Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03 апреля 2014 г. по делу N 33-4404/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего - судьи Л.А. Валишина, судей - А.М. Галиевой, И.И. Багаутдинова при секретаре А.Э. Амирове

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.А. Валишина гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" (далее ОАО "АФЖС") на решение Вахитовского районного суда города Казани от 26 ноября 2013 года, которым постановлено: в иске ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" к Замалиевой Г.И. о взыскании 429.191 рубля 86 копеек отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (далее ОАО "АРИЖК") обратилось в суд с иском к Г.И. Замалиевой о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что в рамках реализуемой программы государственной помощи ипотечным заемщикам, недопущения потери ими единственного жилья 20 августа 2009 года между истцом и ответчицей был заключен договор стабилизационного займа, согласно которому ОАО "АРИЖК" предоставило заемщику денежные средства в размере 373.281 рубля 48 копеек под 13% годовых для погашения задолженности по уплате основного долга, процентов, пеней, штрафов по заключенному между Г.И. Замалиевой и Банком ВТБ-24 кредитному договору от 12 августа 2008 года.

В обеспечении исполнения договора между истцом и ответчицей был заключен договор об ипотеке квартиры N ... от 20 августа 2009 года, расположенной по адресу: "адрес" .

В связи с допущенной ответчицей просрочкой истец просил взыскать с ответчицы сумму долга и обратить взыскание на заложенное имущество.

16 июля 2013 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись N ... о госрегистрации изменений. ОАО "АРИЖК" изменило наименование общества на ОАО "АФЖС".

Г.И. Замалиева подтвердила, что допустила просрочку уплаты задолженности, поскольку ответчица находилась в отпуске по беременности. В настоящее время она выплатила истцу долг в сумме 84.976 рублей 92 копеек и вошла в график платежей. Ответчица также пояснила, что по договору она имеет право погашать долг до 2028 года.

Суд в удовлетворении иска отказал, указав, что ответчица долг погасила.

В апелляционной жалобе ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" просит решение Вахитовского районного суда города Казани от 26 ноября 2013 года отменить, указав следующее.

Суд не разрешил требования истца о взыскании процентов на будущее время, обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно расчету ответчица в настоящий момент имеет долг по кредиту, процентам, пени.

Право истца на досрочное взыскание всей суммы кредита в связи с просрочкой уплаты очередной части кредита предусмотрено статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции полагает решение суда подлежащим отмене.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Установлено, что 20 августа 2009 года между ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" и Г.И. Замалиевой был заключен договор стабилизационного займа, согласно которому истец предоставил заемщику денежные средства в размере 373.281 рубля 48 копеек под 13% годовых для погашения задолженности по уплате основного долга, процентов, пеней, штрафов по заключенному между Г.И. Замалиевой и Банком ВТБ-24 кредитному договору от 12 августа 2008 года.

В обеспечении исполнения договора между истцом и ответчицей был заключен договор об ипотеке квартиры N ... от 20 августа 2009 года, расположенной по адресу: "адрес" .

16 июля 2013 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись N ... о госрегистрации изменений. ОАО "АРИЖК" изменило наименование общества на ОАО "АФЖС".

Суд апелляционной инстанции полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из расчета задолженности, представленного ОАО "АФЖС" в Верховный Суд Республики Татарстан, задолженность Г.И. Замалиевой на 16 апреля 2014 года составляет 419.544 рубля 89 копеек.

Г.И. Замалиевой неоднократно допускалась просрочка платежей по погашению задолженности. Ответчица признала факт просрочки, что отражено в протоколе судебного заседания Вахитовского районного суда города Казани от 26 ноября 2013 года, протоколе судебного заседания Верховного Суда Республики Татарстан от 21 апреля 2014 года.

Стороны в договоре займа определили, что процентная ставка за пользование займом составляет 13,95% годовых (п. 1.3 договора).

Согласно п.5.2 договора в случае нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей по договору заемщик обязуется уплатить неустойку. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата займа заемщик уплачивает заимодавцу пени в размере 0,2% от суммы займа за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета суммы задолженности следует, что по состоянию на 16 апреля 2014 года размер требований ОАО "АФЖС" к Г.И. Замалиевой составляет 419.544 рубля 89 копеек, из которых: сумма основного долга - 351.052 рубля 13 копеек, просроченный основной долг - 712 рублей 15 копеек, проценты - 2.151 рубль 06 копеек, просроченные проценты - 4.179 рублей, 16 копеек, неустойка - 61.450 рублей 39 копеек за период с 20 августа 2009 года по 16 апреля 2014 года.

Указанный расчет сумм задолженности соответствует условиям вышеуказанного договора, ответчицей не оспорен.

Поскольку ответчица образовавшуюся задолженность в полном объеме не погасила, требование истца о досрочном исполнении обязательств не исполнила, в силу статей 807, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации с Г.И. Замалиевой в пользу ОАО "АФЖС" подлежит взысканию задолженность в полном объеме.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации также является обоснованным требование о взыскании процентов за пользование кредитом, начиная с 13 мая 2014 года по день полного погашения обязательств, в размере 13,95% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, составляющую 351.764,28 рублей.

По договору ипотеки квартиры N ... от 20 августа 2009 года в обеспечение надлежащего исполнения договора стабилизационного займа ответчица передала истцу в качестве залога вышеуказанную квартиру.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требование об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

Пунктом 1.4 договор об ипотеке квартиры N ... от 20 августа 2009 года сторонами определена стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2.167.000 рублей. Начальная продажная цена квартиры подлежит установлению, исходя из данной суммы.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 19.503 рубля 69 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198, пп.4 п.1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Вахитовского районного суда города Казани от 26 ноября 2013 года по данному делу отменить.

Вынести по делу новое решение, которым исковые требования ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" с Замалиевой Г.И. 439.048 рублей 58 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 351.052 рубля 13 копеек, просроченный основной долг - 712 рублей 15 копеек, проценты - 2.151 рубль 06 копеек, просроченные проценты - 4.179 рублей, 16 копеек, неустойку - 61.450 рублей 39 копеек, судебные расходы в сумме 19.503 рубля 69 копеек.

Взыскать в пользу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" с Замалиевой Г.И. проценты за пользование займом, начиная с 13 мая 2014 года, по день полного погашения обязательств по договору стабилизационного займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), заключенному 20 августа 2009 года между ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" и Замалиевой Г.И. , в размере 13,95% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, составляющую на день вынесения настоящего решения 351.764,28 рублей.

Обратить взыскание по договору стабилизационного займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), заключенному 20 августа 2009 года между ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" и Замалиевой Г.И. , на однокомнатную квартиру, общей площадью 44,1 кв. м, расположенную по адресу: "адрес" , путем продажи указанной квартиры с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 44,1 кв. м, расположенной по адресу: "адрес" , в размере 2.167.000 рублей.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий:

Судьи: