Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 12 мая 2014 г. по делу N 33-6252/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Галиевой А.С., Янсона А.С.,

при секретаре судебного заседания Каримове С.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Янсона А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе

Кашафутдиновой Т.М. на решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 31 января 2014 года, которым постановлено:

В удовлетворении искового заявления Кашафутдиновой Т.М. к Гараеву И.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Встречный иск Гараева И.И. к Кашафутдиновой Т.М. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 59,9 кв.м, инв. N 20854, лит. А.а., на земельный участок общей площадью 4720,99 кв.м по адресу: "адрес" , выданные на имя Кашафутдиновой Т.М.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N 16-16-05/020/2011-089, N 16-16-05/020/2011-088 от 10 октября 2011 года на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес" .

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кашафутдинова Т.М. обратилась в суд с иском к Гараеву И.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что Кашафутдинова Т.М. является собственником жилого дома "адрес" . Гараев И.И. зарегистрирован по указанному адресу, однако по месту жительства не проживает, бывает дома редко, приходит в состоянии опьянения, устраивает скандалы. Гараев И.И. дееспособный, трудоспособный, имеет постоянную работу, заработок, может приобрести для себя жилье. В связи с этим, Кашафутдинова Т.М. просила признать Гараева И.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" .

Не согласившись с указанным иском, Гараев И.И. обратился в суд со встречным иском к Кашафутдиновой Т.М. о признании договора приватизации помещения, свидетельства о государственной регистрации права недействительными. В обоснование иска указано, что Гараев И.И. с 2004 года зарегистрирован и проживал как член семьи в жилом доме по адресу: "адрес" . Однако Кашафутдинова Т.М., не поставив в известность Гараева И.И., оформила на себя земельный участок и дом. Другого жилья у Гараева И.И. не имеется. В связи с этим Гараев И.И. просил признать договор приватизации указанного помещения, а также свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок недействительными.

В судебном заседании истец Кашафутдинова Т.М. свой иск поддержала, со встречным иском не согласилась.

Ответчик Гараев И.И. с первоначальным иском не согласился, просил встречный иск удовлетворить.

Судом принято решение в приведённой формулировке.

В апелляционной жалобе Кашафутдинова Т.М. просит решение отменить, указывая на его незаконность. В жалобе отмечается, что Гараев И.И. был зарегистрирован в доме без согласия Кашафутдиновой Т.М., о наличии регистрации Гараева И.И. по месту жительства Кашафутдинова Т.М. не знала. Выписка из похозяйственной книги о праве Кашафутдиновой Т.М. на дом и земельный участок не опровергнута.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом первой инстанции установлено, что собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес" , является Кашафутдинова Т.М. По указанному адресу зарегистрированы с 23 июня 1993 года Кашафутдинова Т.М., с 23 июня 1993 года Гараев И.И. и Гарайшина И.Т., с 20 сентября 2009 года Гарайшин P.P.

Принимая обжалуемое решение, суд пришёл к выводу об отсутствии у Кашафутдиновой Т.М. оснований для возникновения права собственности на земельный участок и дом, поскольку решение о предоставлении Кашафутдиновой Т.М. земельного участка органом местного самоуправления не принималось, дом находился в муниципальной собственности. Приобретение Кашафутдиновой Т.М. права собственности на дом в порядке приватизации возможно только с согласия всех совместно проживающих в нём лиц, в том числе Гараева И.И., который обладает правом пользования жилым помещением. Однако, своего согласия на оформление недвижимости на имя Кашафутдиновой Т.М. Гараев И.И. не давал, другого жилья не имеет, ранее в приватизации жилья, земельного участка не участвовал. В связи с этим, оснований для признания Гараева И.И. утратившим право пользования жилым помещением по изложенным в иске Кашафутдиновой Т.М. основаниям не имеется.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласна.

Довод апелляционной жалобы о том, что Гараев И.И. был зарегистрирован в доме без согласия Кашафутдиновой Т.М., которая не знала о наличии у Гараева И.И. регистрации, не может служить основанием для отмены обжалуемого решения. Данный довод Кашафутдиновой Т.М. рассмотрен судом первой инстанции и ему дана надлежащая оценка в принятом решении, с которой судебная коллегия согласна. Гараев И.И. проживал в доме "адрес" с 1995 года, зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. Из справки исполнительного комитета муниципального образования "Асеевское сельское поселение" следует, что в похозяйственной книги поселения имеется запись о проживании Гараева И.И. по указанному адресу с 19 апреля 2004 года. Длительное время стороны вели общее хозяйство, фактически состояли в брачных отношениях без регистрации брака, являлись членами одной семьи.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кашафутдиновой Т.М. не представлено в ходе рассмотрения дела доказательств, подтверждающих, что Гараев И.И. проживал и был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме в отсутствие на то законных оснований и вопреки согласию иных проживающих в доме лиц.

Довод апелляционной жалобы о том, что послужившая основанием для регистрации права Кашафутдиновой Т.М. на земельный участок и дом выписка из похозяйственной книги не опровергнута, является несостоятельным, поскольку согласно представленной выписке из похозяйственной книги Асеевского сельского поселения запись в похозяйственную книгу о принадлежности Кашафутдиновой Т.М. на праве собственности земельного участка сделана на основании решения Асеевского сельского совета N 12 от 16 октября 1992 года. Однако из справки Асеевского Совета сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан от 29 января 2014 года N38 следует, что в решении Асеевского сельского совета N 12 от 16 октября 1992 года данных о выделении Кашафутдиновой Т.М. земельного участка не имеется.

Согласно выписке из перечня объектов государственного жилищного фонда, исключённых из реестра государственной собственности Республики Татарстан в связи с передачей в муниципальную собственность в соответствии с распоряжением Кабинета министров Республики Татарстан N 777-р от 13 июня 2006 года, дом "адрес" передан в муниципальную собственность.

Сведений об обращении Кашафутдинова Т.М. в орган местного самоуправления по вопросу приватизации жилого помещения в ходе рассмотрения дела не представлено. При этом, как правильно указано в решении судом первой инстанции, приобретение Кашафутдиновой Т.М. права собственности на дом в порядке приватизации возможно только с согласия всех совместно проживающих в нём лиц.

Судебная коллегия считает, что разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 31 января 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Кашафутдиновой Т.М. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи