Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 08 апреля 2014 г. по делу N 33-1208/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.,

судей: Лящовской Л.И. и Кущевой А.А.,

при секретаре Абросимовой Ю.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Белтерра" к Резниковой В.В. о взыскании задолженности

по апелляционной жалобе Резниковой В.В.

на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 25 декабря 2013 года

Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения представителя Резниковой В.В. - Аманатиди В.Н., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя ООО "Белтерра" Бариновой Т.Н., считавшей жалобу необоснованной, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

23.04.2012 года между ООО "Белтерра" (арендодатель) и ИП Резниковой В.В. (субарендатор) заключен договор N 1 субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым последняя приняла в субаренду за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 61 кв.м., торговой площадью 15 кв.м. Арендная плата по договору подразделяется на две составляющие: постоянную - из расчета "данные изъяты" за 1 кв.м., переданной в аренду площади, что составляло "данные изъяты", и переменную - затраты по снабжению электрической энергией. Позже дополнительными соглашениями сторонами изменялись условия платы постоянной составляющей ввиду увеличения стоимости аренды 1 кв.м. и изменением площади арендуемого помещения.

Дело инициировано иском ООО "Белтерра" о взыскании с Резниковой В.В. задолженности по арендной плате по состоянию на 08.10.2013 года в размере "данные изъяты" за пользование электрической энергией в сумме "данные изъяты", неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 06.03.2013 г. по 30.09.2013 г. в размере "данные изъяты", расходов по оплате госпошлины в сумме "данные изъяты". В обоснование иска истец сослался на то, что Резниковой В.В. несвоевременно и не в полном объеме вносилась арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пользованию электрической энергией.

Определением суда от 25.12.2013 года принят отказ ООО "Белтерра" от требований в части взыскания с Резниковой В.В. неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 06.03.2013 года по 30.09.2013 года в размере "данные изъяты", производство в этой части требований прекращено.

В судебном заседании представитель ООО "Белтерра" заявленные требования поддержала.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения заявленных требований.

Решением суда исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с Резниковой В.В. в пользу ООО "Белтерра" задолженность по арендной плате по состоянию на 08.10.2013 года в размере "данные изъяты", задолженность за пользование электрической энергией в размере "данные изъяты", расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты".

В апелляционной жалобе Резникова В.В. просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия считает ее подлежащей удовлетворению.

Неправильное установление юридически значимых обстоятельств, неправильное применение норм материального права является основанием для отмены судебного решения (п.п. 1, 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что сторонами 23.04.2012 года заключен договор субаренды нежилого помещения сроком до 31.12.2013 года. В соответствии с этим договором истец передал указанные в договоре нежилые помещения в пользование ответчице, что подтверждается передаточным актом от 23.04.2012 года.

Согласно ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 651 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что сторонами государственная регистрация договора аренды нежилых помещений не произведена. При указанных обстоятельствах договор аренды считается незаключенным и его условия об обязанности ответчика производить уплату арендных платежей в указанных в нем размерах не могут быть применимы к отношениям пользования ответчиком нежилыми помещениями.

В случае, когда одно лицо пользуется имуществом другого лица без установленных законом или сделкой оснований, применяются нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах вследствие неосновательного обогащения. Однако с такими требованиями истец не обращался. Применение ставок арендной платы, исходя из незаключенного сторонами в установленном порядке договора, к отношениям, вытекающим из неосновательного обогащения недопустимо. Обоснования полученного ответчицей неосновательного обогащения истец суду не представил. В связи с этим по заявленным истцом требованиям суд не может применить для разрешения спора положения главы 60 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым отменить решение и принять новое решение, которым исковые требования истца о взыскании с ответчицы арендной платы по договору аренды оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329, п.п.1,4 ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 25 декабря 2013 г. по делу по иску ООО "Белтерра" к Резниковой В.В. о взыскании задолженности отменить. Принять новое решение. Исковые требования ООО "Белтерра" к Резниковой В.В. о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи