Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 24 апреля 2014 г. по делу N 33-5884/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,

судей Сазоновой В.Г. и Фахрутдиновой Р.А.,

с участием прокурора Хисамовой В.А.

при секретаре судебного заседания Мельникове В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Бурганова С.Ш. на решение Приволжского районного суда города Казани от 24 февраля 2014 года, которым постановлено:

исковое заявление Бурганова ФИО1 к Набиевой ФИО2 , Набиеву ФИО3 , открытому акционерному обществу "Генерирующая компания" филиал Казанская ТЭЦ-1 о признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении и снятии с регистрационного учета, о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, о прекращении права собственности на жилое помещение, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Бурганова С.Ш., поддержавшего апелляционную жалобу, прокурора Хисамову В.А., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бурганов С.Ш. обратился в суд с иском к Набиевой А.И. о выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что на основании договора найма от 16 августа 2008 года ... он проживал и был зарегистрирован с 07 ноября 2008 года по адресу: РТ, "адрес" , ком.2. Из финансово-лицевого счета и выписки из домовой книги по состоянию на 24 ноября 2012 года ему стало известно, что по указанному адресу также зарегистрированы Набиева А.И. (с 07 июля 2010 года), Набиев Р.Ф., 16 декабря 2010 года рождения (зарегистрирован с 25 мая 2011 года). Бурганов С.Ш. просил признать незаконной регистрацию по месту жительства Набиевой А.И. в комнате ... по адресу: РТ, "адрес" , выселить Набиеву А.И. из комнаты и обязать ОУФМС по РТ в Приволжском районе г. Казани снять ее с регистрационного учета.

Судом, по ходатайству истца в качестве соответчиков привлечены Набиев Р.Ф. и открытое акционерное общество ( далее - ОАО) "Генерирующая компания" филиал Казанская ТЭЦ-1.

В ходе судебного разбирательства Бурганов С.Ш. неоднократно уточнял свои требования. В конечном итоге просил признать договор ... найма жилого помещения в общежитии по адресу: "адрес" , ком. 2 от 26 февраля 2010 года между ОАО "Генерирующая компания" филиал Казанская ТЭЦ-1 и Набиевой А.И., последующий договор социального найма жилого помещения ... от 14 февраля 2013 года недействительными; применить последствия недействительности сделки, признать договор на передачу жилого помещения - комнаты 2 "адрес" в собственность граждан от 19 сентября 2013 года, заключенный между Набиевой А.И., Набиевым Р.Ф. и МКУ "Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани" недействительным; применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Набиевой А.И., Набиева Р.Ф. на комнату 2 "адрес" и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права ... от 30 сентября 2013 года; выселить Набиеву А.И., Набиева Р.Ф. из комнаты 2 "адрес" и обязать ОУФМС по РТ в Приволжском районе г. Казани снять с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.

Бурганов С.Ш. и его представитель Хадиуллин P.M. в суде уточненные требования поддержали в полном объеме.

Представитель Набиевой А.И., Набиева Р.Ф. - Шайдуллин P.P. в суде иск не признал.

Представитель ОАО "Генерирующая компания" филиал ТЭЦ-1 в суд не явился.

Представитель ИК МО г. Казани Павлов Р.В. в суде в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель третьего лица МКУ "Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани" в суд не явился.

Третье лицо отдел УФМС в Приволжском районе г. Казани в суд не явился.

Суд постановил решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Бурганов С.Ш. просит решение отменить, принять по делу новое решение. В жалобе указывается, что суд не исследовал факт предоставления Набиевой А.И. жилого помещения не свободного от прав третьих лиц, договор заключенный с ней является ничтожным, поскольку заключен в нарушение требований закона. Договор найма жилого помещения, заключенный между ним и наймодателем, никем не оспаривается. Закон предоставляет только нанимателю право в любое время во внесудебном порядке расторгнуть по своему усмотрению договор социального найма жилого помещения односторонним действием. Срок исковой давности им не пропущен.

В отзыве на апелляционную жалобу Набиева А.И. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Бурганова С.Ш. без удовлетворения.

Набиевы А.И., Р.Ф., представители ИК МО г. Казани, МКУ "Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани", УФМС в Приволжском районе г. Казани, ОАО "Генерирующая компания" филиал ТЭЦ-1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены.

Поскольку данных о наличии существенных препятствий для их участия в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент заключения договоров найма) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статья 100 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Как видно из материалов дела, между Бургановым С.Ш. и ОАО "Генерирующая компания" филиал Казанская ТЭЦ -1, как собственником жилого помещения, был заключен договор найма жилого помещения в общежитии ... от 15 августа 2008 года, на основании которого Бурганову С.Ш. было предоставлено для временного проживания жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" , комн.2.

Согласно выписке из домовой книги, Бурганов С.Ш. был зарегистрирован по указанному адресу с 07 ноября 2008 года.

На основании договора найма жилого помещения в общежитии ... от 26 февраля 2010 года, заключенного между Набиевой А.И. и ОАО "Генерирующая компания" филиал Казанская ТЭЦ -1 в период ее трудовых отношений, в жилое помещение по указанному адресу была вселена ответчица Набиева А.И. с несовершеннолетним сыном Набиевым Р.Ф. Они зарегистрированы в данном жилом помещении постоянно, что подтверждается выпиской из домовой книги от 24 ноября 2012 года. Финансово-лицевой счет ... открыт на имя Набиевой А.И., которая по состоянию на 24 ноября 2012 года была указана в качестве квартиросъемщика спорного жилого помещения.

На основании постановления ИК МО г. Казани от 04 марта 2013 года ... жилой дом по адресу: "адрес" передан ОАО "Генерирующая компания" филиал Казанская ТЭЦ -1 в муниципальную собственность. 14 февраля 2013 года между ООО УК ЖКХ Приволжского района г. Казани, действующим от имени собственника данного жилого помещения - муниципального образования г. Казани, - и Набиевой А.И. заключен договор социального найма жилого помещения N 7800, по условиям которого жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" , передано Набиевой А.И. и членам ее семьи в бессрочное пользование.

Набиева А.И. несет бремя содержания данного жилого помещения, что подтверждается имеющимися в материалах дела счетами на оплату коммунальных услуг. Согласно справке, выданной Набиевой А.И. ООО "Расчетный центр "Прибрежный", Набиева А.И., являющаяся квартиросъемщиком жилой площади по адресу: "адрес" , не имеет задолженности по оплате услуг технического обслуживания и ремонта, в том числе, капитального ремонта дома, его инженерного оборудования, придомовой территории, а также коммунальных и прочих услуг.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенному между Набиевой А.И., Набиевым Р.Ф. и МКУ "Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани" 19 сентября 2013 года, спорное жилое помещение по договору приватизации безвозмездно передано Набиевой А.И., Набиеву Р.Ф. в общую долевую собственность.

Право собственности Набиевой А.И., Набиева Р.Ф. на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АМ N 485849, свидетельством о государственной регистрации права серия ...

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что Бурганов С.Ш. в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, он фактически отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, эти действия свидетельствуют о расторжении в отношении себя договора найма, истец пропустил срок исковой давности, он должен был знать о вселении в комнату ответчиков, однако никаких действий не предпринял.

С обоснованностью и правомерностью указанных выводов суда судебная коллегия соглашается, поскольку суд правильно определил круг существенных обстоятельств дела и дал надлежащую оценку доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы суда первой инстанции мотивированы и последовательны. Они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии с истцом был заключен в период его трудовых отношений с собственником общежития.

Согласно пункту 1.4 договора найма жилого помещения в общежитии ... от 15 августа 2008 года договор заключен с ним на срок до 31 декабря 2008 года. Если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор будет считаться пролонгированным на тот же срок. Доказательства, что указанный договор найма жилого помещения в общежитии после окончания срока, на который пролонгировался указанный договор найма, 31 декабря 2009 года был перезаключен либо пролонгирован в материалах дела отсутствуют. По условиям договора наниматель вправе расторгнуть договор в любое время.

При заключении договора найма жилого помещения в общежитии на имя истца Бурганова С.Ш. был открыт финансовый лицевой счет для оплаты платежей по пользованию помещением в общежитии и оплате коммунальных платежей. Однако, истец в спорном жилом помещении не проживал, оплату за пользование жилым помещением в общежитии не производил. Указанные факты свидетельствуют, что срок действия договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного с истцом, истек, он совершил действия, свидетельствующие об одностороннем расторжении данного договора.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для подачи искового заявления по требованию о признании договора ... от 26 февраля 2010 года найма жилого помещения недействительным. Уточнение требований о признании договора найма жилого помещения ... от 26 февраля 2010 года недействительным принято судом 10 января 2014 года. Срок исковой давности истек 26 февраля 2013 года.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 Гражданского кодекса Российской Федерации), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, вывода суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска являются правильными.

Доводы апелляционной жалобы Бурганова С.Ш. не опровергают изложенные в решении выводы суда, а фактически воспроизводят доводы, являвшиеся предметом судебного исследования и получившие в соответствии с требованиями статей 194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правовую оценку в принятом по делу решении суда первой инстанции.

При таких данных судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение. Поэтому оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда города Казани от 24 февраля 2014 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Бурганова С.Ш. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: