьевой А.П. , Леонтьевой Н.Н. , Стрелковой З.А. , Галкиной Е.В. , Найденовой М.В. , Силантьевой Г.А. и Бикмуратовой С.К. , к ООО "Газовик" об образовании земельных участков путем выделения долей из земельного участка отказать.

Взыскать с Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ и ООО "Газовик" в пользу Ананьевой Л.Ф. , Филимонова А.М. , Прокофьевой А.П. , Леонтьевой Н.Н. , Стрелковой З.А. , Галкиной Е.В. , Найденовой М.В. , Силантьевой Г.А. и Бикмуратовой С.К. , с каждого по 100 (сто) рублей в возврат госпошлины.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав представителя Л.Ф.Ананьевой, Г.А.Силантьевой - Л.Н.Шипшова в поддержку апелляционной жалобы, представителя Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района - С.М.Павлову, представителей ООО "Газовик" - Р.Р.Галяутдинову, А.Р.Фахреева, Б.Г.Идиятова, представителя ОАО "АИКБ "Татфондбанк" - А.Р.Фахреева, возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

А.Р.Хабриева в интересах Л.Ф.Ананьевой, А.М.Филимонова, А.П.Прокофьевой, Н.Н.Леонтьевой, З.А.Стрелковой, Е.В.Галкиной, М.В.Найденовой, Г.А.Силантьевой и С.К.Бикмуратовой обратилась в суд с иском об образовании земельных участков. В обоснование указала, что решениями Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 2007 года и 2009 года за каждым из истцов признано право собственности на земельные доли сельскохозяйственного назначения площадью ... га, в том числе ... га пашни из земель государственной собственности, расположенной в границах землепользования ООО "Газовик" отделение "Шигалеевское" Пестречинского муниципального района РТ. В настоящее время истцы выполнили все установленные законодательством требования для образования земельных участков, неоднократно обращались к ответчику с заявлением о согласии на образование земельных участков, однако ООО "Газовик" не дает письменного согласия на образование истцам земельных участков. Кроме того, 01 февраля 2013 года истцами подано объявление в газету "Республика Татарстан" о том, что истцами выполняются кадастровые работы по образованию земельных участков с кадастровым номером ... , ... (бывший ... ), расположенного по адресу: Пестречинский район, Богородское и Шигалеевское сельское поселение. В связи с тем, что арендатор ООО "Газовик" препятствует истцам в формировании земельных участков, А.Р.Хабриева просила иск удовлетворить и образовать соответствующие земельные участки истцам в результате выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером ... , без согласия собственников, землепользователей, арендаторов исходного земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов уточнила исковые требования, а именно просила образовать земельные участки истцам в результате выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером ... , без согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходного земельного участка, пояснив, что истцами соблюдена процедура выделения земельного участка.

Представители ответчика ООО "Газовик" и третьего лица ОАО АИКБ "Татфондбанк" иск не признали в части выдела земельных участков из земельного участка с кадастровым номером ... , ... (бывший ... ), предложив в судебном заседании вариант выдела из земельного участка с кадастровым номером ... (бывший ... ). В связи с чем, представитель истцов уточнила исковые требования, а именно, учитывая интересы сторон просила образовать земельный участок Н.Н.Леонтьевой с кадастровым номером ... , М.В.Найденовой с кадастровым номером ... , Е.В.Галкиной с кадастровым номером ... , А.П.Прокофьевой с кадастровым номером ... , С.К.Бикмуратовой с кадастровым номером ... , З.А.Стрелковой с кадастровым номером ... , A.M.Филимонову с кадастровым номером ... в результате выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером ... без согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходного земельного участка. Кроме того, в ходе судебного заседания представитель истцов уточнила исковые требования в части образования земельного участка Л.Ф.Ананьевой и Г.А.Силантьевой, а именно, просила образовать земельный участок Л.Ф.Ананьевой и Г.А.Силантьевой из земельного участка с кадастровым номером ...

Представитель ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие и просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" - Г.Н.Зарипова в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд постановил решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представителем Л.Ф.Ананьевой и Г.А.Силантьевой - А.Р.Хабриевой ставится вопрос об отмене решения суда в части образования земельного участка Л.Ф.Ананьевой и Г.А.Силантьевой. По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции необоснованно вынес решение об образовании земельных долей общей площадью ... га в результате выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером ... , тогда как истцы просили суд образовать земельную долю общей площадью ... га в результате выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером ... Заявители выполняют все установленные законодательством требования для образования земельных участков по "адрес" , в границах землепользования ООО "Газовик" в границах бывшего землепользования СХПК "Шигалеевский" путем выдела/раздела земельных участков, с кадастровым номером ... Заявитель апелляционной жалобы также выражает несогласие с выводом суда о том, что выделение истцам земельных участков с кадастровым номером ... значительно затруднит работу хозяйства по эффективному и целевому использованию других земельных участков, расположенных рядом с этим участком, поскольку в районном суде имеется судебная практика по аналогичным спорам, по которым в результате выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером ... были образованы земельные участки, которые находятся на другом поле и не имеющие связь с земельным участком с кадастровым номером ... Истицы Л.Ф.Ананьева и Г.А.Силантьева вправе на образование земельного участка в счет земельной доли площадью ... га в результате выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером ...

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ООО "Газовик" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы ввиду отсутствия правовых оснований для ее удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Л.Ф.Ананьевой, Г.А.Силантьевой - Л.Н.Шипшов апелляционную жалобу поддержал, указав, что судом не дана оценка существенным обстоятельствам дела, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района - С.М.Павлова с апелляционной жалобой не согласилась, указав на обоснованность решения и отсутствие оснований для его отмены.

Представители ООО "Газовик" - Р.Р.Галяутдинова, А.Р.Фахреев, Б.Г.Идиятов с апелляционной жалобой не согласились, указав на отсутствие оснований для его отмены.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя истиц - Л.Н.Шипшова, представителя Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района - С.М.Павлову, представителей ООО "Газовик" - Р.Р.Галяутдинову, А.Р.Фахреева, Б.Г.Идиятова, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно пункту 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

На основании статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.

Как видно из материалов дела, согласно решению Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 2007 года и 2009 года удовлетворены иски Л.Ф.Ананьевой, А.М.Филимонова, А.П.Прокофьевой, Н.Н.Леонтьевой, З.А.Стрелковой, Е.В.Галкиной, М.В.Найденовой, Г.А.Силантьевой и С.К.Бикмуратовой, и за каждым из них признано право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения общей площадью ... га, в том числе ... га пашни из земель государственной собственности, расположенной в границах землепользования ООО "Газовик" "адрес" .

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 июля 2013 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... , назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв.м, является государство.

Из договора аренды земельного участка N ИК-33-0001 от 18 февраля 2009 года, дополнительных соглашений к этому договору от 14 марта 2013 года и 3 апреля 2013 года и акту приема-передачи земли в аренду N ИК-33-0001 от 18 февраля 2009 года видно, что Исполком Пестречинского муниципального района РТ (Арендодатель) передал ООО "Газовик" (Арендатору) в аренду по 30 ноября 2061 года земельные участки, в том числе, с кадастровым номером ... , который согласно дополнительному соглашению от 14 марта 2013 года к вышеуказанному договору аренды от 18 февраля 2009 года размежеван на множество земельных участков, в том числе, вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами ... Данные договоры прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно договору об ипотеке N С9/13-ДИ от 26 апреля 2013 года ОАО "АИКБ "Татфондбанк" передал в залог ООО "Газовик" ... земельных участков, расположенных в "адрес" , ... земельных участков, расположенных в "адрес" , ... земельных участков, расположенных в "адрес" и ... земельных участка, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами ... , ... и ... , расположенные в "адрес" .

В соответствии с объявлением от 1 февраля 2013 года газеты "Республика Татарстан" кадастровым инженером в отношении образуемых земельных участков выполняются кадастровые работы по образованию земельных участков из земельного участка с кадастровым N ... , расположенного по "адрес" . Заказчиком кадастровых работ является А.Р.Хабриева.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о необходимости удовлетворения уточненного иска, с учетом первоначального предложенного представителем ООО "Газовик" в судебном заседании варианта выдела из земельного участка с кадастровым номером ... (бывший ... ), поскольку истцы выразили свои волеизъявления об образовании земельных участков путем выделения своей земельной доли, предприняли все возможные с их стороны действия, направленные на оформление согласно установленному законом порядку своих земельных долей, однако ответчик ООО "Газовик", являясь арендатором указанного участка, препятствует истцам в этом, а именно не согласовывая необходимые установленные законом положения.

Поскольку согласно решениям Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 2007 года и 2009 года истцы являются собственниками земельных долей, суд первой инстанции верно указал о том, что образование земельных участков путем выделения должно быть произведено в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

При этом, разрешая спор подобным образом, суд первой инстанции правильно учел доводы ООО "Газовик" о том, что выделение истцам земельных участков с кадастровым номером ... и ... (бывший ... ) значительно затруднит работу хозяйства по эффективному и целевому использованию земельных участков.

Последующие доводы стороны ответчика и третьего лица о необходимости выдела земельных долей истцам из земельного участка с кадастровым номером ... суд первой инстанции правильно признал неубедительными, поскольку, право использования указанного земельного участка между ООО "Газовик" и Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района РТ не оформлено, при этом согласно указанным решениям Пестречинского районного суда РТ от 2007 года и 2009 года, паевые земли должны выделяться пайщикам в границах землепользования СХПК "Шигалеевский" и ООО "Газовик".

Судебная коллегия, приняв во внимание проект межевания земельных участков от 12 ноября 2013 года и копию кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ... от 22 февраля 2013 года N 1600/301/13-110913, соглашается с выводами суда первой инстанции об образовании земельных участков в результате выдела земельного участка с кадастровым номером ... без согласия ООО "Газовик".

Доводы представителя Л.Ф.Ананьевой, Г.А.Силантьевой - А.Р.Хабриевой в жалобе о том, что суд первой инстанции необоснованно вынес решение об образовании земельных участков в результате выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером ... в противоречие с заявленными требованиями Л.Ф.Ананьевой, Г.А.Силантьевой об образовании земельных участков при разделе земельного участка с кадастровым номером ... , судебной коллегией проверены.

Согласно пп. 1 п. 3 ст. 1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого назначения земельных участков. В порядке п. 8 ст. 13 этого же Федерального закона, выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.

Материалами дела установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... используются ООО "Газовик" по целевому назначению, где Общество осуществляет сельскохозяйственную деятельность. Кроме того, указанные земельные участки являются предметом залога в ОАО "АИКБ "Татфондбанк". Соответственно, судом первой инстанции правильно применены нормы материального права и в соответствии с п. 3 ст. 1 и п. 8 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и в соответствии с п. 1 ст. 195 ГПК РФ вынесено законное и обоснованное решение о выделе земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ...

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истиц не оспаривал, что указанные земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... используются ООО "Газовик" для целей сельскохозяйственного производства. При этом доказательств невозможности использования вновь образованного земельного участка в результате выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером ... истцами не представлено.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения, сводятся к изложению правовой позиции истцов, выраженной их представителем в исковом заявлении и в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей правильную оценку в решении суда, не опровергают выводы, сделанные судом первой инстанции.

С учетом изложенного, решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объёме, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 06 декабря 2013 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Л.Ф.Ананьевой, Г.А.Силантьевой - А.Р.Хабриевой - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи