Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 20 января 2014 г. по делу N 33-535/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,

судей Сазоновой В.Г. и Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Мехтиеве В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи СазоновойВ.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Зиатдинова Т.Б. на решение Советского районного суда города Казани от 17октября2013года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Зиатдинова Т.Б. к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" об обязании исполнить обязательства по Договору Цессии N ... от 16 июля 2010 года, признании права собственности на жилое помещение, отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Зиатдинова Т.Б., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зиатдинов Т.Б. обратился в суд с иском к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее по тексту НО ГЖФ при Президенте РТ) об обязании исполнить обязательства по договору цессии N ... от 16 июля 2010 года, признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что между ним и НО ГЖФ при Президенте РТ заключен договор цессии N ... от 16 июля 2010 года. Согласно пункту 6 договора установлен следующий порядок взаимозачетов: стоимость уступаемого права требования, указанного в пункте 5 настоящего договора принимается в качестве взноса по договору приобретения жилого помещения N ... от 16 июля 2010 года в рассрочку на льготных условиях. При заключении настоящего договора Цессионарий и Цедент заключили договор приобретения жилого помещения в рассрочку на льготных условиях, на условиях которого Цессионарий обязуется предоставить Цеденту после завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию жилое помещение, указанное в пункте 1.1 квартиру N ... , площадью 65,1 кв.м. согласно договора о долевом участии в строительстве жилья в жилом доме по строительному/почтовому адресу: "адрес" как квартиру в введенном в эксплуатацию доме, пригодную для постоянного проживания граждан (отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), а Цедент принимает на себя обязательство выкупить жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора в рассрочку на льготных условиях по цене 1 кв.м., исходя из фактически понесенных затрат Цессионария для завершения строительства. Зиатдинов Т.Б. считает, что НО ГЖФ при Президенте РТ от исполнения договора цессии N ... в части предоставления данного жилья уклоняется, мотивируя исполнением обязательств по выделенной квоте. На основании изложенного Зиатдинов Т.Б. просил обязать НО ГЖФ при Президенте РТ исполнить обязательства по договору цессии N ... в части предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" предоставив доступ в вышеуказанную квартиру и документы для дальнейшего оформления в собственность, признать право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании от 19 июля 2013 года в качестве соответчиков были привлечены ЗАО "Защита", ТСЖ "Защита".

Зиатдинов Т.Б. в суде иск поддержал.

Представитель НО ГЖФ при Президенте РТ Файзутдинова И.Т. в суде иск не признала.

Представитель ТСЖ "Защита" Газизова З.З. в суде иск не признала.

Представитель ЗАО "Защита" в суд не явился.

Суд решением постановил в удовлетворении иска отказать в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Зиатдинов Т.Б. просит решение суда отменить по мотиву его незаконности и необоснованности. В жалобе указывается, что судом нарушены нормы процессуального закона, им не принято уточнение исковых требований, что лишило его права представить дополнительные доказательства. Суд не учел его доводов о том, что договор цессии N ... заключен на правах дальнейшего завершения строительства и передачи достроенной квартиры, что оговаривалось в п. 6 данного договора, другая квартира получена в соответствии с квотой, выделенной по поручению Президента РТ Шаймиева М.Ш., что подтверждается письмом Управления жилищной политики.

Представители ТСЖ "Защита", ЗАО "Защита", НО ГЖФ при Президенте РТ в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены, сведений о причинах неявки не сообщили.

Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для их участия либо их представителей в данном судебном заседании не имеется, с учетом мнения явившихся лиц, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанциипришел к выводу, что НО ГЖФ при Президенете РТ обязательства по договору цессии исполнила, поскольку предоставила Зиатдинову Т.Б. в рамках договора приобретения на льготных условиях квартиру "адрес" , построенную на денежные средства НО ГЖФ при Президенте РТ, денежные средства, внесенные им по договору долевого участия в строительстве жилья, засчитаны в качестве первоначального взноса, оснований для предоставления в собственность спорной квартиры не имеется.

Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они являются правильными, соответствуют обстоятельствам дела и не противоречат закону.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, 12 февраля 2005 года между Зиатдиновым Т.Б. и ЗАО "Защита" заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья, предметом которого являлось строительство квартиры ... (строительный номер ... ) в "адрес" общей площадью 65,1 кв.м., передача ее в собственность дольщика.

Обязательство по оплате стоимости жилого помещения выполнено Зиатдиновым Т.Б. в полном объеме.

Судом установлено, что строительство указанного жилого дома не было завершено по вине застройщика - ЗАО "Защита".

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО "Защита" на основании решения Арбитражного суда РТ от 27 июля 2010 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. На момент принятия указанного решения арбитражного суда строительство жилого дома фактически приостановлено.

По поручению Президента РТ в 2010 году НО ГЖФ при Президенте РТ для обеспечения жильем обманутых дольщиков указанных жилых домов выделена квота для участия в программе социальной ипотеки.

16 июля 2010 года между Зиатдиновым Т.Б. и НО ГЖФ при Президенте РТ заключен договор цессии N ... (уступки права требования).

По условиям указанного договора Зиатдинов Т.Б. уступил НО ГЖФ при Президенте РТ право требования по договору N ... от 12 февраля 2005 года о долевом участии в строительстве жилья, заключенному между ним и закрытым акционерным обществом "Защита", в объеме требований на одно жилое помещение - квартиру N ... (стр. ... ), общей проектной площадью 65,1 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: "адрес" . Стоимость уступаемого права по договору о долевом участии в строительстве жилья переходит к ответчику и принимается в качестве оплаты первоначального взноса по договору приобретения жилого помещения N ... от 16 июля 2010 года в рассрочку на льготных условиях.

В соответствии с пунктом 5 указанного договора по взаимному согласию сторон стоимость требования определена в сумме 309880,56 руб.

В целях исполнения пункта 6 договора цессии 16 июля 2010 года между сторонами так же подписан договор приобретения жилого помещения в рассрочку на льготных условиях ... (договор участия гражданина с целью получения права использования "Будущей собственной квартиры", и паенакопления в целях получения ее в собственность). Стоимость уступаемого права требования принимается НО ГЖФ при Президенте РТ в качестве первоначального взноса по указанному договору приобретения жилого помещения в рассрочку на льготных условиях.

Договор цессии заключен в целях включения Зиатдинова Т.Б. Исполнительным комитетом г. Казани в перечень граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ввиду признания их дольщиками, пострадавшим от недобросовестного застройщика ЗАО "Защита".

Зиатдинов Т.Б., в рамках договора приобретения, не дожидаясь завершения строительства жилого дома по "адрес" , осуществил выбор будущей собственной квартиры в другом доме, построенном Фондом, расположенную по адресу: "адрес" , общей площадью 65,5 кв.м.

При приобретении указанной квартиры в соответствии с пунктом 3.4.1 договора приобретения жилого помещения сумма по договору цессии (уступки) права требования N ... от 16 июля 2010 года засчитана в счет первоначального взноса.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, поскольку условия договора цессии НО ГЖФ при Президенте РТ выполнены путем предоставления в собственность Зиатдинова Т.Б. вышеуказанной квартиры на льготных условиях, сумма, выплаченная по договору долевого участия в строительстве жилья засчитана в качестве первоначального взноса по договору приобретение жилого помещения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Ссылка апелляционной жалобы на нарушение судом норм процессуального права несостоятельна, поскольку фактически истцом в уточнении к иску были заявлены новые требования, которые направлены на защиту интересов ЗАО "Защита" к другим ответчикам. Полномочия на представление интересов ЗАО "Защита" истцы не имеют. Поэтому судом обоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о принятии уточнения к настоящему иску.

Иные доводы апелляционной жалобы Зиатдинова Т.Б. правовых оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не содержат, поскольку сводятся к выражению несогласия истца с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, представленных по делу доказательств.

При таких данных судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, доводы сторон судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение. Поэтому оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда города Казани 17 октября 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Зиатдинова Т.Б.- без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: