Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Габидуллиной А.Г. и Янсона А.С.,
при секретаре судебного заседания Ахмади К.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью "ФОН" и представителя Якубова Р.Ю. - Абянова Р.Т. на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани
от 29 октября 2013 года, которым постановлено:
исковые требования Якубова Р.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФОН" в пользу Якубова Р.Ю. неустойку в размере "данные изъяты" руб., компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" руб., в счет возмещения услуг представителя "данные изъяты" руб. и штраф в размере "данные изъяты" руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Якубова Р.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФОН государственную пошлину в доход государства в размере "данные изъяты" руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "ФОН" - Соловьева М.В., представителя Якубова Р.Ю. - Абянова Р.Т., поддержавших доводы своих жалоб и возражавших против удовлетворения жалобы другой стороны, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Якубов Р.Ю. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН" (далее - ООО "ФОН") о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.
В обоснование иска указано, что 13 января 2011 года между ООО "ФОН" и Симичихиным С.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ... , "данные изъяты" "адрес" , в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор не позднее 01 июля 2012 года.
В дальнейшем, по договору об уступке права требования от 15 марта
2011 года Симичихин С.В. передал право на заключение основного договора и получение данной квартиры истцу Якубову Р.Ю.
14 марта 2012 года предварительный договор купли-продажи расторгнут, а между Якубовым Р.Ю. и ООО "ФОН" в отношении указанной квартиры заключен договор участия в долевом строительстве от 14 марта 2012 года
... Согласно пункту 4.1. договора участия в долевом строительстве сроком передачи квартиры сторонами определено 30 июня 2012 года.
Вместе с тем, в определенный договором срок квартира не была передана истцу.
14 сентября 2012 года ООО "ФОН" известило Якубова Р.Ю. о завершении строительства и готовности объекта к передаче с 01 октября 2012 года. Однако, в этот период строительство не было завершено, а разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено застройщиком только 27 ноября 2012 года.
Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами 25 января
2013 года. При этом в квартире имелись существенные недостатки, а именно: трубы отопительной системы заканчивались непосредственно в квартире истца.
После обращения собственников квартир 16-го этажа с претензией к застройщику, 29 мая 2013 года трубы отопительной системы были выведены на верхний технический этаж дома, и, по мнению истца, с этой даты квартира считается полностью готовой к передаче дольщику.
Претензия Якубова Р.Ю., направленная в ООО "ФОН", о выплате неустойки за просрочку обязательств была оставлена ответчиком без внимания.
На основании изложенного, уточнив в ходе судебного разбирательства заявленные требования, Якубов Р.Ю. просил суд взыскать с ООО "ФОН" в свою пользу неустойку за период просрочки передачи объекта долевого строительства с 01 июля 2012 года по 29 мая 2013 года в размере
"данные изъяты" руб., компенсацию морального вреда в сумме "данные изъяты" руб., предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации
"О защите прав потребителя" штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты" руб.
Представитель ответчика - ООО "ФОН" Соловьев М.В. иск не признал.
Суд иск удовлетворил частично и вынес решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе представитель ООО "ФОН" Соловьев М.В. просит суд отменить решение суда и принять новое решение об отказе в иске.
В жалобе отмечается, что судом необоснованно не приняты во внимание доводы ответчика о добровольном освобождении его истцом от обязательств по уплате требуемой неустойки при подписании акта приема-передачи спорной квартиры.
В апелляционной жалобе представитель Якубова Р.Ю. - Абянов Р.Т. просит изменить решение суда, удовлетворив заявленные исковые требования в полном объеме. В жалобе отмечается, что судом неправомерно отклонены доводы истца о ненадлежащей передаче застройщиком квартиры 25 января 2013 года. По мнению истца, имевшиеся в квартире существенные недостатки, устраненные ответчиком только 29 мая 2013 года, свидетельствуют о ненадлежащей передаче застройщиком объекта долевого строительства, в связи с чем ответчик должен нести гражданско-правовую ответственность в виде выплаты дольщику неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционных жалоб, считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года
N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 415 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.Судом установлено, что 13 января 2011 года между ООО "ФОН" и Симичихиным С.В. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения N ББ-329, по которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения, предметом которого является обязательство продавца передать в собственность покупателя жилое помещение - двухкомнатную квартиру N 168 общей площадью 72,02 кв. м, в 16-ти этажном, 6-ти подъездном, кирпичном жилом доме по проспекту Ямашева города Казани.
15 марта 2011 года между Симичихиным С.В. и Якубовым Р.Ю. заключен договор ... об уступке права требования, по условиям которого Симичихин С.В. уступает Якубову Р.Ю. право требования к ООО "ФОН" по предварительному договору купли-продажи жилого помещения ... от
13 января 2011 года.
14 марта 2012 года между Якубовым Р.Ю. и ООО "ФОН" заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался после получения им разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность истцу двухкомнатную квартиру "адрес" . В соответствии с пунктом 4.1 данного договора ООО "ФОН" обязалось начать передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2012 года.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере "данные изъяты" руб. Якубовым Р.Ю. исполнены в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером ... от "дата" .
Согласно акту приема-передачи ООО "ФОН" передало Якубову Р.Ю. двухкомнатную квартиру по "адрес" , только 25 января 2013 года.
Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил, однако ответчик нарушил обязательства по передаче жилого помещения в предусмотренный договором срок, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по выплате в пользу истца неустойки, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и компенсации морального вреда на основании положений Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". При этом суд счел необходимым снизить размер компенсации морального вреда с учетом требований закона о разумности и справедливости, а также взыскать предусмотренный Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей"
