Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 07 апреля 2014 г. по делу N 33-4733/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,

судей Янсона А.С. и Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Мельникове А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика ООО "Заря", представителя истцов Камалетдиновой Ф.М., Гуссамова С.И., Валеевой Р.Ш., Латыповой С.С., Галиуллиной М.З., Галиуллину М.Х., Гадельшину Ф.Б., Халиуллину Г.Г. - Шарафутдинова А.М. на решение Ютазинского районного суда Республики Татарстан от 16 января 2014 года, которым постановлено:

Иск Камалетдиновой Ф.М. , Гуссамова С.И. , Валеевой Р.Ш. , Латыповой С.С. , Галиуллиной М.З. , Галиуллина М.Х. , Гадельшина Ф.Б. , Халиуллина Г.Г. к ООО "Заря" о взыскании здолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ООО "Заря" в пользу Камалетдиновой Ф.М. в счет задолженности по арендной плате 5 548 кг ячменя или 15812 (пятнадцать тысяч восемьсот двенадцать два) руб. 99 коп., которые должны быть взысканы с Общества с ограниченной ответственностью "Заря" в пользу Камалетдиновой Ф.М. в случае, если при исполнении решения суда зерно (ячмень) не окажется в наличии.

Взыскать с ООО "Заря" в пользу Гуссамова С.И. в счет задолженности по арендной плате 4879 кг ячменя или 13907 (тринадцать тысяч девятьсот семь) руб., которые должны быть взысканы с Общества с ограниченной ответственностью "Заря" в пользу Гуссамова С.И. в случае, если при исполнении решения суда зерно (ячмень) не окажется в наличии.

Взыскать с ООО "Заря" в пользу Валеевой Р.Ш. в счет задолженности по арендной плате 5 352 кг ячменя или 15255 (пятнадцать тысяч двести пятьдесят пять) руб. 85 коп., которые должны быть взысканы с Общества с ограниченной ответственностью "Заря" в пользу Валеевой Р.Ш. в случае, если при исполнении решения суда зерно (ячмень) не окажется в наличии.

Взыскать с ООО "Заря" в пользу Латыповой С.С. в счет задолженности по арендной плате 5961 кг ячменя или 16092 (шестнадцать тысяч девяносто два) руб. 78 коп., которые должны быть взысканы с Общества с ограниченной ответственностью "Заря" в пользу Латыповой С.С. в случае, если при исполнении решения суда зерно (ячмень) не окажется в наличии.

Взыскать с ООО "Заря" в пользу Галиуллиной М.З. в счет задолженности по арендной плате 5 005 кг ячменя или 14 266 (четырнадцать тысяч двести шестьдесят шесть) руб. 31 коп., которые должны быть взысканы с Общества с ограниченной ответственностью "Заря" в пользу Галиуллиной М.З. в случае, если при исполнении решения суда зерно (ячмень) не окажется в наличии.

Взыскать с ООО "Заря" в пользу Галиуллина М.Х. в счет задолженности по арендной плате 5 551 кг ячменя или 15823 (пятнадцать тысяч восемьсот двадцать три) руб. 91 коп., которые должны быть взысканы с Общества с ограниченной ответственностью "Заря" в пользу Галиуллина М.Х. в случае, если при исполнении решения суда зерно (ячмень) не окажется в наличии.

Взыскать с ООО "Заря" в пользу Гадельшина Ф.Б. в счет задолженности по арендной плате 5 551 кг ячменя или 15752 (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят два) руб. 96 коп., которые должны быть взысканы с Общества с ограниченной ответственностью "Заря" в пользу Гадельшина Ф.Б. в случае, если при исполнении решения суда зерно (ячмень) не окажется в наличии.

Взыскать с ООО "Заря" в пользу Халиуллина Г.Г. в счет задолженности по арендной плате 4290 кг ячменя или 12 229 (двенадцать тысяч двести двадцать девять) руб. 51 коп., которые должны быть взысканы с Общества с ограниченной ответственностью "Заря" в пользу Халиуллина Г.Г. в случае, если при исполнении решения суда зерно (ячмень) не окажется в наличии.

Взыскать с ООО "Заря" государственную пошлину в доход государства в сумме 3295 (три тысячи двести девяносто пять) руб. 80 коп.

Взыскать с Камалетдиновой Ф.М. , Гуссамова С.И. , Валеевой Р.Ш. , Латыповой С.С. , Галиуллиной М.З. , Галиуллина М.Х. , Гадельшина Ф.Б. , Халиуллина Г.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2114 (две тысячи четырнадцать) рублей 30 коп. с каждого.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истцов Мутаева З.З., представителей ООО "Заря" - Аюпова А.Г. и Аюпова А.А., поддержавших свои жалобы, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Камалетдинова Ф.М., Гуссамов С.И., Валеева Р.Ш., Латыпова С.С., Галиуллина М.З., Галиуллин М.Х., Садыкова З.А., Гадельшин Ф.Б., Халиуллин Г.Г. обратились в суд с иском к ООО "Заря" о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что истцы, являясь собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью по 10,02 га, 02 сентября 2006 года заключили договоры аренды данных земельных участков с ООО "Заря". Согласно договору стоимость арендной платы в год составляет 507 рублей за 1 га. Условиями договора предусмотрено, что арендная плата осуществляется арендатором в виде натуральной оплаты сеном на корню, соломой, зерном. При этом арендатор в соответствии с пунктом 3.4.10 договора аренды обязан своевременно вносить арендную плату и оплачивать налог на землю в сумме 77,24 рубля за 1 га. Однако ответчик не выполняет своих обязательств. За 7 лет истцы должны были получить 9 347,80 кг зерна вместо полученных 800 кг. В связи с неисполнением обязательств по договору аренды, истцы просили взыскать с ответчика в их пользу 9347,80 кг зерна, что в денежном выражении составляет 84 130,20 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец Садыкова З.А. от исковых требований отказалась, отказ от иска принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на надлежащее исполнение договорных обязательств, указал на пропуск истцами срока исковой давности по взысканию задолженности за период до 2010 года.

Суд иск удовлетворил частично, постановив решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель истцов Шарафутдинов А.М. просит изменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом указывается на необоснованность применения по делу срока исковой давности, так как о нарушении своих прав истцы узнали лишь в декабре 2012 года на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок.

В апелляционной жалобе ООО "Заря" ставится вопрос об отмене решения суда. При этом указывается, что ООО "Заря" имеет возможность выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты, однако истцы уклоняются от этого. Кроме того, суд

не принял во внимание приобщенные к материалам дела доказательства оплаты арендной платы и в нарушение статьи 320 Гражданского кодекса Российской Федерации определил арендную плату безальтернативно, только в денежном выражении. Так же отмечается, что все расчеты должны производиться по действующим рыночным ценам.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками земельного участка общей площадью 1077,15 га, с кадастровым номером ... , сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: производство сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: "адрес"

Согласно договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности N 1 от 2 сентября 2006 года, Халиуллина Х.М., действуя от имени участников общей долевой собственности, в том числе истцов по делу, передала вышеуказанный земельный участок в аренду ООО "Заря" на сорок девять лет, до 2 сентября 2055 года. Согласно указанному договору ООО "Заря" приняло в аренду вышеуказанный земельный участок для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.

21 февраля 2007 года вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован Отделом Управления Росреестра по Ютазинскомурайону Республики Татарстан, регистрационная запись ...

Согласно пункту 2.1 договора аренды величина арендной платы в денежном выражении составляет 507,00 рублей за 1 га. Договором предусмотрено, что в размере вышеуказанной суммы арендодатель может получать арендную плату только в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг.

Таким образом, согласно условиям вышеуказанного договора аренды, ежегодно истцы в качестве арендной платы от ответчика должны были получать натуральную продукцию на сумму 5 080,14 руб.

Однако в ходе судебного разбирательства установлено, что за время действия договора аренды истцы получили арендную плату в меньшем размере, чем это предусмотрено договором.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований.

При этом судом правильно применен срок исковой давности и отказано в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате до 2010 года, поскольку установленная договором арендная плата подлежит оплате за год, то есть периодически. Заключив договор аренды, истцы не могли не знать о нарушении их прав на получение арендной платы в указанный период, однако каких-либо действий для этого не предприняли.

Доводы апелляционной жалобы представителя истцовШарафутдинова А.М. о неправильном применении судом срока исковой давности Судебная коллегия находит несостоятельными, основанными на ошибочном толковании действующего закона.

Размер задолженности по арендной плате определен судом с учетом условий договора аренды и представленных доказательств частичной выплаты таковой ответчиком ООО "Заря" истцам в натуральном выражении, оплаты земельного налога.

Доводы апелляционной жалобы ООО "Заря" об имеющейся возможности выплаты арендной платыв натуральном виде и об уклонении истцов от получения зерна допустимыми доказательствами не подтверждены.

Доводы о том, что суд неправильно определил арендную плату безальтернативно - только в денежном выражении, нельзя признать состоятельными. Наличие в договоре аренды положений, позволяющих выплачивать арендную плату продукцией, является альтернативным способом исполнения обязательств по внесению арендной платы.

При указанных обстоятельствах обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы, которые не содержат предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ютазинского районного суда Республики Татарстан от 16 января 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчика ООО "Заря", представителя истцов Камалетдиновой Ф.М., Гуссамова С.И., Валеевой Р.Ш., Латыповой С.С., Галиуллиной М.З., Галиуллину М.Х., Гадельшину Ф.Б., Халиуллину Г.Г. - Шарафутдинова А.М. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: