Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 10 апреля 2014 г. по делу N 33-4788/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе О.А.Бегишева,

судей Р.Э. Курмашевой, Е.А.Чекалкиной

при секретаре судебного заседания Р.Р.Кутнаевой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э.Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Н.Г.Бобковой - А.А.Габитова на решение Авиастроительного районного суда города Казани от 29 января 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований Н.Г.Бобковой к Ф.А.Зафину , С.Г.Мальчикову , М.В.Мухтаровой , Управлению Росреестра по Республике Татарстан, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Татарстан о признании договоров купли-продажи недействительными, незаключенными, признании недействительными зарегистрированных прав собственности, свидетельств о праве собственности, признании недействительной доверенности, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества, возложении обязанности, признании недействительными и незаконными постановку на государственный кадастровый учет и снятии с государственного кадастрового учета отказано.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав Н.Г.Бобкову и ее представителя - А.А.Габитова в поддержку доводов жалобы, представителя С.Г.Мальчикова - М.В.Иванову, возражавшую против отмены решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Н.Г.Бобкова обратилась к Ф.А.Зафину с иском о признании недействительными сделок с недвижимостью, регистрации права собственности, применении последствий недействительности сделок и возврате недвижимого имущества.

В обоснование указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 февраля 2009 года ей принадлежала ... доля в вправе общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ... и жилой дом по "адрес"

03 февраля 2009 года она выдала на имя Ф.А.Зафина доверенность на право продажи своей доли земельного участка и жилого дома, которая была удостоверена нотариусом А.Ю. Яковлевым.

05 ноября 2009 года, действуя по вышеуказанной доверенности от ее имени, Ф.А.Зафин продал принадлежавшую ей ... долю в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом С.Г.Мальчикову.

Впоследствии земельный участок площадью ... кв.м. был разделен им на два новых земельных участка с кадастровыми номерами ... и ...

Ссылаясь на то, что денежных средств от продажи имущества она не получала, доверенность на продажу имущества оформлена до получения ею свидетельства о праве на наследство по закону, истица просила признать недействительными доверенность от 03 февраля 2009 года, удостоверенную нотариусом А.Ю.Яковлевым, договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 05 ноября 2009 года, зарегистрированное за С.Г.Мальчиковым право собственности на жилой дом, применить последствия недействительности сделки, признав недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности С.Г.Мальчикова на жилой дом "адрес" , обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности С.Г.Мальчикова на жилой дом, истребовать ... долю жилого дома "адрес" из владения ответчика, признать недействительным снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... путем его разделения на два земельных участка, признать недействительной постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ... и ...

В судебном заседании суда первой инстанции Н.Г.Бобкова дополнила исковые требования, просила также признать недействительными последующие сделки с ... долей земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ... и ... долей жилого дома по адресу: "адрес" , договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... от 23 июня 2011 года, заключенный между С.Г.Мальчиковым и М.В.Мухтаровой, применить последствия недействительности данной сделки, признав недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности М.В.Мухтаровой на земельный участок с кадастровым номером ... , обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности М.В.Мухтаровой на земельный участок с кадастровым номером ... , истребовать данный земельный участок из владения М.В.Мухтаровой.

Ответчик Ф.А.Зафин в суд не явился.

Привлеченные в качестве соответчиков С.Г.Мальчиков, М.В.Мухтарова, представители Управления Росреестра по Республике Татарстан, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Татарстан исковые требования не признали.

Суд постановил решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Н.Г.Бобковой - А.А.Габитов просит об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности, приводя в обоснование те же доводы, что и при рассмотрении дела судом первой инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Н.Г.Бобкова и ее представитель - А.А.Габитов жалобу поддержали по приведенным в ней основаниям.

Представитель С.Г.Мальчикова - М.В.Иванова с доводами жалобы не согласилась.

Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 166. статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых сделок) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что Н.Г.Бобкова являлась собственником ... доли земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ... и ... доли жилого дома по "адрес" . Данное имущество перешло к ней на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 февраля 2009 года. Собственником другой доли земельного участка и жилого дома являлся С.Г.Мальчиков.

03 февраля 2009 года истица выдала на имя Ф.А.Зафина доверенность, уполномочив его продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей ... долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом. Поверенному предоставлено право представлять и получать необходимые документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации права, делать от имени Н.Г.Бобковой заявления, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность удостоверена нотариусом А.Ю.Яковлевым.

05 ноября 2009 года между Ф.А.Зафиным, действовавшим от имени истицы по указанной доверенности, и С.Г.Мальчиковым заключен договор купли-продажи принадлежащей истице ... доли земельного участка и жилого дома.

Впоследствии земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... был разделен на два новых земельных участка с кадастровыми номерами ... и ... В настоящее время земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. принадлежит на праве собственности С.Г.Мальчикову. Земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. продан им М.В.Мухтаровой по договору купли-продажи от 23 июня 2011 года.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Н.Г.Бобковой, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые сделки соответствуют закону, каких-либо оснований для признания их недействительными и применения последствий недействительности сделок не имеется.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается в полной мере и отмечает следующее.

Доверенность, выданная истицей Ф.А.Зафину, по своей форме и содержанию соответствует требованиям статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заключенный в целях исполнения поручения договор купли-продажи имущества от 05 ноября 2009 года содержал все необходимые условия, предусмотренные для данного вида договора Гражданским кодексом Российской Федерации.

То обстоятельство, что доверенность выдана ранее получения истицей свидетельства о праве на наследство, не влечет недействительность сделок, поскольку отчуждение имущества произведено на основании указанной доверенности 05 ноября 2009 года, то есть после получения истицей свидетельства о праве на наследство по закону от 13 февраля 2009 года.

Соответственно, все последующие действия С.Г.Мальчикова по распоряжению земельным участком совершены в рамках реализации им полномочий собственника земельного участка и оснований для признания их незаконными не имеется.

Иные доводы, которые могли бы повлиять на выводы судебной коллегии о законности и обоснованности решения суда, в жалобе не приведены.

Юридически значимые обстоятельства по данному делу судом установлены правильно, обжалуемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права на основании представленных сторонами доказательств, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Авиастроительного районного суда города Казани от 29 января 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Н.Г.Бобковой - А.А.Габитова - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи