Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03 апреля 2014 г. по делу N 33-3228/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Сазоновой В.Г. и Нурмиева М.М.,

при секретаре судебного заседания Мельникове А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Яруллина А.Х.- Абдрашитовой А.Р. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от "дата" , которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Вселить Яруллина ФИО3 в жилое помещение по адресу: "адрес" .

В остальной части исковых требований Яруллину А.Х. отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Яруллина А.Х. и его представителя Абдрашитову А.Р., поддержавших жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Яруллин А.Х. обратился в суд с иском к Яруллиной Н.В., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "УЭЖ-РЦ" (далее по тексту ООО УК "УЭЖ-РЦ") о вселении и обязании выдать отдельную счет-квитанцию на оплату коммунальных платежей на его имя, исходя из причитающейся ему доли собственности.

Требования мотивированы тем, что он состоял с Яруллиной Н.В. в зарегистрированном браке, 08 ноября 2011 года брак между ними расторгнут. На основании договора социальной ипотеки от 04 июня 2007 года и Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 17 июля 2008 года они проживали в квартире по адресу: "адрес" . После расторжения брака Яруллина Н.В. препятствует ему в пользовании спорной квартирой. Ответчица не оплачивает коммунальные платежи, он желает производить оплату за занимаемое жилое помещение по отдельному платежному документу, исходя из его доли собственности в указанном жилом помещении.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от 02 декабря 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, привлечена Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан".

Представитель истца Яруллина А.Х. - Абдрашитова А.Р. в суде иск поддержала.

Яруллина Н.В. в суде иск не признала.

Представитель ответчика ООО УК "УЭЖ-РЦ" Валиуллин И.Ф. в суде иск не признал.

Представитель Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в суд не явился.

Суд постановил решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Яруллина А.Х. - Абдрашитова А.Р. просит решение суда в части отказа в удовлетворении иска отменить, вынести новое решение, которым определить размер участия Яруллина А.Х. в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения с учетом занимаемой площади. В жалобе указывается, что выводы суда о том, что изменение порядка оплаты коммунальных услуг неразрывно связано с изменением условий договора социальной ипотеки, необоснованны. Истец является бывшим членом семьи Яруллиной Н.В., поэтому в соответствии с положениями части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации он самостоятельно отвечает по своим обязательствам по договору социального найма.

В возражении на апелляционную жалобу представитель ООО УК "УЭЖ - РЦ" - Валиуллин И.Ф. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представители ООО УК "УЭЖ-РЦ", Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены. От Яруллиной Н.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Поскольку данных о наличии существенных препятствий для их участия в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 321 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Пункт 4 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Как видно из материалов дела, Яруллины Н.В., А.Х. состояли в зарегистрированном браке, брак прекращен 21 ноября 2011 года.

Согласно выписке из домовой книги в "адрес" зарегистрированы Яруллины Н.В. и А.Х. с детьми Яруллиными А.А. и Т.А., Ибрагимов Б.М.

По состоянию на 29 ноября 2013 года они имеют задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей по содержанию жилого дома по лицевому счету ... в размере 23603 рубля и по лицевому счету ... в размере 68937,97 рублей.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от 05 сентября 2013 года с Яруллиных Н.В., А.Х., А.А. в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 72 462, 82 рубля.

Отказывая в удовлетворении иска в части возложения на ООО УК "УЭЖ-РЦ" обязанности выдать отдельный платежный документ на имя истца на оплату жилищных и коммунальный услуг, исходя из причитающейся ему доли собственности на квартиру, суд пришел к выводу, что истец собственником жилого помещения не является, изменение порядка оплаты коммунальных услуг связано с изменением условий договора социальной ипотеки, изменение которых возможно только с согласия правообладателя жилого помещения Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан".

С обоснованностью и правомерностью указанных выводов суда судебная коллегия соглашается, поскольку суд правильно определил круг существенных обстоятельств дела и дал надлежащую оценку доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 04 июня 2007 года между Яруллиным А.Х., Яруллиной Н.В., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1 , ФИО2 , и СИПК "Строим будущее", действовавшим в интересах Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", заключен договор социальной ипотеки N 1651004494, в отношении "адрес" , по условиям которого переход права собственности на квартиру осуществляется после внесения за нее 100% "задатка", Яруллины Н.В., А.Х., ФИО1 ., ФИО2 вправе использовать выбранную "будущую собственную квартиру" до приобретения права собственности на нее при условии увеличения суммы "задатка", обеспечивающего приобретение "права использования" "неоплаченных квадратных метров".

Указанный договор социальной ипотеки предоставляет Яруллиным Н.В., А.Х. и их несовершеннолетним детям равные права по использованию выбранной "будущей собственной квартиры" и обязанность по оплате коммунальных платежей и по увеличению сумм задатка в целях приобретения квартиры в собственность ( пункты 3.1.10, 3.2.4 договора).

На основании Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 17 июля 2008 года, являющегося неотъемлемой частью указанного договора социальной ипотеки, стороны приобрели право пользования квартирой ... "адрес" .

Яруллины Н.В., А.Х., действующие также в интересах детей, стоимость указанной квартиры не выплатили, право собственности на занимаемое жилое помещение за ними не зарегистрировано, правообладателем квартиры является Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан".

29 августа 2012 года между Некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и ООО "УК "Жилье" заключен договор N ... управления многоквартирными жилыми домами, в том числе и жилым домом ... по "адрес" . ООО "УК "Жилье", действуя в рамках указанного договора, заключило с ООО "УК "УЭЖ- РЦ" договор от 29 августа 2012 года на оказание услуг по начислению, сбору и учету платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно договору управления многоквартирными жилыми домами ООО "УК "Жилье" только с разрешения Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" устанавливает и организует порядок расчетов с будущими собственниками и/или пользователями помещений за предоставленные жилищно-коммунальные и иные услуги в соответствии с действующим законодательством.

Заявление об изменении условий оплаты коммунальных платежей истцом в адрес Некоммерческой организации " Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" не направлялось.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в указанной части являются правильными, они мотивированы и последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы представителя Яруллина А.Х.- Абдрашитовой А.Р. о том, что Яруллин А.Х. является бывшим членом семьи Яруллиной Н.В., он самостоятельно отвечает по своим обязательствам по договору социального найма, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные. Между Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Яруллиными А.Х., Н.В. в связи с заключением договора социальной ипотеки правоотношения по договору социального найма не возникли. Яруллины А.Х., Н.В. являются сонанимателями по договору социальной ипотеки, правоотношения по которому регулируются гражданским законодательством о договоре коммерческого найма, поэтому несут солидарную обязанность по уплате жилищных и коммунальных платежей.

При таких данных судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение. Поэтому оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В остальной части решение сторонами не обжалуется. Его законность и обоснованность проверены судом апелляционной инстанции в порядке пункта 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 20 декабря 2013 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Яруллина А.Х. - Абдрашитовой А.Р. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: