Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 05 мая 2014 г. по делу N 33-6093/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,

судей Сазоновой В.Г., Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Мельникове А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе

представителя ТСЖ "Ямашева, 29" - Дяковецкого М.И. на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 25 февраля 2014 года, которым постановлено:

Исковые требования Редкиной Н.П. к товариществу собственников жилья "Ямашева 29" о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственником жилья "Ямашева 29", проведенного в форме очно-заочного голосования 09-17 сентября 2013 года.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Ямашева 29" в пользу Редкиной Н.П. государственную пошлину в сумме 200 рублей и судебные издержки в сумме 200 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей ТСЖ "Ямашева, 29" - адвоката Дяковецкого М.И., Жалиной Н.А., поддержавшх доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Редкина Н.П. обратилась с иском к товариществу собственником жилья (далее ТСЖ) "Ямашева, 29" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ. В обосновании требований указано, что истица является собственником квартиры "адрес" , но не является членом ТСЖ "Ямашева, 29". Истица просила признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Ямашева, 29" от 09 сентября - 17 сентября 2013 года, поскольку оно принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно, решения, принятые по вопросам повестки дня пункты 5, 8-13 могут быть приняты только общим собранием собственников помещений, которые не были извещены о проведении собрания.

В суде первой инстанции истица, её представитель требования поддержали.

Представитель ответчика иск не признал.

Судом принято решение об удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Ямашева, 29" просит решение изменить, признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ в части принятия решения по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

В суде апелляционной инстанции представители ТСЖ "Ямашева, 29" поддержали доводы апелляционной жалобы.

Редкина Н.П. в суд апелляционной инстанции не явилась, надлежащим образом извещена.

Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанного лица в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В силу статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2,6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимают большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что Редкина Н.П. является собственником квартиры "адрес" на основании справки о выплате пая потребительского жилищного кооператива "Строим будущее". Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано

30 декабря 2005 года.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ "Ямашева, 29" создано 02 марта 2007 года.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ "Ямашева, 29" от

09 сентября - 17 сентября 2013 года состоялось общее собрание в форме очно-заочного голосования. В повестке дня указаны следующие вопросы: о выборе счетной комиссии, выборе ревизионной комиссии ТСЖ, довыборы членов правления, утверждение отчета ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Ямашева, 29" за 2012 год; утверждение плана ремонтных работ общего имущества дома; утверждение размера ежемесячного материального вознаграждения председателю ТСЖ за оказание услуг управления ТСЖ в соответствии с положениями ЖК РФ, Устава ТСЖ, правил содержания и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, правил предоставления коммунальных услуг гражданам в размере 16900 рублей (с увеличением на 7% от предыдущего); утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на период с

01 сентября 2013 года по 31 августа 2014 года с общей суммой доходов и расходов по жилищным услугам 3473611 рублей, включая резервы и взносы на капитальный ремонт; утверждение тарифов (размер обязательных платежей) на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений, штатное расписание и финансовый план ТСЖ "Ямашева, 29"; утверждение порядка взимания пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг более 1 месяца в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки; утверждение правил содержания и уборки подъездов и придомовой территории дома, включая содержание и уборку мусорной площадки; о переводе из категории "жилое" в "нежилое" собственников квартир N 43 и части кв. N 200; о даче разрешения правлению ТСЖ принимать решения о размещении вывесок на стенах дома на платной основе с заключением соответствующих договоров; после освобождения придомовой территории, от незаконной платной автостоянки, оборудовать на ней спортивную детскую площадку. Участие в данном собрании приняли члены ТСЖ - 97 собственников, общей площадью 4826,2 кв. м. Кворум для принятия решений имеется 60,1%. При этом общее количество членов товарищества собственников жилья "Ямашева, 29" не указано.

Согласно реестру членов ТСЖ "Ямашева, 29" на 09 сентября 2013 года всего в собственности 237 помещений общей площадью 14174,9 кв. м, площадь земельного участка 9053 кв. м, количество членов товарищества - 133 квартиры, находящиеся в собственности с площадью занимаемых помещений 8034,8 кв. м.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции с учетом вышеизложенных норм права, пришел к обоснованному выводу, что решения по вопросам повестки дня об утверждении плана ремонтных работ общего имущества, об утверждении тарифов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений, утверждении порядка взимания пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, утверждении правил содержания и уборки подъездов и придомовой территории дома, включая содержание и уборку мусорной площадки, утверждении заявления собственников квартир N 43 и 200 о переводе этих помещений из категории жилое в нежилое, разрешении правлению ТСЖ принимать решения о размещении вывесок на стенах домов на платной основе, оборудовании на придомовой территории детской спортивной площадки в силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть приняты только общим собранием собственников помещений.

В голосовании по вышеуказанным вопросам участвовали только члены ТСЖ "Ямашева, 29", остальные собственники решения по поставленным вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, не принимали .

Кроме того, суд первой инстанции правильно указал, что силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем проведения заочного голосования только в том случае, если принятие указанных решений стало невозможным ввиду отсутствия кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников и при этом повестка дня и вопросы, поставленные на голосование должны оставаться неизменными.

Однако в данном рассматриваемом случае, протокол общего собрания как членов товарищества собственников жилья, так и всех собственников многоквартирного дома с соответствующей повесткой дня и вопросов, поставленных на голосование, отсутствует, поскольку указанные собрания в действительности не проводились .

Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

При наличии вышеуказанных нарушений при проведении собрания членов ТСЖ, доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, не влекущими отмену решения суда, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права. Проведение общего собрания членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования не предусмотрено действующим жилищным законодательством.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 25 февраля 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Ямашева, 29" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в суд кассационной инстанции.

Председательствующий -

Судьи: