Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 20 февраля 2014 г. по делу N 33-2565/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Нурмиева М.М., Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе

Валиуллиной А.А. на решение Советского районного суда города Казани от

12 декабря 2013 года, которым постановлено:

Исковое заявление Валиуллиной А.А. оставить без удовлетворения.

Исковое заявление товарищества собственников жилья "Защита" удовлетворить частично.

Взыскать с Валиуллиной А.А. в пользу товарищества собственников жилья "Защита" 968734,99 рублей из которых 968165,72 рублей расходы на завершение строительства помещения в многоквартирном доме по адресу: "адрес" , и 569,27 рублей взнос на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В остальной части иска товарищества собственников жилья "Защита" отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Защита" в доход муниципального образования г. Казани 200 рублей госпошлины.

Взыскать с Валиуллиной А.А. в доход муниципального образования г. Казани 12887,35 рублей госпошлины.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Валиуллиной А.А., её представителя - адвоката Юдыгиной Р.Х ... поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан" - Файзутдиновой И.Т., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Валиуллина А.А. обратилась с иском к потребительскому кооперативу "Строим будущее" (далее по тексту - ПК "Строим будущее") о передаче жилого помещения по акту приема-передачи и постановке на кадастровый учет жилого помещения.

В обоснование требований указано, что 01 июня 2004 года между истицей и ПК "Строим будущее" заключен договор паенакопления N 505-03/045, по условиям которого Валиуллина А.А. приняла участие в финансировании строительства жилого дома, в результате чего приобретает в собственность жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, площадью 45,05 кв. м, распложенной по адресу: "адрес" , строительный номер "адрес" . Обязательства по финансированию строительства истицей исполнены в полном объеме в размере 450500 рублей. Решением Советского районного суда г. Казани от 14 декабря 2007 года за Валиуллиной А.А. признано право собственности на объект незавершенный строительством - указанную однокомнатную квартиру. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 27 декабря 2012 года многоквартирный жилой дом по адресу: "адрес" сдан в эксплуатацию. При обращении в ПК "Строим будущее" для досудебного урегулирования спора последним отказано.

Валиуллина А.А., считая, что ею надлежащим образом исполнены обязательства договора паенакопления и то, что кооперативом в досудебном порядке не исполнены ее требования, просила обязать ПК "Строим будущее" подписать акт приема-передачи договора найма в возмездное пользование, передать ключи от спорной квартиры и обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке на учет.

ТСЖ "Защита" обратилось с иском к Валиуллиной А.А. о взыскании расходов на завершение строительства и взноса на содержание общего имущества и запрещению осуществления государственной регистрации права на жилое помещение.

В обоснование требований указано, что в соответствии с решением общего собрания собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов "адрес" , оформленного протоколом от 12 мая 2010 года, принято решение о создании ТСЖ "Защита" в целях завершения строительства. На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом 31 марта 2012 года N 1-ОС/12, на ТСЖ "Защита" возложены функции застройщика по завершению строительства домов, установлены порядок и предварительный размер целевого взноса, подлежащего внесению дольщиками ЗАО "Защита" в ТСЖ "Защита" в целях окончание строительства жилья в зависимости от общей площади жилого помещения (доли), принадлежащего собственникам (будущим собственникам), установлен срок внесения целевого взноса, также установлен размер взноса на содержание и текущую деятельность товарищества из расчета 12,19 рублй за 1 кв. м жилого помещения (доли), принадлежащего собственнику или будущему собственнику, который должен быть внесен последним в течение 10 рабочих дней с момента проведения общего собрания.

Решением общего собрания собственников (будущих собственников) помещений многоквартирного дома, проведенного 22 июля 2013 года, утверждён размер взноса на возмещение затрат ТСЖ "Защита" по завершению строительства многоквартирных "адрес" "адрес" в расчёте 20731,6 рублей на 1 кв. м общей площади помещений.

Свою обязанность по завершению строительства домов ТСЖ "Защита" выполнило. Валиуллина А.А., являясь дольщиком строительного объекта на основании договора паенакопления N 505-03/045, заключенного между Валиуллиной А.А. и ПК "Строим будущее", несмотря на неоднократные обращения обязательство по уплате взноса на возмещение затрат ТСЖ "Защита" по завершению строительства и взноса на содержание общего имущества не исполняет.

В связи с этим, ТСЖ "Защита" просило взыскать с Валиуллиной А.А. расходы на завершение строительства "адрес" в размере 968165,72 рублей, 569,27 рублей на содержание общего имущества в многоквартирном доме и запретить Управлению Росреестра по Республике Татарстан осуществлять государственную регистрацию права ответчика на указанное жилое помещение.

Определением от 06 декабря 2013 года гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.

В судебном заседании Валиуллина А.А. свои исковые требования не поддержала в связи с фактической передачей ей спорной квартиры.

Представитель ТСЖ "Защита" свой иск поддержал.

Валиуллина А.А. и её представитель иск ТСЖ "Защита" не признали.

Представитель третьего лица - НО "ГЖФ при Президенте РТ" исковые требования ТСЖ "Защита" поддержал, в удовлетворении иска

Валиуллиной А.А. просил отказать.

Представители МКУ "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, ЗАО "Защита" в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении иска Валиуллиной А.А. и удовлетворении иска ТСЖ "Защита" в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Валиуллина А.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации ТСЖ "Защита" не имеет право привлекать денежные средства членов в целях строительства многоквартирного дома и не отвечает требованиям застройщика. Также указывает на отсутствие каких-либо правоотношений с ТСЖ "Защита", выражает несогласие с необходимостью возмещения расходов на завершение строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что 01 июня 2004 года между ПК

"Строим будущее" и Валиуллиной А.А. заключен договор паенакопления

N 505-03/045, по условиям которого в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, ПК "Строим будущее" 09 сентября 2003 года заключил договор N 784/ф с ГЖФ, согласно которому кооператив, объединяя денежные средства и имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома с инженерными сетями и придомовой территорией по строительному адресу: "адрес" , "адрес" После полного внесения участником кооператива суммы окончательного пая участник - член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение - однокомнатную "адрес" (фактический номер 112) на 9 этаже, общей площадью 45,05 кв. м (по данным БТИ - 46,7 кв. м).

Согласно пункту 1.2 договора паенакопления N 505-03/045 окончательный пай - итоговая совокупность паевых взносов участника, равная стоимости жилого помещения определяется после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1.4 договора паенакопления после окончания строительства при заселении объекта кооператив предоставляет жилое помещение по акту приема-передачи в пользование.

В силу пунктов 1.7, 1.8 вышеуказанного договора предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения договора паенакопления составил 450500 рублей, окончательный пай определяется на основании акта приема-передачи жилого помещения кооперативу к договору от 09 сентября 2003 года N 784/ф и оформляется дополнительным соглашением к договору паенакопления.

Валиуллиной А.А. внесен предварительный пай в размере 450500 рублей, что сторонами не оспаривается.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда

г. Казани от 14 декабря 2007 года за Валиуллиной А.А. признано право собственности на объект незавершенный строительством однокомнатную "адрес" по адресу: "адрес"

N "адрес" , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации права на незавершенный строительством объект - спорную квартиру.

Застройщиком жилого дома по "адрес" "адрес" являлось ЗАО "Защита", в связи с финансовыми трудностями застройщик прекратил строительство указанного жилого дома. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 июля 2010 года общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно протоколу от 12 мая 2010 года N 1 общего собрания собственников и будущих собственников помещений многоквартирных домов ... по "адрес" создано ТСЖ "Защита" и утвержден устав товарищества, в связи с чем "дата" в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица.

Общим собранием собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов ... по "адрес" и членов ТСЖ "Защита", оформленным протоколом от "дата" N 1-ОС/12, пунктом 6 повестки дня решено оформить права ТСЖ "Защита" на земельный участок, расположенный под многоквартирными жилыми домами ... по "адрес" и поставить на кадастровый учет.

Утвержден способ и порядок финансирования, необходимого для завершения строительства многоквартирных домов ... по "адрес" путем внесения целевых взносов собственников (будущих собственников) на добровольной, безвозмездной и безвозвратной основе и направление полученных средств на финансирование работ по завершению строительства и утвержден объем финансирования, необходимого для завершения строительства многоквартирных жилых домов ... по "адрес" , размер целевого взноса в ТСЖ "Защита" собственниками (будущими собственниками) помещений многоквартирных жилых домов

... по "адрес" и членами ТСЖ "Защита" на основании предварительного сметного расчета составил 17391,36 рублей за 1 кв. м, исходя из общей площади жилого помещения (доли) собственника (будущего собственника); установлен срок внесения целевого взноса - в течение 30 рабочих дней с момента проведения общего собрания.

Восьмым вопросом повестки дня решено утвердить ТСЖ "Защита" в качестве застройщика для завершения строительства многоквартирных жилых домов ... (корпус ... и 2) по "адрес" .

ГЖФ привлечено в качестве поверенного для завершения строительства многоквартирных жилых домов ... по "адрес" , заключен договор поручения от 14 мая 2012 года N 487-1/ф, форма и содержание которого утверждены общим собранием собственников (будущих собственников) жилых помещений.

По одиннадцатому вопросу повестки дня установлен размер членского взноса в ТСЖ "Защита" и срок его внесения, а именно: 12,19 рублей за 1 кв. м жилого помещения (доли) жилого "адрес" (корпус ... "адрес" по "адрес" и срок - в течение 10 рабочих дней с момента проведения общего собрания.

Согласно дополнительному соглашению от 06 августа 2013 года N 1 к договору поручения от 14 мая 2012 года N 487-1/ф ТСЖ "Защита" (доверитель) поручило, а ГЖФ (поверенный) принял на себя обязательства совершать от имени доверителя юридические действия, указанные в пункте 1.1 договора.

Во исполнение договора поручения от 14 мая 2012 года N 487-1/ф МУП "Управление капитального ремонта г. Казани", действующее на основании устава и договора от 13 июня 2012года N 614-1/ф на выполнение работ в рамках делегированных функций заказчика, заключенного с ГЖФ, 14 июня 2012 заключило с ООО "Ак Таш" договор генерального подряда на строительство объекта - жилого "адрес" "адрес" в соответствии с проектной документации в срок до 30 декабря 2012 года.

По завершении строительства десятиэтажного жилого "адрес" ) 27 декабря 2012 года ТСЖ "Защита" выдано разрешение N RU16301000-64жил на ввод дома в эксплуатацию.

Решением общего собрания собственников (будущих собственников) помещений многоквартирного дома от 22 июля 2013 года утвержден размер возмещения собственниками (будущими собственниками) помещений затрат ТСЖ "Защита" на завершение строительства многоквартирных домов в расчете 20731,6 рублей на 1 кв. м общей площади помещений.

Согласно сведениям БТИ площадь квартиры, принадлежащей Валиуллиной А.А., составляет 46,7 кв. м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24 октября 2013 года за Валиуллиной А.А. зарегистрировано право собственности на "адрес" .

Таким образом, в связи с фактической передачей спорной квартиры, суд первой инстанции обоснованно отклонил требования Валиуллиной А.А.

Принимая решение о частичном удовлетворении иска ТСЖ "Защита", суд пришел к выводу, что требования о взыскании с Валиуллиной А.А. указанных взносов исходя из площади квартиры по данным технического паспорта БТИ 46,7 кв. м в размере 968734,99 рублей правомерны, поскольку решением общего собрания от 22 июля 2013 года, оформленным протоколом от 25 июля 2013 года N 3-ОС/13, утвержден окончательный размер возмещения собственниками (будущими собственниками) затрат на завершение строительства многоквартирных домов N "адрес" "адрес" и расходов на содержание и текущую деятельность ТСЖ "Защита".

При этом судом отказано в удовлетворении требования ТСЖ "Защита" о запрете Управлении Росреестра по Республике Татарстан осуществлять государственную регистрацию прав Валиуллиной А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" , до полного исполнения решения суда, поскольку по сути является требованием о принятии обеспечительных мер, которые уже были приняты определением судьи от

30 сентября 2013 года.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку решениями общих собраний собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов ... по "адрес" , оформленными протоколами от 31 марта 2012 года N 1-ОС/12, 25 июля 2013 года N 3-ОС/13, установлены порядок и размер внесения целевых взносов собственниками (будущими собственниками) на окончание строительства жилья в зависимости от общей площади жилого помещения (доли), принадлежащего собственникам (будущим собственникам), а также размер взносов, направленных на содержание и текущую деятельность ТСЖ "Защита".

В соответствии с положениями части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно частям 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Указанные решения общих собраний собственников (будущих собственников) помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке недействительными, незаконными не признаны.

Несогласие Валиуллиной А.А. с необходимостью возмещения расходов на завершение строительства не является основанием для отмены судебного акта.

Так, согласно пунктам 1.7, 1.8 договора паенакопления N 505-03/045 от 01 июня 2004 года предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения договора паенакопления составил 450500 рублей, окончательный пай определяется на основании акта приема-передачи жилого помещения кооперативу к договору от 09 сентября 2003 года N 784/ф и оформляется дополнительным соглашением к договору паенакопления.

Таким образом, договором предусмотрено, что окончательная стоимость жилого помещения будет определена только после завершения строительства.

Доводы жалобы о том, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации ТСЖ "Защита" не имеет право привлекать денежные средства членов в целях строительства многоквартирного дома и не отвечает требованиям застройщика, не влияют на правильность вынесенного решения и не опровергают выводов суда.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества.

В сложившейся ситуации, принимая во внимание объективную необходимость в дополнительном финансировании строительства дома в целях его завершения будущими собственниками помещений многоквартирных домов N "адрес" "адрес" создано ТСЖ "Защита".

В соответствии с пунктом 1 части 1, пунктами 2, 5 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме, заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Согласно Уставу ТСЖ "Защита" товарищество создано для завершения строительства, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. Товариществу предоставлено право заключать договоры, в том числе необходимые для завершения строительства многоквартирного "адрес" .

Таким образом, собственники (будущие собственники) помещений вышеуказанного дома наделили ТСЖ "Защита" функцией застройщика данного дома, тем самым возложив на товарищество обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами по завершению строительства данного дома.

Решения о создании ТСЖ, утверждении Устава, внесении изменений и дополнений в Устав товарищества, участии товарищества в завершении строительства в качестве застройщика были приняты правомочным органом - общим собранием членов ТСЖ, указанные решения никем не оспорены. Во исполнение решений общего собрания ТСЖ получены соответствующие разрешения и заключены договоры для завершения строительства вышеуказанных жилых домов.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения, поскольку не опровергают выводы суда, а повторяют правовую позицию истца, выраженную Валиуллиной А.А. в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в принятом решении.

Таким образом, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Казани от 12 декабря 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу

Валиуллиной А.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в суд кассационной инстанции.

Председательствующий -

Судьи: