Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 31 марта 2014 г. по делу N 33-4396/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Сазоновой В.Г. и Нурмиева М.М.,

при секретаре судебного заседания Мехтиеве В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Хафизовой А.Г. на решение Приволжского районного суда города Казани от 23 января 2014 года, которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Хафизовой ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья "Рябинушка" задолженность по обязательным платежам и взносам, пени в размере 82 038 рублей 36 копеек, в возврат государственной пошлины 2 425 рублей 86 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Хафизовой ФИО1 в доход бюджет муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 313 рублей 73 копеек.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Хафизову А.Г., поддержавшую жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья "Рябинушка" (далее по тексту - ТСЖ "Рябинушка") обратилось в суд с иском к Хафизовой А.Г. о взыскании с собственника помещений многоквартирного дома долга по обязательным платежам, взносам и пени.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с Уставом истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома по адресу: "адрес" . Ответчик с 29 августа 2007 года является собственником офисных помещений поз.37,39,40,42-49,51 цокольного этажа общей площадью 164,5 кв.м, расположенного по адрес: "адрес" ,

Решениями общих собраний членов ТСЖ "Рябинушка" установлены размеры платы за услуги по содержанию общего имущества.

Ответчик расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома не оплачивает.

В октябре 2010 года в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности за период с 22 сентября 2008 года по 31 октября 2010 года в общей сумме 34 281 рубль 80 копеек. Уплата обязательных платежей ответчиком не производится до настоящего времени. По состоянию на 01 сентябрь 2013 года сумма задолженности ответчика по обязательным платежам и взносам за три года составляет 65 444 рубля 64 копейки. Также начислены пени в сумме 8 790 рублей 11 копеек.

ТСЖ "Рябинушка" просило взыскать с ответчика задолженность по расходам на содержание общего имущества в размере 65 444 рублей 64 копеек, пени в размере 8 790 рублей 11 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 427 рублей 04 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования увеличил, просил взыскать с ответчицы также долг по обязательным платежам и взносам за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2013 года в размере 7 863,10 руб.

Представитель ТСЖ "Рябинушка" в суд не явился.

Хафизова А.Г. в суде иск не признал.

Суд постановил решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Хафизова А.Г. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска ТСЖ "Рябинушка". В жалобе указывается, что суд не проверил законность полномочий ТСЖ "Рябинушка". Протоколы общего собрания членов ТСЖ, на которых приняты решения об установлении платы за содержание общего имущества, нелегитимны, поскольку составлены с нарушением действующих норм. ТСЖ "Рябинушка" коммунальные и жилищные услуги ей не оказывает, так как договор на оказание услуг не заключен, акты выполненных работ не подписаны, счета ей не предъявлялись.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (пункт 1).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива ( пункт 8).

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Хафизовой А.Г. на праве собственности принадлежат офисные помещения поз.37,39,0,42-49,51 цокольного этажа общей площадью 164,5 кв.м, расположенные по адресу: "адрес" , что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 августа 2013 года.

Для реализации прав собственников жилых помещений, расположенных в данном доме, создано ТСЖ "Рябинушка".

Согласно пунктам 8.1, 8.2 Устава ТСЖ "Рябинушка" собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.

Протоколами общих собраний членов ТСЖ "Рябинушка" от 27 января 2010 года, от 26 января 2011 года, от 01 февраля 2012 года, от 30 января 2013 года утверждены тарифы на содержание и обслуживание мест общего пользования на 2010 год - в размере 10 рублей 40 копеек за 1кв.м общей площади помещений собственников, на 2011 год - в размере 11 рублей 22 копеек, на 2012 год - в размере 10 рублей 50 копеек, на 2013 год - в размере 11 рублей 92 копеек. Указанные решения общих собраний членов ТСЖ "Рябинушка" не оспорены.

Хафизова А.Г. участия в содержании общего имущества многоквартирного жилого дома не несла, у нее образовалась задолженность по оплате указанных платежей за три года.

При таких обстоятельствах, установив, что Хафизова А.Г. на протяжении длительного времени не производит погашение задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о существенном нарушении имущественных прав истца, взыскав с ответчицы сумму задолженности.

Определяя подлежащую взысканию с ответчицы Хафизовой А.Г. в пользу ТСЖ "Рябинушка" сумму, суд пришел к выводу, что сумма задолженности по обязательным платежам за 12 месяцев 2013 года составляет 23 530 рублей 08 копеек, поскольку протоколом общего членов ТСЖ "Рябинушка" на 2013 год утвержден тариф на содержание и обслуживание мест общего пользования в размере 11 рублей 92 копеек, расчет на 2013 год истцом сделан из расчета 11 рублей 95 копеек на 1кв.м. Таким образом, общая сумма задолженности по обязательным платежам за период с сентября 2010 года по декабрь 2013 года включительно составляет 73 248 рублей 25 копеек, пени в размере 8 790 рублей 11 копеек.

С обоснованностью и правомерностью указанных выводов суда судебная коллегия соглашается, поскольку суд правильно определил круг существенных обстоятельств дела и дал надлежащую оценку доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат закону.

Доводы апелляционной жалобы Хафизовой А.Г. об отсутствии доказательств законности полномочий ТСЖ "Рябинушка", о нелегитимности решений общих собраний членов ТСЖ "Рябинушка" по установлению взносов на содержание общего имущества, не могут повлечь отмену решения суда. В материалах дела имеется Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, Устав ТСЖ "Рябинушка", из текста которого следует, что собственниками многоквартирного жилого "адрес" создано ТСЖ для совместного управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме. Решения общих собраний членов ТСЖ "Рябинушка" об установлении размеров обязательных платежей и взносов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома истцом не оспорены.

Доводы апелляционной жалобы Хафизовой А.Г. о том, что ТСЖ "Рябинушка" коммунальные и жилищные услуги ей не оказывает, так как договор на оказание услуг не заключен, акты выполненных работ не пописаны, счета ей не предъявлялись, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что услуги по содержанию общего имущества дома ТСЖ "Рябинушка" не были оказаны. Отсутствие договора на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений от обязанности нести расходы на содержание общего имущества.

При таких данных судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение. Поэтому оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда города Казани от 23 января 2014 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Хафизовой А.Г. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: