Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 15 мая 2014 г. по делу N 33-6446/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего - судьи Р.А.Саитгараевой,

судей Р.Р.Насибуллина, Г.А.Сахиповой,

при секретаре судебного заседания Ю.А.Гордеевой,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.А.Саитгараевой апелляционную жалобу Р.Г.Гинатуллина на решение Советского районного суда г.Казани от 13 марта 2014 года, которым постановлено:

взыскать с Гинатуллина Р.Г. в пользу ТСЖ "Защита" в счет возмещения расходов на завершение строительства жилого дома денежную сумму в размере 1925 965 руб. 64 коп., а также взнос на содержание общего имущества в размере 1 132 руб. 45 коп.

ТСЖ "Защита" в иске к Гинатуллину Р.Г. в части требований о наложении запрета на осуществление государственной регистрации прав до возмещения расходов отказать.

Взыскать с Гинатуллина Р.Г. в бюджет МО г. Казани государственную пошлину в размере 17 835 руб. 49 коп.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Р.Г.Гинатуллина - Н.А.Гинатуллиной, поддержавшей жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья "Защита" обратилось в суд с иском к Р.Г.Гинатуллину о возмещении расходов на завершение строительства жилого дома, наложении запрета на осуществление государственной регистрации прав до возмещения расходов.

В обоснование иска указано, что ЗАО "Защита" являлось застройщиком жилых домов по улице Завойского г.Казани. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 июля 2010 года ЗАО "Защита" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. На момент принятия указанного решения строительство жилых домов было приостановлено. На общем собрании собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов N 17/9 по ул.Завойского г. Казани, оформленного протоколом от 12 мая 2010 года, принято решение о создании ТСЖ "Защита" в целях завершения строительства жилых домов. Решением общего собрания собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов N 17/9 по ул.Завойского г. Казани и членов ТСЖ "Защита", оформленным протоколом от 31 марта 2012 года N1-ОС/12, на истца возложены функции застройщика по завершению строительства жилых домов, установлены порядок и предварительный размер целевого взноса, который дольщикам ЗАО "Защита" следовало уплатить в пользу ТСЖ "Защита" на окончание строительства жилья. При этом конкретный размер целевого взноса зависел от общей площади жилого помещения (доли), принадлежащего собственникам (будущим собственникам). Размер целевого взноса составил 17391 руб. 36 коп. за 1 кв.м общей площади будущей квартиры. Вышеуказанный целевой взнос подлежал внесению каждым собственником в течение 30 рабочих дней с момента проведения общего собрания. При невозможности своевременного внесения будущим дольщиком денежных средств в качестве целевого взноса ему предоставлялась возможность заключить договор займа с Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан под 7% годовых сроком на 15 лет. Кроме того, согласно пункту 11 протокола общего собрания от 31 марта 2012 года участниками собрания установлен также размер взносов на содержание и текущую деятельность товарищества; размер взноса составил 12 руб. 19 коп. за 1 кв.м жилого помещения (доли), принадлежащего собственнику или будущему собственнику. Взносы на содержание товарищества подлежали внесению в течение 10 рабочих дней с момента проведения общего собрания. Истец свои обязательства по завершению строительства домов выполнил, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 27 декабря 2012 года, а также актом об исполнении поручения от 06 августа 2013 года. После завершения строительства 22 июля 2013 года проведено общее собрание собственников (будущих собственников), оформленное протоколом от 25 июля 2013 года N3-ОС/13, на котором принято решение об утверждении окончательного размера целевого взноса, подлежащего внесению дольщиками для завершения строительства многоквартирных домов N17/9 по ул.Завойского г. Казани; окончательный размер целевого взноса составил 20731 руб. 60 коп. за 1 кв.м общей площади будущей квартиры. Ответчик является дольщиком ЗАО "Защита" по договору долевого участия в строительстве жилья от 29 июля 2005 года N178/В, по которому ЗАО "Защита" обязалось построить жилое помещение, получить акт Государственной приемки объекта и в случае выполнения дольщиком своих обязательств по договору передать дольщику квартиру "адрес" . До настоящего времени ответчик свои обязательства перед истцом по возмещению затрат на завершение строительства, по внесению взноса на содержание общего имущества в многоквартирном доме не исполнил.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на завершение строительства помещения в многоквартирном доме денежную сумму в размере 1925 965 руб. 64 коп., взнос на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 132 руб. 45 коп.

Представитель ответчика иск не признал.

Представители третьих лиц: ГЖФ при Президенте Республики Татарстан, Управления жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, Управления капитального ремонта Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, общества с ограниченной ответственностью "Акташ" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом принято решение об удовлетворении иска частично в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе ответчик Р.Г.Гинатуллин просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указано о несогласии с требованиями истца об оплате членских взносов в размере 1132 руб..45 коп., поскольку он не является членом ТСЖ "Защита". Доверенность, выданная председателем ТСЖ "Защита" ФИО1 ее представителю ФИО2 , по мнению ответчика, недействительна, так как ФИО1 не являлась членом правления и не могла быть председателем правления по Уставу ТСЖ "Защита". Он включен в реестр обманутых дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков и как потерпевший он имеет право требования квартиры. В настоящее время право собственности на незавершенное строительством жилое помещение зарегистрировано за ним без обременений. В основу решения суда положено решения общих собраний собственников (будущих собственников) и членов ТСЖ "Защита" помещений многоквартирных домов N 17/9, адрес которого документами не подтвержден. Кроме того, такого понятия "будущие собственники" жилищное законодательство не содержит. Также в жалобе указано об отсутствии кворума при выборе председателя и секретаря общего собрания 31 марта 2012 года, поэтому, по мнению ответчика, собрание проведено незаконно, подсчет голосов не соответствует действительности. ГЖФ в одностороннем порядке расторг все договоры долевого участия и единственным участником данного ТСЖ является ЗАО "Защита", в связи с чем ГЖФ не являлся собственником жилых помещений и не мог принимать участия в голосовании. Суд руководствовался статьей 15 Гражданского кодекса РФ - возмещение упущенной выгоды, между тем, по мнению ответчика, речь не может идти о выгоде истца, являющегося некоммерческой организацией, от потерпевших и пострадавших, которые исполнили свои обязательства в полном объеме.

В суде апелляционной инстанции представитель Р.Г.Гинатуллина - Н.А.Гинатуллина апелляционную жалобу поддержала, просила решение отменить, в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Защита" отказать.

Представитель истца ТСЖ "Защита" и представители третьих лиц: ГЖФ при Президенте Республики Татарстан, Управления жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, Управления капитального ремонта Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, общества с ограниченной ответственностью "Акташ" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья137 ЖКРФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 145 указанного Кодекса общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В силу частей 3 и 4 статьи 137 названного Кодекса в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является дольщиком ЗАО"Защита" по договору долевого участия в строительстве жилья от "дата" ... , по которому ЗАО "Защита" после получения акта сдачи дома и выполнения дольщиком своих обязательств по договору обязано передать дольщику трехкомнатную квартиру "адрес" .

На основании заочного решения Советского районного суда г.Казани от21 февраля 2008 года за Р.Г.Гинатуллиным зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение - "адрес" (л.д.57 т.1).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от27 июля 2010 года ЗАО "Защита" признано несостоятельным (банкротом).

На общем собрании собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов N 17/9 по улице Завойского Советского района города Казани 12 мая 2010 года принято решение о создании ТСЖ "Защита" в целях завершения строительства домов.

Решением общего собрания собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов N 17/9 по улице Завойского Советского района города Казани от 31 марта 2012 года на ТСЖ "Защита" возложены функции застройщика по завершению строительства жилых домов, установлены порядок и предварительный размер внесения дольщиками ЗАО "Защита" в ТСЖ "Защита" целевого взноса на окончание строительства жилья в зависимости от общей площади жилого помещения (доли), принадлежащего собственникам (будущим собственникам) в размере 17391,36 рублей за 1 кв.м общей площади будущей квартиры. Установлен размер взносов, направленных на содержание и текущую деятельность ТСЖ "Защита", исходя из расчета 12,19 рублей за 1 кв.м жилого помещения (доли), принадлежащего собственнику.

По завершении строительства десятиэтажного жилого дома 17/9 по улице Завойского (корпус N 1 и корпус N 2) 27 декабря 2012 года выдано разрешение N RU16301000-64жил на ввод дома в эксплуатацию.

Решением общего собрания собственников (будущих собственников) помещений многоквартирного дома от 22 июля 2013 года утвержден размер возмещения собственниками (будущими собственниками) помещений затрат ТСЖ "Защита" на завершение строительства многоквартирных домов в расчете 20731,6 рублей на 1 кв.м общей площади помещений.

Размер площади квартиры, принадлежащей ответчику, по данным органа технической инвентаризации составляет "данные изъяты" кв.м.

Ответчиком обязанность по внесению денежных средств для завершения строительства дома, расходов на содержание товарищества не исполняется.

Задолженность ответчика по расходам на завершение строительства жилого дома составила 1925 965 руб. 64 коп., на содержание общего имущества в многоквартирном доме - 1132 руб. 45 коп.

Принимая решение об удовлетворении иска в части взыскания этих сумм, суд пришел к выводу, что указанные решения общего собрания ТСЖ"Защита" в установленном законом порядке незаконными и недействительными не признаны, следовательно, являются обязательными для дольщиков.

Суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

Общим собранием собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов N17/9 по ул.Завойского Советского района г.Казани и членов ТСЖ"Защита", оформленным протоколом от31 марта 2012 года N1-ОС/12, пунктом 6 повестки дня решено оформить права ТСЖ"Защита" на земельный участок, расположенный под многоквартирными жилыми домами N17/9 по ул.Завойского г.Казани, и поставить его на кадастровый учет.

Утвержден способ и порядок финансирования, необходимого для завершения строительства многоквартирных домов N17/9 по ул.Завойского г.Казани путем внесения целевых взносов собственников (будущих собственников) на добровольной, безвозмездной и безвозвратной основе и направление полученных средств на финансирование работ по завершению строительства; утвержден объем финансирования, необходимого для завершения строительства многоквартирных жилых домов N17/9 по ул.Завойского г.Казани согласно предварительному сметному расчету, выполненному ГУП"Татинвестгражданпроект", в размере 869893000,45 руб. Размер целевого взноса в ТСЖ"Защита" собственниками (будущими собственниками) помещений многоквартирных жилых домов N17/9 по ул.Завойского г.Казани и членами ТСЖ"Защита" на основании предварительного сметного расчета составил 17391,36 руб. за 1кв.м, исходя из общей площади жилого помещения (доли) собственника (будущего собственника); установлен срок внесения целевого взноса - в течение 30 рабочих дней с момента проведения общего собрания.

Восьмым вопросом повестки дня решено утвердить ТСЖ"Защита" в завершении строительства многоквартирных жилых домов N17/9 (корпус N1 и 2) по ул.Завойского г.Казани в качестве застройщика.

ГЖФ при Президенте Республики Татарстан привлечено в качестве поверенного для завершения строительства многоквартирных жилых домов N17/9 по ул.Завойского г.Казани, заключен договор поручения от14 мая 2012 года N487-1/ф на основании договора, утвержденного общим собранием собственников (будущих собственников) жилых помещений.

По одиннадцатому вопросу повестки дня установлен размер членского взноса в ТСЖ"Защита" и срок его внесения, а именно: 12,19 руб. за 1кв.м жилого помещения (доли) жилого дома N17/9 (корпус N1 и 2) по ул.Завойского г.Казани и срок - в течение 10 рабочих дней с момента проведения общего собрания.

Согласно договору поручения от14 мая 2012 года N487-1/ф в редакции дополнительного соглашения от06 августа 2013 года N1 ТСЖ"Защита" (доверитель) поручило, а ГЖФ при Президенте РТ (поверенный) принял на себя обязательства совершать от имени доверителя юридические действия, указанные в пункте 1.1 договора.

Во исполнение договора поручения от14 мая 2012 года N487-1/ф МУП"Управление капитального ремонта города Казани", действующее на основании устава и договора от13 июня 2012 года N614-1/ф на выполнение работ в рамках делегированных функций заказчика, заключенного с ГЖФ при Президенте РТ, 14 июня 2012 года заключило с ООО"АкТаш" договор генерального подряда на строительство объекта - жилого дома N17/9 (корпус N1 и 2) по ул.Завойского г.Казани, состоящего из жилых помещений, общей площадью 49859,9кв.м, встроенно-пристроенных жилых помещений, общей площадью 158,78кв.м, а также инженерных сетей (водоснабжения и канализации до 1-го колодца, газоснабжение до ГРП либо точки подключения, теплоснабжение от наружной стены до ИТП, благоустройство и МАФ в пределах красной линии, ливневые выпуски до 1-го колодца, наружное освещение) в соответствии с проектной документацией в срок до 30 декабря 2012 года.

ООО"АкТаш", во исполнение указанного договора генерального подряда на строительство, завершило строительство жилого дома 17/9 (корпус N1 и 2) по ул.Завойского г.Казани. Согласно справке о стоимости работ, актам о приемке выполненных работ стоимость работ составила 1023084660,23 руб.

Постановлением исполняющего обязанности руководителя ИКМОг.Казани от31 октября 2012 года ТСЖ"Защита" предоставлен в аренду земельный участок, занимаемый не завершенным строительством объектом по адресу: г.Казань, ул.Завойского, д.17/9.

28 ноября 2012 года ТСЖ"Защита" выдано разрешение NRU16301000-127-ж на строительство 10-этажного жилого дома 17/9, расположенного по адресу: г.Казань, ул.Завойского.

27 декабря 2012 года ТСЖ"Защита" выдано разрешение на ввод объекта - 10-этажного жилого дома N17/9 (корпус N1-338 квартир, корпус N2-399 квартир), распложенного по адресу: г.Казань, ул.Завойского, в эксплуатацию.

22 июля 2013 года проведено общее собрание собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов N17/9 корпус N1 (ж/д N17) и корпус N2 (ж/д N17а) по ул.Завойского г.Казани, оформленное протоколом от25 июля 2013 года, на котором утверждена окончательная стоимость строительства многоквартирных домов N17/9 корпус N1 (ж/д N17) и корпус N2 (ж/д N17а) по ул.Завойского г.Казани в размере 1023084660,23 руб. с подписанием акта об исполнении поручения; утвержден размер возмещения собственниками (будущими собственниками) помещений затрат на завершение строительства указанных многоквартирных домов в размере 20731,6 руб. за 1 кв.м общей площади помещений.

Актом от06 августа 2013 подтверждено полное и надлежащее исполнение поверенным поручения (обязательства), предусмотренного договором поручения от14 мая 2012 года N487-1/ф.

Поскольку указанные решения общего собрания ТСЖ"Защита" в установленном законом порядке незаконными и недействительными не признаны, требования истца, выполнившего обязательство по завершению строительства дома, о взыскании с Р.Г.Гинатуллина, как с собственника жилого помещения в указанном доме, задолженности по расходам на завершение строительства жилого дома и содержание общего имущества в многоквартирном доме судом удовлетворены правомерно.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами суда, в частности, в связи с тем, что ответчик не является членом ТСЖ "Защита; суд не должен был руководствоваться статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации; право собственности на не завершенное строительством жилое помещение зарегистрировано за ответчиком без обременений, не могут повлечь отмену обжалуемого решения суда.

В данном случае обязательство по уплате истцу взноса на содержание общего имущества в указанном размере у ответчика возникло на основании решения общего собрания собственников, которое в силу закона является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, и для ответчика Р.Г.Гинатуллина.

Законность указанного решения общего собрания не являлась предметом судебного разбирательства по настоящему делу.

Доводы в жалобе о незаконности решений общего собрания собственников(будущих собственников) помещений многоквартирных домов N 17/9 по ул.Завойского г.Казани, которые не могут быть положены в основу решения, неубедительны, так как указанные решения в установленном законом порядке не отменены и не признаны незаконными.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам и соответствует требованиям действующего законодательства.

Руководствуясь статьями 199, 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г.Казани от 13 марта 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Г. Гинатуллина - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий-

Судьи: