Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 17 марта 2014 г. по делу N 33-3432/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,

судей Нурмиева М.М. и Сазоновой В.Г.,

при секретаре судебного заседания Мельникове А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Сафина З.Г. на решение Советского районного суда г. Казани от 10 января 2014 года, которым постановлено:

Иск Товарищества собственников жилья "Защита" к Сафину З.Г. , 3му лицу НО "ГЖФ при Президенте РТ" о взыскании расходов на завершение строительства и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с Сафина З.Г. в пользу Товарищества собственников жилья "Защита" 771215 рублей 52 копейки (семьсот семьдесят одна тысяча двести пятнадцать рублей 52 коп ) в счет возмещения расходов на завершение строительства помещения в многоквартирном доме по адресу: "адрес" и 453 рубля 46 копеек в счет уплаты взноса на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Взыскать с Сафина З.Г. государственную пошлину в размере 10921 рубля 92 копеек в бюджет муниципального образования г.Казани.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Сафина З.Г., поддержавшего жалобу, возражения представителя ТСЖ "Защита" - Газизовой З.Х. и представителя НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан" Зайнуллина Р.Ф., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья "Защита" (далее - ТСЖ "Защита") обратилось в суд с иском к Сафину З.Г. о взыскании расходов на завершение строительства и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья от 11 апреля 2002 года, заключенного между ЗАО "Защита" (застройщик) и Салимовой Г.Ф. (дольщик), застройщик обязался осуществить строительство квартир в 10-ти этажном жилом кирпичном доме индивидуальной планировки, по адресу: "адрес" и после получения акта сдачи дома и введения его в эксплуатацию, при условии выполнения дольщиком своих обязательств по финансированию строительства, передать дольщику однокомнатную квартиру "адрес" .

На основании договора цессии (уступки права требования) от 11 апреля 2002 года право требования от ЗАО "Защита" вышеуказанной квартиры перешло к Сафину З.Г.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 июля 2010 года ЗАО "Защита" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Строительство домов было приостановлено.

На общем собрании собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов "адрес" , оформленного протоколом от 12 мая 2010 года, принято решение о создании ТСЖ "Защита" в целях завершения строительства.

Решением общего собрания собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов "адрес" , оформленным протоколом от 31 марта 2012 года N 1-ОС/12, на ТСЖ "Защита" возложены функции застройщика по завершению строительства домов, установлены порядок и предварительный размер целевого взноса, подлежащего внесению дольщиками ЗАО "Защита" в ТСЖ "Защита" на окончание строительства жилья в зависимости от общей площади жилого помещения (доли), принадлежащего собственникам (будущим собственникам) в размере 17 391 руб. 36 коп. за 1 кв.м общей площади будущей квартиры. Также установлен размер взносов, направленных на содержание и текущую деятельность ТСЖ "Защита", исходя из расчета: 12 руб. 19 коп. за 1 кв.м жилого помещения, принадлежащего собственнику.

22 июля 2013 года проведено общее собрание собственников (будущих собственников), оформленное протоколом от 25 июля 2013 года N 3-ОС/13, на котором принято решение об утверждении размера возмещения собственниками (будущими собственниками) помещений ТСЖ "Защита" затрат на завершение строительства многоквартирных домов "адрес" в размере 20731 руб. 60 коп. на 1 кв.м общей площади помещений.

Свою обязанность по завершению строительства домов истец выполнил, однако ответчик обязательство по уплате взноса на возмещение затрат ТСЖ "Защита" по завершению строительства и взноса на содержание общего имущества не исполняет.

На основании изложенного ТСЖ "Защита" просило взыскать с Сафина З.Г. сумму целевого взноса на завершение строительства в размере 771215 руб. 52 коп., взнос на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 453 руб. 46 коп., а так же запретить Управлению Росреестра по РТ осуществлять государственную регистрацию прав ответчика на жилое помещение до исполнения решения суда.

Уточнив требования, представитель истца от требования запретить Управлению Росреестра по РТ осуществлять государственную регистрацию прав ответчика на жилое помещение до исполнения решения суда отказался, производство по делу в этой части прекращено.

Суд иск удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Сафин З.Г. просит решение суда отменить в связи с его незаконностью и необоснованностью. Указывается, что жилые дома N 9 по ул. Вербная и N 17 по ул. Завойского являлись самостоятельными объектами недвижимого имущества и имели разную степень готовности, в связи с чем возложение затрат на строительство двух домов пропорционально на собственников помещений обоих домов неправомерно. В жалобе отмечается, что затраты на завершение строительства дома документально не подтверждены, судом не дана надлежащая оценка представленным истцом доказательствам.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210, статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из пунктов 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что по договору долевого участия в строительстве жилья от 11 апреля 2002 года, заключенному между ЗАО "Защита" (застройщик) и Салимовой Г.Ф. (дольщик), застройщик обязался осуществить строительство квартир в 10-ти этажном жилом кирпичном доме индивидуальной планировки, по адресу: "адрес" и после получения акта сдачи дома и введения его в эксплуатацию, при условии выполнения дольщиком своих обязательств по финансированию строительства, передать дольщику однокомнатную квартиру "адрес"

На основании договора цессии (уступки права требования) от 11 апреля 2002 года право требования от ЗАО "Защита" вышеуказанной квартиры перешло к Сафину З.Г.

Заочным решением Советского районного суда г. Казани от 17 декабря 2007 года за Сафиным З.Г. признано право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру "адрес" .

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 июля 2010 года ЗАО "Защита" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Осуществляемое ЗАО "Защита" строительство домов приостановлено.

На общем собрании собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов "адрес" 12 мая 2010 года принято решение о создании ТСЖ "Защита" в целях завершения строительства домов.

Решением общего собрания собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов "адрес" от 31 марта 2012 года на ТСЖ "Защита" возложены функции застройщика по завершению строительства жилых домов, установлены порядок и предварительный размер внесения дольщиками ЗАО "Защита" в ТСЖ "Защита" целевого взноса на окончание строительства жилья в зависимости от общей площади жилого помещения (доли), принадлежащего собственникам (будущим собственникам) в размере 17 391 руб. 36 коп. за 1 кв.м общей площади будущей квартиры. Установлен размер взносов, направленных на содержание и текущую деятельность ТСЖ "Защита", исходя из расчета 12 руб. 19 коп. за 1 кв.м жилого помещения (доли), принадлежащего собственнику.

По завершении строительства десятиэтажного жилого дома "адрес" 27 декабря 2012 года выдано разрешение N 1Ш16301000-64жил на ввод дома в эксплуатацию.

Решением общего собрания собственников (будущих собственников) помещений многоквартирного дома от 22 июля 2013 года утверждён размер возмещения собственниками (будущими собственниками) помещений затрат ТСЖ "Защита" на завершение строительства многоквартирных домов в размере 20 731 руб. 06 коп. на 1 кв.м общей площади помещений.

Судом установлено, что ответчик обязанности по оплате целевого взноса на завершение строительства, а также оплате взноса на содержание общего имущества в многоквартирном доме не исполнил.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд пришёл к выводу, что требования истца о взыскании с Сафина З.Г. указанных взносов исходя из площади квартиры по данным технического паспорта БТИ правомерны, поскольку решением общего собрания от 22 июля 2013 года, оформленным протоколом от 25 июля 2013 года N 3-ОС/13, утвержден окончательный размер возмещения собственниками (будущими собственниками) затрат на завершение строительства многоквартирных домов "адрес"

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы Сафина З.Г. не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку решениями общих собраний собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов "адрес" , оформленными протоколами от 31 марта 2012 года N 1-ОС/12, 25 июля 2013 года N 3-ОС/13 установлены порядок и размер внесения дольщиками ЗАО "Защита" в ТСЖ "Защита" целевого взноса на окончание строительства жилья в зависимости от общей площади жилого помещения (доли), принадлежащего собственникам (будущим собственникам), а также размер взносов, направленных на содержание и текущую деятельность ТСЖ "Защита".

В соответствии с положениями части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно частям 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Указанные решения общих собраний собственников (будущих собственников) помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке недействительными, незаконными не признаны.

При этом по условиям договора долевого участия фактическая общая площадь жилого помещения определяется по техническому паспорту БТИ, в связи с чем расчет подлежащих оплате ответчиком сумм произведен на основании указанной технической документации.

Доводы жалобы о неправомерном возложении расходов по завершению строительства пропорционально на собственников помещений двух домов, тогда как на момент приостановления строительства дом "адрес" был завершен строительством на 79 %, а строительство дома N 17а находилось на уровне фундамента, не могут быть приняты во внимание, поскольку из разрешений на строительство и ввода дома в эксплуатацию, выданных ТСЖ "Защита", усматривается, что десятиэтажный жилой дом "адрес" , - является единым строительным комплексом с корпусами N 1 и N 2, которым в последующем были присвоены адресные номера N 17 и N 17а. Кроме того, в корпусе N 1 всего 338 квартир, а в корпусе N 2 - 399 квартир (согласно разрешению на ввод дома в эксплуатацию), строительные номера жилым помещениям при заключении договоров долевого участия присваивались, таким образом, без разбивки строительного объекта на отдельные дома, что также указывает на единство спорного объекта.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения, поскольку не опровергают выводы суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в принятом решении.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда города Казани от 10 января 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Сафина З.Г. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи