Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 24 апреля 2014 г. по делу N 33-5848/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,

судей Сазоновой В.Г. и Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Мельникове А.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Яшиной З.В. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 19 февраля 2014 года, которым постановлено:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "ЖКХ-10" к Яшиной ФИО1 , Яшину ФИО2 , Яшиной ФИО3 , Яшину ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Яшиной ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства "ЖКХ-10" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 33 528 руб. 33 коп., в счет возмещения государственной пошлины 1 205 руб. 85 коп.

Взыскать с Яшиной ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства "ЖКХ-10" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 6 705 руб. 67 коп., в счет возмещения государственной пошлины 400 руб.

Взыскать с Яшина ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства "ЖКХ-10" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 6 705 руб. 67 коп., в счет возмещения государственной пошлины 400 руб.

Взыскать с Яшина ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства "ЖКХ-10" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 6 705 руб. 67 коп., в счет возмещения государственной пошлины 400 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО УК "ЖКХ-10" - Емельянова А.А., возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЖКХ-10" (далее ООО УК "ЖКХ-10") обратилось в суд с иском к Яшиной З.В., Яшину И.В., Яшиной С.В., Яшину Е.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, возмещении судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ответчики являлись собственниками жилого помещения "адрес" Республики Татарстан. Оплату за жилищные и коммунальным услуги они не производили, в связи с чем возникла задолженность по оплате данных платежей. После уточнения требований ООО УК "ЖКХ-10" просило взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с января 2011 года по февраль 2012 года включительно соразмерно долям в праве - с Яшиной З.В.- 33528 руб. 33 коп.; с Яшина И.В.-6 705 руб.67 коп.; с Яшиной С.В.-6 705 руб.67 коп.; с Яшина Е.В.- 6 705 руб.67 коп..

Представитель ООО УК "ЖКХ-10" Камалов И.Р. в суде иск поддержал.

Представитель Яшиной З.В. - Илюков О.П. в суде иск признал частично в размере 2 620 руб.

Остальные ответчики в суд не явились.

Представитель третьего лица МУП "ЕРЦ" Ахметзянова Г.С. в суде иск поддержала.

Третье лицо Петров В.В. с иском согласился.

Суд постановил решение об удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Яшина З.В. просит решение суда отменить и принять новое решение. В жалобе указывается, что решение суда не соответствует обстоятельствам дела. Право собственности на ? долю в праве за ней было зарегистрировано 20 мая 2011 года на основании решения Нижнекамского городского суда РТ от 01 октября 2010 года. До этой даты она не являлась собственником ? доли. Другая ? доля за ответчиками также была зарегистрирована 20 мая 2011 года. 23 августа 2011 года квартира была продана Петрову В.В., который с момента заключения договора пользовался квартирой. Поэтому вывод суда о том, что она должна оплатить расходы по коммунальным и жилищным платежам за период с 1 января 2011 года по февраль 2012 года в полном объеме необоснован. Они в квартире никогда не проживали, услуги по электроснабжению не получали, поэтому начисление ОДН по оплате электроэнергии не соответствует закону. Эти начисления должны быть исключены из расчета задолженности.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, к которым относится холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление жилым домом ... по "адрес" осуществляет истец ООО УК "ЖКХ-10".

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 12 мая 2010 года свидетельство о праве на наследство по закону от 22 мая 2007 года, выданное нотариусом Нижнекамского нотариального округа Республики Татарстан Шавалеевой Л.Ф., о признании выморочным и переходе в собственность по наследству Российской Федерации ? доли "адрес" после смерти Яшиной З.Г., умершей 12 марта 1996 года, признано недействительным. Также признан недействительным договор N 5 купли-продажи ? доли указанной квартиры, заключенный 17 февраля 2010 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Татарстан и Петровым В.В.

Указанное решение в части признания свидетельства о праве на наследство по закону от 22 мая 2007 года вступило в законную силу 29 июля 2010 года. На основании данного решения 13 декабря 2010 года нотариус Нижнекамского нотариального округа Республики Татарстан Сабирзанова Н.Р. выдала ответчикам свидетельство о праве на наследство по закону, подтверждающее возникновение у ответчиков права по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 29 июля 2010 года указанное решение в части отказа в удовлетворении иска Яшиной З.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Татарстан о признании свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю Кузнецова И.Г. в квартире, признании договора купли-продажи доли в квартире недействительными отменено, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 01 октября 2010 года права и обязанности покупателя ? доли в праве собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи доли ... от 17 февраля 2010 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Татарстан и Петровым В.В., переведены на Яшину З.В. Указанное решение вступило в законную силу 25 ноября 2010 года. Право собственности Яшиной З.В. на основании указанного решения в органах Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано 20 мая 2011 года.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 29 августа 2011 года по иску Территориального управления Росимущества по Республике Татарстан к Яшиной З.В., Яшиной С.В., Яшину Е.В., Яшину И.В. о взыскании неосновательного обогащения установлено, что у ответчиков обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с 29 июля 2010 года, то есть с момента вступления в законную силу решения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 12 мая 2010 года. С ответчиков в пользу истца взыскано в солидарном порядке 11512, 35 рублей расходы, понесенные Территориальным управлением Росимущества по Республике Татарстан по оплате коммунальных платежей по указанной квартире в период с 29 июля 2010 года по 31 декабря 2010 года.

За период с 1 января 2011 года по февраль 2012 года по указанной квартире образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей в размере 53 645 рублей 32 копейки.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги с ответчиков Яшиных.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что ответчики, являясь собственниками вышеуказанного жилого помещения, в нарушение статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 30, 39 жилищного кодекса Российской Федерации не выполняют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей у ответчиков существовала в период с января 2011 года по февраль 2012 года.

Между тем, с обоснованностью вывода о наличии обязанности ответчиков выплатить задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в период до момента регистрации за Петровым В.В. права собственности на вышеуказанную квартиру 28 февраля 2012 года, судебная коллегия согласиться не может.

В силу положений части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела видно, что 23 августа 2011 года между Яшиной З.В., Яшиной С.В., Яшиным Е.В., Яшиным И.В. с одной стороны и Петровым В.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Указанный договор и переход права собственности были зарегистрированы в органах Росреестра по РТ 28 февраля 2012 года. Стороны в пункте 10 договора купли-продажи установили, что по соглашению сторон договор купли-продажи одновременно является передаточным актом. Судом установлено, что квартира Петрову В.В. была передана фактически, ответчики в квартире никогда не проживали, ключи от квартиры находились у Петрова В.В. с момента приобретения им квартиры в 2010 году по сделкам, заключенным с Территориальным управлением Росимущества по Республике Татарстан. В августе 2011 году он установил прибор учета на электроэнергию.

Судебная коллегия полагает отметить, что передача квартиры по акту приема-передачи является моментом возникновения у покупателя титулов владения и пользования квартирой, с указанного момента он вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации покупатель приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры, у граждан возникает право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного, поскольку квартира была передана Петрову В.В. с момента подписания договора купли-продажи 23 августа 2011 года с указанного периода у покупателя Петрова В.В. возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества дома и коммунальные услуги.

При этом необходимо отметить, что фактическое использование либо неиспользование имущества не освобождает владельца от бремени содержания имущества.

Таким образом, период, в течение которого ответчики как собственники обязаны были нести расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, расходы по содержанию общего имущества, составляет с января 2011 года по август 2011 года.

Как следует из справки по начислению на лицевой счет N ... , открытый по указанной квартире на имя Яшиной З.В., задолженность по жилищным и коммунальным услугам за указанный период составляет 48626 рублей 33 копейки.

Учитывая долю в праве собственности на квартиру каждого из сособственников, задолженность по оплате за потребленные жилищные и коммунальные услуги подлежит распределению между собственниками пропорционально их доле в праве собственности на квартиру, с Яшиной З.В. подлежит взысканию в пользу истца сумма, соответствующая 5/8 доли, 30 391 рубль 46 копеек., с Яшиной С.В. - сумма, соответствующая 1/8 доли 6078 рублей 29 копеек, с Яшина И.В. - сумма, соответствующая 1/8 доли 6078 рублей 29 копеек, с Яшина Е.В. - сумма, соответствующая 1/8 доли 6078 рублей 29 копеек. Также в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, исходя из взысканных сумм с каждого ответчика.

Учитывая изложенное, поскольку выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судебная коллегия считает решение суда в части определения размера задолженности подлежащим изменению.

В качестве довода апелляционной жалобы ответчица Яшина З.В. ссылается на те обстоятельства, что в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у нее не возникла обязанность по внесению обязательных платежей и оплате коммунальных услуг до регистрации права собственности на квартиру.

Данный довод жалобы не может быть положен в обоснование отмены решения суда, поскольку основан на ошибочном толковании норм права.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в числе прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности Яшиной З.В. на вышеуказанную квартиру было признано решениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 12 мая 2010 года, вступившим в законную силу 29 июля 2010 года, и от 01 октября 2010 года, вступившим в законную силу 25 ноября 2010 года. Соответственно права и обязанности как собственника вышеуказанного жилого помещения, в том числе и обязанность по оплате коммунальных и жилищных платежей, возникли у нее с указанного момента.

Доводы апелляционной жалобы представителя Яшиной З.В. о неправомерном начислении платежей ОДН по электроснабжению не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку они не опровергают изложенные в решении выводы суда, а фактически воспроизводят доводы, являвшиеся предметом судебного исследования и получившие в соответствии с требованиями статей 194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правовую оценку в принятом по делу решении суда первой инстанции

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 19 февраля 2014 года по данному делу изменить.

Взыскать с Яшиной ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства "ЖКХ-10" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2011 года по 30 августа 2011 года в размере 30391 руб. 46 коп., в счет возмещения государственной пошлины 1 111 руб. 74 коп.

Взыскать с Яшиной ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства "ЖКХ-10" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2011 года по 30 августа 2011 года в размере 6078 руб. 29 коп., в счет возмещения государственной пошлины 400 руб.

Взыскать с Яшина ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства "ЖКХ-10" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2011 года по 30 августа 2011 года в размере 6078 руб. 29 коп., в счет возмещения государственной пошлины 400 руб.

Взыскать с Яшина ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства "ЖКХ-10" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2011 года по 30 августа 2011 года в размере 6078 руб. 29 коп., в счет возмещения государственной пошлины 400 руб.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: