Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 01 апреля 2014 г. по делу N 33-1191/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.,

судей: Лящовской Л.И. и Кущевой А.А.,

при секретаре Абросимовой Ю.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к Ву В.Ч. о взыскании задолженности по договору, процентов за нарушение обязательства и по встречному иску Ву В.Ч. к ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" о взыскании процентов за нарушение срока выполнения работ и компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе ОАО "Белгородская ипотечная корпорация"

на решение Белгородского районного суда Белгородской области от 28 ноября 2013 г.

Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения Сафронкиной О.А., представителя ОАО "БИК", поддержавшей апелляционную жалобу, Зуенко Е.А., представителя Ву В.Ч., считавшего апелляционную жалобу необоснованной, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

18.02.2008 года между ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" и Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка N, расположенного "адрес", стоимостью "данные изъяты" под строительство индивидуального жилого дома. При этом "данные изъяты" покупателем оплачены в течение пяти дней со дня заключения договора. На оплату оставшейся суммы в размере "данные изъяты" предусмотрена рассрочка до 18.02.2016 года. В соответствии с п.4.1 договора продавец обязался в срок не позднее трех лет после передачи участка в собственность покупателю построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также канализационные внеплощадочные квартальные сети с привлечением денежных средств покупателя, согласно п. 4.3 договора. Пункт 4.2 договора предусматривает, что стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций к участку составляет "данные изъяты". Покупатель обязуется оплатить часть этих расходов в сумме "данные изъяты" в следующем порядке: при заключении договора вносит "данные изъяты", в течение четвертого и последующих лет действия договора ежегодно в первом квартале вносит по "данные изъяты" до момента оплаты всей суммы (п.4.3 договора).

Пункт 4.5 договора предусматривает, что если покупатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права на участок не построит жилой дом и не осуществит государственную регистрацию своего права на него, он обязан уплатить продавцу оставшуюся часть стоимости земельного участка, предусмотренную п.2.4 договора, и проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требования. Пунктом 4.8. договора предусмотрено, что при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом, канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок покупатель полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п.4.2. настоящего договора.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю осуществлена 12.03.2008 года.

В 2012 году соглашением о разделе совместно нажитого имущества, заключенным между супругами Ю. и Ву В.Ч., право собственности на земельный участок с обязательством по заключенному Ю. и ОАО "БИК" договору перешло к Ву В.Ч. и зарегистрировано за ним 21.06. 2012 года.

Дело инициировано иском ОАО "БИК", представитель которого сослался на то, что обязательство по строительству жилого дома и его государственной регистрации в указанный в п. 4.5 договора 5-летний срок ответчик не выполнил, в связи с чем он просил взыскать с ответчика оставшуюся стоимость земельного участка в размере "данные изъяты"., затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере "данные изъяты", проценты в соответствии с пунктом 4.5 договора в размере "данные изъяты" за период с 19.02.2008 года по 20.06.2013 года, проценты за пользование чужими денежными средствами, не внесенными в срок на строительство коммуникаций в общем размере "данные изъяты", а также уплаченную государственную пошлину в размере "данные изъяты".

Ву В.Ч. обратился со встречным иском, в котором, ссылаясь на нарушение ОАО "БИК" сроков строительства инженерных коммуникаций на один год, просил взыскать с ОАО "БИК" неустойку в размере "данные изъяты" и компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты"

В судебном заседании представители сторон поддержали заявленные требования, возражали против удовлетворения встречных исков.

Решением суда в удовлетворении искового заявления ОАО "БИК" и Ву В.Ч. отказано.

В апелляционной жалобе представитель ОАО "БИК" просит об отмене решения суда в части отказа ОАО "БИК" в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неприменение закона подлежащего применению.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия считает жалобу неподлежащей удовлетворению.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом правильно установлено, что ответчиком не исполнено в установленный п.3.2.4, 3.2.5 договора пятилетний срок обязательство по строительству жилого дома и оформлению на него права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом от 11.07.2013 года.

Суд посчитал убедительными доводы ответчика о том, что он не мог своевременно исполнить взятые на себя обязательства по строительству в 5-летний срок жилого дома и оформлению его в собственность по вине истца, который не выполнил взятое на себя, предусмотренное п. 4.3 договора, обязательство по строительству в трехлетний срок инженерных коммуникаций по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом и канализацией.

Суд также пришел к выводу о том, что истец своевременно исполнил обязательство, предусмотренное п. 4.8 договора по подключению к инженерным коммуникациям. Договор на энергоснабжение заключен 15.08.2012 года (л.д. 48,50,51), врезка водопровода им произведена в апреле 2012 года.

В связи с этим и применением ст.401 ГК РФ суд отказал истцу в удовлетворении иска.

Выводы решения о том, что истец не выполнил условия договора о строительстве в трехлетний срок инженерных коммуникаций, не соответствуют материалам дела, в связи с чем решение суда об отказе ОАО "БИК" в удовлетворении исковых требований подлежит отмене (п. п. 1,4 ч.1 ст.330 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом зарегистрировано за ответчиком в Управлении Росреестра 11.07.2013 года, что свидетельствует о неисполнении им условий договора, указанных в п. 3.2.4.

При таких обстоятельствах согласно условиям договора (п.4.5) ответчик обязан уплатить истцу оставшуюся стоимость земельного участка, которая составляет "данные изъяты", а также проценты на эту сумму в размере "данные изъяты" за период с 18.02.2008 года по 20.06.2013 года.

Ответчиком также не выполнены условия договора о подключении дома в пятилетний срок к инженерным коммуникациям. Подключение жилого дома к газовым сетям до настоящего времени не произведено, что следует из справки ООО "Газпром межрегионгаз" (л.д. 49). Исходя из п. 4.8 договора ответчик обязан возместить истцу затраты на подведение инженерных коммуникаций, указанные в п.4.2, полностью, что составляет сумму "данные изъяты", а также проценты за пользование денежными средствами в размере "данные изъяты".

Выводы решения о том, что ОАО "БИК" не выполнены условия договора о строительстве коммуникаций в трехлетний срок, на что ссылался ответчик, и это повлекло неисполнение им обязательств по строительству дома в пятилетний срок, не соответствуют материалам дела. Из имеющихся в деле актов приемки законченного строительством объекта (л.д.105-110, 113) следует, что система водоснабжения и канализации была построена в 2009-2011 году. В январе 2012 года ОАО "БИК" заключило с МУП "Горводоканал" договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод жилого массива "данные изъяты".

В то же время из материалов дела следует, что на момент заключения 19.04 2012 года супругами соглашения о разделе совместно нажитого имущества, какое-либо строение на земельном участке отсутствовало. В собственность ответчика по этому соглашению перешел только земельный участок. При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что несвоевременное исполнение ОАО "БИК" обязательств по строительству коммуникаций повлияло на сроки строительства им жилого дома, неубедительны.

С учетом изложенного судебная коллегия считает необходимым отменить решение в части отказа судом в иске ОАО "БИК" к Ву В.Ч. о взыскании задолженности по договору, процентов за нарушение обязательства и принять по делу новое решение, которым удовлетворить требования ОАО "БИК" в полном объеме, взыскав с Ву В.Ч. в пользу истца задолженность по оплате земельного участка в сумме "данные изъяты", инженерных коммуникаций в сумме "данные изъяты", проценты в сумме "данные изъяты", неустойку в сумме "данные изъяты", в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты", а всего "данные изъяты".

Решение суда в части отказа в удовлетворении встречных требований ответчика сторонами не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329, п.п.1,4 ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белгородского районного суда Белгородской области от 28 ноября 2013 г. по делу по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к Ву В.Ч. о взыскании задолженности по договору, процентов за нарушение обязательства и по встречному иску Ву В.Ч. к ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" о взыскании процентов за нарушение срока выполнения работ и компенсации морального вреда отменить в части отказа в удовлетворении требований ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к Ву В.Ч. о взыскании задолженности по договору, процентов за нарушение обязательства. Принять новое решение. Взыскать с Ву В.Ч. в пользу к ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" задолженность по оплате земельного участка в сумме "данные изъяты", инженерных коммуникаций в сумме "данные изъяты", проценты в сумме "данные изъяты", неустойку в сумме "данные изъяты", государственную пошлину в размере "данные изъяты", а всего "данные изъяты".

Председательствующий

Судьи