Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 20 февраля 2014 г. по делу N 33-2373/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Горшунова Д.Н.,

судей Каминского Э.С., Сайдашевой Э.Р.,

при секретаре судебного заседания Акбашевой А.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Сайдашевой Э.Р. дело по апелляционной жалобе Ретинской Н.В. на решение Приволжского районного суда города Казани от 15 ноября 2013 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Ретинской Н.В к Территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан, Обществу с ограниченной ответственностью "Спецоргтехника", Приволжскому районному отделу судебных приставов города Казани Управления Федеральной службы приставов Российской Федерации по Республике Татарстан, Зиннатуллиной Г.В. , Вилковой Л.П. о признании недействительными торгов, договора купли-продажи квартиры оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения Ретинской Н.В., ее представителя ФИО7 в поддержку апелляционной жалобы, Зиннатуллиной Г.Р., с жалобой не согласившейся, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ретинская Н.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Спецоргтехника", Приволжскому РОСП города Казани УФССП России по Республике Татарстан, Территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан о признании недействительными торгов, договора купли-продажи квартиры. В обоснование иска указала, что на праве общей совместной собственности ей принадлежала однокомнатная квартира по адресу: "адрес" .

На основании исполнительного листа ... от 24 сентября 2007 года, выданного Приволжским районным судом, 13 декабря 2007 года судебным приставом-исполнителем Приволжского районного отдела судебных приставов города Казани Управления Федеральной службы приставов Российской Федерации по Республике Татарстан о возбуждено исполнительное производство ... 25 апреля 2008 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Начальную продажную стоимость квартиры определил Приволжский районный суд города Казани в "данные изъяты" .

Истец со ссылкой на пункт 1 статьи 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" считает, что оценка имущества, на которое обращается взыскание, должно производиться судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам. Не был назначен оценщик, обладающий специальными знаниями в области оценки. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ. Она могла бы получить денежные средства, вырученные от реализации имущества, оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, если бы торги были проведены с соблюдением закона. Учитывая, что порядок проведения торгов был нарушен (торги проведены в форме открытого аукциона не в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации), истец считает, что есть основания для признания торгов недействительными. Полагает, что данные торги являются незаконными, поскольку с момента передачи арестованного имущества на торги до проведения торгов прошло более 4 лет (период с 25 апреля 2008 года по 20 июля 2012 года), а также незаконно была снижена рыночная цена на ее квартиру.

Истец в ходе судебного разбирательства требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков привлечены Зинатуллина Г.Р. и Вилкова Л.П.

Представители ответчиков ТУ Росимущества в Республике Татарстан, ООО "Спецоргтехника" в судебное заседание не явились, представили возражения, в которых просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители ответчиков Приволжского РОСП города Казани УФССП России по Республике Татарстан Зайнуллина А.И., Зинатуллиной Г.Р. - ФИО10 , ответчик Вилкова Л.П. иск не признали.

Суд принял решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Ретинская Н.В. просит решение суда отменить по доводам, изложенным в заявлении.

Судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пунктам 1 - 6 статьи 447 Гражданского кодекса Россиской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частями 1 - 8 стастьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Приволжского районного суда города Казани от 24 сентября 2007 года удовлетворены исковые требования Кредитного потребительского кооператива "Казанская касса взаимопомощи", постановлено взыскать с Ретинской Н.В. в счет погашения задолженности по Договору займа ... от 19 января 2006 года "данные изъяты" , а также в возврат госпошлины в размере "данные изъяты" . Обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: "адрес" , принадлежащую Ретинской Н.В., ФИО11 , ФИО7 , ФИО7 Начальная цена квартры определена судом в сумме "данные изъяты" , Решение вступило в законную силу.

На основании исполнительного листа Приволжского районного суда города Казани от 24 сентября 2007 года Приволжским РОСП УФССП по Республике Татарстан возбуждено исполнительное производство ...

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 17 апреля 2012 года квартира передана на реализацию путем проведения торгов в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по цене "данные изъяты" .

3 мая 2012 года во исполнение государственного контракта ТУ Росимущество поручило ООО "Спецоргтехника" в течение семи рабочих дней принять по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя арестованное имущество должника ФИО1 (поручение ... от "дата" ).

21 мая 2012 года ООО "Спеоргтехника" в рамках данного поручения приняло у судебного пристава-исполнителя по акту приема-передачи арестованное имущество должника.

На основании пункта 1 статьи 90 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня поручения организатором торгов имущества для реализации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 57 ФЗ от 16 июля 1998 года N 120-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющийся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

Первое извещение о проведении торгов по реализации вышеуказанного имущества было опубликовано в газете "Республика Татарстан" ... от 29 мая 2012 года, а также текст извещения был размещен в сети Интернет.

Доводы истца о том, что имущество с момента передачи на торги и до проведения самих торгов прошло более 4 лет, не соответствуют действительности. Акт приема-передачи имущества от 21 мая 2012 года, дата назначения торгов - 9 июня 2012 года.

Торги назначены на 9 июня 2012 года в форме открытого аукциона, по адресу: "адрес" . Прием заявок осуществлялся по 7 июня 2012 года. Итоги приема заявок подведены 8 июня 2012 года до 14.00 часов по местному времени. До окончания указанного в извещении о проведении аукциона срока подачи заявок, поступила 21 заявка. На аукционе были рассмотрены предложения всех зарегистрированных участников аукциона. В ходе аукциона было сделано 353 предложений, победителем торгов был признан участник торгов под N 20, предложивший наибольшую цену, что подтверждается протоколом ... заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества. Цена имущества составила "данные изъяты" .

После завершения, в день проведения торгов между победителем торгов и Организатором торгов был подписан Протокол ... "О результатах торгов по продаже арестованного имущества".

Согласно условиям данного Протокола оплата за имущество производится в течение 5 календарных дней. По состоянию на 15 июня 2012 года оплата Победителем торгов не была произведена. Согласно пункту 3 статьи 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" торги являются несостоявшимися, если лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств, о чем ООО "Спецоргтехника" уведомила Приволжский РОСП УФССП по Республике Татарстан 16 июня 2012 года.

Согласно пункту 1 статьи 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 92 настоящего Закона вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 указанного Федерального закона.

Вторые торги были объявлены в периодическом издании "Республика Татарстан" ... от 26 июня 2012 года и назначены на 20 июля 2012 года. Прием заявок осуществлялся по 18 июля 2012 года. Итоги подведены на 19 июля 2012 года до 14.00 часов по местному времени, поступило 9 заявок. По результатам рассмотрения поданных заявок, комиссия приняла решение, что все заявки соответствуют требованиям, установленным организатором торгов, все претенденты, чьи заявки приняты и зарегистрированы организатором торгов допущены к участию в аукционе и признаны участниками торгов.

В ходе аукциона было сделано 2 шага, победителем торгов по продаже вышеуказанного имущества признана ИП Зиннатуллина Г.Р., о чем свидетельствует протокол ... "Заседание комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества". Цена проданного имущества составила "данные изъяты" . О результатах торгов ООО "Спецоргтехника" известила Приволжский РОСП УФССП по Республике Татарстан. После завершения торгов подписан Протокол ... "О результатах торгов по продаже арестованного имущества". Победителем торгов надлежащим образом выполнены обязательства по оплате имущества, о чем свидетельствует платежное поручение ... от 23 июля 2012 года о поступлении денежных средств, за минусом задатка на счет ООО "Спецоргтехника". 26 июля 2012 года ООО "Спецоргтехника" и победитель торгов ИП Зиннатуллина Г.Р. подписали договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества.

30 июля 2012 года ООО "Спецоргтехника" были отправлены денежные средства, а именно "данные изъяты" на счет Приволжского РОСП УФССП по РТ, о чем свидетельствует платежное поручение N 190.

Договор купли-продажи от 26 июля 2012 года зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации 27 августа 2012 года.

В последствие, спорная квартира приобретена на основании договора купли-продажи от 20 сентября 2012 года Вилковой Л.П.

Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что нарушений охраняемых законом прав истца при проведении данных торгов не установлено. Начальная продажная стоимость имущества определена решением Приволжского районного суда города Казани от 24 сентября 2007 года. Постановление судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП города Казани УФССП России по Республике Татарстан от 17 апреля 2012 года о передаче квартиры на реализацию по цене "данные изъяты" заявителем не оспорено. Квартира продана по цене, превышающей начальную продажную стоимость.

С учетом изложенного, суд первой инстанции, правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене решения суда, основана на ошибочном толковании норм материального права, по существу сводится к изложению обстоятельств, явившихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Таким образом, состоявшееся судебное решение соответствует нормам материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые судом оценены надлежащим образом. Решение суда следует признать законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 199, 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда города Казани от 15 ноября 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ретинской Н.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи