Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 08 апреля 2014 г. по делу N 33-1580/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

Председательствующего Наумовой И.В.

судей Самыгиной С.Л., Безуха А.Н.

при секретаре Курганского А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лукашовой Н.В. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области по отказу зарегистрировать переход права собственности

по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Белгородской области

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 23 октября 2013 г.

Заслушав доклад судьи Безуха А.Н., объяснения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

01.03.2012г. по договору купли-продажи Лукашова Н.В. приобрела в собственность у ООО "Дом-2" квартиру "адрес" с кадастровым номером N за "данные изъяты" Продавец - ООО "Дом-2" - передал имущество покупателю, а покупатель Лукашова Н.В. оплатила полную стоимость объекта недвижимости. Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права заявителя, не имеется.

23.07.2012г. ООО "Дом-2" исключено из ЕГРЛ на основании п.2 ст.21.1. ФЗ от 08.08.2001г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

В августе 2013г. Лукашова Н.В. обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решением Управления Росреестра по Белгородской области от 28.08.2013 г. в государственной регистрации перехода права собственности заявительнице отказано в связи с отсутствием заявления продавца о регистрации сделки и прекращением его правоспособности.

Дело инициировано заявлением Лукашовой Н.В., которая просила обязать Управление Росреестра по Белгородской области осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, ссылаясь на исполнение договора купли-продажи сторонами и ликвидацию ООО "Дом-2".

Решением суда заявление удовлетворено.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Белгородской области просит решение суда отменить в виду нарушения норм процессуального права.

От представителя Лукашовой Н.В. - Липовской Н.В. поступили возражения, в которых она просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав представителей, проверив материалы дела по доводам жалобы, судебная коллегия признает их не убедительными.

Удовлетворяя требования, суд исходил из установления факта заключения договора, исполнения продавцом обязанности по передаче приобретенного имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате приобретённой недвижимости.

Данный вывод соответствует нормам материального права, фактическим обстоятельствам дела, с которым не может не согласиться судебная коллегия.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 вышеназванного закона, на основании которого, заявительнице было отказано в регистрации права, предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Представление документов на государственную регистрацию прав осуществляется порядке, установленном статьёй 16 названного Закона, согласно пункту 1 которой государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателе сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что продавец имущества - ООО "Дом-2" ликвидировано до обращения заявительницей за государственной регистрацией права собственности, в связи с чем заявления о переходе права собственности от него в регистрирующий орган не поступило.

Для такого случая в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, в соответствии с которыми при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности, в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое заявление покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по его оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора, совершите действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что Лукашова Н.В. на основании договора купли-продажи от 01.03.2012г. приобрела у ООО "Дом-2" квартиру "адрес"

Предмет договора купли-продажи передан истице по передаточному акту от 01.03.2012г. и подписан обеими сторонами договора

Покупатель в свою очередь уплатила за указанное недвижимое имущество денежную сумму в размере "данные изъяты"

Обратившись в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванную квартиру, приобретенную у ликвидированного ООО "Дом -2" по договору купли-продажи от 01.03.2012г. отказано в регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием заявления продавца.

При таких обстоятельствах суд пришел правильному выводу об удовлетворению требований заявителя.

Доводы апеллянта о выходе суда за пределы заявленных требований, со ссылкой на нарушения ч.3 ст.196 ГПК РФ, поскольку заявитель не просил признавать действия Управления Росреестра незаконными, неубедительны.

Из резолютивной части решения суда усматривается, что суд не признавал действия Управления Росреестра по Белгородской области незаконными, а обязал его осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности к Лукашовой Н.В. на приобретенную ею по исполненному обеими сторонами договору купли- продажи от 01.03.2012г., заключенному между Лукашовой Н.В. и ООО "Дом-2" квартиру "адрес" с кадастровым номером N

Других доводов апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 23 октября 2013 г. по делу по заявлению Лукашовой Н.В. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области по отказу зарегистрировать переход права собственности - оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи