Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 31 марта 2014 г. по делу N 33-4132/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи О.А.Бегишева,

судей Р.Э. Курмашевой, А.Х.Хисамова

при секретаре судебного заседания Д.Р.Гизетдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э.Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе М.М.Ишмухаметова на решение Советского районного суда города Казани от 14 января 2014 года, которым заявление М.М.Ишмухаметова о признании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним незаконным и возложении обязанности на Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан устранить допущенные нарушения оставлено без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав представителя М.М.Ишмухаметова - Е.Е.Мифтахутдинову в поддержку доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

М.М.Ишмухаметов обратился с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее по тексту - Управление Росреестра по РТ) об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование указал, что является собственником квартиры N ... общей площадью ... кв.м. по "адрес" Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от29 октября 2008 года N8372 " О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом "адрес" " утверждены проект межевания территории дома, проект границ земельного участка площадью ... кв.м., а также установлен рекомендуемый расчет долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Приходящаяся на него доля в праве общей собственности на земельный участок составляет ... Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ...

20 августа 2013 года он обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрацией права долевой собственности на земельный участок, представив необходимые документы. Однако сообщением от 03 октября 2013 года ему отказано в государственной регистрации права.

Считая данное решение незаконным, заявитель просил признать отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним незаконным и возложить на Управление Росреестра по РТ обязанность устранить допущенные нарушения.

Представитель М.М.Ишмухаметова - Е.Е.Мифтахутдинова заявление поддержала.

Представитель Управления Росреестра по РТ - Э.Р.Хадеева с заявлением не согласилась.

Суд в удовлетворении заявления отказал.

В апелляционной жалобе М.М.Ишмухаметов просит об отмене решения суда. При этом настаивает на том, что земельный участок под многоквартирным жилым домом является самостоятельным объектом долевой собственности и на него возможна государственная регистрация права долевой собственности. Указывает, что государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, носит правоподтверждающий характер, поэтому отказ в регистрации нарушает его права по реализации полномочий собственника.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель М.М.Ишмухаметова - Е.Е.Мифтахутдинова жалобу поддержала по приведенным в ней основаниям.

Представитель Управления Росреестра по РТ в суд не явился, извещен.

Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

На основании части 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Из материалов дела видно, что М.М.Ишмухаметов является собственником квартиры N ... общей площадью ... кв.м. по "адрес" Земельный участок под многоквартирным домом площадью ... кв.м., в котором расположена квартира заявителя, сформирован постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от29 октября 2008 года N8372 и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ...

На обращение М.М.Ишмухаметова в Управление Россрестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве ... ) на указанный земельный участок сообщением от03 октября 2013 ему отказано в регистрации права по тем основаниям, что право собственности на земельный участок возникло у него в силу закона, а потому не подлежит регистрации.

Отказывая в удовлетворении заявления М.М.Ишмухаметова об оспаривании отказа в государственной регистрации, суд первой инстанции исходил из правомерности действий государственного регистратора и отсутствия законных оснований для возложения на него обязанности зарегистрировать данный вид права.

Судебная коллегия с указанным выводом суда соглашается и отмечает следующее.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1,5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (с последующими дополнениями) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из вышеприведенных норм права в их взаимосвязи следует, что регистрация права собственности собственников на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме одновременно является регистрацией права собственности на общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, в том числе и земельный участок, поэтому дополнительной регистрации возникновения права собственности на земельный участок не требуется.

Приведенные в апелляционной жалобе М.М.Ишмухаметова доводы основаны на ошибочном толковании норм материального права, а потому отмену обжалуемого решения суда не влекут.

Юридически значимые обстоятельства по данному делу судом установлены правильно, обжалуемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда города Казани от 14 января 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу М.М.Ишмухаметова - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи