Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 06 марта 2014 г. по делу N 33-3087/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи О.А.Бегишева,

судей С.М.Тютчева, Р.Р.Хасаншина,

при секретаре судебного заседания Д.Р.Гизетдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Р.Хасаншина гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Д.С.Джалоловой - И.М.Закиевой на решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 17 декабря 2013 года, которым постановлено:

исковые требования Ногманова Р.Р. к Джалоловой Д.С. , Каримовой Г.Н. , Джалоловой Д.С. о признании права собственности на хозяйственные постройки, об аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части регистрации права собственности на хозяйственные постройки, удовлетворить.

Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное право собственности в ... доле в общей долевой собственности N 16-16-24/009/2008-524 от 09 октября 2008 года Джалоловой Д.С. , Джалоловой Д.С. , Каримовой Г.Н. на жилой дом, общей площадью ... кв.м, этаж ... , литеры ... , по "адрес" .

Признать за Ногмановым Р.Р. право собственности на хозяйственные постройки: гараж (литер ... ), баню и предбанник (литера ... ), холодную постройку (погреб (литер ... ), сараи (литера ... ), расположенные по "адрес"

Признать за Джалоловой Д.С. , Каримовой Н.Н. , Каримовой Г.Н. право собственности по ... доле в общей долевой собственности на жилой дом (литер ... ), холодные постройки (литера ... ), уборную (литер ... ), ворота, заборы под цифрами ... по "адрес" , кадастровый номер: ...

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав представителя Д.С.Джалоловой, Г.Н., Н.Н.Каримовых - И.М.Закиеву в поддержку апелляционной жалобы, возражения представителя Р.Р.Ногманова - Р.З.Хузина против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Р.Р.Ногманов обратился в суд с иском к Д.С.Джалоловой, Г.Н.Каримовой, Н.Н.Каримовой о признании права собственности на хозяйственные постройки, а именно: гараж, сарай (секции), баню, погреб, расположенные на придомовой территории по "адрес" . В обоснование иска указано, что истец непрерывно работал в совхозе " "адрес" . В 1992 году хозяйство передало Р.Р.Ногманову жилое помещение, расположенное по "адрес" . В период с 1992 года по настоящее время истец содержал жилое помещение в надлежащем состоянии и на придомовом земельном участке возвел хозяйственные постройки, а именно: сарай (секции), баню, погреб. В 2005 году до регистрации брака с ответчицей Д.С.Джалаловой истцом также был построен гараж. В связи с чем, Р.Р.Ногманов просил суд признать за ним право собственности на хозяйственные постройки - гараж, сарай (секции), баню, погреб, расположенные по "адрес" .

В ходе производства по делу Р.Р.Ногманов увеличил заявленные требования и просил аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ответчиц в части признания права собственности за ними на хозяйственные постройки, возведенные истцом, а именно: гараж, сарай (секции), баню, погреб.

Истец Р.Р.Ногманов и его представитель Р.З.Хузин в судебном заседании иск поддержали.

Ответчицы Д.С.Джалолова, Г.Н.Каримова, Н.Н.Каримова в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчиц - И.М.Закиева иск не признала.

Представитель Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд исковые требования удовлетворил и принял решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Д.С.Джалоловой - И.М.Закиева ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд не принял во внимание данные, содержащиеся в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 09 декабря 2004 года, согласно которым все хозяйственные строения и надворные постройки были обозначены за квартирой ... , соответственно, домовладение в порядке приватизации было передано ответчицам именно в таком виде. В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие факт строительства спорных строений именно истцом.

В письменных возражениях Р.Р.Ногманов просит отклонить апелляционную жалобу, как не имеющую правовых оснований для ее удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Д.С.Джалоловой, Г.Н., Н.Н.Каримовых - И.М.Закиева поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель Р.Р.Ногманова - Р.З.Хузин возражал против доводов апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, представитель Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с принятием нового решения по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как видно из материалов дела, Актом приема-передачи жилого дома усадебного типа в собственность граждан от "дата" , квартира общей площадью ... кв.м по "адрес" надворными постройками была передана в собственность Д.С.Джалоловой (л.д. 23).

15 марта 2007 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, в лице И.С.Султанова, с одной стороны, и Д.С.Джалолова, Г.Н.Каримова, Н.Н.Каримова, c другой стороны, заключили договор на передачу жилого помещения в собственность граждан N 8413, согласно которому квартира N ... в двухквартирном жилом доме N ... передана бесплатно в порядке приватизации в общую долевую собственность Д.С.Джалоловой, Г.Н.Каримовой, Н.Н.Каримовой по ... доле в праве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 октября 2008 года сделана запись о регистрации N 16-16-24/009/2008-524. Ответчицам выданы Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью ... кв.м, литеры - ... , доля в праве ... в общей долевой собственности за каждой.

При регистрации права собственности на жилой дом предоставлен технический паспорт по состоянию на 10 марта 2006 года и план земельного участка, из которых усматривается, что на земельном участке под литером ... - указан жилой дом, под литером ... значатся холодные постройки, сараи - под литерами - ... , баня - литер ... , предбанник - литер ... , гараж - литер ...

26 ноября 2005 года Р.Р.Ногманов зарегистрировал брак с ответчицей Д.С.Джалоловой, о чем 26 ноября 2005 года составлена запись акта о заключении брака N ... и отделом ЗАГС администрации Азнакаевского района и г.Азнакаево Республики Татарстан выдано Свидетельство о заключении брака серии ...

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что в 1990 году в эксплуатацию был принят двухквартирный жилой дом, в котором расположена квартира N ... , переданная ответчицам в порядке приватизации, однако хозяйственные строения в акте не значатся. При этом все хозяйственные строения истцом были возведены за счет собственных средств до заключения брака в 2005 году, которыми он владеет и пользуется открыто, как собственник, не нарушая прав ответчиц.

Кроме того, по мнению суда первой инстанции, регистрация права собственности на жилой дом с надворными постройками не может быть признана законной, поскольку произведена ответчицами в нарушение Закона РФ N 1541-1 от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может, поскольку такой вывод противоречит фактическим обстоятельствам по делу.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31 июля 1981 года (в ред. 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

В этой связи необходимо указать, что объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а спорные подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, являясь единым хозяйственным объектом с жилым домом по "адрес" . Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, соответственно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности отдельно от права на жилой дом и права пользования земельным участком.

По мнению судебной коллегии, спорные хозяйственные строения отдельной государственной регистрации не подлежат и на них не может быть признано самостоятельное право собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом действующих норм гражданского законодательства Российской Федерации, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для признания за истцом самостоятельного права собственности на гараж (литер ... ), баню и предбанник (литера ... ), холодную постройку (погреб (литер ... ), сараи (литера ... ), расположенные по "адрес"

Материалами дела установлено, что за ответчицами право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ... , расположенного по "адрес" доля в праве ... , возникло на основании распоряжения Палаты имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ от 04 декабря 2008 года N 819, а также распоряжения Палаты имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ от 27 мая 2009 года N 82. Регистрация права на земельный участок произведена 23 октября 2009 года, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 27).

Истцом не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о предоставлении ему земельного участка по указанному адресу. Соответственно, доводы истца о возведении им спорных хозяйственных строений на собственные средства до заключения брака, не могут повлечь правовых последствий для целей признания за ним права собственности на спорные объекты, поскольку возведены на земельном участке, не отведенном истцу для указанных целей.

Судебная коллегия не может принять в качестве допустимого доказательства представленный истцом Акт N 9 от 28 декабря 1990 года, в качестве подтверждения факта введения в эксплуатацию жилого дома без хозяйственных построек. Данный акт не содержит сведений, что в эксплуатацию принят именно спорный двухквартирный жилой дом, расположенный в "адрес" , тогда как согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 09 декабря 2004 года, год постройки жилого дома значится - 1991 год.

Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из материалов дела, Р.Р.Ногмановым заявлено требование о признании за ним права собственности на хозяйственные постройки - гараж, сарай (секции), баню, погреб, а также об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ответчиц в части признания права собственности за ними на хозяйственные постройки, а именно: гараж, сарай (секции), баню, погреб.

Между тем, договор о передаче жилого помещения в собственность граждан от 15 марта 2007 года, на основании которого произведена регистрация права собственности на спорные объекты за ответчицами, в установленном законом порядке не оспорен, требований об оспаривании зарегистрированного права на спорные объекты истцом не заявлено.

В связи с изложенным, выводы суда о незаконности регистрации права собственности на жилой дом с надворными постройками, произведенной в нарушение Закона РФ N 1541-1 от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированного права собственности в ... доле в общей долевой собственности N 16-16-24/009/2008-524 от 09 октября 2008 года Д.С.Джалоловой, Н.Н.Каримовой, Г.Н.Каримовой на жилой дом, общей площадью ... кв.м, этаж ... , литеры ... , по "адрес" , кадастровый номер: ... , не отвечают требованиям закона, решение суда в указанной части постановлено с выходом за пределы заявленных истцом требований.

При этом доводы истца Р.Р.Ногманова о возведении указанных хозяйственных строений за счет личных денежных средств, как не имеющие юридического значения, не могут явиться основанием для удовлетворения заявленных им требований и признания за ним права собственности на данные строения, как на самостоятельные объекты права.

Вследствие изложенного, постановленное по делу решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327, 328, 329, пунктами 1, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 17 декабря 2013 года по данному делу отменить, принять по делу новое решение.

Отказать Р.Р.Ногманову в удовлетворении иска к Д.С.Джалоловой, Г.Н.Каримовой, Н.Н.Каримовой о признании права собственности на хозяйственные постройки, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на хозяйственные постройки.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи