Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 21 апреля 2014 г. по делу N 33-5575/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда

Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сибгатуллиной Л.И.,

судей Хасаншина Р.Р. и Габидуллиной А.Г.,

при секретаре судебного заседания Закировой А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Габидуллиной А.Г. гражданское дело по частной жалобе Г.А.Х. на определение Вахитовского районного суда г.Казани от 25 февраля 2014 года, которым постановлено:

заявление ООО "Фирма "Свей" удовлетворить.

Отменить решение Вахитовского районного суда г. Казани от 25 января 2010 года по делу ... по иску Г.А.Х. к ООО "Строитель и К" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав объяснения Г.А.Х. в поддержку жалобы, представителя ООО "Фирма "Свей" - М.В.В. , возражавшей против удовлетворения частной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Фирма "Свей" обратилось в суд с заявлением о пересмотре решения Вахитовского районного суда г. Казани от 25 января 2010 года по делу ... по иску Г.А.Х. к ООО "Строитель и К" и ООО "Фирма "Свей" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование заявления указано, что вступившим в законную силу решением суда от 25 января 2010 года заявленные требования истца были удовлетворены: за Г.А.Х. признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, строительный ... по "адрес" , соответствующей двухуровневой двухкомнатной квартире с условным ... (11-этаж - 52 кв.м, 12 этаж - 20 кв.м), общей проектной площадью 72 кв.м. на 11 этаже во втором блоке, втором подъезде жилого дома строительный ... по "адрес" . О принятом судом решении ООО "Фирма "Свей" стало известно в конце 2013 года, когда была получена повестка из суда, согласно которой ООО "Фирма "Свей" приглашается в качестве третьего лица по делу ... по иску Г.А.Х. к Х.И.З. и ООО "Дарлинг" об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Тогда же стало известно, что в 2010 году Г.А.Х. был заявлен иск к ООО "Строитель и К" и ООО "Фирма "Свей" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме строительный ... по "адрес" , соответствующей двухуровневой двухкомнатной квартире с условным ... (11 этаж - 52 кв.м, 12 этаж - 20 кв.м), общей проектной площадью 72 кв.м. на 11 этаже во втором блоке, втором подъезде жилого дома. Однако ООО "Фирма "Свей" не был надлежащим образом уведомлено о предстоящем судебном процессе, не получало ни искового заявления Г.А.Х. , ни уведомления из суда, дело было рассмотрено в отсутствие ООО "Фирма "Свей". Согласно прилагаемых к заявлению документов, официальным застройщиком жилого построенного "адрес" является ООО "Фирма "Свей". Таким образом, законным владельцем, собственником права на недвижимое имущество обладал только застройщик - ООО "Фирма "Свей", ему принадлежало первоначальное право собственности на объект и его площади. ООО "Строитель и К" по сделке об отчуждении имущественное право на "адрес" не передавалось, что должно было бы оформляться соответствующим договором и актом приема-передачи. Следовательно ООО "Строитель и К" не имело никаких прав на распоряжение имущественным правом путем заключения с Г.А.Х. предварительного договора ... купли-продажи квартиры. Указанное решение Вахитовского районного суда г.Казани нарушает права законного дольщика ООО "Фирма "Свей" Х.И.З. , поскольку в настоящее время Г.А.Х. на основании этого решения