Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 12 мая 2014 г. по делу N 33-6301/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,

судей Фахрутдиновой Р.А. и Сазоновой В.Г.,

при секретаре судебного заседания Н.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе НО "ГЖФ при Президенте РТ" на решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 14 января 2014 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Специализированнной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Соловьевой Р.Р. , действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Шариповой К.И. , Соловьева Р.В. , о взыскании денежных средств, отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя НО "ГЖФ при Президенте РТ" - Файзутдиновой И.Т., поддержавшей жалобу, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - НО "ГЖФ при Президенте РТ", Фонд) обратилась в суд с иском к Соловьевой Р.Р., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Шариповой К.И., Соловьева Р.В., о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки. В обоснование требований указано, что 17 января 2008 года между сторонами заключен договор социальной ипотеки ... , во исполнение которого истец передал ответчикам квартиру по адресу: "адрес" на условиях выкупа, о чем сторонами 28 апреля 2009 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Согласно договору ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров, а так же вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (с учетом увеличения суммы взноса), однако ответчики не исполняют свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании изложенного НО "ГЖФ при Президенте РТ" просила взыскать с Соловьевой Р.Р., Шариповой К.И., Соловьева Р.В. задолженность по договору социальной ипотеки в размере 526150 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Суд в иске отказал.

В апелляционной жалобе НО "ГЖФ при Президенте РТ" просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что включение или исключение лица из состава семьи не влияет на размер задолженности по договору социальной ипотеки, поскольку норматив общей площади жилого помещения, предоставляемого с государственной поддержкой, рассчитывается в момент постановки семьи на учет по программе социальной ипотеки, и не может быть в дальнейшем пересчитан.

Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу части 1 статьи 422 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Из материалов дела следует, что 17 января 2008 года Шарипова Р.Р., действующая за себя и за несовершеннолетнего ребенка Шарипову К.И., Шарипов И.М. и НО "ГЖФ при Президенте РТ" в лице СИПК "Строим будущее" заключили договор социальной ипотеки ... , во исполнение которого истец передал ответчикам квартиру по адресу: "адрес" , на условиях выкупа, о чем сторонами 28 апреля 2009 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

23 августа 2010 года брак Шариповой Р.Р. и Шарипова И.М. расторгнут.

09 сентября 2011 года Шарипова Р.Р. вступила в брак с Соловьевым В.П., после заключения брака Шариповой Р.Р. присвоена фамилия Соловьева.

Заочным решением Елабужского городского суда Республики Татарстан от 18 июля 2012 года на Общественную жилищную комиссию по работе с нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки при управлении жилья Исполнительного комитета Елабужского муниципального района возложена обязанность внести изменения в договор социальной ипотеки, исключив из него Шарипова И.М. и включив Соловьева В.П.

Ссылаясь на неисполнение Фондом указанного решения суда и невозможность в связи с этим рассчитать размер образовавшейся задолженности, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований Фонда о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки.

Судебная коллегия с такими выводами согласиться не может.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года N 190 утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан.

В соответствии с пунктом 5 данных Правил основаниями постановки на учет семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, являются:

5.1. Общеобязательные:

подача Заявителем заявления по месту жительства или месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки;

осуществление трудовой деятельности Заявителями и трудоспособными членами семьи;

совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи в объектах жилищных прав менее нормы принятия на учет, определенной пунктом 3 настоящих Правил и порядка;

наличие ежемесячного совокупного дохода на одного члена семьи, обеспечивающего суммарно прожиточный минимум каждого члена семьи и гарантирующего своевременное погашение ежемесячных текущих платежей по выкупу жилых помещений в собственность.

Пунктом 4 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 N 366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки" установлено, что нормативы общей площади жилых помещений, предоставляемых с государственной поддержкой: для одиноко проживающего гражданина составляют 33 кв. метра; для семьи численностью 2 человека - 42 кв. метра; для семьи численностью 3 и более человек - по 18 кв. метров на одного человека.

Пунктом 1.10 Порядка установлено, что граждане, поставленные на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в органах местного самоуправления, обязаны после предварительного выбора квартиры и до подписания документов, удостоверяющих право на заселение и пользование выбранной квартирой, пройти по месту постановки на учет перерегистрацию в целях подтверждения на момент выбора жилого помещения права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

Перерегистрация осуществляется в том же порядке, что и постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

В силу пункта 2.10 Порядка в течение 10 дней со дня утверждения отчета об итогах конкурса граждане подписывают предварительный протокол выбора квартиры с целью прохождения перерегистрации, предусмотренной пунктом 1.10 Порядка.

После подтверждения гражданами права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки на момент выбора жилого помещения оформляется протокол выбора квартиры по форме, утверждаемой Попечительским советом Жилищного фонда. Протокол выбора квартиры является неотъемлемой частью договора социальной ипотеки и удостоверяет право победителя конкурса на заселение и пользование выбранной квартирой.

Подтверждение права и оформление протокола выбора квартиры осуществляется в срок не позднее 60 дней от даты подведения итогов конкурса.

Как видно из материалов дела, Соловьева Р.Р. с семьей была принята на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по программе социальной ипотеки 03 ноября 2007 года.

17 января 2008 года между Шариповой Р.Р. (Соловьевой), действующей также в интересах несовершеннолетней Шариповой К.И., Шариповым И.М. и НО "ГЖФ при Президенте РТ" в лице СИПК "Строим будущее" заключен договор социальной ипотеки ...

По итогам конкурса ими выбрана квартира, подлежащая предоставлению по договору социальной ипотеки, площадью 117 кв.м. Стороны подписали предварительный протокол участия и выбора будущей собственной квартиры гражданина, по условиям которого норматив общей площади жилого помещения, предоставляемого с государственной поддержкой, указан в размере 54 кв.м, площадь сверх норматива - 63 кв.м. Указанным протоколом установлен норматив общей площади жилого помещения, предоставляемого с государственной поддержкой, площадь сверх норматива, ориентировочная стоимость одного квадратного метра квартиры по установленному нормативу, ориентировочная сверхнормативная стоимость одного квадратного метра квартиры.

При заключении договора социальной ипотеки, проведении конкурса, выбора квартиры и подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры со сверхнормативной площадью ответчики действовали добровольно, согласившись с указанными в договоре условиями.

При этом в соответствии с действующим законодательством, регулирующим спорные правоотношения, включение гражданина в протокол участия и выбора будущей собственной квартиры гражданина уже после подписания договора социальной ипотеки, подведения итогов конкурса и выбора квартиры не является основанием для изменения нормативной площади жилого помещения, предоставляемой с государственной поддержкой, поскольку такой норматив рассчитывается при постановке семьи на учет по программе социальной ипотеки с учетом уровня обеспеченности общей площадью на одного члена семьи в объектах жилищных прав, их трудовой деятельности и ежемесячного совокупного дохода на одного члена семьи, и не может быть в дальнейшем пересчитан, иначе это вело бы к нарушению требований, регламентирующих условия и порядок предоставления жилья по программе социальной ипотеки.

С учетом изложенного включение гражданина в протокол участия и выбора будущей собственной квартиры гражданина уже после подписания договора социальной ипотеки и выбора квартиры, не изменяющее нормативной площади жилого помещения, не влияет и на размер подлежащих внесению по договору социальной ипотеки платежей.

При указанных обстоятельствах правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных Фондом требований отсутствовали.

В соответствии с представленным истцом расчетом, не опровергнутым ответчиками, текущий долг по платежам, в том числе по платежам по "задаткам на приобретение права использования" и "задаткам на право оформления будущей собственной квартиры в собственность" по заключенному сторонами договору по состоянию на 13 ноября 2013 года составляет 526150 руб. 19 коп.

При этом судебная коллегия не находит оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку доказательств вручения ответчикам претензии от 18 марта 2013 года, истцом не представлено.

Согласно статье 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Руководствуясь статьями 199, 328, 330 ч. 1 п. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 14 января 2014 года по данному делу отменить, принять новое решение.

Иск Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Соловьевой Р.Р. , Шариповой К.И. , Соловьева Р.В. в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по договору социальной ипотеки в размере 526150 руб. 19 коп.

Взыскать солидарно с Соловьевой Р.Р. , Шариповой К.И. , Соловьева Р.В. в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" 8461 руб. 50 коп. в возврат государственной пошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: